パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[181: 匿名さん]

神丘公園は景観を楽しむものです。幼児とか小学校低学年を遊ばす場合、親と一緒でないとダメ。小学校で指導しているようですよ。

[182: 匿名はん]

そんなあぶないところかよ

[183: 匿名さん]

皆さん、高圧線・地役権はどの様にお考えでしょうか？
戸建てでないマンションの資産価値はどの様に考えますか？
売る事は考えてませんし、子孫に残せるとも思いませんが・・・

[184: 匿名さん]

資産価値はその人なりの価値観で考えればいいと思う。

[185: 近所をよく知る人]

主観ではなく客観的な数字という点から測るなら、
バス便物件は将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８３さん
ご自身が快適にお住まいになれる要素は何か、という事を考えられるべきですね。
売却や資産価値についてはお考えにならないのであれば、尚更。
建物自体の豪華さ機能性、土地の利便性、安全性や地盤の強い場所、教育環境、等々。
譲れない点は何か？ということです。

[187: 匿名さん]

＞土地の利便性
少なくともこの点は期待できないけどねえ

[188: 匿名さん]

これからの時代、買った時点より売る時が高いマンションがあるわけがないから駅近だろうが資産価値はないでしょう。転勤族で賃貸する可能性があれば駅近マンションのほうが良いと思います。ただ転勤する可能性があれば買う意味ないと思いますが。20年以上住むなら駅遠でも広いマンションのほうが良いと考えます。勝手な主観ですが。

[189: 匿名さん]

＞188
戸建のほうが良いのでは？

[190: 買い換え検討中]

この立地なら戸建の方がいいよね。

[191: 匿名さん]

年齢、家族、資金、通勤時間、期待する環境等、人それぞれ条件・価値観が異なっているので、一概に戸建が良いとは言えないと思います。

[192: 匿名さん]

戸建は資金的に高くなるので考えていません。セキュリティーの面でマンションでしょう。

[193: 匿名さん]

ガーデンコートの超100m2の物件、希望者あまりないみたいね。4000万円超えると、それこそ戸建の検討となるのかな？

[194: 購入検討中さん]

＜匿名さん＞沢山みえますが、購入予定の方みえないのですか？

[195: 匿名さん]

NO.１９４さんへ、三井不動産殿HPの物件情報より判断するとどうもそんな想定が出来ます。

[196: ご近所さん]

4000万円の新築戸建なんて名東区ではしょぼいのでは？

[197: 匿名さん]

４０００万円台では、さすがに、名東区の新築戸建は期待していないでしょう。マンションと違って、戸建の土地は場合によっては、何らかの利用が考えられる。

[198: 匿名さん]

管理費とかを考えると、4000万円のマンションか4500万円くらいの一戸建てか・・・っていう比較じゃないかなと思っています。

[199: 匿名さん]

戸建て派ｖｓマンション派の意見交換は他のレスでやってください。

[200: 匿名さん]

＞１９９　レス→スレです。

[201: 匿名さん]

本物件は、地下鉄通勤者にとって、バス通勤が必須となります。バス通勤までしてマンションなのか、それだったら戸建にするという考えも出てくる。資金、通勤、環境等で悩ましい物件です。

[202: 匿名さん]

修繕積立金も年々上がるんですね。108m2タイプで初年度5,950円/月が26年後15,310円/月。修繕積立基金については、引渡し時357,000円のところ、10年間隔で徴収され合計2,781,000円/30年ですよ。資金には、余裕を持ちましょう。

[203: 匿名さん]

前記はガーデンコートのみ。おまけに、パークシティ全体として修繕積立金2,160円/月が26年後まで定額2,160円/月だが、修繕積立金については、引渡し時0円、１０年間隔で徴収され合計1,156,100円/30年となります。参考まで。

[204: 購入検討中さん]

最近入居され方、感想をお教え下さい。とっても知りたい。

[205: 周辺住民さん]

引越しの車、毎日のように止まっていましたね。４分の１位、入居おわったのかな？

[206: 入居予定者]

オプション付けが始まったのが16日からなので、入居されてる方はまだ少ないと思います。

[207: 購入検討中さん]

最近、当物件に対する、ご意見・ご感想が少ないですね。非常に興味がある物件なんで寂しいですね。

[208: 匿名さん]

