パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[2: 匿名さん]

110平米は嬉しいね。
ただ、バス利用というのがね・・・。
それに神丘中のすぐ向かいなのもなー。
でも結構安ければ売れるとは思う、110平米中階層中部屋で3500万とか。

[3: 匿名さん]

ここ、いいですねぇ。
子育て重視の方針だから、騒音がどうだとか子供に対して悪く言われるような事はなさそう。
間取りもちょっと変わってていい。でも公園や共用施設が多くて共益費が高そう。
それを減らして駐車場を一戸につき二台分にしたら、別に駅から遠くても満足だろうな。
幼児が二人いるのでご近所だったら、こんなマンションに住みたかったなぁ。
やっぱり高いのかな。

[4: 匿名さん]

結構よさそうな感じです。とくに、子供がいる家庭なら。
駅から少し遠いけど、星ヶ丘まで徒歩２０分です。
バスも本数あるようです。
公園近いし、周囲の環境はいいですよね。
小学校中学校も近いし、しかも良い学区です。

[5: スレ主]

やはり、子供が小さい家庭には、ガーデンやキッズルームなど嬉しい設備ですよね。
問題は駅からの遠さ。
夫が星ヶ丘駅を使うことになるので、納得してくれるかどうか。。。
バスの本数が多いのでいいのですが、終バスが確か11時前半なので、
遅い時は２０分歩いてもらうか、私が迎えに行くことになるんだろうな。
駅徒歩圏内でこの広さを買える余裕があれば、悩まないんですけどね。
現実は厳しいです。

[6: 匿名さん]

110平米で3500万円だと坪単価105万円ですね。
さすがにこの値段では出ないと思います。
坪単価120万円とするとやはり4000万円前後になるのではないでしょうか・・・

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩20分なら、全然いいですよ。
私の買ったマンションは駅まで徒歩25分以上だし、中学校は30分もかかります。
小学校も中学校も近いし、やっぱりいいなぁ。
でも通勤圏内じゃないしね。残念。

[8: 匿名さん]

通勤圏じゃないってのは大きなマイナスポイントかもね。

[9: 匿名さん]

>>06
中層階の中部屋なら3500〜3700万円で十分かとｗ
角部屋で3900万円から4500万円だな。

[10: 匿名さん]

三井不動産ってシングル＆ＤＩＮＫＳ向けとか子供に重点を置いて
それぞれのマンション計画しているんですね。
偏った目線でしか付き合えない人が増えてきた今の時代にマッチした
不動産ですね。

[11: 匿名さん]

北棟の１,２階は冬の時期、日陰になりそうなので
格安で帰るかも。
南棟も下の階は公団のマンションで同じ条件かも。
公団の駐車場がすごく近いような気がしますが、
大丈夫でしょうか？

[12: 匿名さん]

マンションで駅まで徒歩２０分て命的じゃないかな。
よく考えてから購入してくださいね。いやマジで。

[13: 匿名さん]

20分は遠いね。
その分だけ安くなるでしょ。
周りは中学校やら公団やらだしね。
ま、下が3000万円からだな。

[14: 匿名さん]

車中心の生活をしている人にはいいかもね。
環境はいいから。

[15: 匿名さん]

>>11さんの「大丈夫でしょうか？」ってどういう意味？
騒音や排気ガスのことですか？
周辺環境に詳しそうですね。
いろいろ知ってたら教えて下さい。

[16: 匿名さん]

電車利用者にはきつい立地ですね・・環境は良さそうですが・・値段はだいぶ変わるでしょうが、同じ三井なら東山ですかねー

[17: 匿名さん]

値段は3000万中ごろから6000万中ごろと言ってました。

[18: 匿名さん]

この利便性にしては高いね。売れ残りそう。

[19: 匿名さん]

