パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[2: 匿名さん]

110平米は嬉しいね。
ただ、バス利用というのがね・・・。
それに神丘中のすぐ向かいなのもなー。
でも結構安ければ売れるとは思う、110平米中階層中部屋で3500万とか。

[3: 匿名さん]

ここ、いいですねぇ。
子育て重視の方針だから、騒音がどうだとか子供に対して悪く言われるような事はなさそう。
間取りもちょっと変わってていい。でも公園や共用施設が多くて共益費が高そう。
それを減らして駐車場を一戸につき二台分にしたら、別に駅から遠くても満足だろうな。
幼児が二人いるのでご近所だったら、こんなマンションに住みたかったなぁ。
やっぱり高いのかな。

[4: 匿名さん]

結構よさそうな感じです。とくに、子供がいる家庭なら。
駅から少し遠いけど、星ヶ丘まで徒歩２０分です。
バスも本数あるようです。
公園近いし、周囲の環境はいいですよね。
小学校中学校も近いし、しかも良い学区です。

[5: スレ主]

やはり、子供が小さい家庭には、ガーデンやキッズルームなど嬉しい設備ですよね。
問題は駅からの遠さ。
夫が星ヶ丘駅を使うことになるので、納得してくれるかどうか。。。
バスの本数が多いのでいいのですが、終バスが確か11時前半なので、
遅い時は２０分歩いてもらうか、私が迎えに行くことになるんだろうな。
駅徒歩圏内でこの広さを買える余裕があれば、悩まないんですけどね。
現実は厳しいです。

[6: 匿名さん]

110平米で3500万円だと坪単価105万円ですね。
さすがにこの値段では出ないと思います。
坪単価120万円とするとやはり4000万円前後になるのではないでしょうか・・・

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩20分なら、全然いいですよ。
私の買ったマンションは駅まで徒歩25分以上だし、中学校は30分もかかります。
小学校も中学校も近いし、やっぱりいいなぁ。
でも通勤圏内じゃないしね。残念。

[8: 匿名さん]

通勤圏じゃないってのは大きなマイナスポイントかもね。

[9: 匿名さん]

>>06
中層階の中部屋なら3500〜3700万円で十分かとｗ
角部屋で3900万円から4500万円だな。

[10: 匿名さん]

三井不動産ってシングル＆ＤＩＮＫＳ向けとか子供に重点を置いて
それぞれのマンション計画しているんですね。
偏った目線でしか付き合えない人が増えてきた今の時代にマッチした
不動産ですね。

[11: 匿名さん]

北棟の１,２階は冬の時期、日陰になりそうなので
格安で帰るかも。
南棟も下の階は公団のマンションで同じ条件かも。
公団の駐車場がすごく近いような気がしますが、
大丈夫でしょうか？

[12: 匿名さん]

マンションで駅まで徒歩２０分て命的じゃないかな。
よく考えてから購入してくださいね。いやマジで。

[13: 匿名さん]

20分は遠いね。
その分だけ安くなるでしょ。
周りは中学校やら公団やらだしね。
ま、下が3000万円からだな。

[14: 匿名さん]

車中心の生活をしている人にはいいかもね。
環境はいいから。

[15: 匿名さん]

>>11さんの「大丈夫でしょうか？」ってどういう意味？
騒音や排気ガスのことですか？
周辺環境に詳しそうですね。
いろいろ知ってたら教えて下さい。

[16: 匿名さん]

電車利用者にはきつい立地ですね・・環境は良さそうですが・・値段はだいぶ変わるでしょうが、同じ三井なら東山ですかねー

[17: 匿名さん]

値段は3000万中ごろから6000万中ごろと言ってました。

[18: 匿名さん]

この利便性にしては高いね。売れ残りそう。

[19: 匿名さん]

１５さん、排気ガスはまったくないわけじゃないですが
駐車場で暴走族がするような空ぶかししないでしょうから
問題ないでしょう。
ただ、夜の車のライトが部屋に差し込んだり、
ドアを閉める音って、ものすごく響きます。話し声も。
あとここのマンションで注意したいのは高圧線。真上をとおっていますからね。

[20: 匿名さん]

高圧線はものすごいマイナスポイントじゃん。
値段も高目だし高圧線があるんじゃなぁ、ちょっとだけ期待してたけどダメだね。

2階中部屋85平米で2800〜3000万円前後、中層階角部屋120平米4200〜4500万円
最上階角部屋135平米ルーバル付き5500万　ってとこが妥当な気がする。

[21: 匿名さん]

で、結局幾らになるのかな？
知ってる人いたら教えてくださいまし。

[22: 匿名さん]

４ＬＤＫ（94㎡〜120㎡）で3000万中〜5000万くらいと聞きました。

[23: 匿名さん]

幅広いねー。

[24: 匿名さん]

場所見てきました。私にはきついです。

[25: 匿名さん]

名東区で１００㎡のマンション買おうと思ったら、バス便はしょうがないかな。現地の環境や学区がいいのなら、夫が我慢するだけ。

[26: 匿名さん]

212戸と大きなマンションですね。

[27: 匿名さん]

真面目な話、冷やかしではなく。
や、安すぎる・・・・。
東京では坪単価200万が平均、3LDKが4000万台で購入できる今が最後のチャンス・・・。
東京、名古屋のリーマン給料格差はほとんどないのに何たることか。
まじで、羨ましい。

[28: 匿名さん]

このマンションには関係ないじゃん・・・自演？

[29: 匿名さん]

そう、28の言うとおり全く関係ないけどね・・。
ただ、この値段で購入できるのが羨ましいって事を伝えたいだけ。
もう書込みしません。
失礼しました。

[30: 匿名さん]

