パークシティ星ヶ丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅からは遠いですが、４ＬＤＫの平均が110㎡という広さと、
収納の多さに魅力を感じています。
なかなかスレッドが立たなかったのは、皆さんの興味が薄いからでしょうか？
やはり、駅徒歩圏内ではないから？
その分、お値打ちになるのではないかと期待しています。
何か情報がありましたらお願いします。

[No.2 by 匿名さん 2006-06-13 17:11:00]

110平米は嬉しいね。
ただ、バス利用というのがね・・・。
それに神丘中のすぐ向かいなのもなー。
でも結構安ければ売れるとは思う、110平米中階層中部屋で3500万とか。

[No.3 by 匿名さん 2006-06-13 21:04:00]

ここ、いいですねぇ。
子育て重視の方針だから、騒音がどうだとか子供に対して悪く言われるような事はなさそう。
間取りもちょっと変わってていい。でも公園や共用施設が多くて共益費が高そう。
それを減らして駐車場を一戸につき二台分にしたら、別に駅から遠くても満足だろうな。
幼児が二人いるのでご近所だったら、こんなマンションに住みたかったなぁ。
やっぱり高いのかな。

[No.4 by 匿名さん 2006-06-13 23:01:00]

結構よさそうな感じです。とくに、子供がいる家庭なら。
駅から少し遠いけど、星ヶ丘まで徒歩２０分です。
バスも本数あるようです。
公園近いし、周囲の環境はいいですよね。
小学校中学校も近いし、しかも良い学区です。

[No.5 by スレ主 2006-06-14 09:13:00]

やはり、子供が小さい家庭には、ガーデンやキッズルームなど嬉しい設備ですよね。
問題は駅からの遠さ。
夫が星ヶ丘駅を使うことになるので、納得してくれるかどうか。。。
バスの本数が多いのでいいのですが、終バスが確か11時前半なので、
遅い時は２０分歩いてもらうか、私が迎えに行くことになるんだろうな。
駅徒歩圏内でこの広さを買える余裕があれば、悩まないんですけどね。
現実は厳しいです。

[No.6 by 匿名さん 2006-06-14 09:27:00]

110平米で3500万円だと坪単価105万円ですね。
さすがにこの値段では出ないと思います。
坪単価120万円とするとやはり4000万円前後になるのではないでしょうか・・・

[No.7 by 匿名さん 2006-06-14 09:55:00]

駅まで徒歩20分なら、全然いいですよ。
私の買ったマンションは駅まで徒歩25分以上だし、中学校は30分もかかります。
小学校も中学校も近いし、やっぱりいいなぁ。
でも通勤圏内じゃないしね。残念。

[No.8 by 匿名さん 2006-06-14 10:50:00]

通勤圏じゃないってのは大きなマイナスポイントかもね。

[No.9 by 匿名さん 2006-06-14 20:51:00]

>>06
中層階の中部屋なら3500〜3700万円で十分かとｗ
角部屋で3900万円から4500万円だな。

[No.10 by 匿名さん 2006-06-14 20:56:00]

三井不動産ってシングル＆ＤＩＮＫＳ向けとか子供に重点を置いて
それぞれのマンション計画しているんですね。
偏った目線でしか付き合えない人が増えてきた今の時代にマッチした
不動産ですね。

[No.11 by 匿名さん 2006-06-14 21:24:00]

北棟の１,２階は冬の時期、日陰になりそうなので
格安で帰るかも。
南棟も下の階は公団のマンションで同じ条件かも。
公団の駐車場がすごく近いような気がしますが、
大丈夫でしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2006-06-14 21:25:00]

マンションで駅まで徒歩２０分て命的じゃないかな。
よく考えてから購入してくださいね。いやマジで。

[No.13 by 匿名さん 2006-06-14 21:36:00]

20分は遠いね。
その分だけ安くなるでしょ。
周りは中学校やら公団やらだしね。
ま、下が3000万円からだな。

[No.14 by 匿名さん 2006-06-15 08:25:00]

車中心の生活をしている人にはいいかもね。
環境はいいから。

[No.15 by 匿名さん 2006-06-15 16:41:00]

>>11さんの「大丈夫でしょうか？」ってどういう意味？
騒音や排気ガスのことですか？
周辺環境に詳しそうですね。
いろいろ知ってたら教えて下さい。

[No.16 by 匿名さん 2006-06-15 20:19:00]

電車利用者にはきつい立地ですね・・環境は良さそうですが・・値段はだいぶ変わるでしょうが、同じ三井なら東山ですかねー

[No.17 by 匿名さん 2006-06-15 21:29:00]

値段は3000万中ごろから6000万中ごろと言ってました。

[No.18 by 匿名さん 2006-06-15 22:20:00]

この利便性にしては高いね。売れ残りそう。

[No.19 by 匿名さん 2006-06-16 07:56:00]

１５さん、排気ガスはまったくないわけじゃないですが
駐車場で暴走族がするような空ぶかししないでしょうから
問題ないでしょう。
ただ、夜の車のライトが部屋に差し込んだり、
ドアを閉める音って、ものすごく響きます。話し声も。
あとここのマンションで注意したいのは高圧線。真上をとおっていますからね。

[No.20 by 匿名さん 2006-06-16 13:09:00]

高圧線はものすごいマイナスポイントじゃん。
値段も高目だし高圧線があるんじゃなぁ、ちょっとだけ期待してたけどダメだね。

2階中部屋85平米で2800〜3000万円前後、中層階角部屋120平米4200〜4500万円
最上階角部屋135平米ルーバル付き5500万　ってとこが妥当な気がする。

[No.21 by 匿名さん 2006-06-18 11:57:00]

で、結局幾らになるのかな？
知ってる人いたら教えてくださいまし。

[No.22 by 匿名さん 2006-06-21 13:31:00]

４ＬＤＫ（94㎡〜120㎡）で3000万中〜5000万くらいと聞きました。

[No.23 by 匿名さん 2006-06-21 16:34:00]

幅広いねー。

[No.24 by 匿名さん 2006-06-21 22:46:00]

場所見てきました。私にはきついです。

[No.25 by 匿名さん 2006-06-26 20:23:00]

