プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[88: 匿名]

訂正、必須→必至

[89: 周辺住民さん]

少子高齢化の中、こんな辺鄙な土地は値上がらないでしょう。
あと50年で都民の人工は半分になると言われていますから。

[90: 周辺住民さん]

人工×→人口○

[91: ゆっくり検討中]

人口が半減→歳入が激減→インフラ整備が首都に集中→首都圏に人口集中→僻地ではない
とかなりませんかねぇ♪
まぁSFな話ですね♪

[92: 匿名さん]

バルコニーは共用部なんです。占有面積には含まれません。

[93: 匿名さん]

豊洲徒歩１３分なら東雲とほとんど変わらないのにこの坪単価は良いね。

[94: ゆっくり検討中]

ありがとうございます。
専有面積70㎡(バルコニー12㎡)
なーんて書いてあると、賞味58㎡だと思ってました。
お恥ずかしい(>_<)

[95: 匿名]

野村不動産の副社長が大和の社長になったから即日完売を目指しているはず
第一期の販売戸数が52戸だから52戸は売れるのでは？

[96: 匿名さん]

社長にいつなったんだっけ？
上席執行役員て聞いてたけど。

[97: 購入検討中さん]

ポイント交渉したらオプション100ポイントと諸費用の一部負担してくれるらしく、
かなり揺らいでます。
Ｉさんも値引きしてくれるし、どっちも捨てがたい。。。
明日まで迷います。

[98: 物件比較中さん]

枝川地区は３LDK・3000万が相場になりつつありますね！
イニシアを定価で買ってしまった方ご愁傷様です。

ここはなんで駐車場がこんなに少ないのですか？

[99: 匿名さん]

敷地が狭いからだよん。
現地見て見てみた？
ちょっと余裕ない詰め込み方っぽい印象だよ。

[100: 匿名さん]

いきなりオプションと諸費用負担？？

イニシアもあるしそれが枝川か…

[101: ゆっくり検討中]

スーモ見たら、今日から登録日なんですね
登録って金かかるんですか？

[102: 揺れている]

特に登録にお金かかるって話は営業さんから聞いてない

[103: 匿名さん]

豊洲まで１３分という事は実際歩くとおそらく１５分以上はかかりますよね。それを考えると毎日の
通勤は自転車かな。駐輪場を調べてみたのですが、調べた限り３１５台置ける駐輪場しかなかったのですが
実際も１箇所だけでしょうか？周辺にはマンションもいっぱいだしきっと借りる事はできないのかな。
１日利用だと１００円。一か月だと学生は１０００円、その他の人は１５００円の様ですね。

[104: ゆっくり検討中]

二丁目(ゆりかもめの駅の下)に300台
三丁目(ビバホームの隣)に2000台
デス。

[105: 賃貸住まいさん]

2LDKは残っていますかねぇ

[106: 匿名さん]

そう言えば昔は、登録に10万円払ってたなあ。預けるだけで後から返してくれたけど。
今はタダになったね。

[107: 匿名]

ここって
なにげに人気？

[108: 匿名さん]

既に登録されたかた居ますか？

[109: 匿名]

値引きってあるんですか？

[110: 匿名さん]

値引きもなにも、値引きと諸費用サービスで10パーセントねらえるよ

[111: 匿名さん]

そんなに人気無いんですか？
あと、諸経費って具体的に何が下がるの？

[112: 匿名さん]

もう最終ですよ。

[113: 匿名]

>110>112さんは契約者なんですか？検討中なんですか？何でそんな事知ってるんですか。不思議…

[114: 匿名]

ここは人気ないの？

[115: 購入検討中さん]

人気があって、第1期はたくさんの中から抽選だって聞きましたけど、本当ですか？抽選が外れた人っていますか？

[116: 匿名さん]

第1期 全52戸 申込済み
物件全部で62戸だから早い

[117: 匿名さん]

人気があるというと語弊があるな。
価格下げて早く完売したいようす。
売り主がさばきにきてる物件はかいだとおもう

[118: 匿名]

値引きもないし、価格も下がっていませんでしたが…。
この物件が人気だと困る方がいるみたいですね。

[119: 匿名さん]

113さん
ホームページに最終期と出ています。
第一期も即日全て申し込みがあったようです。

[120: 匿名さん]

個別の値引きの按配はわからないが、
最初の予定希望販売価格(モデルルームopen前の時点)から、
その何ヶ月か後の実際の価格開示の時には、ドンと全体を
下げて発表したんだよ。

[121: 匿名さん]

坪単価が160～165辺りでしょうか
ここから１割下がったら単価140台は
枝川とは言え…

[122: 匿名]

