パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[161: 匿名さん]

間取りも広いし、学区と環境もいいので、家賃設定次第ではないでしょうか？

[162: 匿名さん]

横レスですが、資産的にはどうでしょうか。。。

[163: 大手企業サラリーマンさん]

＞159さん
その考えは、ちょっと無謀じゃないですか？
うちも転勤族ですがここは遠すぎるので絶対に賃貸できないと思いＤＭの段階で
早々にパスしました。まあ家賃を相当下げれば大丈夫だとは思いますが・・・。
駅に徒歩圏外で高い家賃を払ってまで分譲賃貸に入るメリットは？
徒歩圏外なら単身赴任か売却の覚悟が必須！

[164: 購入検討中さん]

100平米超の間取りなら学区と環境もいいので賃貸できるのではと考えます。前向きに購入検討中です。

[165: 匿名さん]

何をとるか何を犠牲にするかですよね。
大きい買い物ですが皆さん四の五の言いすぎでは・・・。
私は支払いとささやかですが家が欲しいと言う事で決めます。
今学区が良かろうがこの先わかりませんよね。
買いたい人が買えば言いだけの話ですよね
通勤不便ならやめればいいし、高圧線かすってるし。
資産価値無いと思いますが、何か許せるものつくらないと。
お金や時間があればまだ探せるかもしれませんが

[166: 匿名さん]

＞１６４さん
１００㎡超なら、なおさら貸しにくいのでは？
どのような家族構成の方に、いくらで貸そうとお考えなのかわかりませんが
ご自身が逆の立場で「借りる」と思えるなら良いのかもしれません。
少なくともウチが転勤になったら８０平米前後で駅近・築浅の賃貸マンションを
探します。

[167: 匿名さん]

転勤族は悲しい....

[168: １５９]

いろいろなご意見ありがとうございます。
家賃は全部込みで１０万〜１１万で考えていましたが甘かったかな・・
転勤してもいずれ名古屋へ戻ってくる予定なので８５平米以上は欲しいのですが
駅近になると予算が厳しいです。最近、本当に値上がりしましたね！
でも賃貸にだすなら駅近が基本なんでしょうね。
もう一度よく考えてみます。

[169: 匿名さん]

バランスの取れた物件だという印象です。
駅からの距離は、バス便の多さでなんとかなるという気もしますし。
車通勤の方にはとても便利な立地です。
大規模物件で、環境もいいし、広さもあります。
借りられる方が総合的にどう評価されるかによりますよね。
個人的には、候補に上がる物件にはなると思いますが。

[170: eさーぴすと]

私も転勤族です。
価格と間取り、公園(桜が綺麗)＆中学に近いという事から候補に挙がってます。
駅まではメタボ対策として徒歩で適度な距離かな。
しかし、いざ転売・賃貸と考えると、二の足を踏んでしまいます。
サーパスみたいに家賃保証制度があれば心は傾きますが・・・

[171: 匿名さん]

家賃保証制度と言っても相場より安い金額で穴吹に貸すだけの事ですよ

[172: 匿名さん]

それでもずっと空いた状態よりいいです。
桜がきれいなんですね！最近見に行った時は子供の遊ぶ姿がみえず
さみしい印象だったので。時間帯がよくなかったのかな？
転勤族ってほんと悲しい・・

[173: 匿名さん]

うんうん・・神丘公園のサクラはとてもいいですよ。そろそろ、花見の季節ですね。

[174: 匿名さん]

神丘公園の周囲は不思議と雰囲気がいいですね。

[175: 匿名さん]

何度か見に行きましたが神丘公園のでっちょ池まわりは何か暗いし人通りも少ない気が？

[176: 匿名さん]

確かに静かですね。

[177: 匿名さん]

バスでパークシティ星ヶ丘に帰るときは、昼は神丘公園から、夜は名東本通からにすれば良いのではないのでしょうか。確かに、環境は良いよね。

[178: 匿名さん]

神丘公園にもバス停ってあるんですか？

[179: 匿名さん]

公園の南側、マンション前です。
神丘公園は地元の人にも愛されている公園のようです。
利用者はとても多いですよ。

[180: 匿名さん]

でも子供は遊んでなかったし、おじさんが一人でボーッとしてたよ。

[181: 匿名さん]

神丘公園は景観を楽しむものです。幼児とか小学校低学年を遊ばす場合、親と一緒でないとダメ。小学校で指導しているようですよ。

[182: 匿名はん]

そんなあぶないところかよ

[183: 匿名さん]

皆さん、高圧線・地役権はどの様にお考えでしょうか？
戸建てでないマンションの資産価値はどの様に考えますか？
売る事は考えてませんし、子孫に残せるとも思いませんが・・・

[184: 匿名さん]

資産価値はその人なりの価値観で考えればいいと思う。

[185: 近所をよく知る人]

主観ではなく客観的な数字という点から測るなら、
バス便物件は将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８３さん
ご自身が快適にお住まいになれる要素は何か、という事を考えられるべきですね。
売却や資産価値についてはお考えにならないのであれば、尚更。
建物自体の豪華さ機能性、土地の利便性、安全性や地盤の強い場所、教育環境、等々。
譲れない点は何か？ということです。

[187: 匿名さん]

＞土地の利便性
少なくともこの点は期待できないけどねえ

[188: 匿名さん]

