プレシス本厚木コンフォート

[購入検討中さん]

プレシス本厚木コンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市旭町5丁目263番1号（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分 （南口）
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.20平米～65.69平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi-comfort/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2013.9.26　管理担当】

[2: 購入検討中さん]

9月下旬から発売開始とか行ってたけど
一切延期になりましたよね。
入居日は一緒らしいですが・・・
なんでなんですかね？

ちょっと怖いかも・・・

[3: 匿名さん]

やめておいたほうがいいでしょう。
ビラ配りがひどくて近隣は迷惑しています。

[4: 匿名]

近隣の方とはうまくお付き合いできればと思いますが。
駐車場は機械式ですね　使い勝手が気になります。

[5: 土地勘無しさん]

どう考えても厳しいでしょ。
なんか情報ないのかな？

[6: 匿名]

レジデンスの分譲が終わるまで、ここは売り出さないと、レジデンスの営業の方が言ってました。

[7: ビギナーさん]

レジデンスと比較して､こっちを選ぶメリットが全く無いように思うんだが｡

[8: 匿名さん]

繁華街ど真ん中のレジデンスはファミリーには向かなそう。
南口のちょっと落ち着いた環境で静かに暮らすには悪くないと思いますよ。

[9: 購入検討中さん]

はやく、レジデンス完売しないかな。
こっち狙いだからね。

[10: 匿名]

仕事をしていると便利さを求めますね。
買い物に時間がかかるとか飲食店が周りにないとかは非効率です
ここは交番が近くて治安はよさそうですが

[11: 社宅住まいさん]

もう無理だよ。発売延期だって。

[12: 周辺住民さん]

がんがん工事してるよ。
先週クレーンが入ったけど、それでも延期するのかな？

[13: 購入検討中さん]

営業から電話きたけど、
チャラチャラしてる感じで、
不愉快になった。。

[14: 不動産購入勉強中さん]

実際の販売状況はどうなのかな？

[15: アダケン]

とりあえず今現在、近所に住んでいるのでモデルルーム
今日 4/28(日)見てきました。(^^)

かなり速いペースで売れているみたいです。
地元に住んでいる人限定で公開している情報ですがオマケも考えているとか。

こちらのコンフォートがレジデンスよりも良いメリットは
駅の南口側であることだと思います。

レジデンスは北口側、こちらのコンフォートは南口側。
地元に住んでいるとこの差は非常に大きいですよ。

騒がしいのが気にならなければ良いのですが、北口の方が落ち着かないイメージはあります。

その辺もあってか売れるペースが速いのだと思います。

では。

[16: 匿名]

おまけって何ですか！？

[17: 匿名さん]

ポストに投げ込まれてたチラシには、ゴールデンウィーク中に成約すれば食洗機と床暖を無償で付けると書いてあった。

[18: 不動産購入勉強中さん]

おまけが付いたりするのって、
当たり前に行われていることなのでしょうか？

[19: 匿名さん]

きっとチラシはご近所に配られたのでしょうから、
そういういみで地元の人にオマケってことなのでしょうね。
基本は食洗機と床暖はオプション扱いだったのでしょうか？？
冬は床暖が欲しいので標準装備していてほしかったなぁなんて思います。
GW中じゃないと無料じゃなかったんですね。。。

[20: アダケン]

私と同じような近所の人も書き込みされていたのですね。(^^;)
一応、オマケとボカしていたのですが (^^;)、
オマケは既に他の人が書いている　食洗機　と　床暖房　です。

これらが無料なのは4月30日までに契約した人限定ということみたいです。
（今はもう、、残念ながら）

販売している会社の人の話では、
通常よりも速いペースで売れているから完売になるまでの期間が短い
＝宣伝費用を削減できる＝オマケをつけても採算が取れるということだそうです。

