ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[241: 購入検討中さん]

うちはDタイプを検討していますが、下り天井の間に普通の天井がある感じで、ちょっとどうかなという感じです。
テニスの音は外で聞くとかなりの音ですが、部屋の中ではそうでもないんですかね？

[242: 購入検討中さん]

要望書出した人いますか？

[244: 匿名さん]

たぬきあなのスレで気づいたんだけど
高額な高級マンションなのにエアコン全室に付いてないんだな
リビングと洋室１だけ・・・

[246: 匿名さん]

例えばDtypeのBedroom2とBedroom3は
バルコニーにもサービスバルコニーにも面してないので
エアコン取り付けられないですよね？　どうなんでしょうか

[247: 購入検討中さん]

うわー、本当だ。
エアコン無しの居室はきついねえ。西向きだし。
東急さんやっちゃったね！

[248: 匿名さん]

そのために長い配管スペースが必要になり、あのひどい下がり天井が生まれたのかと…

[249: 匿名さん]

とても２億近くする物件とは思えないですね。
がっかり。

[250: 匿名さん]

間取りをよく見ていて思ったのですが
変なところに謎のパイプスペース(PS)がいっぱいあります。
もちろんある程度PSは必要なのですが、
居室の四角形とか壁面の平らなところを崩してまでPSを作るのっておかしな設計ですよね？
多すぎる下がり天井も同じようにPSのために作られたと考えられます

階高が低く、天井裏にスペースが足りなくてこうなったのでは

[252: 匿名さん]

お隣のTPH四番町も全室にはエアコンなかったですね

[253: 購入検討中さん]

建ってしまうとアラが見えるでしょうから、リセールは諦めましょう。あと公務員住宅の建て替えの際には、地獄を見るでしょう。なんせ駐車場と空き地を潰してくるでしょうから、結構なもの目の前に建ってきますからね。南無、、、

[256: 物件比較中さん]

東急さん、正直、港区、千代田区など都心物件はもっと値段安くしなきゃ苦戦必死かと。。。　がんばってくださいませ。

[257: 匿名さん]

三井、三菱の物件だとしても、この内容でこの価格は正直高いですよね。

今回もいつもの東急のやり方で、最初は割高価格で出して、売れ残りを大幅値引きってパターンですかね？

[258: 匿名さん]

こちらでは酷評が続きますか、人気の間取りはほとんど申し込みで埋まっているようですよ。
北側以外はほとんど第一期で完売では？

[259: 匿名さん]

別に買いたい人は買えばいいんじゃない
番町の新築マンションっていうだけで満足っていう人もいるでしょ

そういう人は下り天井とかどうでもいいんじゃないの

[260: 匿名さん]

真偽の程は知らないけど、この価格で結構、要望書入ってるなら大したもんだね。
まぁ売れる間取りはともかく、魅力が薄い間取りをどう捌くか見物だけど。