ウェリス西宮北口 林田レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://w-nishikita.jp/
ウェリス西宮北口林田レジデンス
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

阪急西宮北口駅 徒歩16分
阪急門戸厄神駅 徒歩6分

[24: 匿名さん]

問い合わせするほど興味があるなら、人に教えてもあまりメリットはないのでは？
普通，良いと思えば黙って買いますよ。　買ってから人に教えるのは有り得るが・・・。

[25: 申込予定さん]

6,500万の使い方、資産価値の感じ方は人それぞれだと思います。
戸建で自由設計に価値を感じる人、駅近で売りやすいマンションに価値を感じる人、それぞれでしょう。

西宮北口の電車乗換に関しては、慣れてしまえば問題ないと感じてるんですが（今、実際に今津線で通勤してるので）。
朝の準急は確かに便利ですが、使っても使わなくても大差無いと思います。
あと、西宮北口から通勤するにしても、あの駅は改札が2階だから絶対階段は上るんですよね～。
なら、どちらでも一緒かなーと思いますが。

帰りに西宮北口から歩くなら、北東側（アクタ接続側）から出るんですよね。
一度歩いてみようと思います（＾＾）

[26: 匿名]

乗り換え待ちしようが駅から歩く距離は短いほうがいいや。
あと特にスーパーは毎日使うので近いほうがいい。

[27: 匿名さん]

門戸荘の戸建（自由設計の建売）は、駅徒歩2分で甲東小・甲陵中で結構よいですよ。
諸経費含めると7000万円＋αと思いますが、管理費とか考えるとここの一番高いとこ
買うより良いかと勝手に思っただけです。西北ではなく、門戸でよいとのことだったので。
私が購入しないのは、既に戸建所有者だからですが、久しぶりに条件の良い物件だと
思いました。どうしてもマンション派の方、予算が届かない方には不要情報でしたね。
すいませんでした。

[29: 匿名さん]

戸建てから戸建てへの買い替えしなのですか。

[30: 匿名さん]

嫌味に聞こえたら申し訳ないですが、既に今回の戸建分譲より広い戸建に住んでいますので。

[31: 住まいに詳しい人]

＞＞30
挌下？の建売（７０００万程度？）に興味があるのは不思議だな。

お宅は土地の坪単価が安いのですね（笑）

基本、人間は上昇志向があるから上の物件しか見ないものですがね。

[32: 匿名さん]

そんなんどっちでもいいやん。嫌味さんやなぁ。
人は色々です

[33: 匿名さん]

27ないし30さんは、その戸建を検討すれば良いと思います。
戸建が欲しい人は、そういった情報をちゃんとリサーチしてると思いますよ。
ここは林田レジデンスの購入を検討するスレです。

さてお盆が明けますねー　商談は進展していくんでしょうか？？

そういえば、どなたかが、林田レジデンスが終わった後に、北側に新しい29戸が建つとおっしゃってましたが、、、
それは間違いないんですかね？　予想でしょうか。
でもその頃には消費税上がってるんだろうなー

[34: 匿名さん]

NTT社宅２棟建ってた場所に、分譲マンション１棟だけでは敷地が広すぎませんか！

恐らくもう１棟（２９戸）建つと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

今回は社宅の敷地の南側半分です。北側は更地のままになってますよ。今のところはマンション建設予定はないと聞きましたが…。マンションの北側が更地って物騒で嫌ですね。南側の銀行の大きな社宅も閉鎖されているようですし、空地だらけで防犯上心配です。

[36: 申込予定さん]

北側はマンション建つんですねぇ。
なら、今建ってる林田レジデンスの方がいいなー
リビングが、南側のマンションの通路から覗かれるのはちょっと。。。

35様は空き地が多いと心配されてますが、そんなに物騒になるものなんですか？空き地って。
てか、別に現地見ましたが、そんなに空き地だらけって印象は無かったんですけどねぇ。

[37: 匿名さん]

確実に北側に建ちますよ。ただ行政の許可申請の問題で、今はグレーにしているだけ。
今の段階で計画を説明すると認許下りないでしょうから。
近隣住民としては、学校の問題で本音はマンション反対ですが、ここはもう決定して
いるので、せめて北側はマンションにならなければいいのにと祈っています。

[38: 匿名さん]

しかし、29戸ずつというのは法（条例？）には触れないかもしれないが、企業倫理としてどうなのよ？

[39: 匿名さん]

ミニ開発業者と同じ発想だね、近隣との調和は関係ないのだろう。

民営化の悪い部分だね。

[40: 匿名さん]

ここに限らず、どこのデベも儲け第一で企業倫理がない所が多いから、29戸のマンションばかり建ちます。
行政指導なんてあってないようなもの。阪急が率先してやっているのだから。。。

[41: 購入検討中さん]

なんで29戸なら儲かるんですか？

[42: 匿名さん]