名東区で１００㎡のマンション買おうと思ったら、バス便はしょうがないかな。現地の環境や学区がいいのなら、夫が我慢するだけ。

[No.26 by 匿名さん 2006-07-02 12:10:00]

212戸と大きなマンションですね。

[No.27 by 匿名さん 2006-07-02 21:14:00]

真面目な話、冷やかしではなく。
や、安すぎる・・・・。
東京では坪単価200万が平均、3LDKが4000万台で購入できる今が最後のチャンス・・・。
東京、名古屋のリーマン給料格差はほとんどないのに何たることか。
まじで、羨ましい。

[No.28 by 匿名さん 2006-07-02 21:15:00]

このマンションには関係ないじゃん・・・自演？

[No.29 by 匿名さん 2006-07-02 22:40:00]

そう、28の言うとおり全く関係ないけどね・・。
ただ、この値段で購入できるのが羨ましいって事を伝えたいだけ。
もう書込みしません。
失礼しました。

[No.30 by 匿名さん 2006-07-07 17:14:00]

グランドメゾン扇町と比べてどっちがいいの？

[No.31 by 匿名さん 2006-07-08 19:11:00]

共有施設は子供が大きくなると使わないでしょうね。
シアターホールもあるみたいですが、使用する頻度の高い人、低い人が出てきたりしないのでしょうか。
これで同じ管理費を払うのはどうかと。心配です。

[No.32 by 匿名さん 2006-07-08 22:31:00]

マンション敷地周りに公園があるのを売りにしていましたが、柵はなくセキュリティーの外（誰でも遊べる）と知って愕然としました。この物騒な時代にマンションの敷地内なのに目も届かない柵外に何の意味があるのでしょうか？この場合でも管理費がかかるかしら？

[No.33 by 匿名さん 2006-07-09 09:09:00]

共有施設に魅かれての購入は避けましょう。使わないですよほんと。
立地条件もあまり良くないですし、条件の悪い部屋を購入してしまうとリセールバリューは良くないと察します。

[No.34 by 匿名さん 2006-07-16 08:25:00]

33さんのおっしゃるとおり。
ホンと、使うのは入居したすぐぐらい。
うちにもシアターやパーティールーム、ライブラリーいろいろありますが
今は閑散としています。
共用部分は、管理費だけじゃなく、固定資産税も余分に負担すなくちゃいけないですから
それだけで決められるのはよしたほうがいいですよ。

[No.35 by 匿名さん 2006-07-16 10:51:00]

高圧線の下に建っているだけでＮＧ。
たとえ立地、建物がよくてもリスクを考えたい。

[No.36 by 匿名さん 2006-07-16 23:18:00]

営業の人は高圧線は非常用（夏場など電力消費が多いとき）のみ通電といっていましたが本当でしょうか？どなたかご存知でしょうか？

[No.37 by 匿名さん 2006-07-17 01:33:00]

非常用のみ通電？
都合のいいこと言ってるね。
高圧線は常に通電、そうしないと家庭用まで通電できない。

[No.38 by 匿名さん 2006-07-17 08:14:00]

仮に夏場だけだとしても、その間は高いレベルの
電磁波を浴びることになります。
やはり、高圧線の影響はありますよ。

[No.39 by KK 2006-07-26 00:53:00]

パークシティ星ヶ丘を検討している者ですが、近くの賃貸マンションに住んでいるので高圧線の位置を確認してきました。
パークシティ星ヶ丘は北棟と南棟の２つ建設されますが、高圧線の位置としては北棟のさらに北側にできる公園部分に一部かかる（北から北東方向）ようなので問題ないようです。
価格も説明会で一部確認しました。
１階の95㎡で約3700万、１階の85㎡で約3000万、５階の85㎡で約3400万でした。
予想よりもちょっと高いです。住む環境としては申し分ないのですが・・・。

[No.40 by 匿名さん 2006-07-26 19:45:00]

なぜ、問題ないんですか？まったく説得力がないですよ。
高圧線があることには変わりないでしょ。

[No.41 by 匿名さん 2006-07-26 21:02:00]

高圧線は100メーター以内だと気になるなぁ、オレは。
大した根拠はないけど、ガウスメーターは持ってる。

[No.42 by 匿名さん 2006-08-28 21:00:00]

やたらもったいぶっていたモデルルームがオープンしたようですが。
でも駅から遠いし、大規模だし、あの周辺環境の悪さで
どうしてあんなに価格がお高いんでしょうか？不思議です・・・。
みなさんあの価格で買うんでしょうか？

[No.43 by 匿名さん 2006-08-28 21:41:00]

かつて西山に住んでいたとき、星ヶ丘はバス便だな〜と思いつつ、
駅まで山越え１５分の距離を通っていました。はっきり言って不便でした。
この場所は、梅森とかに近くないですか？
バス便を利用してまで、名東区にこだわるというのはどうかと思います。
値段的には高い気がします。

[No.44 by 匿名さん 2006-08-29 15:27:00]

ですよねえ！
販売会社は「星ヶ丘！星ヶ丘！」とアピールしていますがあそこは星ヶ丘か？と思っちゃいますが。しかも周辺は古い賃貸マンションとか社員寮みたいのが多いし、路上駐車も気になる。
高圧線もあって、学校がすぐ隣だから多少音も気になるのでは・・・。
あれならグランドメゾン扇町のがよほど環境がいいと思う。
なのに「坪単価１３０万を実現！」みたいな感じで安さもアピってる。名東区のあんな端っこで
坪単価１３０万て安いのか？？
　

[No.45 by 匿名さん 2006-09-05 11:02:00]

モデルルームがオープンした様ですけど、
行かれた方どうでしたか？

[No.46 by 匿名さん 2006-09-05 21:48:00]

８２㎡の３LDKと１０８㎡の４LDKを間取り変更して２LDKにしたモデルを見学しました。仕様・設備はグランドメゾン扇町、メイツ西山本通と比較してかなり良かったです。バス便ではありますが、大規模物件の良さは率直な意見として、感じられました。

[No.47 by 匿名さん 2006-09-05 22:23:00]

バス便のマンションはやめときな。マジで

[No.48 by 匿名 2006-09-06 14:34:00]

