パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[102: 匿名さん]

＞101
自分で良く考えて結論出すこと。
以上

[103: 匿名さん]

ここは三井の大規模物件なのに全然話題にならない…失敗作かもね。

[104: 匿名さん]

元社員です。といっても三井不動産販売の。
はっきり言って嘘ばかりでひどい職場だった。
半分も売れていないのに即日完売御礼DM発送とか。
ここは、ヘンピな場所のうえ、南側ふさがってる。
なのに、訳のわからん価格で土地買収。
あげくに『星が丘』。
消費者を馬鹿にするのもいい加減にしないと。

[105: 匿名さん]

ここ秋頃モデルルームに行きました。大体頭金1,500万、物件予算3,500万程という感じでアンケに記入。
部屋を２タイプ見た後、商談用テーブルで応対した若い女性が「おたくならこ　の　程　度ですね〜〜」
と投げやりに価格表をみながら、ふたつ程間取りを挙げてかったるそうに言った。
候補を薦めてくれるのはいいのだがものの言い方を社員として、というより一社会人として
勉強しなかったんだろうか・・・。ビンボー人は相手に出来ないってことかしら？
他のいくつかのモデルルームでも同じようにアンケ記入して見学し、その後12月に入り駅前立地の
マンションを契約しました。

>>104さんの書き込みを見て思い出しました。
おそらくハズレの営業さんに当たったのだろうし、他のデベにも信じられないような営業さんが
いらっしゃるという書き込みも見ます。当時は売れ行きがとても良く、天狗になってたのかな？
ここをけなすつもりは毛頭ありませんが、嫌な体験でした。

[106: 匿名さん]

なんか、公表以上に売れてないみたいですよ。三井の中でも問題物件になっているとか・・・
三井の営業が駄目なんじゃないですか

[107: 匿名さん]

とういより、現地行ってみて、歩いて初めて納得。バス通りから、さらにあの坂ですもん・・・。
健康のためにはいいかもしれないけど。あとネーミングが失敗？「星ヶ丘」とはどう考えてもねえ。

[108: 匿名さん]

結構間取りはいいな、と思っているのですが。
これから値上がりするらしいし、
ここは　お値打ち　ってことはないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

お値打ちではないです。
星ヶ丘ではないですよ。この物件は。

[110: 匿名さん]

先に販売した南棟と今、販売してる北棟の価格差を見てびっくりしました。同じ価格だと聞いてたのに・・・。解約して、北棟に変更してもらえないでしょうか。もちろん手付金を振り替えて。
というか、三井のやりかたに不満。あまり売れ行きが良くなかったのかな。

[111: 匿名さん]

売れ行きは正直あまり良くないでしょうね。
三井の販売員は当たり外れの差が激しいから、一概に良いとも悪いとも言えないかな。
一般的に予算が高めだと、良い販売員に当たる事が多い気がしたよ。

[112: 匿名さん]

108ですが、そんなに売れ行き悪いのですか？
結構人気があるとモデルルームで聞きましたし、星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象なのですが。
今、ローンを勉強中ですが、判断難しくて頭いたいです。

[113: 匿名さん]

＞結構人気があるとモデルルームで聞きました
自分達の売ってるマンションが人気が無いとはまず言わないでしょ。
＞星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象
積水の物件は星ヶ丘駅近くです、こちらは星ヶ丘からバスですから安くて当然。

[115: 匿名さん]

自動車通勤の人には最高の物件だと思います。広くて安いし。

[116: 匿名さん]

何を基準にするかは人それぞれだと思いますが、うちは広さに価値を求め
ここに決めました。確かに電車通勤の方にはつらい立地だと思います。ですが、
広い空間でのびのび子供を育てることは学力向上につながるように思います。
子育ての環境から考えるとある意味安いかもしれません。
駅から遠いことはマイナス要因のひとつかもしれませんが、すくのびというコンセプトには
あっていると思います。
そのコンセプトに合う方がこのマンションを選ぶのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

中学校が隣のことと高圧線でパスしました。
確かに車通勤なら条件はいいと思います。

[118: 匿名さん]

北棟のほうが安いのが悔しいがこれから金利も上がりそうなので良しとします。

[119: 匿名さん]

電車通勤も辛くないと思います。（最大20本/時間バス便あり。）内覧会が楽しみです。住民同士仲良くしましょう。学区も良いですしすくのびというコンセプトは共感持てます。

[120: 匿名さん]

南棟と北棟の価格差ってどのくらいあるの？

[121: 匿名さん]

