ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

さて、いくらでしょうか？
楽しみな物件ではありますね。
立地は利便性はいいが文人通りや中央通りに比べるとやや落ちると
思いますが、まぁ番町ですからね。
隣の地所との兼ね合いも楽しみです。

[2: 匿名]

地震でオール電化って災害時どうなのでしょうか？ 火事が出にくい反面停電への弱さが気になります。

後隣の公務員宿舎は将来民間マンションの予定は無いのでしょうか？ あちらの方が敷地がゆったりしてて気になります。

[3: 買い換え検討中]

東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルが関わるということで、とても残念です。
この組み合わせのマンションに住んでますが、管理は何もしてくれません。やってるのはゴミ出しぐらいかな。
トラブルがあっても、「管理組合に言ってください」の一点張り。
管理人は、管理室に座ってるだけで、何もしてません（挨拶さえ返さないときも）。
他にも東急の管理が悪いという書き込みがありますが、東急ってこんな会社なんですか？

[4: 匿名さん]

住民全体が同じ意向なら管理会社替えれば良いのでは？

[5: 買い換え検討中]

すでにそういう動きになってるみたいです。
でも東急の嫌がらせもあるみたいですよ。
だから最初の管理会社は大切だと思ったまでです。
余計なお世話でしたね。

[6: 匿名さん]

靖国寄りが駐車場で反対側が空き地だったところ？
32戸も地権者が居たのがちょっと驚き。
駐車場の脇に八百屋だかなんだかのミニバンがよく止まってたけどそこの地主がついに地上げに応じたのかな？

マンションのエントランスはどっち側なのでしょう？

[7: 匿名さん]

販売の東急リバブルはともかくとして東急不動産のアフタサービス部門と
管理の東急コミュニティーはレスポンス最悪。未だに地震の補修してないわ・・

[8: 匿名さん]

京阪不動産ってどうなのかね
ファインレジデンスは三田で販売してたみたいだけど
東急もだけど電鉄系ってなんか片手間のイメージです

[9: 匿名さん]

>2
公務員宿舎の四番町住宅、この物件の向かい側の郵政宿舎、ルクセンブルクハウスの向こう側にある2つの都営住宅、
いずれもそこにある必然性のない建物ばかりですよね。都心一等地で税金垂れ流し。

他へ移転して民間に売却してほしいですね。
そういうことしないから国家財政は悪化の一途なのです。

[11: 匿名さん]

＞10
このひとあっちこっちに同じ投稿してるね。何が言いたいのかな？

[12: 匿名さん]

たぶんアンチ都心なのでしょう。
この掲示板、検討者より業者と不動産オタクの溜り場ですから。
気になるニュースではありますが。

[13: 匿名さん]

で、結局おいくらぐらい？

[14: 匿名さん]

東急コミュニティーの評判よくないみたいですが、私はブランズに住んでますが対応いいですよ。
おそらく、担当者によると思います。東急コミュニティーは業界3位ですよー。

[15: 匿名さん]

高いお金出して番町に住むのに、東急系ってのが最大のネック。ちなみに隣のザパークハウスの南側真正面はブランズで眺望を遮られるのでしょうか。

[16: 匿名さん]

タワーじゃないのに免震。これは高いでしょうな

[17: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/1

まぁ東急コミュニティーについては該当スレがあるのでそちら参考に・・
どう感じるかは人それぞれかと

[18: 匿名さん]

地所のモデルルームみてきました。探し始めて間もないのであまりわからないのですが仕様や標準設備にお金をかけていると感じました。九段南のプラウドもみましたが比較するととても高く感じました。きっとプラウドは仕様などでコスト削減してるのかもしれません。東急との間は
45mほであり個人的にはあまり気になりませんでしたが、隣の公務員宿舎の出方(全面改築か、土台維持のリフォームか)にかなり影響を受けそうで、買う勇気は出ないです。まぉそれ以前に予算オーバーだったのですが。東急待ちます。地所より高いですかね。

[19: 匿名]

設備にお金をかけているところがいいかコンパクトでオプションを付けると結構しちゃうところとどちらがいいのかは見てみないとわからないですね
私的にはディスポーザーも食器洗い機や床暖房もいらないのですが
お風呂だけは充実してほしいような。実際見てみないとですね。

[20: 匿名さん]

うーん。
番町＆ブランズからして以下は全て標準装備かと。。。
> 私的にはディスポーザーも食器洗い機や床暖房もいらないのですが

TPH四番町を見ましたが、とりあえずココと千代田富士見のパークコート待ちです。
東急さん期待しています！

[21: 匿名]

優良企業が湾岸に移転したし大使館も港区が中心になったし政治家も威厳なくしたし番町も昔ほどの貫禄ないよな。賃貸だけど。ジョギング連中がひたすら邪魔。中野からわざわざ皇居にに走りにくるなよ。