モデルルーム見てきました。確かに100㎡越えのワイドスパンは魅力的ですが、「スクノビ」という建物のコンセプトはどうなってしまったの？と思えてくるような間取りのモデルルーム展示はどういうことなのか良く理解出来ませんでした。この建物は設計時点で建築家がそれなりに考えていて、それぞれの間取りも子供の遊べる専用のスペースなど他のマンションに無いプランの斬新さを感じたのに、ここにきてあんなに圧倒的な広いリビングを配した別な提案をするというのはどういうことなのでしょう？？間取りに期待して見に行った私としてはちょっと残念です。

[No.49 by 匿名さん 2006-09-06 16:57:00]

私も見てきましたが、モデルルームの間取りが後に販売する棟のものだったのと、
リビングが元の間取りとはかなり変えられていたので残念です。
でも、やっぱり100㎡越えはすごいと思いました。

[No.50 by 匿名さん 2006-09-06 20:18:00]

ターゲットを子供を持つ家族から、シニア層に変えたのかな？やはり、１００㎡超はいいな！と思います。

[No.51 by 匿名さん 2006-09-07 08:04:00]

やはり、ファミリーを狙うには面積が大きすぎ
グロス価格が高くなりすぎているので
お金持ってるシニア層にターゲットを変えざるを得なかったのでは。

[No.52 by 匿名さん 2006-09-07 11:40:00]

グロス価格って，どういう意味でしょうか？

[No.53 by 匿名さん 2006-09-07 12:20:00]

エレベーターが２機とも東側よりに設置されているので、西側住戸の方は結構な距離（10戸ぶんぐらい）の外廊下を歩かなくてはいけません、またその間の住戸の方も靴音が気になると思います、お子さんの走り回る音・声など、とても気になると思います。
交通の便も悪く、現地を見てきましたがバス停からマンションまでの坂が急でしたし、車道幅が狭くマンションから少し離れると路上駐車がかなりありました。立地はあまり良くないように思われます
広さは100㎡越えの住戸があり魅力ですが、当初のコンセプトどうりシニアの方より小さいお子さんのいらっしゃるファミリー向けでないと無理があるんじゃないでしょうか。

[No.54 by 匿名さん 2006-09-07 13:46:00]

施設もかなり整っているんでしょ、ここ。
管理費も高いのかな？
興味あるけどその施設を実際に使う頻度がどれくらいかにもよる。

[No.55 by 匿名さん 2006-09-08 08:02:00]

グロス価格とは、1住戸の販売総額のこと。
坪単価があって、それに住戸の面積をかけた価格。
坪単価が一緒であれば面積が広いと高くなりますよね。
ここは１００㎡以上を売りにしているんですが
総額が高くなってしまいそうなので、ファミリーは苦しいのではと。

[No.56 by 匿名さん 2006-09-11 01:06:00]

2LDKのモデルルームとは「すくのび」というコンセプトはどこへ行ってしまったのでしょうか？
「すくのび」に惹かれて検討していましたが、高く売りたいのが見え見えで信頼できないですね。
それにここ星ヶ丘じゃなくて神丘町ですよね？
売れ残って販売経費がかさみそう。

[No.57 by 53です 2006-09-11 02:46:00]

コンセプトに変更があったというのは実際、営業の方からなんとなくでも聞かれた話なんでしょうか？
共用施設、共有地内にある公園などの設備などから考えるとシニア層の方には管理費など出費がかかるばかりでメリットはあまりないような気がします。また若いファミリーで賑やかなマンションになると思うので気にしない方であれば問題ないと思いますが・・。
やはり結構戸数もありますしファミリー層だけでは、さばききれないからシニア層にも買ってもらえればということなんでしょうか。ちなみにうちはもし購入するのであれば、ゆっくり様子を見極めながら遅れて販売される北側棟にしようかなと考えてます。

[No.58 by 匿名さん 2006-09-14 12:55:00]

多少の不便は犠牲にしても、１００㎡超に惹かれます。
でも、モデルルームを見に行くと、既に半分以上にバラの花がついていて、抽選とはいうものの選ぶ余地も少ないので、正直悩んでます。
５７さんの言うように様子を見て北側棟にしたほうがいいのかなあ・・・。でも、値段が高くなりそうな気もして、待つのも怖いしなあ・・・。

[No.59 by 匿名さん 2006-09-14 23:17:00]

西山小学校・神丘中学校区のマンションのなかでは、一番買いかな？待っていても、マンション価格は右肩上がりになりそうな気がします。広さはやはり魅力があり、ちなみに今週末モデル行く予定です。

[No.60 by 匿名さん 2006-09-15 07:57:00]

まてまて、右肩上がりなんて名古屋では
ほんの一部の物件だけですよ。
駅からこれだけ離れてる物件では絶対ありえません。
積水の星が丘より上がると思ってるの？

[No.61 by 匿名さん 2006-09-15 11:26:00]

59が言いたいのは、新規のマンション価格が上昇していくってことだろ。

[No.62 by 匿名さん 2006-09-17 23:40:00]

５ＬＤＫで１３３㎡超の部屋や、４ＬＤＫで平均１１０㎡の広さがあるというのは最大のポイントでしょうが、バス便しかないというのはマイナス。

[No.63 by 匿名さん 2006-09-17 23:55:00]

マンションは、駅徒歩圏じゃないと売れにくい時代だからね。
売れ残りは数十戸になると思う。
このマンションに興味を持つ人は少ないと思う。
広さが魅力であっても、逆に価格が高くなりすぎている。

[No.64 by 匿名さん 2006-09-21 23:39:00]

2LDKのモデルルームは？でした。
営業さんも将来的にリフォームしたらこうなるというイメージとかなんとか・・・苦しそうでした。
広さを実感して欲しかったようですがこのマンションのコンセプトは「すくのび」であるはずなのに
子供部屋の無いモデルルームには苦笑するしかなかった。
共用施設も212世帯に対しゲストルーム１室、来客用駐車場は２台のみなど売りにしている割には充実とは程遠い印象でした。

間取り変更対応は不可能。建具や床の色は6〜8階のみカラー選択可能。
共用施設の管理費や修繕積み立て金別途あり。
価格的にもバス便・地価を考えると割高な気がします。
しかし抽選申し込みのバラの花が半分以上についているのにはびっくりでした。