西山小学校から東海中学には行けるのだろうか？

[122: 匿名さん]

>>121
電車とか使えば行けるでしょ

[123: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

[124: 匿名さん]

昨日現場に行ったら、サニーコートには全てバラ咲いていましたよ。ガーデンコートも2月17日（土）登録受付・締切・抽選のようです。どうしようかな？？？

[125: 匿名さん]

先月末に行ったときは、サニーコートの５ＬＤＫが４戸のうち２戸売れ残ってました。
売れたんですね〜。

[126: 匿名さん]

この物件は間取りのタイプが沢山あって、面白いですね。パンフをお持ちの方、また購入を決められた方、どの間取りに魅力を感じましたか？

[127: 匿名さん]

この辺りのマンションでは断然1番良いマンションだと思います。購入予定しております。

[128: 匿名さん]

うちはキッチンビュータイプですが、キッチンが明るくてよかったです。現地モデルルームを見てバスビュータイプもいいなと思いました。換気もできますし。バスビュータイプは洗面所が広くて導線がいいと思いました。

[129: 匿名さん]

>>127

この辺りって…うける。

[130: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。想像以上に眺めもよく大満足です。

[131: 匿名さん]

とても気に入って購入を考えています。
内覧会　って　他の住人の人も会いましたか？
我が家は　小学生と中学生の子供ですが
お子さんの年齢層とか　もしわかったら
教えてください。

[132: 匿名さん]

>>131さん
年齢層は分かりませんが業者の人は子供がいる家庭はかなりあると言っていました。購入されたらよろしくおねがいします。

[133: 匿名さん]

私は年配の方か、若いご夫婦としかすれ違いませんでした。間取りについては、バルコニーの奥行きが狭い様に感じました。もう少しバルコニーが広ければ・・と残念に思いました。

[134: 匿名さん]

>>132・133さん
ありがとうございました。

[135: 匿名さん]

西山から東海中学は一学年で3,4人自分のときいましたよ＾＾

[136: 匿名さん]

南棟は完売したのかな？

[137: 匿名さん]

ガーデンコートは2期2次を先日締め切ったようだけど、数棟しか希望者なかったみたいだね。

[138: 匿名さん]

実際そんなに売れていないみたいですよ。

[139: 匿名さん]

>>137,138
荒らしはやめようね。

[140: 匿名さん]

グランドメゾン扇町も苦戦してるみたいだし、地域的にバス便ってことが難しいのでしょうね。
色々な情報誌で見ていると、
パークシティでは１２０軒くらいある南棟は、残り１５軒程空いてるらしく、
グランドメゾンの方は、４３軒の内、１０軒ちょっと余ってるみたいなので。
広さのお得感から、ややパークシティの方が売れ行きがいい様に思えますね。

[141: 匿名さん]

グランドメゾンはパークシティほど宣伝広告はまだしていない様ですし・・・
来月中旬にモデルルームも現地にオープンみたいです。
確かに、パークシティの方が広さ的にお得感がありますが、大規模マンションは団地っぽい気がします。

[142: 匿名さん]

グランドメゾンの現地を見てきましたが、周りの社宅群と同じ高さ、外壁も同色で、一体化してました。パークシティを見た後だったので、グランドメゾンブランドの高級感を期待していたのですが、まるでアパートの様で残念でした・・・。
パークシティは団地っぽい気もしますね。でも、グランドメゾンよりも立地的にも建物の印象的にも良かったです。建物の質自体はグランドメゾンの方が良さそうですが。

[143: 匿名さん]

社宅は吹きつけでしょ。一緒に見えるのはおかしいでしょ。

[144: 匿名さん]

>>142
さぞかし良いところに
すまわるんでしょうね

[145: 匿名さん]

＞＞140
HPで空いてるのは9戸とでてますよ。

[146: 近所をよく知る人]

サニーコート、昨日現在残９戸。
ガーデンコートはバラ少なく、まだまだお部屋選択の余地アリ。

[147: 匿名]

ここは高針橋駅のすぐ近くでは？

[148: 匿名さん]

新しくできる地下鉄の話は本当ですか？
着工予定はいつ頃の予定なのでしょうか？

[149: 匿名さん]

東部線は計画中みたいですが、具体的な時期とかは調べても出てきませんね。
笹島、吹上、丸田町、名大前を経由して日進の岩崎までらしいです。
星ヶ丘へのバス停も坂を下ってすぐなので、不便な場所ではないとは思っていたけど、
地下鉄の駅ができるとなると、それも嬉しいですね！
ちなみに、私は購入者です！
購入者の皆さん、お話しませんか？

