ウェリス西宮北口 林田レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://w-nishikita.jp/
ウェリス西宮北口林田レジデンス
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

阪急西宮北口駅 徒歩16分
阪急門戸厄神駅 徒歩6分

[502: 匿名さん]

１５０００万位の予算で西宮市内で土地を探していた時期があったが
今津線で対象としたのは門戸荘、上甲東園、仁川３丁目のみやったね。
基本、東側は高級感は無いね。無理に北口を借用するぐらいの自覚があるなら
分譲価格をもっと低くすべきだったのではないか？。
まあ、土地鑑の無い人なら、西宮、阪急、阪急以北と云う事で買うのだろうが。

[503: 匿名さん]

わざわざ阪急線以南は買わない。｡
土地勘あれば尚更でしょうね。
ただここは西北でもなく、門戸厄神でもなく、、
規模も、、微妙？！

[504: 匿名さん]

>503
ここは門戸厄神ですよ。
最近は西北人気で西北の定義が広がってきているので、
西宮北口とマンション名についていますが。
グレーターロンドンならぬ、グレーター西北ですわ。

[505: 匿名さん]

そんなんわかってるわ
昔から知ってる地元民からすると案外西北＜門戸厄神だけどね
阪急線以北一部エリア除くだけど(笑)

[506: 匿名さん]

それをいうなら、門戸もいろいろやわ、って話になるけどね。
甲東小、高木小校区ならどっちでもいいんじゃないの。

[507: 匿名さん]

502さんは、神呪町や松籟荘などは対象にならなかったのか？　
と聞きたくなりますが。（笑）
それはさておき、ここは最近動きがないね。
２９戸しばりで、単価増しないとペイできない
というデベ事情が、結果的に売行きにマイナスに作用した
としかいえないね。
販売時期さえよければ、すぐ売れたと思うのだけど。
北側用地は戦略変更必要だね。

[509: 匿名さん]

北側はマンションになることは確実ですが、竣工時期は未定だと営業さんから聞きました｡4500万以下のお部屋もあるそうな｡数ヶ月前に営業さんから聞いた話です｡
発表はいつでしょうね｡

[510: 匿名さん]

508消されてるのはなんで？
北側の敷地についての質問で特に問題ない書き込みだったと思うんだけど
削除根拠がわからん｡北側敷地とか野間について書くと消されるのか？

[511: 匿名さん]

489も消されてるね｡おなじ理由？

[512: 匿名さん]

野間町のＮＴＴ社宅跡についてコメント書くと、なぜか消されるみたいだね。
でも敷地の一部に来年３月にスーパー万代もオープンするのにねえ。
これも消される運命か？？
しょせんスポンサーに遠慮か？マンコミュの良心が問われるな。

[515: 匿名さん]

動きなし！

高いから、もうこのまま動かんで。

[516: 匿名さん]

ローレルコート完売待ち？！
値引きはしてないのかね？

[517: 匿名さん]

そりゃ、本気で買いそうなら客が来れば、色々相談に乗るだろうさ。

[518: 匿名さん]

いや本気じゃなくてもそこそこ買える人であれば提示するでしょ

[519: 匿名さん]

実物見に行かれた方いらっしゃいますか？

[520: 匿名さん]

ここ最近広告してるけど全く動かんの～

[521: 匿名さん]

高い！

[522: 匿名さん]

ここの残りは予算オーバーなので北側の敷地に建つ方を待ってます｡
いつ販売開始なんでしょう｡
入居は来年３月に間に合うのかな

[523: 匿名さん]

そんなすぐには無理です！
野間町が先みたいよ！
場所いまいち

[524: 匿名さん]

林田町も野間町も、新設小学校区だけど、そんな大きなマンションって、許可でるんかいな？

[525: 匿名さん]

野間町はスーパーと同じ敷地なので衛生的環境面がダメだね。

[526: 匿名さん]

小学校建築が決まってもそう簡単に建築規制が解除されるとは思えないので
野間も林田パート２も、29戸マンションでしょうかね。

野間町だったら、門戸厄神の駅は近いですね。
排気ガスの影響を見過ごせなくてローレルコートは悩んだ末、却下したので、ここが販売開始になれば
検討したいところです。

スーパー近いのはちょっと・・・と思いますけど完璧なマンションはないし、仕方ないのかな。

[527: 匿名さん]

＞526
野間町も、たいがいR171の影響（騒音）受けると思うけど。
特に高層階になればなるほどね。
１０月頃の販売開始くらいかな？（ここの売行き次第のところも
あるだろうけど８月とか、もっと早いかも。）

[528: 匿名さん]

電車近いから地響きもあるかもね
価格次第だけど29戸制限でどうしても下げれず
割高になる！非効率だね！

[529: 匿名さん]