営業さんによると今回販売の南棟より１月販売予定の北棟の方が若干価格設定を抑えるそうです。

モデルルームを見て購入候補からは外しましたがどの程度売れ残るのか興味が沸きました。

[No.65 by 匿名さん 2006-09-22 00:14:00]

何度もDMきてますが、今度のはすごく分厚い立派なヤツ！とおもっていたら
今日テレビＣＭもやってましたね！広告費どのくらいかかってるんでしょう？
さすが大手というかビックリです。

[No.66 by 匿名さん 2006-09-22 00:17:00]

[No.67 by 匿名さん 2006-09-24 22:45:00]

確かに広さは魅力があるが、値段が高すぎる。
値段交渉は可能なんでしょうか？

[No.68 by 匿名さん 2006-09-24 22:46:00]

高い、駅から遠い。そう考えると積水の星ヶ丘山手かな。ここも高いけど。

[No.69 by 匿名さん 2006-09-25 22:22:00]

そもそもこういう新築マンションって値引きしてくれるの？

[No.70 by 匿名さん 2006-09-26 23:05:00]

かなり派手に広告している割に、この掲示板を見ていると購入希望の人は
少ないような気がしてくる・・・。
①値段が高い。
②周辺の道路が狭く、路駐も多い。また、公団に隣接しており眺望もあまり期待できず、
　決して環境がいい場所とは思えない。
③駅までの不便さ。
これらのマイナス材料を無視して購入できるほど、この物件に強い魅力はあるのだろうか・・・。

[No.71 by 匿名さん 2006-09-27 02:00:00]

TVCMとかチラシとか広告バンバンやってるってことは、かなり売れていないのでは、、、。

[No.72 by 匿名さん 2006-09-27 23:35:00]

私も、価格を見るまでは、購入を検討していましたが、ＤＭの価格を見て、げっ！
としました。この立地・環境でこの価格は、あまりにも高すぎる・・・
相当、売れ残るでしょうから、竣工後の空室の大幅値引きを少し期待しております。

[No.73 by 匿名さん 2006-09-27 23:45:00]

購入したいのですが、高くて迷っています。
あまりに否定的な意見が多く、どんどん気持ちが薄れてしまいます。
どなたか、積極的に肯定的なご意見をください。

[No.74 by 匿名さん 2006-09-28 09:04:00]

高いとおっしゃる方が多いですが、私はそこまで高いとは思いません。
あの広さを求めるなら、少々高くても仕方ないと思っているので・・・。
モデルルームに行くと、バラの花がたくさんついているので、
この掲示板で言われているより人気があるように感じています。

[No.75 by 匿名さん 2006-09-28 11:24:00]

>73
掲示板で背中を押してもらうより１日営業と話してれば
買う気になるんじゃないですか。

[No.76 by 匿名さん 2006-09-28 13:46:00]

オープンした日にモデルルームに行きましたが，
1/3程度は花で埋まってました．
これも戦略かもしれないですが，なんだかなぁ，，，．．

[No.77 by 匿名さん 2006-09-28 14:49:00]

会員は先行でモデルルーム見てるから、
オープンした日に見た花は会員のでしょうね。

[No.78 by 匿名さん 2006-09-28 21:11:00]

会員先行オープンで要望書を書くように言われ適当に上の階を提出しましたがよくよく考えてみると
駅までの不便さ、公園の治安の不安、エレベーターの遠さなどマイナス面ばかりがでてきたので
仮登録にはキャンセルしました。

[No.79 by 匿名さん 2006-10-04 02:01:00]

冷静に考えたら、少し広いだけでわざわざあんな周りに何もない不便なところで、マンションを買うべきではないと、思うようになってきました。駐車場も不便そうだし、公園があるのはいいけど、どう見ても敷地外みたいだし。やっぱり少し狭くても駅から歩ける範囲で考えたほうが、長い目でみたらメリット多いかなと思ったりします。神丘中限定の人にはいいかも。

[No.80 by 匿名さん 2006-10-15 12:15:00]

昨日ふらっと立ち寄ってみましたが、第１期は全戸完売したみたいですね。

[No.81 by 匿名さん 2006-10-18 22:16:00]

↑うっそ〜！第1期完売？信じられん…。

[No.82 by 匿名さん 2006-10-21 09:35:00]

住宅は、特にマンションは駅までの利便性が命と思ってる人には理解できないでしょうね。
ここや、積水の扇町が売れているのはなぜかを勉強したほうがいいですよ。

[No.83 by 匿名さん 2006-10-21 10:04:00]

マンションの何に価値を見出すかは人それぞれ
理解する必要も勉強する必要も無い
デベじゃないんだから

[No.84 by 匿名さん 2006-10-21 11:07:00]

８３さん、そのとおり。
私たちは　デベ　じゃないんですからね。

[No.85 by 匿名さん 2006-10-25 22:27:00]

いくら三井とはいっても、このマンションを即日完売できるほど、世の中甘くない。
どうせ、正式契約にむけ現在交渉中だろ。
そのうち、売れ残りが公開されるって。

[No.86 by 匿名さん 2006-10-25 23:04:00]

＞８５さん

どこの物件でもそういう段取りじゃない？
第１期販売分全戸が正式契約中って意味でしょ。８０さんは第１期っ
てちゃんと書いてるけど。
だからまだ売り出してないとこもあるよ。

あとほとんどの人がローン組む訳で、ローン流れで売り出し物件が出
てくるのはどの物件でもあること、当然のことと思うけど・・・。
なんだか完売するのがくやしい様に取れるね。

[No.87 by 匿名さん 2006-11-02 23:44:00]

坪単価から見ると安いと思う。ただ現在売り出しているのは南棟で平面駐車場であるにもかかわらず（北棟は機械式）、管理費＋修繕積立金が年を経るごとにエスカレしていく度合いが大きいように思う。植栽が多いからでしょうか。
ところで、西側に植栽があるせいか、西側に多くバラが付いている印象を得ました。

[No.88 by 匿名さん 2006-11-02 23:46:00]

８７です。
すいません。エスカレするのは修繕積立金だけでした。

[No.89 by 匿名さん 2006-11-05 23:10:00]