１５さん、排気ガスはまったくないわけじゃないですが
駐車場で暴走族がするような空ぶかししないでしょうから
問題ないでしょう。
ただ、夜の車のライトが部屋に差し込んだり、
ドアを閉める音って、ものすごく響きます。話し声も。
あとここのマンションで注意したいのは高圧線。真上をとおっていますからね。

[20: 匿名さん]

高圧線はものすごいマイナスポイントじゃん。
値段も高目だし高圧線があるんじゃなぁ、ちょっとだけ期待してたけどダメだね。

2階中部屋85平米で2800〜3000万円前後、中層階角部屋120平米4200〜4500万円
最上階角部屋135平米ルーバル付き5500万　ってとこが妥当な気がする。

[21: 匿名さん]

で、結局幾らになるのかな？
知ってる人いたら教えてくださいまし。

[22: 匿名さん]

４ＬＤＫ（94㎡〜120㎡）で3000万中〜5000万くらいと聞きました。

[23: 匿名さん]

幅広いねー。

[24: 匿名さん]

場所見てきました。私にはきついです。

[25: 匿名さん]

名東区で１００㎡のマンション買おうと思ったら、バス便はしょうがないかな。現地の環境や学区がいいのなら、夫が我慢するだけ。

[26: 匿名さん]

212戸と大きなマンションですね。

[27: 匿名さん]

真面目な話、冷やかしではなく。
や、安すぎる・・・・。
東京では坪単価200万が平均、3LDKが4000万台で購入できる今が最後のチャンス・・・。
東京、名古屋のリーマン給料格差はほとんどないのに何たることか。
まじで、羨ましい。

[28: 匿名さん]

このマンションには関係ないじゃん・・・自演？

[29: 匿名さん]

そう、28の言うとおり全く関係ないけどね・・。
ただ、この値段で購入できるのが羨ましいって事を伝えたいだけ。
もう書込みしません。
失礼しました。

[30: 匿名さん]

グランドメゾン扇町と比べてどっちがいいの？

[31: 匿名さん]

共有施設は子供が大きくなると使わないでしょうね。
シアターホールもあるみたいですが、使用する頻度の高い人、低い人が出てきたりしないのでしょうか。
これで同じ管理費を払うのはどうかと。心配です。

[32: 匿名さん]

マンション敷地周りに公園があるのを売りにしていましたが、柵はなくセキュリティーの外（誰でも遊べる）と知って愕然としました。この物騒な時代にマンションの敷地内なのに目も届かない柵外に何の意味があるのでしょうか？この場合でも管理費がかかるかしら？

[33: 匿名さん]

共有施設に魅かれての購入は避けましょう。使わないですよほんと。
立地条件もあまり良くないですし、条件の悪い部屋を購入してしまうとリセールバリューは良くないと察します。

[34: 匿名さん]

33さんのおっしゃるとおり。
ホンと、使うのは入居したすぐぐらい。
うちにもシアターやパーティールーム、ライブラリーいろいろありますが
今は閑散としています。
共用部分は、管理費だけじゃなく、固定資産税も余分に負担すなくちゃいけないですから
それだけで決められるのはよしたほうがいいですよ。

[35: 匿名さん]

高圧線の下に建っているだけでＮＧ。
たとえ立地、建物がよくてもリスクを考えたい。

[36: 匿名さん]

営業の人は高圧線は非常用（夏場など電力消費が多いとき）のみ通電といっていましたが本当でしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[37: 匿名さん]

非常用のみ通電？
都合のいいこと言ってるね。
高圧線は常に通電、そうしないと家庭用まで通電できない。

[38: 匿名さん]

仮に夏場だけだとしても、その間は高いレベルの
電磁波を浴びることになります。
やはり、高圧線の影響はありますよ。

[39: KK]

パークシティ星ヶ丘を検討している者ですが、近くの賃貸マンションに住んでいるので高圧線の位置を確認してきました。
パークシティ星ヶ丘は北棟と南棟の２つ建設されますが、高圧線の位置としては北棟のさらに北側にできる公園部分に一部かかる（北から北東方向）ようなので問題ないようです。
価格も説明会で一部確認しました。
１階の95㎡で約3700万、１階の85㎡で約3000万、５階の85㎡で約3400万でした。
予想よりもちょっと高いです。住む環境としては申し分ないのですが・・・。

