ウェリス西宮北口 林田レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://w-nishikita.jp/
ウェリス西宮北口林田レジデンス
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

阪急西宮北口駅 徒歩16分
阪急門戸厄神駅 徒歩6分

[24: 匿名さん]

問い合わせするほど興味があるなら、人に教えてもあまりメリットはないのでは？
普通，良いと思えば黙って買いますよ。　買ってから人に教えるのは有り得るが・・・。

[25: 申込予定さん]

6,500万の使い方、資産価値の感じ方は人それぞれだと思います。
戸建で自由設計に価値を感じる人、駅近で売りやすいマンションに価値を感じる人、それぞれでしょう。

西宮北口の電車乗換に関しては、慣れてしまえば問題ないと感じてるんですが（今、実際に今津線で通勤してるので）。
朝の準急は確かに便利ですが、使っても使わなくても大差無いと思います。
あと、西宮北口から通勤するにしても、あの駅は改札が2階だから絶対階段は上るんですよね～。
なら、どちらでも一緒かなーと思いますが。

帰りに西宮北口から歩くなら、北東側（アクタ接続側）から出るんですよね。
一度歩いてみようと思います（＾＾）

[26: 匿名]

乗り換え待ちしようが駅から歩く距離は短いほうがいいや。
あと特にスーパーは毎日使うので近いほうがいい。

[27: 匿名さん]

門戸荘の戸建（自由設計の建売）は、駅徒歩2分で甲東小・甲陵中で結構よいですよ。
諸経費含めると7000万円＋αと思いますが、管理費とか考えるとここの一番高いとこ
買うより良いかと勝手に思っただけです。西北ではなく、門戸でよいとのことだったので。
私が購入しないのは、既に戸建所有者だからですが、久しぶりに条件の良い物件だと
思いました。どうしてもマンション派の方、予算が届かない方には不要情報でしたね。
すいませんでした。

[29: 匿名さん]

戸建てから戸建てへの買い替えしなのですか。

[30: 匿名さん]

嫌味に聞こえたら申し訳ないですが、既に今回の戸建分譲より広い戸建に住んでいますので。

[31: 住まいに詳しい人]

＞＞30
挌下？の建売（７０００万程度？）に興味があるのは不思議だな。

お宅は土地の坪単価が安いのですね（笑）

基本、人間は上昇志向があるから上の物件しか見ないものですがね。

[32: 匿名さん]

そんなんどっちでもいいやん。嫌味さんやなぁ。
人は色々です

[33: 匿名さん]

27ないし30さんは、その戸建を検討すれば良いと思います。
戸建が欲しい人は、そういった情報をちゃんとリサーチしてると思いますよ。
ここは林田レジデンスの購入を検討するスレです。

さてお盆が明けますねー　商談は進展していくんでしょうか？？

そういえば、どなたかが、林田レジデンスが終わった後に、北側に新しい29戸が建つとおっしゃってましたが、、、
それは間違いないんですかね？　予想でしょうか。
でもその頃には消費税上がってるんだろうなー

[34: 匿名さん]

NTT社宅２棟建ってた場所に、分譲マンション１棟だけでは敷地が広すぎませんか！

恐らくもう１棟（２９戸）建つと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

今回は社宅の敷地の南側半分です。北側は更地のままになってますよ。今のところはマンション建設予定はないと聞きましたが…。マンションの北側が更地って物騒で嫌ですね。南側の銀行の大きな社宅も閉鎖されているようですし、空地だらけで防犯上心配です。

[36: 申込予定さん]

北側はマンション建つんですねぇ。
なら、今建ってる林田レジデンスの方がいいなー
リビングが、南側のマンションの通路から覗かれるのはちょっと。。。

35様は空き地が多いと心配されてますが、そんなに物騒になるものなんですか？空き地って。
てか、別に現地見ましたが、そんなに空き地だらけって印象は無かったんですけどねぇ。

[37: 匿名さん]

確実に北側に建ちますよ。ただ行政の許可申請の問題で、今はグレーにしているだけ。
今の段階で計画を説明すると認許下りないでしょうから。
近隣住民としては、学校の問題で本音はマンション反対ですが、ここはもう決定して
いるので、せめて北側はマンションにならなければいいのにと祈っています。

[38: 匿名さん]

しかし、29戸ずつというのは法（条例？）には触れないかもしれないが、企業倫理としてどうなのよ？

[39: 匿名さん]

ミニ開発業者と同じ発想だね、近隣との調和は関係ないのだろう。

民営化の悪い部分だね。

[40: 匿名さん]

ここに限らず、どこのデベも儲け第一で企業倫理がない所が多いから、29戸のマンションばかり建ちます。
行政指導なんてあってないようなもの。阪急が率先してやっているのだから。。。

[41: 購入検討中さん]

なんで29戸なら儲かるんですか？

[42: 匿名さん]

マンション用地として土地を仕込んだ以上、行政指導で売れなくなって塩漬けになると困るでしょ？
だから売り急いでいるのです。29戸と決められた以上、１戸辺りの単価を高くしないとデベは儲かりません。
あれやこれやと付加価値を付け、高い理由を作ります。戸建用地にしないのは、戸建用地で売るより、
29戸のマンションで販売した方が効率がよく、儲かるのでしょうね。

[43: 匿名さん]

で、それの何がいけないの？
この地域の新しい住居に住みたいと思う人のために、社宅を潰してマンションを建てる。
ちゃんと法・条例の範囲内で。

土地が余ってるから活用しようとしてるだけで、マンションを毛嫌いするのは、現住民のエゴ。
新参者と現住民、それぞれに思いがあるから、対立が起こるだけじゃないの。
現実的に買う人がおるんだから、ニーズはあるんだよ。

[44: 匿名さん]

行政・デベが悪いので、あなたが悪い訳ではないが、そう開き直られると同調できませんよ。
学校が手狭であることは地域の問題であり、今後あなた方にも関わることです。
林田セカンド、野間町と増えていくなんて考えただけで。。。