ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[260: 匿名さん]

真偽の程は知らないけど、この価格で結構、要望書入ってるなら大したもんだね。
まぁ売れる間取りはともかく、魅力が薄い間取りをどう捌くか見物だけど。

[261: 匿名さん]

半分弱にしか要望書入ってないって聞いたけど。
ここ数日で急に入ったのかね？

[262: 匿名さん]

1期で半分ならむしろ好調なんじゃなかろうか...

[263: 匿名さん]

売れ行き好不調の目安は販売初月の契約率70%です

[264: 匿名さん]

一概にゃ言えんだろ、それぞれ環境が違う

[266: 匿名さん]

でも即日完売連発なんて野村くらいだからね。
野村みたいなデベの方が少数派なんじゃない。
結局は立地やデベ、価格などトータルで検討することになるんだろうけど。
まぁ欲しいエリアに野村がなかったら仕方がないしね..

[267: 匿名さん]

テニスの音は皆さん気になりませんか？

[268: 匿名さん]

即日完売だからいいってこともないだろうに
野村は（も）残念な間取りの物件ありますよね

[270: 匿名さん]

閑散としてるね

[272: 購入検討中さん]

買いたい方は、是非お買いあげください。
ただし、ココ今の価格では売れませんよ。倍率ついてないですもん。プラウド千代田にいったら、ブランズ見て、梁、柱があり得ない。場所はプラウド九段南と変わらないのにあの価格差ということで、お客様にはこちらに来ていただいてますとのこと。実際プラウドのモデルルームの客数は凄いものがありましたが、ブランズはいかがですか？プラウドは人が多すぎて、少しウンザリしたほどです。ココはモノの割に値段が高いです。結局いつもの東急方式で、在庫を抱えて後で値引きでしょうから、最初に買う人は馬鹿を見ますね。購入宣言されてる方々、是非お買いあげください。ブランズを買うなら倍率ついてないので、施工後売れ残ったものを内覧して検討です。仕様やアドレスはプラウドが上なのに、プラウドの南向きとブランズの北向きが同価格帯ですからなぁ。プラウドは、梁、柱はあまりなく、天井高260あって、スケルトンインフィル、地権者ゼロ。ブランズは、番町、番町いいますが、ここの辺りは事実上九段南ですから。学区も九段下小学校。しかも、梁、柱ありまくり、天井高254、地権者あり、東はおんぼろ幽霊公務員住宅、西はテニス騒音。なのに値段は先に述べた通り。野村の企画が上手いとかどうかいう以前の話ですなぁ。

[274: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[275: 匿名さん]

どーでも良いのですが、こちらは高級マンションなんですよね？
高級マンションを検討の皆様は、http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf　といったことは気になさらないのでしょうか？どなたも問題になされませんが、気になって仕方ないのですが。

[276: 匿名さん]

東急コミュニティーによる管理組合の資産を横領した話だけど
去年だけじゃなく、過去にも何度も繰り返してる

自分が投資用に持っているマンションでも
東急コミュニティーが修繕積立金を勝手に使い込み、問題になって
さんざん管理組合で検討して管理会社を変更した

東急コミュニティーは全く信用できない

[277: 匿名さん]

今売ってるマンションはどこも高すぎる。
消費税増税前の駆け込み客の足下を見ている。

[279: 匿名さん]

バルコニーが狭い。奥行き30cm位？

[281: 匿名さん]

デメリット

九段小学区であること。
リセールの際、かなりのマイナスポイントですね。

[282: 匿名さん]

ここはねぇ、なにもかもが中途ハンパなんですよ。ゲートとかいって設けても、南から入れるし。24時間体制で来訪者をチェックするわけでもない。単に日中の一部の時間を警備員がたつだけって、単なる金の無駄遣いでしょ。立たせるなら24時間で南からは入れないとかしないと、門番の意味ないでしょ。単なる格好だけ。ジェントーレでも失敗してるけど、図書とか。あとこのご時勢に共用がシアタールームってあなた、必要な人は専有部分に置くでしょ。ここは、ほんと企画が悪すぎる。

[283: 匿名さん]

とにかく高いね。
かなり売れ残るんじゃないか？

[286: 匿名さん]

条件次第じゃないですか？

[287: 匿名さん]

買えない価格ではないので、第１期の要望書がどれくらい入るかまで様子見かな。
そこそこな売れ行きだったら真剣に検討してみようかな。

[288: 匿名さん]

やはりリセールのことを考えるなら三番町のパークハウスの方が良さそうですね。グランになるようですから付加価値がついて高く売れそうです。やはり地所の高額物件は資産価値が違いますしね。

ブランズの方はやはり売却の際、２割くらい値下がりしそうな予感。販売が迫っていますし、こちらに決めようと思っていましたが、三番町がグランに決定したと聞き、ブランズの要望書を取り下げようと思います。

知人もブランズの要望書、取り下げるみたいですし、やはり三番町に流れる人は多そうですね。

[290: 匿名さん]

三番町とブランズは価格が同じくらいと聞いたので、もちろんグランにします。
四番町は都営アパートばかりで、全く高級感が感じられません。

[291: 匿名さん]

三菱ねぇ・・私は決してお勧めしませんが。まぁ、好き好きだから強制はしないけど。

[292: 匿名さん]

三菱、三井、住友、明らかに最強でしょう。
東急の物件がリセールに弱いのはご存知の通りです。

[293: 匿名さん]

三井のパークマンションでもない限り、どこも大して変わらない
立地、環境、仕様などを比べて、好きなところを選べばいい

[294: 匿名さん]

住友のグランドヒルズもお忘れなく。

[295: 匿名さん]

残念ながらグランドヒルズにはいいイメージないんだよね
たまたま出会ってないだけかもしれないけど

[297: 匿名さん]

ブランズ、どれぐらいの倍率がつくか楽しみですね。
モデルルームに来ている顧客層が意外と庶民的な方が多く残念な感じですが。

[298: 匿名さん]

二番町のツムラの跡地、早く計画が立ち上がりませんかね？
あちらは住友だとか。番町小学校学区ですし、高級物件間違いなしですね。

[299: 匿名さん]

ザ・パークハウスは実質藤和不動産だよ
三菱地所じゃないですから

[301: 物件比較中さん]

>298さん

二番町のツムラ跡地ってオフィスビルになるんだと思っていたんですが…。
マンションになるんですか？どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[302: 匿名さん]

ツムラ跡地が住不のマンションって話、私も聞いたことがあります。
四ッ谷に近くて魅力的な立地ですよね。

[304: 匿名さん]

とても迷いますが、多分グラン。

[305: 匿名さん]

後悔するよ、きっと。

[306: 匿名さん]

ブランズのオール電化、やはり引っ掛かります。
ブランズを買うと後悔しそうです、いざという時。

[307: 匿名さん]

三番町の詳細が出るまで待ってると、いい部屋はなくなっちゃいそうですね。迷う。。。

[308: 購入検討中さん]

なぜこの時期にオール電化なんでしょうかね
ちょっと残念ですが，私は逆にあきらめがつきました

[309: 匿名さん]

東急の物件って、リセールの時どうなんでしょうか？
番町に東急の中古の例があまりないからよくわかりません。
値下がりが否めないなら、頑張ってグランを購入したいですね。