[40: 匿名さん]

なぜ、問題ないんですか？まったく説得力がないですよ。
高圧線があることには変わりないでしょ。

[41: 匿名さん]

高圧線は100メーター以内だと気になるなぁ、オレは。
大した根拠はないけど、ガウスメーターは持ってる。

[42: 匿名さん]

やたらもったいぶっていたモデルルームがオープンしたようですが。
でも駅から遠いし、大規模だし、あの周辺環境の悪さで
どうしてあんなに価格がお高いんでしょうか？不思議です・・・。
みなさんあの価格で買うんでしょうか？

[43: 匿名さん]

かつて西山に住んでいたとき、星ヶ丘はバス便だな〜と思いつつ、
駅まで山越え１５分の距離を通っていました。はっきり言って不便でした。
この場所は、梅森とかに近くないですか？
バス便を利用してまで、名東区にこだわるというのはどうかと思います。
値段的には高い気がします。

[44: 匿名さん]

ですよねえ！
販売会社は「星ヶ丘！星ヶ丘！」とアピールしていますがあそこは星ヶ丘か？と思っちゃいますが。しかも周辺は古い賃貸マンションとか社員寮みたいのが多いし、路上駐車も気になる。
高圧線もあって、学校がすぐ隣だから多少音も気になるのでは・・・。
あれならグランドメゾン扇町のがよほど環境がいいと思う。
なのに「坪単価１３０万を実現！」みたいな感じで安さもアピってる。名東区のあんな端っこで
坪単価１３０万て安いのか？？
　

[45: 匿名さん]

モデルルームがオープンした様ですけど、
行かれた方どうでしたか？

[46: 匿名さん]

８２㎡の３LDKと１０８㎡の４LDKを間取り変更して２LDKにしたモデルを見学しました。仕様・設備はグランドメゾン扇町、メイツ西山本通と比較してかなり良かったです。バス便ではありますが、大規模物件の良さは率直な意見として、感じられました。

[47: 匿名さん]

バス便のマンションはやめときな。マジで

[48: 匿名]

モデルルーム見てきました。確かに100㎡越えのワイドスパンは魅力的ですが、「スクノビ」という建物のコンセプトはどうなってしまったの？と思えてくるような間取りのモデルルーム展示はどういうことなのか良く理解出来ませんでした。この建物は設計時点で建築家がそれなりに考えていて、それぞれの間取りも子供の遊べる専用のスペースなど他のマンションに無いプランの斬新さを感じたのに、ここにきてあんなに圧倒的な広いリビングを配した別な提案をするというのはどういうことなのでしょう？？間取りに期待して見に行った私としてはちょっと残念です。

[49: 匿名さん]

私も見てきましたが、モデルルームの間取りが後に販売する棟のものだったのと、
リビングが元の間取りとはかなり変えられていたので残念です。
でも、やっぱり100㎡越えはすごいと思いました。

[50: 匿名さん]

ターゲットを子供を持つ家族から、シニア層に変えたのかな？やはり、１００㎡超はいいな！と思います。

[51: 匿名さん]

やはり、ファミリーを狙うには面積が大きすぎ
グロス価格が高くなりすぎているので
お金持ってるシニア層にターゲットを変えざるを得なかったのでは。

[52: 匿名さん]

グロス価格って，どういう意味でしょうか？

[53: 匿名さん]