西側に多くバラがついているのは値段が安いからではないでしょうか。
東側との値段差が極端すぎて、東側はどうしても決断しにくい価格設定に
成っているように思うのですが・・・。

[No.90 by 匿名さん 2006-11-05 23:18:00]

第一期販売分で、まだ、東側に売れ残りはあるのですか？
もし、ご存知の方がいらっしゃったら、何号室が残っているのか
教えてください。

[No.91 by 匿名さん 2006-11-05 23:35:00]

この物件って大規模の割に書き込み少ないね。
いまいち人気ないのかな。

[No.92 by 匿名 2006-11-14 19:57:00]

駅から遠い割にはよく売れているようですが。
部屋の広さや収納率の高さには魅力を感じていますが、迷っています。
ここを購入されたみなさんは、何を決め手にされましたか？

[No.93 by 匿名さん 2006-11-14 20:13:00]

まるで団地だし、学校近すぎだし、駅まで遠いし、高圧線はあるし、
何がいいんでしょね

[No.94 by 匿名さん 2006-11-18 01:10:00]

あそこは星ヶ丘じゃないよ。
星ヶ丘っていうのには無理あるよね？

[No.95 by 匿名さん 2006-11-20 09:38:00]

>94
確かに。星ヶ丘は千種区の地名だからね。
マンション名に地名を使う場合の制限って、どこかで決められていたハズだが…。

[No.96 by 匿名さん 2006-11-21 16:05:00]

近隣に住む者ですが。
神丘町のマンション名に星ヶ丘と名前を付けることの是非はともかく、
このあたりは生活圏はやはり星ヶ丘になると思います。星ヶ丘までバスの本数もありますし、
車や自転車で、皆さん三越や星ヶ丘テラスに買い物に行ってます。

[No.97 by 匿名さん 2006-11-21 16:38:00]

じゃあ梅森坂も星ヶ丘ですね。
三越やテラスは集客力があるので別にここら辺の人じゃなくても行きますが。

[No.98 by 匿名さん 2006-11-21 19:40:00]

そうですね。星ヶ丘はヤマダ電機もあって、とても便利で暮らしやすい所ですよね。

[No.99 by 匿名さん 2006-12-10 23:51:00]

だけど、あそこは星ヶ丘じゃないですよね。
それに、販売センターに行ったけど、三井は営業が女性ばっかりで信頼性に欠ける。
しかも、男性営業もなんかえらそうにあとから挨拶だけ。
もっと真剣にやってほしかった。

[No.100 by 匿名さん 2006-12-16 13:58:00]

南棟は最終期を終えたにもかかわらず、まだ販売住戸が残っているようですが
北棟の販売はいつから販売されるのかご存じの方いらっしゃいますか？

[No.101 by 匿名さん 2006-12-23 00:42:00]

星が丘って名前に騙されそうな場所にあるんですね。。。
間違いなく残るかな？その時まで待ってもいいんだけど、金利も上がるのかな？
それよりも、今残っているマンションを買ったほうがいいかな？
ご意見いただければ幸いです。

[No.102 by 匿名さん 2006-12-23 01:13:00]

＞101
自分で良く考えて結論出すこと。
以上

[No.103 by 匿名さん 2006-12-26 15:48:00]

ここは三井の大規模物件なのに全然話題にならない…失敗作かもね。

[No.104 by 匿名さん 2006-12-26 22:36:00]

元社員です。といっても三井不動産販売の。
はっきり言って嘘ばかりでひどい職場だった。
半分も売れていないのに即日完売御礼DM発送とか。
ここは、ヘンピな場所のうえ、南側ふさがってる。
なのに、訳のわからん価格で土地買収。
あげくに『星が丘』。
消費者を馬鹿にするのもいい加減にしないと。

[No.105 by 匿名さん 2006-12-27 12:33:00]

ここ秋頃モデルルームに行きました。大体頭金1,500万、物件予算3,500万程という感じでアンケに記入。
部屋を２タイプ見た後、商談用テーブルで応対した若い女性が「おたくならこ　の　程　度ですね〜〜」
と投げやりに価格表をみながら、ふたつ程間取りを挙げてかったるそうに言った。
候補を薦めてくれるのはいいのだがものの言い方を社員として、というより一社会人として
勉強しなかったんだろうか・・・。ビンボー人は相手に出来ないってことかしら？
他のいくつかのモデルルームでも同じようにアンケ記入して見学し、その後12月に入り駅前立地の
マンションを契約しました。

>>104さんの書き込みを見て思い出しました。
おそらくハズレの営業さんに当たったのだろうし、他のデベにも信じられないような営業さんが
いらっしゃるという書き込みも見ます。当時は売れ行きがとても良く、天狗になってたのかな？
ここをけなすつもりは毛頭ありませんが、嫌な体験でした。

[No.106 by 匿名さん 2007-01-17 18:55:00]

なんか、公表以上に売れてないみたいですよ。三井の中でも問題物件になっているとか・・・
三井の営業が駄目なんじゃないですか

[No.107 by 匿名さん 2007-01-23 13:45:00]

とういより、現地行ってみて、歩いて初めて納得。バス通りから、さらにあの坂ですもん・・・。
健康のためにはいいかもしれないけど。あとネーミングが失敗？「星ヶ丘」とはどう考えてもねえ。

[No.108 by 匿名さん 2007-01-31 13:48:00]

結構間取りはいいな、と思っているのですが。
これから値上がりするらしいし、
ここは　お値打ち　ってことはないのでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2007-01-31 21:44:00]

お値打ちではないです。
星ヶ丘ではないですよ。この物件は。

[No.110 by 匿名さん 2007-01-31 23:03:00]

先に販売した南棟と今、販売してる北棟の価格差を見てびっくりしました。同じ価格だと聞いてたのに・・・。解約して、北棟に変更してもらえないでしょうか。もちろん手付金を振り替えて。
というか、三井のやりかたに不満。あまり売れ行きが良くなかったのかな。

[No.111 by 匿名さん 2007-01-31 23:53:00]

売れ行きは正直あまり良くないでしょうね。
三井の販売員は当たり外れの差が激しいから、一概に良いとも悪いとも言えないかな。
一般的に予算が高めだと、良い販売員に当たる事が多い気がしたよ。