なので通常はオマケがつくことは無いでしょう。

床暖房は建築オプションのリスト見るとそこそこの値段ですね。

ちなみに
一応、駐車場がマンション内部にできますが、背の高いワンボックスなどの車が
停められるのは数に限りがあるようです。
高さが1.55m以内であればどこでもOK(全部で35台分)になりますが、
1.75m高さは16台分、2m高さは5台分です。
空間が狭いからかターンテーブルも設置予定です。

では。

[21: ビギナーさん]

ターンテーブルまでつけて、修繕費は大丈夫なのかな？
大規模修繕時には値上げで揉めるんだろうな。
まあ、どこのマンションもそうだけど・・・・。

[22: 匿名さん]

ターンテーブルなんですね。
朝など他の住人の方とかち合うと車出すのに時間が掛かってしまいそうです。
そういったものの修繕費って高く付くものなのでしょうか。

駅前・北口に住むのも便利な反面、騒々しさなどもありますので
生活環境としてはこの位離れる方がちょうどいいのかもしれませんね。
ファミリータイプのマンションですし小学校が近いのも利点です。
1LDKもサービスルーム付なのでご夫婦世帯も入居するのに良さそうです。

[23: 匿名さん]

ターンテーブルなので駐車場代が高く設定してあるのではないでしょうか？
高くて17000円しますので、修繕費から出されることはないのでは？

[24: 匿名さん]

物件設備も悪くはないですしペットもOKなので悪くはないですね
価格は1990万からなら少し環境が悪いとしても納得できる範囲ではあります。
駐車場が総戸数が少なくても自転車などや徒歩でも充分な距離に駅が近いのもいいですね。
ただ線路脇とはいきませんが近いので騒音とか気になる所です。

[25: 匿名さん]

食洗機と床暖房がついてやっと価格に見合うかな？って感じがします。
レジデンスと比べてコンフォートは普通すぎる。
これであと複層ガラスだったらお得感でるのに。

[26: 匿名さん]

やはり電車音気になるでしょうか？

[27: 契約済みさん]

近所に住んでいる者です。
このマンションより少し線路寄りに住んでいますが、
音が気になったことはありませんね。
今でも静かな環境は結構気に入ってます。

[28: 匿名さん]

電車音は今どきのマンションなら窓をきっちりロックしておけば
ある程度は防げると思います。
ダイレクトに接しているワケではないですしね。
遮音効果の高いサッシを使っているとの説明ですし。
駅もそこそこ近いですし、電車音に関してはしょうがないかなってかんじでしょうね。

[29: 匿名さん]

スーモに期間限定で床暖房と食洗機つけますとまだ載っていますね。
これって結局全戸に付けるんじゃ…。

[30: 周辺住民さん]

それって思ったより売れてないってことでは・・・

[31: 契約済みさん]

先日契約したものです。
床暖房と食洗機を付けて貰いました。
入居者によって、サービスの有り、無しが
あっても面倒なので、いっそのこと全員に
付けちゃえば？と思ってました。

オプションが欲しくてマンション買った訳
ではないので笑

そんなに大規模ではないので、みんな仲のいい
マンションになればいいですね。

[32: 匿名さん]

マンション内同士のお付き合いって頻繁にあるものでしょうか？
人にもよるかとは思いますが…。

本厚木の土地勘がないのですが検討しています。

[33: 契約済みさん]

今も分譲マンションに住んでいますが、
エントランスですれ違う時にご挨拶
するくらいですね。
子供が小さい時は親同士で多少の会話は
ありました。
絶妙な距離感だった気がします。

[34: アダケン]

> No.30 さん

私も最近そう思い始めました。(^^;)
AタイプとEタイプのこのコンフォートの第１期の折込チラシが毎週のように入っています。(^^;)
ゴールデンウィークが終わってから売れなくなったのでしょうかね。(^^;)


> No.22さん、No.23さん

駐車場についてはあまり説明を聞かなかったのでどうなるか心配はありますねぇ。

駐車場の値段が高いのは平置きではなく機械式でゴンドラのようなものを動かして、
だからだと思います。
ターンテーブルはあまり関係ないと思います。

そういやデパートなどにある機械式の駐車場はターンテーブルが無いところの方が少ないですね。
(ある意味セットなのかな？)