エレベーターが２機とも東側よりに設置されているので、西側住戸の方は結構な距離（10戸ぶんぐらい）の外廊下を歩かなくてはいけません、またその間の住戸の方も靴音が気になると思います、お子さんの走り回る音・声など、とても気になると思います。
交通の便も悪く、現地を見てきましたがバス停からマンションまでの坂が急でしたし、車道幅が狭くマンションから少し離れると路上駐車がかなりありました。立地はあまり良くないように思われます
広さは100㎡越えの住戸があり魅力ですが、当初のコンセプトどうりシニアの方より小さいお子さんのいらっしゃるファミリー向けでないと無理があるんじゃないでしょうか。

[54: 匿名さん]

施設もかなり整っているんでしょ、ここ。
管理費も高いのかな？
興味あるけどその施設を実際に使う頻度がどれくらいかにもよる。

[55: 匿名さん]

グロス価格とは、1住戸の販売総額のこと。
坪単価があって、それに住戸の面積をかけた価格。
坪単価が一緒であれば面積が広いと高くなりますよね。
ここは１００㎡以上を売りにしているんですが
総額が高くなってしまいそうなので、ファミリーは苦しいのではと。

[56: 匿名さん]

2LDKのモデルルームとは「すくのび」というコンセプトはどこへ行ってしまったのでしょうか？
「すくのび」に惹かれて検討していましたが、高く売りたいのが見え見えで信頼できないですね。
それにここ星ヶ丘じゃなくて神丘町ですよね？
売れ残って販売経費がかさみそう。

[57: 53です]

コンセプトに変更があったというのは実際、営業の方からなんとなくでも聞かれた話なんでしょうか？
共用施設、共有地内にある公園などの設備などから考えるとシニア層の方には管理費など出費がかかるばかりでメリットはあまりないような気がします。また若いファミリーで賑やかなマンションになると思うので気にしない方であれば問題ないと思いますが・・。
やはり結構戸数もありますしファミリー層だけでは、さばききれないからシニア層にも買ってもらえればということなんでしょうか。ちなみにうちはもし購入するのであれば、ゆっくり様子を見極めながら遅れて販売される北側棟にしようかなと考えてます。

[58: 匿名さん]

多少の不便は犠牲にしても、１００㎡超に惹かれます。
でも、モデルルームを見に行くと、既に半分以上にバラの花がついていて、抽選とはいうものの選ぶ余地も少ないので、正直悩んでます。
５７さんの言うように様子を見て北側棟にしたほうがいいのかなあ・・・。でも、値段が高くなりそうな気もして、待つのも怖いしなあ・・・。

[59: 匿名さん]

西山小学校・神丘中学校区のマンションのなかでは、一番買いかな？待っていても、マンション価格は右肩上がりになりそうな気がします。広さはやはり魅力があり、ちなみに今週末モデル行く予定です。

[60: 匿名さん]

まてまて、右肩上がりなんて名古屋では
ほんの一部の物件だけですよ。
駅からこれだけ離れてる物件では絶対ありえません。
積水の星が丘より上がると思ってるの？

[61: 匿名さん]

59が言いたいのは、新規のマンション価格が上昇していくってことだろ。

[62: 匿名さん]

５ＬＤＫで１３３㎡超の部屋や、４ＬＤＫで平均１１０㎡の広さがあるというのは最大のポイントでしょうが、バス便しかないというのはマイナス。

[63: 匿名さん]

マンションは、駅徒歩圏じゃないと売れにくい時代だからね。
売れ残りは数十戸になると思う。
このマンションに興味を持つ人は少ないと思う。
広さが魅力であっても、逆に価格が高くなりすぎている。

[64: 匿名さん]

2LDKのモデルルームは？でした。
営業さんも将来的にリフォームしたらこうなるというイメージとかなんとか・・・苦しそうでした。
広さを実感して欲しかったようですがこのマンションのコンセプトは「すくのび」であるはずなのに
子供部屋の無いモデルルームには苦笑するしかなかった。
共用施設も212世帯に対しゲストルーム１室、来客用駐車場は２台のみなど売りにしている割には充実とは程遠い印象でした。