マンション用地として土地を仕込んだ以上、行政指導で売れなくなって塩漬けになると困るでしょ？
だから売り急いでいるのです。29戸と決められた以上、１戸辺りの単価を高くしないとデベは儲かりません。
あれやこれやと付加価値を付け、高い理由を作ります。戸建用地にしないのは、戸建用地で売るより、
29戸のマンションで販売した方が効率がよく、儲かるのでしょうね。

[43: 匿名さん]

で、それの何がいけないの？
この地域の新しい住居に住みたいと思う人のために、社宅を潰してマンションを建てる。
ちゃんと法・条例の範囲内で。

土地が余ってるから活用しようとしてるだけで、マンションを毛嫌いするのは、現住民のエゴ。
新参者と現住民、それぞれに思いがあるから、対立が起こるだけじゃないの。
現実的に買う人がおるんだから、ニーズはあるんだよ。

[44: 匿名さん]

行政・デベが悪いので、あなたが悪い訳ではないが、そう開き直られると同調できませんよ。
学校が手狭であることは地域の問題であり、今後あなた方にも関わることです。
林田セカンド、野間町と増えていくなんて考えただけで。。。

[45: 匿名さん]

容積率の制限と一緒で、その規定内でマンションが開発されるならば、問題ないと思うけど。
西宮市としては、おそらく児童数が極端に増加することを防ぐ手立てとして、条例化しているもの。
他の地域では一般的な１００戸単位のマンションが建つことを規制していると考えれば、
２９戸のマンションを建てることが、倫理観に欠ける・・・とはならない。

冷静に見れば、今まで家族（子育て世代向け）社宅があったところを分譲マンションに建て替える
・・・という点では、２９戸規制は厳しすぎると思うね。
存在していた社宅戸数に＋２９以内の措置であったならば、条例の精神に見合ったろうに。
戸数を増やす方にペナルティがあるならば、既存の戸数を減らしたことへのアドバンテージが
あってもよかったのにね。

[46: 匿名さん]

マンションの建設制限は、高木小学校が生徒数が増えすぎて教室が足りなくなり、子供たちに良好な教育環境を与えるのが困難になったから設定されたのでしょう。にもかかわらず、29戸というぎりぎりのラインでマンションを次々と建設するのは、制限の本質を考えない、子供の教育環境を無視しているということに繋がりませんか？

[47: 匿名さん]

他の校区でもやったように、高木の校区を分割すればいい、６町ぐらいを

大人気の深津に移せば解決時じゃん。

[48: 匿名さん]

西宮の大社小校区で実施されたように、新規マンション建設不許可とか、
学区変更があれば少しは解決するのでしょう。新規マンションの方は、
樋ノ口小、甲武中に学区変更するとかね。
これだけマンションが建ち中古物件が増えると、（特に西北から遠いこのエリアは）
資産価値も落ちますよ。

[49: 匿名さん]

私もマンションのメリットは、駅近にあると思います。

[50: 匿名さん]

それだけこのエリアが超人気してると云う裏付けやな。

西北も十分な徒歩圏内、毎日毎日のことなので駅まで歩くには近い方がいいし、すぐ目の前には買い物施設あがり利便性がとても良い。

[51: 匿名さん]

このエリアが人気地区なのは事実です。多分これからも変わらないでしょう。

[52: 住まいに詳しい人]

現状で高木はパンク状態、だからこそ市当局がマンション規制をしている。

抜け道を使ってマンション乱造すると、市は学区変更をするだろうな、

そうなると、西北南を避けてムリして高木地区を購入した人は悲惨だよ。

これからは高木校区でも地図をよく見て買わないとダメだね。

[53: 匿名さん]

高木校区はそんなにいいんですか？学校が他と何が違うんですか？教育レベルが他より高いとか？

[54: ご近所さん]

単なる親から見えるブランドなだけなんじゃない…？だって公立だもん。

[55: 匿名さん]

高木が良いと言うより、周りが悪いので、結果、良いと云う事になってます。

[56: ご近所さん]

普通です。所詮公立ですよ。
逆に児童が増えすぎで普通以下と感じることもあります。
すでに学校のキャパを大きく超えています。
子供たちが不憫でならないです。

[57: 匿名さん]

これからも人気地区は変わらない。一生変わらないだろう！

[58: 匿名さん]

学区変更は波風たつので、プレハブで凌ぐのかな？

[59: 匿名さん]

これからもマンションが増えると見込まれる林田町、野間町を
樋ノ口小・甲武中に校区変更するのが妥当。
市議の渋谷さん、その辺りを中央病院の移転問題とセットで、議会で検討頼みますよ。

[60: 匿名さん]

なんでそんなに悪く言う人が多いの？
行政が悪い・デベロッパーが悪い・学校が大きくなりすぎて悪い。

今、このマンション購入を楽しみに色々検討している人に買わせたくないの？
新しいマンションの印象を悪くしようとしているようにしか聞こえない。

NTTの社宅が空き地だと治安が悪くなる、空き地にマンションを建てると増えすぎだという。
文句言うだけなら簡単。
冷静に見ればただのクレーマーじゃん。

そんな話よりマンションの情報が欲しい。

[61: 申込予定さん]