購入者です。多分皆さんまだ引越しが完了されてないのでは。引越しがすんでいてもインターネット環境がまだ整備されていないのではないでしょうか。うちは、想像以上に静かな環境にとても満足しています。ガーデンコートの工事の音はしますが（部屋の中では気になりませんが）、それもあと数ヶ月のことですし・・・。
日当たりもよく、大満足です。スーパー（メイトピア）も近くて便利ですよ。神丘公園の桜がそろそろ咲き始め、近所を散策するのも楽しみな季節になってきました。ぜひ前向きに検討されてはいかがですか？現地モデルルームも素敵みたいですよ！購入者でも見学できるのかな・・・。

[209: 購入検討中さん]

神丘公園の桜,花見の時期ですね。周りは、坂道が多いけど、景観が変わりあまり気にならないと思います。ところで、入居に当り、パークシティ星ヶ丘独特の、事前に検討すべき諸注意事項等アドバイス頂けたらありがたいのですが。引越し後の大変お忙しい時期と思いますが、宜しくお願いします。

[210: 匿名さん]

そうですね・・・。何をお伝えすればいいか難しいですが。パビリオンに行けば営業さんが必要なことは教えてくれるとは思いますが、営業さんなのでいいことしか言わないですよね・・・。
検討すべき点といえば、高圧線の件でしょうか。うちはサニーコートで距離もあり人体に影響ないと判断しましたが、気にされる方はいらっしゃるでしょうね。その件もパンフレット等に問題はない旨説明はありますが。
あとはバス便ですね。電車で通勤、通学だと毎日のことなので・・・。でも、星ヶ丘までのバスは本数は結構あります。バス停は坂を下ってすぐですし。帰りの登りは少々きついですが。帰りが遅い方は終バスが結構早いので足が必要になってきますね。通勤、通学に電車を利用されるならシュミレーションしたほうがいいですね。
それ以外には共用施設の件があります。キッズルームなどの共用施設を今後どう運営するか、管理組合が棟それぞれに作られますが、共用施設をうまく両方の棟で管理していけるか・・・など。でもそれは入居前というより入居後に検討すべきことでしたね。
大きな買い物ですので、営業さんと納得がいくまで話し、しっかり検討してくださいね。

[211: 入居済み住民さん]

幹事会社の引越し業者最悪でした。３月で忙しいのはわかるのですが、エアコンの取り外し業者が約束の時間に来ない。結局旧居にエアコンを残したまま出発。後からまた戻る羽目に・・・
作業員たちもパンフレットに載っていたのとは大違い！挨拶なし、パンフレットに書いてあったことは何もされませんでした。
そして引越し業者の作業員に和タンスを落とされ壊されました。対応が非常に悪く修理等の話がなかなか進みません。

[212: 物件比較中さん]

隣の中学の校庭から砂が飛んできて洗濯物が汚れたりはしませんか？また部屋の中に入ってきて床がジャリジャリはしないのでしょうか？以前別の場所で小学校の近くのマンションンの８階に住んでいる人が、学校の近くは砂埃がひどいからと言っていたのを思い出しました。入居者の方教えてください。三井の関係者の回答はおことわりします。

[213: 購入検討中さん]

高圧線・通勤通学の件、なるほど、貴重なアドバイスありがとうございます。共用施設の問題もありますね。
引越し業者の対応に関しては、三井さん経由でクレームつけましょう。
また、神丘の地区は中国からの黄砂で、ある季節になると（春先だったかな？）車は砂だらけで悲惨な状態だと聞いています。

[214: 物件比較中さん]

中国からの黄砂は神丘地区に限ったことではなく、東海地方全体にあります。私も名古屋の西におりますが、最近は黄砂で車が砂だらけです。神丘が特にひどいということは考えられませんので、それは今日のような強風の日に隣の校庭から飛んでくる砂ほこりでしょうね。前者のを見て、購入やめようとおもいました。

[215: 購入検討中さん]

正解。そんなに、砂埃を気にするんでしたらやめた方が良いですよ。なにせ、近くに、中学校・小学校・公園等の自然と緑の施設ですが、砂埃が発生する。（私は余り気になりませんが・・）と考えられる要素がありますので。

[216: 物件比較中さん]

