プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[68: 匿名さん]

今後、マンション名の話題禁止

[69: 匿名さん]

販売予定を延期してる時点で、人気なわけない。

つい先日行った人が、身バレのリスク冒してこんなとこ書き込まない。

[70: ゆっくり検討中]

>69さん
身バレのリスク？話が見えません。
そんな事よりも、発売予定って延期されたんですか？

[71: 匿名]

身バレ?延期？
人気だやれ完売だと言われてるとこでもあと２つ３つが売れないと言って何だかんだ延期してるとこって結構ありませんか？

[72: 匿名さん]

販売延期というよりモデルルームオープン時期をずらしたことでしょう

[73: ゆっくり検討中]

モデルルームの公開が遅れることが、人気のバロメーターになるんですね。

ついでに、枝川小学校の情報持ってるかたがいたら教えてください。

[74: 検討中]

無知ですみません。教えて欲しいのですが、モデルルームの公開が遅れると人気がないってことなんですか？それとも人気があるから遅れるんですか？

[75: 匿名さん]

一般的には資料請求数が足りてなくてモデルオープンをずらすことが多いです

この物件は予定価格も下げていますし、モデルをあけるだけの数が集まらなかったのでは？？

そのおかげで安く買えるならこちらにとってはいい話ですが

[76: ゆっくり検討中]

>75さん
ありがとうございます。

他所の板でダイワ枝川よりイニシアと言われていましたが、タワーとイニシアを比べないレベルで、こことイニシアを並べるのはどうなんでしょう。

あと、100ポイント分のオプションってこんなもんですか？もう少しポイント付けてくれると買いやすいですよね♪

[77: 検討中]

タワーとイニシアを比べないレベルって？こことイニシアを並べるって?読解力なくて意味がわからないので説明が欲しいです…すみません。

ダイワよりイニシアって言われてるんですね･･理由はなんだろう？
こんなとこ見て検討しなきゃいいのに、見てしまったばっかりに日々不安になってきます｡｡ けど色々勉強になります。

[78: 検討中]

>77連投です｡
100ポイントじゃ少ないですねー!たしかにもう少し増やしてくれたらあれやこれやと買いやすいのにー｡貰えるだけ有り難いけど･･あともう少し違った商品をラインナップしてくれるといいんだけど…こういうのは新築購入者の特権､楽しみでもあるからもっと力入れてくれればいいのにー

[79: ゆっくり検討中]

>77さん
分かりにくくてスミマセン(^^;
イニシアの板でこっちがダメと言われていたので
何でかな？と思った次第です。
>見てしまったばっかりに
成る程その通りで、私も不安を煽られております。
営業マンは一次で2LDKは売り切るつもりのようですが
さて、どうなることか。

ポイントは交渉してみましたが…(´Д｀)

[80: 検討中]

>79さん、そーですか。私と同じ疑問だったんですね。何か飛び抜けてあちらの方が良いのでしょうかね〜あちらの建物見ましたが、なかなか素敵でした〜♪
こちらはまだわかりませんね…

こことイニシア…建物は目と鼻の先だし比べるのも無理ないですよね。まぁ私もここだけじゃなく枝川周辺のnewマンションを比べて検討してます。

[81: 匿名さん]

新豊洲とどっちが安い？

[82: 匿名さん]

新豊洲って？
この間雪まつりしてたとこ？
あっちは豪華タワーだよ。2戸買える。

[83: 匿名]

2戸買えるってここってそんなに安いんですか？

[84: 匿名さん]

ここは安いよ。これから値上がり必至。

[85: 匿名さん]

2戸はいささか大げさかもしれないけど、
こっち坪単価@160-190、skyz坪単価(噂)@250-290だよ。

[86: 匿名]

というかskysってタワーですよね？ここは９階建62戸規模が違いすぎだし比べる対象になりますかね？タワーは豪華でお金持ちしか住めないってイメージがあるな。ここは収入普通の方や堅実な方が住みそうなイメージ｡あとここ重要なんですが、これから値上がり必須って何故ですか？

[87: ゆっくり検討中]