[No.112 by 匿名さん 2007-02-01 20:31:00]

108ですが、そんなに売れ行き悪いのですか？
結構人気があるとモデルルームで聞きましたし、星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象なのですが。
今、ローンを勉強中ですが、判断難しくて頭いたいです。

[No.113 by 匿名さん 2007-02-01 21:51:00]

＞結構人気があるとモデルルームで聞きました
自分達の売ってるマンションが人気が無いとはまず言わないでしょ。
＞星が丘の駅の近くの所と比べてすごく安かった印象
積水の物件は星ヶ丘駅近くです、こちらは星ヶ丘からバスですから安くて当然。

[No.115 by 匿名さん 2007-02-02 01:51:00]

自動車通勤の人には最高の物件だと思います。広くて安いし。

[No.116 by 匿名さん 2007-02-02 16:52:00]

何を基準にするかは人それぞれだと思いますが、うちは広さに価値を求め
ここに決めました。確かに電車通勤の方にはつらい立地だと思います。ですが、
広い空間でのびのび子供を育てることは学力向上につながるように思います。
子育ての環境から考えるとある意味安いかもしれません。
駅から遠いことはマイナス要因のひとつかもしれませんが、すくのびというコンセプトには
あっていると思います。
そのコンセプトに合う方がこのマンションを選ぶのではないでしょうか。

[No.117 by 匿名さん 2007-02-02 17:13:00]

中学校が隣のことと高圧線でパスしました。
確かに車通勤なら条件はいいと思います。

[No.118 by 匿名さん 2007-02-02 21:08:00]

北棟のほうが安いのが悔しいがこれから金利も上がりそうなので良しとします。

[No.119 by 匿名さん 2007-02-02 23:03:00]

電車通勤も辛くないと思います。（最大20本/時間バス便あり。）内覧会が楽しみです。住民同士仲良くしましょう。学区も良いですしすくのびというコンセプトは共感持てます。

[No.120 by 匿名さん 2007-02-03 17:39:00]

南棟と北棟の価格差ってどのくらいあるの？

[No.121 by 匿名さん 2007-02-06 22:48:00]

西山小学校から東海中学には行けるのだろうか？

[No.122 by 匿名さん 2007-02-07 15:11:00]

>>121
電車とか使えば行けるでしょ

[No.123 by 匿名さん 2007-02-11 13:20:00]

内覧会どうでしたか？

[No.124 by 匿名さん 2007-02-11 22:33:00]

昨日現場に行ったら、サニーコートには全てバラ咲いていましたよ。ガーデンコートも2月17日（土）登録受付・締切・抽選のようです。どうしようかな？？？

[No.125 by 匿名さん 2007-02-13 09:23:00]

先月末に行ったときは、サニーコートの５ＬＤＫが４戸のうち２戸売れ残ってました。
売れたんですね〜。

[No.126 by 匿名さん 2007-02-16 11:17:00]

この物件は間取りのタイプが沢山あって、面白いですね。パンフをお持ちの方、また購入を決められた方、どの間取りに魅力を感じましたか？

[No.127 by 匿名さん 2007-02-17 00:15:00]

この辺りのマンションでは断然1番良いマンションだと思います。購入予定しております。

[No.128 by 匿名さん 2007-02-17 01:39:00]

うちはキッチンビュータイプですが、キッチンが明るくてよかったです。現地モデルルームを見てバスビュータイプもいいなと思いました。換気もできますし。バスビュータイプは洗面所が広くて導線がいいと思いました。

[No.129 by 匿名さん 2007-02-17 08:22:00]

>>127

この辺りって…うける。

[No.130 by 匿名さん 2007-02-18 19:48:00]

内覧会に行ってきました。想像以上に眺めもよく大満足です。

[No.131 by 匿名さん 2007-02-19 00:43:00]

とても気に入って購入を考えています。
内覧会　って　他の住人の人も会いましたか？
我が家は　小学生と中学生の子供ですが
お子さんの年齢層とか　もしわかったら
教えてください。

[No.132 by 匿名さん 2007-02-19 07:57:00]

>>131さん
年齢層は分かりませんが業者の人は子供がいる家庭はかなりあると言っていました。購入されたらよろしくおねがいします。

[No.133 by 匿名さん 2007-02-19 08:04:00]

私は年配の方か、若いご夫婦としかすれ違いませんでした。間取りについては、バルコニーの奥行きが狭い様に感じました。もう少しバルコニーが広ければ・・と残念に思いました。

[No.134 by 匿名さん 2007-02-19 13:14:00]

>>132・133さん
ありがとうございました。

[No.135 by 匿名さん 2007-02-19 13:25:00]

西山から東海中学は一学年で3,4人自分のときいましたよ＾＾

[No.136 by 匿名さん 2007-02-21 07:32:00]

南棟は完売したのかな？

[No.137 by 匿名さん 2007-02-21 18:34:00]

ガーデンコートは2期2次を先日締め切ったようだけど、数棟しか希望者なかったみたいだね。

[No.138 by 匿名さん 2007-02-21 23:24:00]

実際そんなに売れていないみたいですよ。

[No.139 by 匿名さん 2007-02-21 23:39:00]

>>137,138
荒らしはやめようね。

[No.140 by 匿名さん 2007-02-22 01:30:00]

グランドメゾン扇町も苦戦してるみたいだし、地域的にバス便ってことが難しいのでしょうね。
色々な情報誌で見ていると、
パークシティでは１２０軒くらいある南棟は、残り１５軒程空いてるらしく、
グランドメゾンの方は、４３軒の内、１０軒ちょっと余ってるみたいなので。
広さのお得感から、ややパークシティの方が売れ行きがいい様に思えますね。

[No.141 by 匿名さん 2007-02-22 07:27:00]

グランドメゾンはパークシティほど宣伝広告はまだしていない様ですし・・・
来月中旬にモデルルームも現地にオープンみたいです。
確かに、パークシティの方が広さ的にお得感がありますが、大規模マンションは団地っぽい気がします。

[No.142 by 匿名さん 2007-02-22 12:06:00]