間取り変更対応は不可能。建具や床の色は6〜8階のみカラー選択可能。
共用施設の管理費や修繕積み立て金別途あり。
価格的にもバス便・地価を考えると割高な気がします。
しかし抽選申し込みのバラの花が半分以上についているのにはびっくりでした。

営業さんによると今回販売の南棟より１月販売予定の北棟の方が若干価格設定を抑えるそうです。

モデルルームを見て購入候補からは外しましたがどの程度売れ残るのか興味が沸きました。

[65: 匿名さん]

何度もDMきてますが、今度のはすごく分厚い立派なヤツ！とおもっていたら
今日テレビＣＭもやってましたね！広告費どのくらいかかってるんでしょう？
さすが大手というかビックリです。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

確かに広さは魅力があるが、値段が高すぎる。
値段交渉は可能なんでしょうか？

[68: 匿名さん]

高い、駅から遠い。そう考えると積水の星ヶ丘山手かな。ここも高いけど。

[69: 匿名さん]

そもそもこういう新築マンションって値引きしてくれるの？

[70: 匿名さん]

かなり派手に広告している割に、この掲示板を見ていると購入希望の人は
少ないような気がしてくる・・・。
①値段が高い。
②周辺の道路が狭く、路駐も多い。また、公団に隣接しており眺望もあまり期待できず、
　決して環境がいい場所とは思えない。
③駅までの不便さ。
これらのマイナス材料を無視して購入できるほど、この物件に強い魅力はあるのだろうか・・・。

[71: 匿名さん]

TVCMとかチラシとか広告バンバンやってるってことは、かなり売れていないのでは、、、。

[72: 匿名さん]

私も、価格を見るまでは、購入を検討していましたが、ＤＭの価格を見て、げっ！
としました。この立地・環境でこの価格は、あまりにも高すぎる・・・
相当、売れ残るでしょうから、竣工後の空室の大幅値引きを少し期待しております。

[73: 匿名さん]

購入したいのですが、高くて迷っています。
あまりに否定的な意見が多く、どんどん気持ちが薄れてしまいます。
どなたか、積極的に肯定的なご意見をください。

[74: 匿名さん]

高いとおっしゃる方が多いですが、私はそこまで高いとは思いません。
あの広さを求めるなら、少々高くても仕方ないと思っているので・・・。
モデルルームに行くと、バラの花がたくさんついているので、
この掲示板で言われているより人気があるように感じています。

[75: 匿名さん]

>73
掲示板で背中を押してもらうより１日営業と話してれば
買う気になるんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

オープンした日にモデルルームに行きましたが，
1/3程度は花で埋まってました．
これも戦略かもしれないですが，なんだかなぁ，，，．．

[77: 匿名さん]

会員は先行でモデルルーム見てるから、
オープンした日に見た花は会員のでしょうね。

[78: 匿名さん]

会員先行オープンで要望書を書くように言われ適当に上の階を提出しましたがよくよく考えてみると
駅までの不便さ、公園の治安の不安、エレベーターの遠さなどマイナス面ばかりがでてきたので
仮登録にはキャンセルしました。

[79: 匿名さん]

冷静に考えたら、少し広いだけでわざわざあんな周りに何もない不便なところで、マンションを買うべきではないと、思うようになってきました。駐車場も不便そうだし、公園があるのはいいけど、どう見ても敷地外みたいだし。やっぱり少し狭くても駅から歩ける範囲で考えたほうが、長い目でみたらメリット多いかなと思ったりします。神丘中限定の人にはいいかも。

[80: 匿名さん]

昨日ふらっと立ち寄ってみましたが、第１期は全戸完売したみたいですね。

[81: 匿名さん]

↑うっそ〜！第1期完売？信じられん…。

[82: 匿名さん]

住宅は、特にマンションは駅までの利便性が命と思ってる人には理解できないでしょうね。
ここや、積水の扇町が売れているのはなぜかを勉強したほうがいいですよ。

[83: 匿名さん]

