ウェリス西宮北口 林田レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://w-nishikita.jp/
ウェリス西宮北口林田レジデンス
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

阪急西宮北口駅 徒歩16分
阪急門戸厄神駅 徒歩6分

[241: 匿名さん]

先着順6戸はもう少し動きがあっても（売れても）いいと思うのだが。
思ったよりスローペースだけど、水面下では商談が進んでいるのだろう。

[242: 匿名さん]

住むのにはいい環境面、ただ価格が高い。１割ダウンからの価格設定ならば売れるんとちゃう。

[243: 匿名さん]

動きありませんが、上げておきますね。

[246: 匿名さん]

第１期販売１８戸のうち１２戸販売でき、６戸残る。

第２期販売１１戸と１期残り６戸で計１７戸残る。

こんな状況では北側に建設予定の林田レジデンスⅡは売るのに相当厳しい状況になるね。

[247: 匿名さん]

ここは高級感があってよい印象ですよ。
但しデベの思い込みで西宮北口なんていう名前つけずに、直球で門戸厄神アドレスを謳い、
値段を下げて売るべきだったのでしょう。
北側は今回より値段を大幅に下げるなどしないと、売れ残るでしょうね。
北側は戸建にしたほうが人気がでるのでは。

[248: いつか買いたいさん]

やっぱ高かったよね。高木より設備レベル落としてあの値段はやっぱね・・・高木校区や西北より門徒厄神を売りにしたほうがよかったのにね。

[249: 匿名さん]

トラの威を借りる（実際はトラでもなんでもない）キツネの様な、
狡猾なマンション名を付けるから、逆に不信感を持たれたのでは？
最初から最寄駅の門戸厄神にしておけばいいものを、・・・
反って恥ずかしいと云う心理が働くと思うけどな。
林田レジデンスなんて個人経営の賃貸マンションと勘違いする人もきっといるよ。

[250: 匿名さん]

林田美津子

[251: 匿名さん]

阪急不動産は提携ローンじゃないと嫌がるのかな？

[252: 匿名さん]

高木レジデンスより設備悪いの？

[255: 匿名さん]

設備は近隣マンションでは悪くないと思うが、何を理由に悪いと言っているのだろう？

[256: サラリーマン]

設備はともかく、高木は間取りがしょぼかったのですが、ここはまともだと思います。
4LDKなら、95平米以上ですよね。やっぱり。

[257: 匿名さん]

ん、サラリーマンさんはここの4LDKの検討者ですか？

[258: サラリーマン]

256サラリーマン、4LDK派です。
西北で95平米超の物件は常にチェックしています。

A、Jタイプはいい間取りだと思います。収納も割とあるし。
テレビを置くスペース（壁面）があるのもポイントです。

Egはキッチンが暗くなるので、女房がNGですね。
「灯りをつけるのがもったいない」派なのです。

小学区は良くないですね。
人気はあるそうですが、グラウンドの広さに比して児童数が多すぎ。
就学児童を持つ身としては、客観的に大きな欠点です。

[259: 物件比較中さん]

芦屋ジオとかブランズはキッチンがドイツ製。蛇口は一体型　ディスポーザーは簡易取り外しできるタイプだったかな。高級志向ではトイレは自動開閉とかドアがつき板とか　そこまでいらないといわれればそうだけどいい設備かと言われればここはまあ普通。

[260: 契約済みさん]

すでに契約は済ませたんですが、やはり高いんですかねー？？

価値観ではなく、単純な価格で見たら確かにやや高くは感じましたが、価値観で見れば妥当かなーと思いました。

高いと感じる方は、やっぱり場所がネックなんですか？？

[262: 匿名さん]

256（＝258）さんの話を読んでいると、256さんは、戸建てを探したほうが良いでしょう。
気にいった場所で、気に入った間取り、設備で注文住宅を建てるべきですね。
それなりの予算があればの話ですけど。

259さんは目先の仕様に気をとられすぎですね。マンションは立地と構造と管理が全てです。
設備はいずれリフォームもできますし、メンテナンスは国産のほうが良かったりも
します。
ここは、立地が特別良いとはいえませんけどね。

[263: 匿名さん]

>>260さん
結婚と同じです。買うまでは両目を開けて徹底的に調べるべきですが、買ったのであれば、片目を閉じて
悪い話は気にせずに、ここでの楽しい生活を思い描くべきです。

[266: 匿名さん]

＞265さん
購入検討されましたか？

[268: サラリーマン]