グランドメゾンの現地を見てきましたが、周りの社宅群と同じ高さ、外壁も同色で、一体化してました。パークシティを見た後だったので、グランドメゾンブランドの高級感を期待していたのですが、まるでアパートの様で残念でした・・・。
パークシティは団地っぽい気もしますね。でも、グランドメゾンよりも立地的にも建物の印象的にも良かったです。建物の質自体はグランドメゾンの方が良さそうですが。

[No.143 by 匿名さん 2007-02-22 13:29:00]

社宅は吹きつけでしょ。一緒に見えるのはおかしいでしょ。

[No.144 by 匿名さん 2007-02-22 16:07:00]

>>142
さぞかし良いところに
すまわるんでしょうね

[No.145 by 匿名さん 2007-02-22 20:06:00]

＞＞140
HPで空いてるのは9戸とでてますよ。

[No.146 by 近所をよく知る人 2007-02-26 16:56:00]

サニーコート、昨日現在残９戸。
ガーデンコートはバラ少なく、まだまだお部屋選択の余地アリ。

[No.147 by 匿名 2007-02-27 02:13:00]

ここは高針橋駅のすぐ近くでは？

[No.148 by 匿名さん 2007-02-28 11:00:00]

新しくできる地下鉄の話は本当ですか？
着工予定はいつ頃の予定なのでしょうか？

[No.149 by 匿名さん 2007-02-28 11:28:00]

東部線は計画中みたいですが、具体的な時期とかは調べても出てきませんね。
笹島、吹上、丸田町、名大前を経由して日進の岩崎までらしいです。
星ヶ丘へのバス停も坂を下ってすぐなので、不便な場所ではないとは思っていたけど、
地下鉄の駅ができるとなると、それも嬉しいですね！
ちなみに、私は購入者です！
購入者の皆さん、お話しませんか？

[No.150 by 匿名はん 2007-02-28 11:36:00]

地下鉄の整備は、桜通線延伸→上飯田線延伸（平安通〜丸太町）→東部線
の順番ですし、交通局の財政状況も芳しくないので駅なんて夢のまた夢です。
生きているうちにできたらいいなぁ位で考えておいた方が無難かも。

[No.152 by 匿名さん 2007-02-28 19:50:00]

そうですね、あまり期待はしない方が・・・。
でも２０年前は星ヶ丘までしか地下鉄通ってなかったんですから、
何があるかはわかりませんよ。

[No.153 by 匿名さん 2007-02-28 21:18:00]

嘘言っちゃいかん。
昭和44年には藤が丘まで開通してる。

[No.154 by 匿名さん 2007-02-28 21:39:00]

ガーデンコートの100平米超の物件はほとんど売れ残っているんでは？サニーコートに比較し価格が若干割高の設定なのかな？

[No.155 by マンコミュファンさん 2007-02-28 21:53:00]

152さんすごいジョークだね、まじうけるんですけど。

[No.156 by 匿名さん 2007-03-01 09:51:00]

ガーデンコートの方が価格的には低い設定でしたよ。

[No.157 by 匿名さん 2007-03-01 09:51:00]

＞１５２さん
私もウケました！

[No.158 by 匿名さん 2007-03-01 10:04:00]

>>152
高度成長期の日本と現在の日本を比較しても無理があるよね

[No.159 by 匿名さん 2007-03-01 20:21:00]

転勤族で購入された方はみえますか？
駅からバスということで、賃貸にするには不利でしょうか？
ローンの分だけ家賃収入があればいいと考えているのですが・・・

[No.160 by 匿名さん 2007-03-01 21:24:00]

神丘の地に何か思い込みがあれば、賃貸として魅力あるんだけどね。星ヶ丘までは坂また坂であるが、歩いていても景観が変わり、楽しいとこあるけどね。

[No.161 by 匿名さん 2007-03-01 21:28:00]

間取りも広いし、学区と環境もいいので、家賃設定次第ではないでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2007-03-01 21:32:00]

横レスですが、資産的にはどうでしょうか。。。

[No.163 by 大手企業サラリーマンさん 2007-03-01 22:25:00]

＞159さん
その考えは、ちょっと無謀じゃないですか？
うちも転勤族ですがここは遠すぎるので絶対に賃貸できないと思いＤＭの段階で
早々にパスしました。まあ家賃を相当下げれば大丈夫だとは思いますが・・・。
駅に徒歩圏外で高い家賃を払ってまで分譲賃貸に入るメリットは？
徒歩圏外なら単身赴任か売却の覚悟が必須！

[No.164 by 購入検討中さん 2007-03-01 22:57:00]

100平米超の間取りなら学区と環境もいいので賃貸できるのではと考えます。前向きに購入検討中です。

[No.165 by 匿名さん 2007-03-01 23:01:00]

何をとるか何を犠牲にするかですよね。
大きい買い物ですが皆さん四の五の言いすぎでは・・・。
私は支払いとささやかですが家が欲しいと言う事で決めます。
今学区が良かろうがこの先わかりませんよね。
買いたい人が買えば言いだけの話ですよね
通勤不便ならやめればいいし、高圧線かすってるし。
資産価値無いと思いますが、何か許せるものつくらないと。
お金や時間があればまだ探せるかもしれませんが

[No.166 by 匿名さん 2007-03-01 23:21:00]

＞１６４さん
１００㎡超なら、なおさら貸しにくいのでは？
どのような家族構成の方に、いくらで貸そうとお考えなのかわかりませんが
ご自身が逆の立場で「借りる」と思えるなら良いのかもしれません。
少なくともウチが転勤になったら８０平米前後で駅近・築浅の賃貸マンションを
探します。

[No.167 by 匿名さん 2007-03-01 23:31:00]

転勤族は悲しい....