では。

[35: 匿名さん]

GWがあけて、販売状況は落ち着いてきた。ただそういった時期はどのマンション販売でもある、とここの営業さんが言ってました。

[36: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました！
昨日は混んでましたよ（;￣O￣）
バタバタしちゃってゆっくり
見れなかったので、今日また
行ってきます(^O^)

やはり条件の良さそうなとこから
無くなってましたねー。

[37: 匿名さん]

教育施設など立地条件は良いし、マンション価格もなかなか良心的な感じですがやはり駐車場代が高く断念しました。
あとモデルルーム行ったら営業の人が契約するまで帰さないぞばりの強引さがありました。
以前北口のも行ったけど似たような感じだったので会社の方針なのかな。
なもんでここの営業にはあまりいい印象がありません。

[38: 匿名さん]

3LDKで1900万円台という安さなのに、駐車場は高いんですね。台数も少ないし。

[39: 匿名]

車は便利ですが手放そうかなと思います。買い物は宅配でもいいですし。自転車で出かけられれば小回り利きそうですね。

[40: アダケン]

あの広告は問題だとは思いますが、残念ながら1900万代の物件はかなり前に売れてなくなってます。(^^;
2500万くらいです。

駐車場は狭いところに無理やり作っているから機械式になってしまって高くなっていると思います。

マンション内の駐車場じゃなくて離れた所で探すという手もあると思いますよ。

ちなみに私は車通勤なので駐車場は絶対必要です(^^;)。

[41: 匿名さん]

オプションカタログが届きましたが、やはりどれもいい値段しますね。

[42: 匿名さん]

おとり広告はサギですね。
狭い部屋ばかりで検討を見送りました。

[43: 匿名]

せまい物件が多いかなと思いますがワイドスパンで窓から日差しがたっぷり入り、お風呂に窓も付いていて通風はよさそう。宅配ボックスがあって便利に使えそうです。

[44: アダケン]

インテリアオプションのものは値引き後もやはり高いっすよね。

この点はマンションギャラリーの人も現物確認だけにとどめて別の所で買った方が良いですよ、って言ってました(笑)。

[45: 匿名さん]

狭い
ファミリータイプのマンションではないな

[46: 匿名さん]

ディンクス向きでしょうね。コンパクトでいいかも。賃貸など資産運用にも。駅にも遠くないし、共働きでも換気がが良くていいのでは

[47: 匿名さん]

子育て環境は厚木よくないですからね。

[48: 匿名さん]

子育て環境が良くないんですか？どのようなところがそう思われますか？

[49: アダケン]

私は、厚木は子育て環境が良いと思います。
早くから中学卒業までの医療費を市が負担してくれるところですし。
(神奈川県内の市では海老名市と共に一番初めに中学卒業まで医療費負担を導入しましたし)

幼稚園は私立の方が多いということはありますが、
悪い要因は無いように思います。

部屋の狭さ/広さの感じ方は人それぞれとも思います。

私はコンフォートの広さでも充分な広さだと思っています。
一戸建ての実家に比べれば狭いかもしれませんが。(^^;)

[50: アダケン]

昨日最終日のインテリアオプション販売会に行ってきましたが、
ちょっとガッカリな気もしましたね。
実際の部屋に設置してイメージしやすい形の展示をしてくれていると期待していたのが
全くそういうことが無かったので。(^^;)

あと思った以上に時間がかかりましたね。

でも、台風18号による前日から早朝にかけて大雨/大風ですごかったので昼間も大雨を覚悟していたのに
私が行く13時頃から15時頃の間は逆に晴れ間も見えるくらいに雨があがったのは良かったです。

[51: 匿名さん]