>262さん
256サラリーマンです。アドバイスありがとうございます。

ガラクタを多く所有しますので、自由な間取りの一戸建ては理想なのですが・・・。
運用設計上の制約条件には内部要因もございまして、女房がマンション派なのです。

・選び方を間違えなければ、夏涼しく、冬暖かい。
・子供の年齢とは別に決して若くないので、将来の利便性重視。
・「あなたはお庭の手入れ、してくれないでしょ！！」

[269: 匿名さん]

価格は、3年ほど前に分譲された同地域のグランスイート（丸紅？）と同等なのでは。
そう考えると、ランドプラン・仕様を比べると、グランスイート（2棟）より随分良いと思います。
間取りは、マンションなので、どれを比較してもある程度画一的になるのはやむなしでしょう。
以前と違うとは、中古マンションがだぶつき出したことです。
グランスイートも4480万円（購入価格程度？）で中古物件売り出していますが、3ヶ月以上
買い手がついていません。多分500万円以上下げないと、買い手はつかないでしょう。
転勤族などで、今後転売を念頭に購入される方は、相応の値下がりを覚悟する必要があるでしょう。
これは西北南側も同様です。阪急の600戸？のマンションなんかが供給されたら、売り切るために
売値が下がるし、中古はもっと売りにくくなります。
南側と北側では購入層で棲み分けができていますが、それぞれの地域でマンションがだぶついてきた
ということです。

[270: 269]

265さん
ベランダ幅が３ｍだと、部屋に光が入りにくいかもしれませんね。天井高、軒先幅にもよりますが。
268さん
その条件で西北は難しいかも。ここは条件的にはご希望に近いようにも思えるので、
そろそろ手を打ってもいいのではないですか？
すいません、おせっかいですね。

[271: サラリーマン]

>270さん
そうですね。あせらず待ってれば子供の成長とともに現学区に固執する必要はなくなります。
子供がいなくても西北の利便性は捨てがたいですが。

>269さん
グランスイート発売当時はまだそれほど興味がなかったのですが、同程度の
広さの間取りではリビングが正方形に近く、使いづらそうだったという印象が
残っています。好みでしょうが。

[272: 匿名さん]

＞267
地域は違いますが、ブランズ甲子園よりは随分高いのでは？

[274: 匿名さん]

西宮で分譲している近隣マンションより全体的によさそうです。
絶対悪いというポイントはないと思います。

[275: 匿名さん]

1期の残り物件６戸は２戸売れて、残４戸のようです。２期は10/8が抽選で５戸販売とのこと。
現時点で１４戸売れたということですね。２期で全部販売するのかと思ったのですが。

[277: 購入経験者さん]

西北の南と北は購入者層の棲み分けができているよ。

[279: 匿名さん]

じゃあなぜ、高木は即日完売なんだ？

[281: 匿名さん]

よく分かりません。
新たに供給しないっていうのは一体どこのことを指しているの？

[283: 匿名さん]

いつも変な関西弁風文体で書いている人がいるが、総じて何が言いたいのか意味が分からない。

[285: 匿名]

価格設定が悪いよね。もう少し下げた価格帯で出していれば、もう少し早く売れただろうに。

[286: 匿名さん]

事業主と販売会社が別会社なので販売会社のマージン分も上乗せされているので価格が高くなっているものひとつの要因でしょうね。

[287: 匿名さん]

詳しくないけど、例えば阪急不動産（の営業部門）がジオを売るのも、阪急不動産（の営業部門）がウエリスの
代理をするのもマージンというか販売代理手数料の、営業部門の取り分は一緒ではないの？

[288: サラリーマンさん]

スレが沈んだままですね。
抽選も近いし、気分あげあげになるよう、上げておきます。

[289: 匿名さん]

本当にレスつかないな～。

[290: 匿名さん]

今日は抽選日、抽選はあるのでしょうか。

[291: 匿名さん]

高木のときのようにはいかないね。

[292: 匿名さん]

やっぱりモンドの駅前がやばいからじゃない？歩道のない駅裏みたいな路地歩かされるし。

[293: 匿名さん]

今売り出している西宮のマンションでは一番仕様・設備がいいと思う。
今日の抽選分と、一期残りの先着販売分が、いつまでに売れるかが
今後のポイントかと。
この機の販売を逃すと、3月以降に棟内モデルルーム販売に突入する可能性大。

[294: 匿名さん]

休日勤務お疲れさまです。

[295: 匿名さん]