[150: 匿名はん]

地下鉄の整備は、桜通線延伸→上飯田線延伸（平安通〜丸太町）→東部線
の順番ですし、交通局の財政状況も芳しくないので駅なんて夢のまた夢です。
生きているうちにできたらいいなぁ位で考えておいた方が無難かも。

[152: 匿名さん]

そうですね、あまり期待はしない方が・・・。
でも２０年前は星ヶ丘までしか地下鉄通ってなかったんですから、
何があるかはわかりませんよ。

[153: 匿名さん]

嘘言っちゃいかん。
昭和44年には藤が丘まで開通してる。

[154: 匿名さん]

ガーデンコートの100平米超の物件はほとんど売れ残っているんでは？サニーコートに比較し価格が若干割高の設定なのかな？

[155: マンコミュファンさん]

152さんすごいジョークだね、まじうけるんですけど。

[156: 匿名さん]

ガーデンコートの方が価格的には低い設定でしたよ。

[157: 匿名さん]

＞１５２さん
私もウケました！

[158: 匿名さん]

>>152
高度成長期の日本と現在の日本を比較しても無理があるよね

[159: 匿名さん]

転勤族で購入された方はみえますか？
駅からバスということで、賃貸にするには不利でしょうか？
ローンの分だけ家賃収入があればいいと考えているのですが・・・

[160: 匿名さん]

神丘の地に何か思い込みがあれば、賃貸として魅力あるんだけどね。星ヶ丘までは坂また坂であるが、歩いていても景観が変わり、楽しいとこあるけどね。

[161: 匿名さん]

間取りも広いし、学区と環境もいいので、家賃設定次第ではないでしょうか？

[162: 匿名さん]

横レスですが、資産的にはどうでしょうか。。。

[163: 大手企業サラリーマンさん]

＞159さん
その考えは、ちょっと無謀じゃないですか？
うちも転勤族ですがここは遠すぎるので絶対に賃貸できないと思いＤＭの段階で
早々にパスしました。まあ家賃を相当下げれば大丈夫だとは思いますが・・・。
駅に徒歩圏外で高い家賃を払ってまで分譲賃貸に入るメリットは？
徒歩圏外なら単身赴任か売却の覚悟が必須！

[164: 購入検討中さん]

100平米超の間取りなら学区と環境もいいので賃貸できるのではと考えます。前向きに購入検討中です。

[165: 匿名さん]

何をとるか何を犠牲にするかですよね。
大きい買い物ですが皆さん四の五の言いすぎでは・・・。
私は支払いとささやかですが家が欲しいと言う事で決めます。
今学区が良かろうがこの先わかりませんよね。
買いたい人が買えば言いだけの話ですよね
通勤不便ならやめればいいし、高圧線かすってるし。
資産価値無いと思いますが、何か許せるものつくらないと。
お金や時間があればまだ探せるかもしれませんが

[166: 匿名さん]

＞１６４さん
１００㎡超なら、なおさら貸しにくいのでは？
どのような家族構成の方に、いくらで貸そうとお考えなのかわかりませんが
ご自身が逆の立場で「借りる」と思えるなら良いのかもしれません。
少なくともウチが転勤になったら８０平米前後で駅近・築浅の賃貸マンションを
探します。

[167: 匿名さん]

転勤族は悲しい....

[168: １５９]

いろいろなご意見ありがとうございます。
家賃は全部込みで１０万〜１１万で考えていましたが甘かったかな・・
転勤してもいずれ名古屋へ戻ってくる予定なので８５平米以上は欲しいのですが
駅近になると予算が厳しいです。最近、本当に値上がりしましたね！
でも賃貸にだすなら駅近が基本なんでしょうね。
もう一度よく考えてみます。

[169: 匿名さん]

バランスの取れた物件だという印象です。
駅からの距離は、バス便の多さでなんとかなるという気もしますし。
車通勤の方にはとても便利な立地です。
大規模物件で、環境もいいし、広さもあります。
借りられる方が総合的にどう評価されるかによりますよね。
個人的には、候補に上がる物件にはなると思いますが。

[170: eさーぴすと]

私も転勤族です。
価格と間取り、公園(桜が綺麗)＆中学に近いという事から候補に挙がってます。
駅まではメタボ対策として徒歩で適度な距離かな。
しかし、いざ転売・賃貸と考えると、二の足を踏んでしまいます。
サーパスみたいに家賃保証制度があれば心は傾きますが・・・

