ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

やはりリセールのことを考えるなら三番町のパークハウスの方が良さそうですね。グランになるようですから付加価値がついて高く売れそうです。やはり地所の高額物件は資産価値が違いますしね。

ブランズの方はやはり売却の際、２割くらい値下がりしそうな予感。販売が迫っていますし、こちらに決めようと思っていましたが、三番町がグランに決定したと聞き、ブランズの要望書を取り下げようと思います。

知人もブランズの要望書、取り下げるみたいですし、やはり三番町に流れる人は多そうですね。

[290: 匿名さん]

三番町とブランズは価格が同じくらいと聞いたので、もちろんグランにします。
四番町は都営アパートばかりで、全く高級感が感じられません。

[291: 匿名さん]

三菱ねぇ・・私は決してお勧めしませんが。まぁ、好き好きだから強制はしないけど。

[292: 匿名さん]

三菱、三井、住友、明らかに最強でしょう。
東急の物件がリセールに弱いのはご存知の通りです。

[293: 匿名さん]

三井のパークマンションでもない限り、どこも大して変わらない
立地、環境、仕様などを比べて、好きなところを選べばいい

[294: 匿名さん]

住友のグランドヒルズもお忘れなく。

[295: 匿名さん]

残念ながらグランドヒルズにはいいイメージないんだよね
たまたま出会ってないだけかもしれないけど

[297: 匿名さん]

ブランズ、どれぐらいの倍率がつくか楽しみですね。
モデルルームに来ている顧客層が意外と庶民的な方が多く残念な感じですが。

[298: 匿名さん]

二番町のツムラの跡地、早く計画が立ち上がりませんかね？
あちらは住友だとか。番町小学校学区ですし、高級物件間違いなしですね。

[299: 匿名さん]

ザ・パークハウスは実質藤和不動産だよ
三菱地所じゃないですから

[301: 物件比較中さん]

>298さん

二番町のツムラ跡地ってオフィスビルになるんだと思っていたんですが…。
マンションになるんですか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[302: 匿名さん]

ツムラ跡地が住不のマンションって話、私も聞いたことがあります。
四ッ谷に近くて魅力的な立地ですよね。

[304: 匿名さん]

とても迷いますが、多分グラン。

[305: 匿名さん]

後悔するよ、きっと。

[306: 匿名さん]

ブランズのオール電化、やはり引っ掛かります。
ブランズを買うと後悔しそうです、いざという時。

[307: 匿名さん]

三番町の詳細が出るまで待ってると、いい部屋はなくなっちゃいそうですね。迷う。。。

[308: 購入検討中さん]

なぜこの時期にオール電化なんでしょうかね
ちょっと残念ですが，私は逆にあきらめがつきました

[309: 匿名さん]

東急の物件って、リセールの時どうなんでしょうか？
番町に東急の中古の例があまりないからよくわかりません。
値下がりが否めないなら、頑張ってグランを購入したいですね。

[311: 匿名さん]

いよいよ正式価格発表ですね。
やはり一番人気はＧタイプでしょうか？

[312: 匿名さん]

要望書って意味あるの？

[314: 匿名さん]

要望書を見て、1期に販売する部屋と価格を決定するんだよ
出さないと、自分の希望する部屋が売りに出されないかもしれない
いきなり抽選に登録することはできるけど
その場合はその部屋は他に希望してる人がいる場合がほとんどだから、必ず抽選になってしまう
要望書を出していれば、1倍で抽選なしで希望通り買える可能性が高くなる

[315: ビギナーさん]

＞＞314　価格未定というのはそういうことだったのですね・・今まで特に意識しなかった部分、ありがとうございました。

こちらのマンション、ちょっと表現が小恥ずかしく思われるかもしれませんが、四季折々という日本にしかない風景が見え、そして日本の経済の発展が伺えるビル群が夜には素晴らしい夜景に姿を変え、今の東京都心のマンションに住むのであれば模範にしたいマンションです。

＞＞313
さすがに高いのですよね・・。
仕方がないといった感想です。

[316: 匿名さん]

いい間取りは一期で消えちゃいそうだね。

[317: 匿名さん]

＞＞３１５さん
わかります。都内にいながらのこの眺望はなかなかないですよね。春には千鳥ヶ淵の桜、
夏には生い茂る緑、秋には紅葉など季節の移り変わりを毎日眺望で確認できるのはすごい魅力です。
高いのも納得できるかな。徒歩圏内に公園や神社などたくさんありますし、年をとってからの
お散歩などがすごく楽しそうです。

[318: 匿名さん]

眺望確認しましたか？
最上階でも、千鳥ヶ淵の桜は見えませんよ。

[319: 匿名さん]

こちら、いつごろお値段が確定するのでしょう？

[321: 匿名さん]

でも、買いたい間取りはすぐになくなるんですよ。
これまで何度もそれで買いそびれてきました。
結局は買いたければ早めに手をあげるしかないんですよね。。。

[323: 匿名さん]

1期で6割販売ですね、順調なペースではないでしょうか。

[324: 匿名さん]

かなり売れてるんですね。
南向き住戸は抽選ですかね？

[325: 匿名さん]

自然素材をふんだんに取り入れた建物、共用施設のデザインが素敵ですね。
全体的に落ち着いた雰囲気なので、静かな環境で穏やかに生活できそうです。
しかし、競争率は激しそうですね。
大よそで結構なので、価格帯がわかる方はいらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

>静かな環境で

このスレをちゃんと読めばわかりますが
隣がテニス強豪校のテニスコートなので、静かかどうかはあやしいです
ご自分で現地で確かめるのがいいと思います

[328: 匿名さん]

テニスの音は、グラウンドレベルではかなりしていますね。サッシを閉めてればそれ程気にならないかもしれませんが。

[329: 匿名さん]

うちも撤退しました。

[331: 匿名さん]

要望書出していましたが、やめました。

[332: 匿名さん]

要望書出しているがやっぱりやめようかと。営業に連絡するべきですかね？
要望書出しておいて、実際の登録期間中に申込みしない人って、他の物件でもいるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

そんなの普通でしょ
検討中の物件数カ所に要望書を出しておいて
最終的に１つに絞って登録とか

[334: 匿名さん]

その場合、登録しなかった物件の営業へは連絡しなくていいんでしょうか？
もしくは登録しなかったら向こうから連絡が来たりするんですかね？

[336: ご近所さん]

テニスコートの所、十数年後はマンション建つでしょう～ここの学校生徒数びっくりするぐらい少なくなってしまって、経営どうなるのか・・・管理費高すぎるし、管理費少しずつ上がるといわれました。結局ウチは三井の方にしました。

[337: 匿名さん]

三井のほうが管理費高くないですか？