>292
門戸厄神東側の道路整備は以前から要望あるが、市の予算もついておらず当面予定なし。
今津線が高架になればもう少し話が前進するのだろうが、その予定もなし。
それよりも、ここは立地と価格のバランスが問題なのだろう。少し前ならこの価格でも十分
売れたと思うが、如何せん供給過剰になってきていることは否めない。

[296: 匿名さん]

そうですね。はたと、あれ？西北(門戸)って、もともと阪神間でもそんなに価値のある土地なんだっけ？ガーデンズだけじゃない？って皆が気が付いた時に、西北バブルが終わるような気がする。そうなると、今高いお金を出して買っても、資産価値が下がって後悔することになると思う。よく考えて選ばないと。

[299: 匿名さん]

ガーデンズだけで十分なんて言っている人は、西北の良さをを全く分かっておらず
発想がかわいそうですね。住んだことがないから分からないのでしょうね。
海外出張が多く、関空まで直通バスがあって本当に便利です。
西北からフランクフルトまでルフトハンザ直行便で、乗換えは関空で降りる1回
だけって感じですね。
芸文センターで佐渡オペラ、西北商店街で気軽に一杯、電車のアクセスも良好で
私立中に通う子供たちも通学便利。甲風園は高級住宅街だし、高木地区も
公園あり、道路も整備されており、ここから離れることは本当に考えられない。

[300: 匿名さん]

ルフトハンザに用事はないわぁ～！

[304: 匿名さん]

高木公園のママは年齢層低め。

[308: 匿名さん]

しばらく見てなかったけど、スレが進んでるね。
住めば都！(^o^)

[309: 匿名さん]

西北の高木校区は、西宮でこれ以上のところは望めないと思うくらい快適に暮らせると思います。

[312: 匿名さん]

高木エリアは決して華やかさはないし、高級住宅街ではないですが、平地で買い物にも便利でいいところだと思います。

[313: 匿名さん]

＞312
まさにその通りですね。住み心地の良さは、住めば分かります。

[315: 匿名さん]

住んだら分かるけど、いつも子供たちの声が聞こえていて賑やかで、寂しいとは真逆の雰囲気かな。
ここだけ昭和のベビーブームなのかと思うくらい子供が多く、活気がありますよ。

[317: 匿名さん]

西北は、駅南でもいい人と、駅北でないと駄目な人で完全に棲み分けが出来ている。
価値観だから、それでいいのでは。

[320: 匿名さん]

ガーデンズ万歳！

[321: 匿名さん]

まぁブームは時期に過ぎ去る。

過ぎ去ったときには現実が・・・。

[324: 匿名さん]

いやいや南側の値崩れが大きい。

[327: 匿名さん]

ガーデンズは、西北のone of them.
ガーデンズありきの街ではない。
駅北側はガーデンズがあってもなくても（といってもなくならないだろうが）
以前より成熟した生活圏が成立している。

[328: 匿名さん]

定時でさくっと退社し、コナミで軽くスイミング。
その後、北口図書館で予約の本を借りて、アイリッシュパブでギネスを1-3/4パイント。
時計見たらまだ20時前。そろそろかなと家に帰り、夜ご飯。
ガーデンズは、ワイフに付き合い週末に行くこともある。

[331: 匿名]

苦戦物件

[332: 匿名さん]

ここはエリア的には門戸厄神です。門戸厄神は良いところだと思いますが、
マンション名から西北、西北と一括りで評価されると可哀想です。
ウエリス門戸厄神とした方が、ほんとはすっきりするのですが。

[333: 匿名]

まさにその通りですね

[334: 匿名さん]

>330
新参の無知で田舎者のあなたがそう思っているだけ。

[335: ご近所さん]

住むにはもってこいの場所です。

西北周辺は騒がしくて落ち着かないし門戸厄神まで徒歩６分と駅近で、西北まで１駅。
住環境ともに良い土地柄です。が、昨今の販売価格は少し高いと思います。

良いご近所付き合いができればいいですね。

[338: 契約済みさん]

ガーデンズがよく話題にあがるけど、ガーデンズってそんなに大事？(^_^;)

毎日行くわけでもなし、普段の買い物なら近場のスーパーでしょうに。

地域の価値をあげるという意味じゃ必要なのかもしれんけど、実際に大事なのは『西宮北口』って駅の利便性じゃね？

このマンションは、門戸厄神がメインだからちょっと違うかもだけど、今津線の終電無くなってからでも楽勝で歩ける距離だし、良い場所だとおもうよ

[340: 匿名さん]

ガーデンズは西北の多々ある魅力のほんの一つ。自分はあってもなくてもいい。
目先の安易なものしか目に入らないお子ちゃまには理解できないのかな。