グランドメゾン扇町と比べてどっちがいいの？

[31: 匿名さん]

共有施設は子供が大きくなると使わないでしょうね。
シアターホールもあるみたいですが、使用する頻度の高い人、低い人が出てきたりしないのでしょうか。
これで同じ管理費を払うのはどうかと。心配です。

[32: 匿名さん]

マンション敷地周りに公園があるのを売りにしていましたが、柵はなくセキュリティーの外（誰でも遊べる）と知って愕然としました。この物騒な時代にマンションの敷地内なのに目も届かない柵外に何の意味があるのでしょうか？この場合でも管理費がかかるかしら？

[33: 匿名さん]

共有施設に魅かれての購入は避けましょう。使わないですよほんと。
立地条件もあまり良くないですし、条件の悪い部屋を購入してしまうとリセールバリューは良くないと察します。

[34: 匿名さん]

33さんのおっしゃるとおり。
ホンと、使うのは入居したすぐぐらい。
うちにもシアターやパーティールーム、ライブラリーいろいろありますが
今は閑散としています。
共用部分は、管理費だけじゃなく、固定資産税も余分に負担すなくちゃいけないですから
それだけで決められるのはよしたほうがいいですよ。

[35: 匿名さん]

高圧線の下に建っているだけでＮＧ。
たとえ立地、建物がよくてもリスクを考えたい。

[36: 匿名さん]

営業の人は高圧線は非常用（夏場など電力消費が多いとき）のみ通電といっていましたが本当でしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[37: 匿名さん]

非常用のみ通電？
都合のいいこと言ってるね。
高圧線は常に通電、そうしないと家庭用まで通電できない。

[38: 匿名さん]

仮に夏場だけだとしても、その間は高いレベルの
電磁波を浴びることになります。
やはり、高圧線の影響はありますよ。

[39: KK]

パークシティ星ヶ丘を検討している者ですが、近くの賃貸マンションに住んでいるので高圧線の位置を確認してきました。
パークシティ星ヶ丘は北棟と南棟の２つ建設されますが、高圧線の位置としては北棟のさらに北側にできる公園部分に一部かかる（北から北東方向）ようなので問題ないようです。
価格も説明会で一部確認しました。
１階の95㎡で約3700万、１階の85㎡で約3000万、５階の85㎡で約3400万でした。
予想よりもちょっと高いです。住む環境としては申し分ないのですが・・・。

[40: 匿名さん]

なぜ、問題ないんですか？まったく説得力がないですよ。
高圧線があることには変わりないでしょ。

[41: 匿名さん]

高圧線は100メーター以内だと気になるなぁ、オレは。
大した根拠はないけど、ガウスメーターは持ってる。

[42: 匿名さん]

やたらもったいぶっていたモデルルームがオープンしたようですが。
でも駅から遠いし、大規模だし、あの周辺環境の悪さで
どうしてあんなに価格がお高いんでしょうか？不思議です・・・。
みなさんあの価格で買うんでしょうか？

[43: 匿名さん]

かつて西山に住んでいたとき、星ヶ丘はバス便だな〜と思いつつ、
駅まで山越え１５分の距離を通っていました。はっきり言って不便でした。
この場所は、梅森とかに近くないですか？
バス便を利用してまで、名東区にこだわるというのはどうかと思います。
値段的には高い気がします。

[44: 匿名さん]

ですよねえ！
販売会社は「星ヶ丘！星ヶ丘！」とアピールしていますがあそこは星ヶ丘か？と思っちゃいますが。しかも周辺は古い賃貸マンションとか社員寮みたいのが多いし、路上駐車も気になる。
高圧線もあって、学校がすぐ隣だから多少音も気になるのでは・・・。
あれならグランドメゾン扇町のがよほど環境がいいと思う。
なのに「坪単価１３０万を実現！」みたいな感じで安さもアピってる。名東区のあんな端っこで
坪単価１３０万て安いのか？？
　

[45: 匿名さん]

モデルルームがオープンした様ですけど、
行かれた方どうでしたか？

[46: 匿名さん]

８２㎡の３LDKと１０８㎡の４LDKを間取り変更して２LDKにしたモデルを見学しました。仕様・設備はグランドメゾン扇町、メイツ西山本通と比較してかなり良かったです。バス便ではありますが、大規模物件の良さは率直な意見として、感じられました。

[47: 匿名さん]

バス便のマンションはやめときな。マジで

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。確かに100㎡越えのワイドスパンは魅力的ですが、「スクノビ」という建物のコンセプトはどうなってしまったの？と思えてくるような間取りのモデルルーム展示はどういうことなのか良く理解出来ませんでした。この建物は設計時点で建築家がそれなりに考えていて、それぞれの間取りも子供の遊べる専用のスペースなど他のマンションに無いプランの斬新さを感じたのに、ここにきてあんなに圧倒的な広いリビングを配した別な提案をするというのはどういうことなのでしょう？？間取りに期待して見に行った私としてはちょっと残念です。

[49: 匿名さん]

私も見てきましたが、モデルルームの間取りが後に販売する棟のものだったのと、
リビングが元の間取りとはかなり変えられていたので残念です。
でも、やっぱり100㎡越えはすごいと思いました。

[50: 匿名さん]

ターゲットを子供を持つ家族から、シニア層に変えたのかな？やはり、１００㎡超はいいな！と思います。

[51: 匿名さん]

やはり、ファミリーを狙うには面積が大きすぎ
グロス価格が高くなりすぎているので
お金持ってるシニア層にターゲットを変えざるを得なかったのでは。