マンション初心者なのですが、広さがあまり違わないのに価格の開きが大きい理由は何ですか？階数や角部屋などが多少高くなるのはわかるのですが、部屋の数などでもけっこう価格が違ってくるものでしょうか？

[52: 匿名さん]

中学卒業までの医療費を市が負担してくれるのはいいですね。
私が住んでいる所は小学校入学するまでなので、かなり負担が大きいです。
上の子は持病があり、定期的に大学病院へ通院しているので負担がとても大きいです。
確かに部屋は少し狭いように感じます。
各部屋の広さは特に問題ないのですが、部屋が狭い分、収納をもっと増やしてもらいたかったです。
収納が多ければ、部屋が狭くてさほど問題ではいありません。

[53: アダケン]

＞No.51さん

価格はおっしゃるように
階数(高層階の方が高い)、広さ（広い方が高い）、角部屋の方が高い、
などが価格が変わる要因ですが、
これ以外に、
南向きなどの方向、階段やエレベータのそば等の位置も
価格の違いの理由だと思います。
より便利、より良いと思われるところが高くなると。
(まぁ売主の主観もある程度含んでの価格設定と思われます)

では。

[54: 匿名]

リビングを中心にした間取りで家族をいつも感じられていいですね。
リビングに集まる機会が増えそうです。それぞれの部屋もあるのでくっつぎすぎず離れすぎずいい関係が築けそうです。これから子供も難しい年頃になるだろうからいいなとおもったりします。

[56: ビギナーさん]

>>55
あなたの思う治安の良い地域を理由も含めて教えて下さい。

[57: 匿名さん]

＞＞55さん
私もそう思われる具体的な理由をお聞きしたいです。
本厚木の土地勘があまりないものですから。

[58: アダケン]

>55さん

私は治安は言う程悪くないと思います。

私が今の本厚木の前に住んでいた平塚よりは良いと思います。
(平塚駅近くで2〜3年前に暴力団員の発砲事件があったので(^^;))

[59: アダケン]

アダケンです。
すみません。
53は間違い含んでいると思って削除したつもりが残ってしまっていました。
申し訳ありません。

ただ、価格は売り主の主観で、という所はあっているとは思います。

すみませんでした。

[60: 周辺住民さん]

本厚木は、ホント風俗店が増えた。ブラジル系の輩が、一番街でたむろして、路上で酒盛りしてる。その酒盛りに、浮浪者みたいな汚らしいおやじもたびたび参加してる。ゲーセンとかカラオケ屋の前でのヤンキーが集団で騒いでいる。茶髪の女子高生も参加してる。よく抱きついたりしている。一番街が寂れて、途中から駐車場ばかりで何もなく、街灯が薄暗くて、細い道は怖い。治安悪いのは、そんなところ。

[61: 匿名さん]

本厚木は、地元で好きな街でしたが
年々錆れて風俗店ばかり盛り上がっているのが悲しいですね。あとは、薬関係の出回りが非常に多いとききます。
昔は青学があったり賑わった街も、閑散としています。アユコロちゃんが唯一の希望でしょうか……。

あの西口の風俗どおりはなんとかしてほしいですね。
夜になると、サラリーマンがたくさんいるので需要あるんでしょうけど。

[62: 周辺住民さん]

本厚木でも10年前くらいには発砲事件たびたびありましたよ。栄信ビル周辺で。
いまは、昔に比べたら色んな規制が厳しくなりみかけなくなりましたね。

なにかと、海老名が話題だから本厚木は影が薄くなる方向でしょう。
ロマンスカーも本厚木に止まらなくなる日も近いだろうし。

[64: 購入検討中さん]

悲しいですが、過去の街ですね。
人が集まる街づくりって難しいですよね
B1グランプリとか花火もその時だけだし。厚木市の図書館も電車から見えるけど………外観汚………。

[65: 匿名さん]