線路に近いマンションは沢山あると思いますが
分譲マンションで、電車の地響きがあると言う話は
聞いた事ないです。
いくらなんでも、電車が通るたびに響くってマンションだと
それこそ地震の時に心配です。
そんな分譲マンション無いと思いますけどね。

[530: 匿名]

実際に住んでいる方、住み心地はいかがですか？

[531: 匿名さん]

新設小学校区は、ほぼ林田、野間、薬師、伏原の４町で決定。
結局、高木小校区内で分割が完結することで、分校的な位置付になる。
当面SC21、地域活動等は、両校共同でという案が有力。
機能的な新校舎は、生徒の立場で考えると歓迎すべきであるが、高木小
に名残がある父兄には、複雑な心境もあるのかと。
今後も、特に新校区の人口増が見込まれること、及び瓦木中学に
ついては、生徒数調査を継続することから、宅地開発制限（３０戸未満）
は、継続される可能性が高い模様。
ここは、残4戸値引き交渉含め、徐々に売れていくだろうが、北側用地、野間町
も29戸制限であれば、開発見直しもあるのでは？と考える
野間町の用地の一部にできるスーパー万代は、地元住人対象に近日説明会を
実施予定。

[532: 匿名さん]

スパーは近いほうが便利だと思っていましたが、環境良くないでしょうか？

[533: 匿名さん]

残り３戸になったようです。

[535: 匿名さん]

スーパーは近いほうがいいが、同じ敷地はどうかな？

[536: 匿名さん]

スパーは近いにこしたこと無いと思いますよ。
近いスーパーをメインの買い物する場所に選ぶかどうかは別として、近ければ
便利だと思います。
同じ敷地と言っても隣ですし、マンションの下の階にあるとちょっと考えますけど
隣だから良いのではないでしょうか？

[537: 元住民]

野間社宅の元住民ですが、今津線は遅いので静かなもんですよ。
地響きなんて笑えます。もっとも6棟(一番奥側)での感想ですけどね。
1棟(万代の駐車場付近)だと、洗濯物が汚れるとか、暴走族が
やかましいとは聞きましたけどね。今頃は族もいないと思うけどね

[538: 匿名さん]

あと3戸ですか？
間取りも3タイプ。
さすがに角部屋は売れてしまったのですね。

[539: 匿名]

間取りは2タイプ。DとE。

[541: 匿名さん]

高過ぎる。

[542: 匿名さん]

地元の人間の感覚では、門戸で5100－5700万と聞くと、「そんな無茶な！」と云う感じ。
そんなランクの町ではないよ。戸建ならピッタリの価格帯やけどね。

[543: 匿名さん]

５００万くらい値引きで買えたらラッキーか？？

[544: 物件比較中さん]

15-20パーセントぐらい値引きせんと無理でしょ。

[545: 匿名さん]

5千万円未満じゃないと売れないと思うよ。

最初の値付けが失敗しているね。

[546: 匿名さん]

妄信的な阪急信者は意外と少なかったのかな、信者はＮＴＴだけだったみたいやね。
まあ、金の無い阪急信者が大半だろうが。

[548: 匿名]

門戸物件で北口の名前を使う根性がアカン。

[549: 匿名さん]

門戸のくせに西北、阪神国道のくせに西北、深江のくせに芦屋、鳴尾久寿川のくせに甲子園、武庫川のくせに甲子園口、阪神西宮のくせに夙川。

[550: 匿名]

最寄り駅を名前に使う事は許されると思うで。
ここは近くの門戸を謳わず、遠い西北を名乗るからダメやけどね。

[552: 匿名さん]

高木レジデンスは即日完売やったのにーーー。

ここも完売できる！と思っての価格があまかったかな。

[553: 匿名]

一年たって中古販売扱い

[554: 匿名さん]

まだ一年は経ってないけどね。４ヶ月くらい。

[557: 匿名さん]

価格的に高級マンションですね。
それでもじわじわ売れてるってすごいですね。

[558: 匿名さん]

このままだと、一年経っても売れ残っていますね。

[559: 購入検討中さん]

店舗と病院が近いですね。騒音が心配。

[560: 匿名さん]

ここはどちらかというと静かな場所だと思うけど。

[561: 購入検討中さん]

店舗の搬入の車の音とか、病院の救急車の音とか、このマンション又は近隣に住んでおられる方、気になることはないでしょうか。

[562: 匿名さん]

大きなスーパーが隣接しているのはかなり便利ですが、
騒音のことまで考えませんでした。
24時間営業でなければ夜間は静かなのではと思いますが、
土日は営業しているから多少の騒音と駐車場渋滞は覚悟ですかね。
救急車は頻繁に来なければ普通の場所と変わらないのでは？
いずれにしても近隣の方のご意見が欲しいですね。