いわゆる坪単価って、占有面積で出します？
それとも、バルコニーとか抜いてますか？

[88: 匿名]

訂正、必須→必至

[89: 周辺住民さん]

少子高齢化の中、こんな辺鄙な土地は値上がらないでしょう。
あと50年で都民の人工は半分になると言われていますから。

[90: 周辺住民さん]

人工×→人口○

[91: ゆっくり検討中]

人口が半減→歳入が激減→インフラ整備が首都に集中→首都圏に人口集中→僻地ではない
とかなりませんかねぇ♪
まぁSFな話ですね♪

[92: 匿名さん]

バルコニーは共用部なんです。占有面積には含まれません。

[93: 匿名さん]

豊洲徒歩１３分なら東雲とほとんど変わらないのにこの坪単価は良いね。

[94: ゆっくり検討中]

ありがとうございます。
専有面積70㎡(バルコニー12㎡)
なーんて書いてあると、賞味58㎡だと思ってました。
お恥ずかしい(>_<)

[95: 匿名]

野村不動産の副社長が大和の社長になったから即日完売を目指しているはず
第一期の販売戸数が52戸だから52戸は売れるのでは？

[96: 匿名さん]

社長にいつなったんだっけ？
上席執行役員て聞いてたけど。

[97: 購入検討中さん]

ポイント交渉したらオプション100ポイントと諸費用の一部負担してくれるらしく、
かなり揺らいでます。
Ｉさんも値引きしてくれるし、どっちも捨てがたい。。。
明日まで迷います。

[98: 物件比較中さん]

枝川地区は３LDK・3000万が相場になりつつありますね！
イニシアを定価で買ってしまった方ご愁傷様です。

ここはなんで駐車場がこんなに少ないのですか？

[99: 匿名さん]

敷地が狭いからだよん。
現地見て見てみた？
ちょっと余裕ない詰め込み方っぽい印象だよ。

[100: 匿名さん]

いきなりオプションと諸費用負担？？

イニシアもあるしそれが枝川か…

[101: ゆっくり検討中]

スーモ見たら、今日から登録日なんですね
登録って金かかるんですか？

[102: 揺れている]

特に登録にお金かかるって話は営業さんから聞いてない

[103: 匿名さん]

豊洲まで１３分という事は実際歩くとおそらく１５分以上はかかりますよね。それを考えると毎日の
通勤は自転車かな。駐輪場を調べてみたのですが、調べた限り３１５台置ける駐輪場しかなかったのですが
実際も１箇所だけでしょうか？周辺にはマンションもいっぱいだしきっと借りる事はできないのかな。
１日利用だと１００円。一か月だと学生は１０００円、その他の人は１５００円の様ですね。

[104: ゆっくり検討中]

二丁目(ゆりかもめの駅の下)に300台
三丁目(ビバホームの隣)に2000台
デス。

[105: 賃貸住まいさん]

2LDKは残っていますかねぇ

[106: 匿名さん]

そう言えば昔は、登録に10万円払ってたなあ。預けるだけで後から返してくれたけど。
今はタダになったね。

[107: 匿名]

ここって
なにげに人気？

[108: 匿名さん]

既に登録されたかた居ますか？

[109: 匿名]

値引きってあるんですか？

[110: 匿名さん]

値引きもなにも、値引きと諸費用サービスで10パーセントねらえるよ

[111: 匿名さん]

そんなに人気無いんですか？
あと、諸経費って具体的に何が下がるの？

[112: 匿名さん]

もう最終ですよ。

[113: 匿名]

>110>112さんは契約者なんですか？検討中なんですか？何でそんな事知ってるんですか。不思議…

[114: 匿名]

ここは人気ないの？

[115: 購入検討中さん]

人気があって、第1期はたくさんの中から抽選だって聞きましたけど、本当ですか？抽選が外れた人っていますか？

[116: 匿名さん]

第1期 全52戸 申込済み
物件全部で62戸だから早い

[117: 匿名さん]

人気があるというと語弊があるな。
価格下げて早く完売したいようす。
売り主がさばきにきてる物件はかいだとおもう