[No.168 by １５９ 2007-03-02 00:11:00]

いろいろなご意見ありがとうございます。
家賃は全部込みで１０万〜１１万で考えていましたが甘かったかな・・
転勤してもいずれ名古屋へ戻ってくる予定なので８５平米以上は欲しいのですが
駅近になると予算が厳しいです。最近、本当に値上がりしましたね！
でも賃貸にだすなら駅近が基本なんでしょうね。
もう一度よく考えてみます。

[No.169 by 匿名さん 2007-03-02 04:15:00]

バランスの取れた物件だという印象です。
駅からの距離は、バス便の多さでなんとかなるという気もしますし。
車通勤の方にはとても便利な立地です。
大規模物件で、環境もいいし、広さもあります。
借りられる方が総合的にどう評価されるかによりますよね。
個人的には、候補に上がる物件にはなると思いますが。

[No.170 by eさーぴすと 2007-03-02 15:35:00]

私も転勤族です。
価格と間取り、公園(桜が綺麗)＆中学に近いという事から候補に挙がってます。
駅まではメタボ対策として徒歩で適度な距離かな。
しかし、いざ転売・賃貸と考えると、二の足を踏んでしまいます。
サーパスみたいに家賃保証制度があれば心は傾きますが・・・

[No.171 by 匿名さん 2007-03-02 18:49:00]

家賃保証制度と言っても相場より安い金額で穴吹に貸すだけの事ですよ

[No.172 by 匿名さん 2007-03-02 22:18:00]

それでもずっと空いた状態よりいいです。
桜がきれいなんですね！最近見に行った時は子供の遊ぶ姿がみえず
さみしい印象だったので。時間帯がよくなかったのかな？
転勤族ってほんと悲しい・・

[No.173 by 匿名さん 2007-03-05 21:58:00]

うんうん・・神丘公園のサクラはとてもいいですよ。そろそろ、花見の季節ですね。

[No.174 by 匿名さん 2007-03-06 21:40:00]

神丘公園の周囲は不思議と雰囲気がいいですね。

[No.175 by 匿名さん 2007-03-07 21:35:00]

何度か見に行きましたが神丘公園のでっちょ池まわりは何か暗いし人通りも少ない気が？

[No.176 by 匿名さん 2007-03-08 00:04:00]

確かに静かですね。

[No.177 by 匿名さん 2007-03-08 23:02:00]

バスでパークシティ星ヶ丘に帰るときは、昼は神丘公園から、夜は名東本通からにすれば良いのではないのでしょうか。確かに、環境は良いよね。

[No.178 by 匿名さん 2007-03-08 23:16:00]

神丘公園にもバス停ってあるんですか？

[No.179 by 匿名さん 2007-03-09 07:20:00]

公園の南側、マンション前です。
神丘公園は地元の人にも愛されている公園のようです。
利用者はとても多いですよ。

[No.180 by 匿名さん 2007-03-10 00:20:00]

でも子供は遊んでなかったし、おじさんが一人でボーッとしてたよ。

[No.181 by 匿名さん 2007-03-10 10:24:00]

神丘公園は景観を楽しむものです。幼児とか小学校低学年を遊ばす場合、親と一緒でないとダメ。小学校で指導しているようですよ。

[No.182 by 匿名はん 2007-03-10 13:20:00]

そんなあぶないところかよ

[No.183 by 匿名さん 2007-03-10 16:15:00]

皆さん、高圧線・地役権はどの様にお考えでしょうか？
戸建てでないマンションの資産価値はどの様に考えますか？
売る事は考えてませんし、子孫に残せるとも思いませんが・・・

[No.184 by 匿名さん 2007-03-10 21:49:00]

資産価値はその人なりの価値観で考えればいいと思う。

[No.185 by 近所をよく知る人 2007-03-10 22:25:00]

主観ではなく客観的な数字という点から測るなら、
バス便物件は将来の資産価値は期待しない方がいいですよ。

[No.186 by 匿名さん 2007-03-10 23:06:00]

＞＞１８３さん
ご自身が快適にお住まいになれる要素は何か、という事を考えられるべきですね。
売却や資産価値についてはお考えにならないのであれば、尚更。
建物自体の豪華さ機能性、土地の利便性、安全性や地盤の強い場所、教育環境、等々。
譲れない点は何か？ということです。

[No.187 by 匿名さん 2007-03-10 23:12:00]

＞土地の利便性
少なくともこの点は期待できないけどねえ

[No.188 by 匿名さん 2007-03-11 09:06:00]

これからの時代、買った時点より売る時が高いマンションがあるわけがないから駅近だろうが資産価値はないでしょう。転勤族で賃貸する可能性があれば駅近マンションのほうが良いと思います。ただ転勤する可能性があれば買う意味ないと思いますが。20年以上住むなら駅遠でも広いマンションのほうが良いと考えます。勝手な主観ですが。

[No.189 by 匿名さん 2007-03-11 09:10:00]

＞188
戸建のほうが良いのでは？

[No.190 by 買い換え検討中 2007-03-11 10:10:00]

この立地なら戸建の方がいいよね。

[No.191 by 匿名さん 2007-03-11 11:09:00]

年齢、家族、資金、通勤時間、期待する環境等、人それぞれ条件・価値観が異なっているので、一概に戸建が良いとは言えないと思います。

[No.192 by 匿名さん 2007-03-11 14:20:00]

戸建は資金的に高くなるので考えていません。セキュリティーの面でマンションでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2007-03-13 21:31:00]

ガーデンコートの超100m2の物件、希望者あまりないみたいね。4000万円超えると、それこそ戸建の検討となるのかな？

[No.194 by 購入検討中さん 2007-03-13 22:17:00]

＜匿名さん＞沢山みえますが、購入予定の方みえないのですか？

[No.195 by 匿名さん 2007-03-13 23:08:00]

NO.１９４さんへ、三井不動産殿HPの物件情報より判断するとどうもそんな想定が出来ます。

[No.196 by ご近所さん 2007-03-14 01:00:00]

4000万円の新築戸建なんて名東区ではしょぼいのでは？

[No.197 by 匿名さん 2007-03-14 22:57:00]

４０００万円台では、さすがに、名東区の新築戸建は期待していないでしょう。マンションと違って、戸建の土地は場合によっては、何らかの利用が考えられる。

[No.198 by 匿名さん 2007-03-15 12:25:00]

管理費とかを考えると、4000万円のマンションか4500万円くらいの一戸建てか・・・っていう比較じゃないかなと思っています。

[No.199 by 匿名さん 2007-03-15 14:01:00]

戸建て派ｖｓマンション派の意見交換は他のレスでやってください。

[No.200 by 匿名さん 2007-03-15 14:02:00]

＞１９９　レス→スレです。