海老名の発展の影響はけっこうあるでしょうけど、本厚木も近隣住民や駅利用者で駅前はまだ賑わっているのでは？
それに、海老名のマンションは高そうです。

駅近くでこの価格はけっこう魅力ありますね。
3LDKで1900万円台～というのは西向きだから安いんでしょうか？
部屋の狭さは仕方ないとして、窓があるから全体的には狭苦しいという感じがしません。
収納もちゃんと付いてるし、悪くはないですね。
住むのは本厚木で買い物はたまに海老名に行くという人も多いのでは。

[67: 物件比較中さん]

小田急線上なので便利さはそこまで悪くないと思います。そのわりに安いですね、3ＬＤＫで3千万を切るような間取りも、これは驚きました。東京までいつも行きますという人には遠い場所ですが神奈川県内なら全然問題ないと思います。強いて言えばビッグシティが全部遠いことですかね、横浜はもっと短時間で行けると思っていたら乗り換えもあってか30分以上かかります。

[69: 匿名]

安くても３LDKで65平米じゃ狭いしょ。

[70: 匿名さん]

それぞれの家族構成、ライフスタイルにもよるのでは？
二人なら十分だし。
治安も狭さも嫌なら買わなきゃいいだけの話。

[71: 匿名さん]

海老名も本厚木もかわらんだろ(笑)(´Д｀)
すみたいとこいけばいいのに

[72: 匿名さん]

海老名は2駅利用できて、大型ショッピングモールがあるのが特徴ですが、本厚木は街全体が比較的大きくて路面店もけっこうあるので飽きないかもしれません。
どちらかというとスーパーも路面店も駅ビルもある本厚木のほうが生活には便利な気がします。
他のマンションと比べても5帖の部屋なんて普通にあるし、リビングや洗面室などが多少狭いだけなので子供がいても暮らせると思います。
床下暖房はオプションでしょうか？厚木の冬はけっこう冷えるのでは？

[74: 匿名さん]

〉72さん
床暖房は最初オプションでしたが結局つけたようですよ。

[75: 検討中の奥さま]

10年後は、わかんないですよ～
海老名だって所詮海老名だっし。

あの、ららぽーと完成図みた？

大野のぼーのと変わらないかもよ。

無駄に人多くて、車大渋滞。

正直、海老名は期待してないなー。

ビナウォークの丸井ファミリーなんて

バーゲン品ゴミかと思う靴並べて

海老名市民なめすぎ。

[76: 匿名さん]

No.72

3駅ね

相模線あるし。

JR相模線　橋本にリニアの駅できたら
変わるだろうね。

平日は小田急または相鉄

休日は相模線

いいんでなーい。

[77: 匿名さん]

Dタイプの間取りはリビングを中心になっているので、
家族がリビングに集まりそうなつくりになっているのが良いですね。
さらにリビングも広くてキッチンで料理しながら子供の様子が見れる造りになっているのも
魅力的です

[78: 匿名さん]

海老名市民はららぽーと歓迎してないみたいですね。
駅までのバスや車は大渋滞になるだろうし、
せっかく小田急、相鉄、相模線が使えるのに駅までが大変になると。

本厚木から2駅なので駅から近い分海老名市民より
海老名駅やららぽーと行きやすいのでは？

[79: 匿名]

地元の人にとっては渋滞になるし住みにくくもなるかもしれませんね。観光客による経済効果や雇用促進などいろいろメリットも地元が享受されればいいのですが。私はこういうショッピングモールはつかれちゃいますね。日用品や生鮮品が手軽に買えるスーパーがあればと思ってみたり。ネットで済ませられちゃいますから・・

[80: 匿名さん]

７２さん
私も同じことを思っています。本厚木は色々なお店があって便利ですよね。
業務用スーパーも冷凍食品などが安かったり海外の物が購入できたりしてなかなか
あると便利なんですよね。ここから徒歩６分の所にあるなんてすごいうれしいです。
お買い物は毎日の事ですからね。
ここのマンションが建つ所は住宅街なので、静かな環境でいいなと思います。
これ以上駅から近いと今度は人が多くて済むのには落ち着かないかもしれませんしね。