これからの時代、買った時点より売る時が高いマンションがあるわけがないから駅近だろうが資産価値はないでしょう。転勤族で賃貸する可能性があれば駅近マンションのほうが良いと思います。ただ転勤する可能性があれば買う意味ないと思いますが。20年以上住むなら駅遠でも広いマンションのほうが良いと考えます。勝手な主観ですが。

[189: 匿名さん]

＞188
戸建のほうが良いのでは？

[190: 買い換え検討中]

この立地なら戸建の方がいいよね。

[191: 匿名さん]

年齢、家族、資金、通勤時間、期待する環境等、人それぞれ条件・価値観が異なっているので、一概に戸建が良いとは言えないと思います。

[192: 匿名さん]

戸建は資金的に高くなるので考えていません。セキュリティーの面でマンションでしょう。

[193: 匿名さん]

ガーデンコートの超100m2の物件、希望者あまりないみたいね。4000万円超えると、それこそ戸建の検討となるのかな？

[194: 購入検討中さん]

＜匿名さん＞沢山みえますが、購入予定の方みえないのですか？

[195: 匿名さん]

NO.１９４さんへ、三井不動産殿HPの物件情報より判断するとどうもそんな想定が出来ます。

[196: ご近所さん]

4000万円の新築戸建なんて名東区ではしょぼいのでは？

[197: 匿名さん]

４０００万円台では、さすがに、名東区の新築戸建は期待していないでしょう。マンションと違って、戸建の土地は場合によっては、何らかの利用が考えられる。

[198: 匿名さん]

管理費とかを考えると、4000万円のマンションか4500万円くらいの一戸建てか・・・っていう比較じゃないかなと思っています。

[199: 匿名さん]

戸建て派ｖｓマンション派の意見交換は他のレスでやってください。

[200: 匿名さん]

＞１９９　レス→スレです。

[201: 匿名さん]

本物件は、地下鉄通勤者にとって、バス通勤が必須となります。バス通勤までしてマンションなのか、それだったら戸建にするという考えも出てくる。資金、通勤、環境等で悩ましい物件です。

[202: 匿名さん]

修繕積立金も年々上がるんですね。108m2タイプで初年度5,950円/月が26年後15,310円/月。修繕積立基金については、引渡し時357,000円のところ、10年間隔で徴収され合計2,781,000円/30年ですよ。資金には、余裕を持ちましょう。

[203: 匿名さん]

前記はガーデンコートのみ。おまけに、パークシティ全体として修繕積立金2,160円/月が26年後まで定額2,160円/月だが、修繕積立金については、引渡し時0円、１０年間隔で徴収され合計1,156,100円/30年となります。参考まで。

[204: 購入検討中さん]

最近入居され方、感想をお教え下さい。とっても知りたい。

[205: 周辺住民さん]

引越しの車、毎日のように止まっていましたね。４分の１位、入居おわったのかな？

[206: 入居予定者]

オプション付けが始まったのが16日からなので、入居されてる方はまだ少ないと思います。

[207: 購入検討中さん]

最近、当物件に対する、ご意見・ご感想が少ないですね。非常に興味がある物件なんで寂しいですね。

[208: 匿名さん]

購入者です。多分皆さんまだ引越しが完了されてないのでは。引越しがすんでいてもインターネット環境がまだ整備されていないのではないでしょうか。うちは、想像以上に静かな環境にとても満足しています。ガーデンコートの工事の音はしますが（部屋の中では気になりませんが）、それもあと数ヶ月のことですし・・・。
日当たりもよく、大満足です。スーパー（メイトピア）も近くて便利ですよ。神丘公園の桜がそろそろ咲き始め、近所を散策するのも楽しみな季節になってきました。ぜひ前向きに検討されてはいかがですか？現地モデルルームも素敵みたいですよ！購入者でも見学できるのかな・・・。

[209: 購入検討中さん]

神丘公園の桜,花見の時期ですね。周りは、坂道が多いけど、景観が変わりあまり気にならないと思います。ところで、入居に当り、パークシティ星ヶ丘独特の、事前に検討すべき諸注意事項等アドバイス頂けたらありがたいのですが。引越し後の大変お忙しい時期と思いますが、宜しくお願いします。

[210: 匿名さん]

そうですね・・・。何をお伝えすればいいか難しいですが。パビリオンに行けば営業さんが必要なことは教えてくれるとは思いますが、営業さんなのでいいことしか言わないですよね・・・。
検討すべき点といえば、高圧線の件でしょうか。うちはサニーコートで距離もあり人体に影響ないと判断しましたが、気にされる方はいらっしゃるでしょうね。その件もパンフレット等に問題はない旨説明はありますが。
あとはバス便ですね。電車で通勤、通学だと毎日のことなので・・・。でも、星ヶ丘までのバスは本数は結構あります。バス停は坂を下ってすぐですし。帰りの登りは少々きついですが。帰りが遅い方は終バスが結構早いので足が必要になってきますね。通勤、通学に電車を利用されるならシュミレーションしたほうがいいですね。
それ以外には共用施設の件があります。キッズルームなどの共用施設を今後どう運営するか、管理組合が棟それぞれに作られますが、共用施設をうまく両方の棟で管理していけるか・・・など。でもそれは入居前というより入居後に検討すべきことでしたね。
大きな買い物ですので、営業さんと納得がいくまで話し、しっかり検討してくださいね。