>120さん､そうですよね｡ それならわかります！

値引き値引きって
言ってる人がいて
何なのかな〜と思って。
うちは値引きもないし
諸経費とかも持って
もらったりしてません。
そんなに安い買い物では(高くもありませんが･･)
なかったので
安売りされすぎては困ります。

[123: 匿名]

大和にとってみたら赤字物件だけど
消費者にとってみたらよかったってことだな

実際第一期の部屋は全部売れていないよ
3月中に終わるかどうかだな
同じ枝川にあるイニシアとかキャナルに比べたら良いマンションなんじゃない？どちらかというと豊洲にあるもうひとつの方に本腰入れたいんじゃない？

[124: 匿名]

赤字物件!?ってことは…設備仕様が良いって事ですか？
これといってMRは
高級感とかは感じませんでした｡


もう１つのダイワのって豊洲４丁目のですね！
住所が豊洲っていうのに引かれて･･･
アクタス好きなので見てきましたが…
完璧なマンションなんてないなって
つくづく思いました。

まぁ枝川はマンコミュや他で言われてるより良い場所だと思います。

[125: 匿名さん]

モデルオープン前の価格と事前案内の価格、正式価格を比べてみましょう

諸費用サービスは最大200万なのかな？？

[126: 匿名さん]

>125
古い価格は情報が有りません
その昔、最多価格帯が3600だった。
あとになって(今では)3300～3400に変更した。
過去に実質200の値引きが有った。
と言う話ですかね

[127: 匿名さん]

当マンションを申し込み→抽選獲得、今週契約予定の者です。
No.122さん同様、私も値引き・ポイント交渉しましたが、一切負けてくれませんでした。
ではせめて、モデルルームのいらなくなる家具をもらえないか交渉しても、レンタルだからとＮＧでした。
最終手段として、負けてくれないと契約キャンセルすると言おうとしましたが、大和ハウスの物件は一切の値切り交渉に応じないと強気で言われてしまったので、最終手段を使う気も失せ諦めました。

NO.110さんにご質問なのですが、本当に当マンションの値引き交渉に成功したのですか？
そこそこの人気物件だったみたいですので、抽選獲得してからじゃないと値引きは不可能だと思います。
うるさい申し込み者は、事前に抽選から外される可能性がありますからね。
NO.110さんは抽選獲得されたのですか？
というか、申し込みすらされていないのでは？？
嘘の値引き話は、抽選獲得者からすると非常に迷惑なのでやめて頂きたい。

もし本当でしたら申し訳ございません。
値引き交渉術をご教授頂ければ幸いです。

[128: 匿名さん]

値引き交渉は、申し込み前が勝負です。
申し込み後では、まけてくれません。

どうしても値引きしたいなら、他にいい物件があったなどの理由をつけて、一度キャンセルする。
但し、キャンセルする場合は、良い部屋が売れてしまうリスクがありますので、よく考えて

[129: 匿名]

匿名掲示板なのでいろいろな人がいると思います。
ネガレスを書いて、抽選倍率を少しでも減らしたなどよく聞きます。
値引きなどのレスを全部鵜呑みにせず、やはり自分で行動したことが全てだと思います。

[130: 匿名さん]

適当なこと言ってるだけだと思うよ。
イニシアは特殊事情があるからわかんないけど、
普通、値下げしたのにさらに値引きなんかしないよ。
しかも一期でしょ。

[131: 匿名さん]

確かに、一期で値下げは難しいね。三期ぐらいからなら・・・

[132: 匿名]

＞124
こんだけ安く売ってりゃ赤字でしょ

[133: 匿名さん]

127さんとは別の契約予定者です。
あくまでも営業さんから自分が聞いた話として。
値引きはしないがオプション以外の工事費用は相談できる。
１期の残はローンの都合が付かなかったキャンセル１、2件で申込みは52件全て有った。
2LDKでは抽選が何件か有った(私は3LDKなのでつっこんで聞いてませんが)。
バルコニー付の4LDKに苦戦しているが順調に問い合わせが来ている。

嘘八百かもしれませんが、
気にしないようにしています。

妥協点は階高の割には梁が多いのと、名前が…
将来、『プレミスト豊洲』が豊洲住所で建ちそう。

ベイフォート…湾岸の要塞？と言うのが見た目だけではなく災害にも強いと良いですね♪

[134: 匿名さん]

リビング内廊下があってリビングが１１畳ないのは、ちょっと狭いですね。
ちなみに階高はどれくらいですか。

[135: 契約者133]

階高は280と聞いています。
二重床二重天井も有ってか、
間取りによっては一番低い所で200無いようです。

先程スーモを拾ったら【最終期】なんですね
１期が3/20で最終期が3/30とは強気ですねぇ

[136: 匿名さん]

すみません。知りたかったのは、天井高でした。

[137: 契約者133]

前述の一部200弱
窓際などは220
あとは240だそうです