[81: 匿名さん]

1900万円台って1LDKかと思ったのですが、3LDKなんですね。
厚木とはいえ大きな街でこの価格って安いですね。
駅まで6分、スーパーまで5分、ディスポーザーはないけど、設備も悪くないですよね。
本厚木のマンションの相場ってこんな感じなんですか？

[82: 検討中の奥さま]

でも少し安すぎますね。
色々調べてみます。

[83: アダケン]

アダケンです。

今までなんで気付かなかったんだろうということを今頃気付きました(汗)。

たぶん2000万未満などの安い物件は日陰になる所(E or F)の低層階だと思われます。

このコンフォートの東側すぐ隣にほぼ同じ高さのマンションがあります。
南はA,B,Cタイプがあり、西側も低めだけど建物があります。

真ん中になるE(でしたっけ？)は周り壁、、な感じになるような気がします。

昼は高い所からの陽なので陽はあたるでしょうが朝は暗い可能性も。

私の場合はマンションギャラリーに行った時、始めに嫁が西日が入る所はイヤと言ったので、
始めから D, E, F は紹介が無かったので今まで気付けませんでした。

[84: 匿名さん]

結構下の方から契約うまってましたよね。

残り5戸みたいですね。

[86: 匿名さん]

安い３ＬＤＫというのはＤタイプなんでしょうか？
横広がりで角部屋で悪くないですよね。
日陰になる部屋だとしても、日中働いていたり学校へ行ったりして
家族が留守がちなら気にならないという場合もあるでしょうから買い得ですね。
３ＬＤＫは何戸あるんでしょう？

[87: アダケン]

＞86さん

広い意味では全部が3LDKですね。

A,B,Cなども2部屋は窓が小さいためにS(納戸)になっているだけなので。

なお実際に\1990万がどこがかは私も詳しくはわかっていません。
あくまで私の予想です(^^;)。

[88: 匿名さん]

オフィシャルページで間取りが見られるのは3タイプなのでDタイプなのではないですか？柱や収納の出っ張りも無いスッキリした部屋でLDKも広々していて、駅まで徒歩6分でこんなに安いとは。日陰になる以外に何か理由があるんでしょうか？あまり安くてもなんだか気になりますね。

[89: アダケン]

ふと気付けば、プレシス本厚木コンフォートを見てみると、西側のホロ(？)のカバーがほとんど外されて見えるようになってますね。 この1週間の間くらいに、ですかね。
今日、娘と外に出て気付きました。
(外にいたときは電話端末持ってなかったので撮影はできませんでしたが(^^;)。)

[90: アダケン]

週末、カバーが一部外されていたと思っていたら、今日12/18、道路側も外されていて足場も撤去し始めていました。
プレシス本厚木コンフォートの外側の工事はほぼ終わりのようです。

東隣のマンションの改修工事も終わりみたいですね。

[95: 匿名さん]

本厚木って街がピンクですよね？

[97: アダケン]

いよいよプレシス本厚木コンフォートも完成目前ですね。
次の週末の1/17(金)～1/19(日)には予定通りに内覧会が行われるようですね。

私のところは1/18(土)の朝、内覧予定です。

先にできて入居もされた同じ一建設のプレシス本厚木レジデンスの口コミサイトを見ると、
いろいろあるようですねぇ。(^^;)

懐中電灯はきちんと持っていこうと思います。

引越し業者さんとの打合せも本日1/12(日)行い引越し日程も決まりました。

では。

[98: アダケン]

今日も私は深夜まで残業で家に帰る途中、プレシス本厚木コンフォートの前を車で通ったら、電気が付いていてまだエントランスの所で作業やっている人がいました。。AM2時なのに。。。 お疲れ様です。m(_ _)m

[99: 匿名さん]

ところで完売したんでしょうか？

[100: 匿名さん]

もう完売したんでしょうか？