[563: 購入検討中さん]

北側にある市立病院が、当番制で救急の受け入れをしているそうです。

[564: ご近所さん]

全然気になりませんよ！便利だし、住みやすいです。

[566: 匿名さん]

その市立病院、近々閉鎖するのでは？

[567: 物件比較中さん]

見に行ったけど、物件は良いと思うが、高級感の全くない地域だね、完全に浮いている

[568: 匿名さん]

浮いてるとはまったく思わないけど。

[569: 匿名さん]

西宮市立中央病院ですよね？閉鎖の噂は聞いていないですし、ホームページを見ても閉鎖の気配はないようですよ？
病院が近いのはどちらかというと安心感のほうが強いですから、今までどおりであってほしいです。

[570: 匿名さん]

閉鎖じゃなくて、アサヒビール西宮工場跡地への移転です。

[571: 匿名]

移転はまだ先ですね。それよりも近い将来の小学校建設予定地の社宅解体や校舎建設工事、北側のマンション建設工事の騒音が気になりませんか？

[572: 周辺住民さん]

市立病院の移転は３年後の予定ですね。そんなに先でもないです。

[573: 匿名さん]

移転はコスト面等で反対派もいて、すんなりは決まらないだろうけど、まあ規定路線。

[575: 匿名さん]

売れ残り3戸！

このままの残るんとちゃうかな！

[576: 匿名さん]

北側の西半分区画は6階建て29戸が建設予定。

同じく東半分も6階建て29戸の予定？の建設なのかな。

[577: 物件比較中さん]

だと思います

[578: 匿名さん]

だとすると、何かせこいやり方ですね。

もともとは2棟しかなかったはずなのに！

[580: 物件比較中さん]

まだ売れ残りあるんでしょうか？

[581: 匿名]

3部屋もある

[582: 匿名さん]

今なら、本気で検討する人には値引きは確実にあるだろうから、興味あれば聞いてみたら。

[583: 物件比較中さん]

そうします

[584: 匿名さん]

これだけ竣工から遅れて入居となると小さなマンションだけに白い目で見られるぞ！

[585: 匿名さん]

いちいち
白い目で見られへんやろ

[586: 匿名さん]

訳あって今すぐに入居できる所を探してます。モデルルームをネゴシエーションするトークを教えてくれませんか？

[588: 匿名さん]

市民病院はやはり移転ですか？

[589: 匿名さん]

何ぼ値引き出来たんかな！と思いますよね。

最初に買った人は値引きなしで好きな階数、間取りを選べたけど・・・。

500万円位は値引きしてもらったのではないかな？

[590: 周辺住民さん]

そういえば、今日、うちのマンションにモデルルーム分譲のチラシが入っていた。チラシを見る限りは４ＬＤＫが５５８０万だそうです。先着順らしいよ。

[591: 匿名さん]

残2戸になっている。1戸売れたんだね。

[592: 匿名さん]

追加。ここは他物件に比べて、モノはいいと思います。

[593: 匿名さん]

残り1戸。

どれだけ値引きするのだろうか！

[594: 匿名さん]

ほんと長いな…

[595: 匿名さん]

やっと、完売しましたね～。

長かったような！

さぁ次は北側の敷地に6Ｆ建てですかね！

[596: 匿名さん]

北側の敷地、基礎工事が始まってますね。

[597: 匿名さん]

北側の敷地、いつから販売するのでしょうか？

[598: by 匿名さん]

かなり高額な物件だと思います。
戸建ての一軒家が充分買えてしまう価格設定ですがこの物件は値引きは一切ありません。しかし付近は人気エリアに変わりは無く、物件価格は上昇していますので買って正解だったと思っています。
残り最上階だけになったようです。
ここの住み心地はかなり気に入っています。
買い物は超便利だし、すぐ近くに小学校も建設中です。
付近にはそこそこ有名な学校（大学など）や総合病院もあり、大阪市内からのアクセスも便利です。
購入して良かったと思います。

[599: 匿名さん]

>>598
勘違いされてませんか？
スレ主は間違ってウェリス門戸厄神のリンクを張ってありますが別のマンションです


竣工時期　平成25年2月
ウェリス西宮北口 林田レジデンス


竣工時期　平成27年1月
ウェリス門戸厄神
http://w-nishikita.jp/


竣工時期　平成27年2月
ウェリス西宮北口 コンフュール林田
http://www.w-nishikita.jp/hayashida/

[600: 匿名さん]

調べたら「コンフュール林田」と書いてありました。マンション名ってややこしいですね・・・。

公式ホームページでは2015年8月まで販売していたようですから、完売したのはつい最近のようです。

ウェリス門戸厄神は販売中でしょうか？