マンションの何に価値を見出すかは人それぞれ
理解する必要も勉強する必要も無い
デベじゃないんだから

[84: 匿名さん]

８３さん、そのとおり。
私たちは　デベ　じゃないんですからね。

[85: 匿名さん]

いくら三井とはいっても、このマンションを即日完売できるほど、世の中甘くない。
どうせ、正式契約にむけ現在交渉中だろ。
そのうち、売れ残りが公開されるって。

[86: 匿名さん]

＞８５さん

どこの物件でもそういう段取りじゃない？
第１期販売分全戸が正式契約中って意味でしょ。８０さんは第１期っ
てちゃんと書いてるけど。
だからまだ売り出してないとこもあるよ。

あとほとんどの人がローン組む訳で、ローン流れで売り出し物件が出
てくるのはどの物件でもあること、当然のことと思うけど・・・。
なんだか完売するのがくやしい様に取れるね。

[87: 匿名さん]

坪単価から見ると安いと思う。ただ現在売り出しているのは南棟で平面駐車場であるにもかかわらず（北棟は機械式）、管理費＋修繕積立金が年を経るごとにエスカレしていく度合いが大きいように思う。植栽が多いからでしょうか。
ところで、西側に植栽があるせいか、西側に多くバラが付いている印象を得ました。

[88: 匿名さん]

８７です。
すいません。エスカレするのは修繕積立金だけでした。

[89: 匿名さん]

西側に多くバラがついているのは値段が安いからではないでしょうか。
東側との値段差が極端すぎて、東側はどうしても決断しにくい価格設定に
成っているように思うのですが・・・。

[90: 匿名さん]

第一期販売分で、まだ、東側に売れ残りはあるのですか？
もし、ご存知の方がいらっしゃったら、何号室が残っているのか
教えてください。

[91: 匿名さん]

この物件って大規模の割に書き込み少ないね。
いまいち人気ないのかな。

[92: 匿名]

駅から遠い割にはよく売れているようですが。
部屋の広さや収納率の高さには魅力を感じていますが、迷っています。
ここを購入されたみなさんは、何を決め手にされましたか？

[93: 匿名さん]

まるで団地だし、学校近すぎだし、駅まで遠いし、高圧線はあるし、
何がいいんでしょね

[94: 匿名さん]

あそこは星ヶ丘じゃないよ。
星ヶ丘っていうのには無理あるよね？

[95: 匿名さん]

>94
確かに。星ヶ丘は千種区の地名だからね。
マンション名に地名を使う場合の制限って、どこかで決められていたハズだが…。

[96: 匿名さん]

近隣に住む者ですが。
神丘町のマンション名に星ヶ丘と名前を付けることの是非はともかく、
このあたりは生活圏はやはり星ヶ丘になると思います。星ヶ丘までバスの本数もありますし、
車や自転車で、皆さん三越や星ヶ丘テラスに買い物に行ってます。

[97: 匿名さん]

じゃあ梅森坂も星ヶ丘ですね。
三越やテラスは集客力があるので別にここら辺の人じゃなくても行きますが。

[98: 匿名さん]

そうですね。星ヶ丘はヤマダ電機もあって、とても便利で暮らしやすい所ですよね。

[99: 匿名さん]

だけど、あそこは星ヶ丘じゃないですよね。
それに、販売センターに行ったけど、三井は営業が女性ばっかりで信頼性に欠ける。
しかも、男性営業もなんかえらそうにあとから挨拶だけ。
もっと真剣にやってほしかった。

[100: 匿名さん]

南棟は最終期を終えたにもかかわらず、まだ販売住戸が残っているようですが
北棟の販売はいつから販売されるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[101: 匿名さん]

星が丘って名前に騙されそうな場所にあるんですね。。。
間違いなく残るかな？その時まで待ってもいいんだけど、金利も上がるのかな？
それよりも、今残っているマンションを買ったほうがいいかな？
ご意見いただければ幸いです。