ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[321: 匿名さん]

でも、買いたい間取りはすぐになくなるんですよ。
これまで何度もそれで買いそびれてきました。
結局は買いたければ早めに手をあげるしかないんですよね。。。

[323: 匿名さん]

1期で6割販売ですね、順調なペースではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

かなり売れてるんですね。
南向き住戸は抽選ですかね？

[325: 匿名さん]

自然素材をふんだんに取り入れた建物、共用施設のデザインが素敵ですね。
全体的に落ち着いた雰囲気なので、静かな環境で穏やかに生活できそうです。
しかし、競争率は激しそうですね。
大よそで結構なので、価格帯がわかる方はいらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

>静かな環境で

このスレをちゃんと読めばわかりますが
隣がテニス強豪校のテニスコートなので、静かかどうかはあやしいです
ご自分で現地で確かめるのがいいと思います

[328: 匿名さん]

テニスの音は、グラウンドレベルではかなりしていますね。サッシを閉めてればそれ程気にならないかもしれませんが。

[329: 匿名さん]

うちも撤退しました。

[331: 匿名さん]

要望書出していましたが、やめました。

[332: 匿名さん]

要望書出しているがやっぱりやめようかと。営業に連絡するべきですかね？
要望書出しておいて、実際の登録期間中に申込みしない人って、他の物件でもいるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

そんなの普通でしょ
検討中の物件数カ所に要望書を出しておいて
最終的に１つに絞って登録とか

[334: 匿名さん]

その場合、登録しなかった物件の営業へは連絡しなくていいんでしょうか？
もしくは登録しなかったら向こうから連絡が来たりするんですかね？

[336: ご近所さん]

テニスコートの所、十数年後はマンション建つでしょう～ここの学校生徒数びっくりするぐらい少なくなってしまって、経営どうなるのか・・・管理費高すぎるし、管理費少しずつ上がるといわれました。結局ウチは三井の方にしました。

[337: 匿名さん]

三井のほうが管理費高くないですか？

[338: ご近所さん]

管理費と修繕費でここは５階の約８０平米あたりで、約５万以上、三井は１９階位で約８０平米で、約４万でした。野村は３万後半代でした。なんでこんなに管理費高いのか…これに固定資産税も毎月つくわけで。フー。でも、三井だとホテルライクな生活遅れそうな感じがした。ここは下がり天井がなんとかならないものか。

[339: 匿名さん]

三井だとコンシェルジュ24時間だし、ポーターまでいるからね

ここの共用施設では、ここの管理費は高すぎると思います

[340: 匿名さん]

＞338さん
念のため計算しましたが、

ブランズ四番町：管理費335円/m2、修繕積立金84円/m2
パークコート千代田富士見：管理費395円/m2、修繕積立金120円/m2

ですので、同じ面積ならブランズの方が安いはずですよ。

確かに三井のほうが共有施設は充実してますけど、戸数も多いですからもうちょっと安くても、と思います。