少し前にＭＲ見てきました。
確かに当初の「すくのび」は？という感はありますね。ただ、ＭＲだけで「すくのび」を否定することはありませんでした。マンションのキャッチコピーってＭＲを表現したものではありませんからね。星が丘近辺で検討している人なら、お隣のＭＲも見ることでしょうから、「すくのび」のコンセプトでＭＲを作ったらお隣とのグレードに差が出て、三井というブランド感がなくなってしまうことを恐れての苦肉の策だったように感じます。
駅から遠いという利便性の悪さは、いまさら言っても始まりません。坂道がきついという人もいるようですが、だからこそ斜面を有効して景観や日当たりが確保できるという利点もあります。
探し始めのときは、人生最大の買い物ということで理想を追い求めていましたが、物件を見るにつれ、価格・立地・仕様のどれかは絶対に妥協することが必要と分かりました。営業トークもすべてを鵜呑みにしてはいけないことも。三井の営業さんは疲れているのか？顔色が悪く、休んでいない感が出ていて少し心配になるぐらいです。最大の買い物の相談ですから、さわやか？に接してもらいたいですね。
ここは最有力候補として考えています。駅徒歩圏外という立地面を妥協してですが。

[217: 購入検討中さん]

私の場合、駅徒歩圏外でも、電車本数の多い東山線星ヶ丘であるから妥協できます。

[218: 物件比較中さん]

マンションの良し悪しもありますが、担当してくれる営業さんにも影響されたりしませんか？営業トークなのか、本当に親身になって話してくれているのか理解することも大切ですよね。
偏見かもしれませんが、若い独身の女性が、家族構成のなかでの間取り提案や子育て環境を力説されても現実問題経験者じゃないのに何を力説してるの？と冷めてしまうことがあります。
女性スタッフの接客ってどうなんでしょう？

[219: 購入検討中さん]

確かにマンションの営業の場合、個別提案型とは行けないですね。（他のエリアを含めた営業であれば良いのでしょうが）営業さん物件の長所は、言うに及ばず、短所を言ってくれれば大変参考になるんですがね。これはなかなかでない発言ですね。

[220: 匿名さん]

マンション周りの路上駐車はなんとかならないのですかね？今週はどうなのかと思って現地周りを車で通りましたが、今日もすごかったです！管理組合、三井さんの力で解決できることなのでしょうか？

[221: H]

けど私が担当して頂いた方は、とても親切に長所・短所教えてくれましたよ。潔いくらいでした。営業さんによって違うんですね。

[222: 匿名さん]

担当する営業さんで、確かに印象は変わりますね。

[223: 購入検討中さん]

修繕積立費用を含む管理費の削減提案でもあれば、もっと売れ行き伸びるんじゃないかな？がんばってください、三井さん。

[224: 匿名さん]

土地仕入額から１戸あたりの平米数により、管理費などを算出するのでは？入居者もいるし、今更管理費などを調整するのは難しいんじゃないですか？

[225: 物件比較中さん]

むしろ、管理費が低減すれば入居者の方も喜ぶのではないのでしょうか？身を切って骨を絶つ。

[226: 契約済みさん]

久しぶりにライフプランのお話を伺いにパビリオンに行きましたが、
担当者がいきなり変わってました。
その人だから購入に至ったと言っても過言ではありません。
一言もなく新しい担当者から「転勤しました」と・・・。
こういう事ってどうなんでしょう？

[227: 匿名さん]

わざわざ接客した顧客に「転勤します」なんて連絡ないと思いますよ。購入済み、もしくは契約を残すのみであれば話は違うでしょうが。私ならパビリオンに数回行ったからといって「転勤します」と電話なんてあったら逆に引きますけどね。新しい担当の方がいい方で、親身に相談のってくれ、購入を決めたのなら、よかったんじゃないですか？

[228: 契約済みさん]

Ｎｏ２２７さんありがとうございます。
契約・振込みも済ませ、これから、
支払い等の相談段階だったのですが・・・。

[229: 物件比較中さん]

No.228契約済さん、本物件の決め手は何でした？

[230: 匿名さん]

No.228さん、状況知らずに勝手なこと申し上げました。すみません。
でも気に入った住まいが見つかって本当によかったですね。
新しい担当の方に期待しましょう。