昨日モデルルームに行ったら、マンションの模型が出来上がってました。

マンションの南側は計画図面通り駐車場スペースで、ベランダからのスペースはかなり広く感じました。
低層3階なので眺望は期待できませんが、ゆとりの作りで雰囲気は良かったです＾＾

あと、マンションの敷地内（だったかな？）に、電柱が２本立つみたいです。

[62: 匿名さん]

欲しいのに買えない人が悪口云ってんやろ。

若しくは、開発の出来ない資金不足のデぺやろ。

[63: 匿名さん]

>>60
何も無い所にマンションが出来るわけではない。マンションの周辺の現状、
将来の見込みは、重要な判断材料。
マンション自体の事を知りたければMRで営業に聞けば済む事。
又，いい事だけを聞きたいのなら、当スレなんか見ないで、MRに日参しなさい。

[65: 匿名さん]

>>63
将来の見込みがそんなに悪い場所なら、貴方が引越すればいいのでは？
子どもの教育に良くない場所なんであれば、子どものために引越すればいいじゃないですか。

いい話ばかり聞きたい人ばっかりじゃないだろうけど、そんなに悪い場所とも思えませんがね

[66: 匿名さん]

>>65
思い込みの激しい方ですね（苦笑）
私は、当地が悪い所だとか、当地に住んでるなんて一言も言ってないのですがね。
頭の悪い貴方に説明させて頂きますが、　検討スレなのだから、いい話だけではなく
悪い話も聞いて、総合的に判断したらどうですかと云う話ですよ。

[67: 匿名さん]

>65さん
西北エリアの人気地区だからこそ、抱えている問題があり、それは今後皆さんも
無関心ではいれませんよ、ということの事前告知です。
仮に中央病院跡に大規模マンションが建って、校区変更があっても了解ですか？
「あなたが引っ越せば？」という姿勢は、よろしくないと思います。
ただこれ以上ここで議論しても仕方ないのも事実ですから、あとは購入予定者
の方で活発な情報交換をされれば良いかと思います。私は失礼します。

[68: 匿名さん]

当地に住んでない、マンション買う予定のないヤツがなんで検討スレに出てくんだよｗ

[69: 申込予定さん]

このマンション以外にも色々見に行きましたが、西宮市ってここに限らず、基本的に学校数が少ないんですね。
いや、少ないというか、増えた人口に対して学校追加が追いついていない、という表現が正しいのかな？
（モデルルームの営業さんに話を聞きました。）

まぁ、学校って広い敷地が必要だし、学校よりマンション作ったほうが売れるから仕方ないのかもしれまんせんが。
新しい学校って、難しそうですしね。。。

あと、高木小学校は確かに人気ですが、基本、塾通いのお子さんが多いと伺いました。
高木小学校は何がそんなに良いんですか？＾＾；　学力？校風？先生？
学力が高いのは塾通いが多いからですかね？？

[70: 匿名さん]

ここの元社宅に住んでいた家族、またその周辺の元社宅に住んでいた家族が社宅を出され、周辺の賃貸等に住んでいた家族も購入予定者に居てるでしょう。元々この辺りに住んでいれば環境が大きく変わらないかならね。

[71: 匿名さん]

>>68
当地には住んでないとは云いましたが、買う予定は無いとは言ってないですよ。
アホは黙って、見ていなさい。
>>69
亡くなった山田前市長が言っていた事ですが、「西宮は人口は急増していますが
税収は全く増えない」と。　西宮は全市的に社宅跡等にマンション建設が続出でバランス
が狂っています。　私の様に古い住民から言うと、昨日まで西宮に全く税金を払ってない
人が、いきなり転居してきて、保育園だ幼稚園だ小学校だと言われると、何か違和感があります。
多少のガマンはして貰ってもいいかなとも、勝手ながら思います。

尚、国からの交付金は別にしての話ですので念のため。

[72: 申込予定さん]

なるほど。
震災以後、主に神戸市民が西宮に多く流れているという話も聞きましたが、やはり人口は増えてますよねぇ。

個人的には、学校が多い少ないについて文句を言うつもりは全くありません。
校区が変更されようが、それはそれで仕方のないことです。
郷に入れば郷に従え、ですからね。

ただ、やはり小学校・中学校が「荒れている」ような学校だと気になります。
（大津のような状況は避けたいと思うのは、普通の心情だと思います。）

[73: 匿名]

こちらを検討しているものですが、みなさんマンションの南東側がお店や駐車場という事、また一方通行の道があったりで夜間は人通りや車通りが少なくなることから、夜間の防犯等はいかがお考えですか？

マンションからお店に行ける裏の玄関口もあるようで、昼間は便利だろうなとおもうのですが、夜間はそちらは極端に人通りがないのかな？と現地を見て思いました。

マンションなので戸建等より安心かと思いますが、参考までに意見を聞かせて下さい。