[171: 匿名さん]

家賃保証制度と言っても相場より安い金額で穴吹に貸すだけの事ですよ

[172: 匿名さん]

それでもずっと空いた状態よりいいです。
桜がきれいなんですね！最近見に行った時は子供の遊ぶ姿がみえず
さみしい印象だったので。時間帯がよくなかったのかな？
転勤族ってほんと悲しい・・

[173: 匿名さん]

うんうん・・神丘公園のサクラはとてもいいですよ。そろそろ、花見の季節ですね。

[174: 匿名さん]

神丘公園の周囲は不思議と雰囲気がいいですね。

[175: 匿名さん]

何度か見に行きましたが神丘公園のでっちょ池まわりは何か暗いし人通りも少ない気が？

[176: 匿名さん]

確かに静かですね。

[177: 匿名さん]

バスでパークシティ星ヶ丘に帰るときは、昼は神丘公園から、夜は名東本通からにすれば良いのではないのでしょうか。確かに、環境は良いよね。

[178: 匿名さん]

神丘公園にもバス停ってあるんですか？

[179: 匿名さん]

公園の南側、マンション前です。
神丘公園は地元の人にも愛されている公園のようです。
利用者はとても多いですよ。

[180: 匿名さん]

でも子供は遊んでなかったし、おじさんが一人でボーッとしてたよ。

[181: 匿名さん]

神丘公園は景観を楽しむものです。幼児とか小学校低学年を遊ばす場合、親と一緒でないとダメ。小学校で指導しているようですよ。

[182: 匿名はん]

そんなあぶないところかよ

[183: 匿名さん]

皆さん、高圧線・地役権はどの様にお考えでしょうか？
戸建てでないマンションの資産価値はどの様に考えますか？
売る事は考えてませんし、子孫に残せるとも思いませんが・・・

[184: 匿名さん]

資産価値はその人なりの価値観で考えればいいと思う。

[185: 近所をよく知る人]

主観ではなく客観的な数字という点から測るなら、
バス便物件は将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８３さん
ご自身が快適にお住まいになれる要素は何か、という事を考えられるべきですね。
売却や資産価値についてはお考えにならないのであれば、尚更。
建物自体の豪華さ機能性、土地の利便性、安全性や地盤の強い場所、教育環境、等々。
譲れない点は何か？ということです。

[187: 匿名さん]

＞土地の利便性
少なくともこの点は期待できないけどねえ

[188: 匿名さん]

これからの時代、買った時点より売る時が高いマンションがあるわけがないから駅近だろうが資産価値はないでしょう。転勤族で賃貸する可能性があれば駅近マンションのほうが良いと思います。ただ転勤する可能性があれば買う意味ないと思いますが。20年以上住むなら駅遠でも広いマンションのほうが良いと考えます。勝手な主観ですが。

[189: 匿名さん]

＞188
戸建のほうが良いのでは？

[190: 買い換え検討中]

この立地なら戸建の方がいいよね。

[191: 匿名さん]

年齢、家族、資金、通勤時間、期待する環境等、人それぞれ条件・価値観が異なっているので、一概に戸建が良いとは言えないと思います。

[192: 匿名さん]

戸建は資金的に高くなるので考えていません。セキュリティーの面でマンションでしょう。

[193: 匿名さん]

ガーデンコートの超100m2の物件、希望者あまりないみたいね。4000万円超えると、それこそ戸建の検討となるのかな？

[194: 購入検討中さん]

＜匿名さん＞沢山みえますが、購入予定の方みえないのですか？

[195: 匿名さん]

NO.１９４さんへ、三井不動産殿HPの物件情報より判断するとどうもそんな想定が出来ます。

[196: ご近所さん]

4000万円の新築戸建なんて名東区ではしょぼいのでは？

[197: 匿名さん]

４０００万円台では、さすがに、名東区の新築戸建は期待していないでしょう。マンションと違って、戸建の土地は場合によっては、何らかの利用が考えられる。

[198: 匿名さん]

管理費とかを考えると、4000万円のマンションか4500万円くらいの一戸建てか・・・っていう比較じゃないかなと思っています。

[199: 匿名さん]

戸建て派ｖｓマンション派の意見交換は他のレスでやってください。

[200: 匿名さん]

＞１９９　レス→スレです。

[201: 匿名さん]

本物件は、地下鉄通勤者にとって、バス通勤が必須となります。バス通勤までしてマンションなのか、それだったら戸建にするという考えも出てくる。資金、通勤、環境等で悩ましい物件です。