プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[47: 物件比較中さん]

＞46

もしくはよほどバスの往来が良好ということなんじゃないでしょうか、
まだ調べていませんが、さすがにここは駅から遠くバスがどう動いているかが重要に思います。

辰巳、豊洲、潮見と商業系も分散しているだけにバスのルートが効率よく運行されているなら自転車や車よりも寧ろ便利なのではと思っているのですが。

[48: 物件比較中さん]

枝川2・3丁目と1丁目は町会も違う。
1丁目はコリアンだけどこっちは違うよ

そして治安はかなり良い

[49: 匿名さん]

一丁目よりよい。

[50: 匿名さん]

結論　掲示板さえ人気無い

[51: 匿名さん]

セブンイレブンの近くにバス停はあるみたいですけれどね。
調べてみたら、
枝川二丁目のバス停は色々な方面に行くみたいです。
http://www.tokyobus.or.jp/app/routebusstop/busstop/stopid/13-5358

[52: 匿名さん]

バスはかなり便利ですよ

[53: 地元の民さん]

バスは基本 業10と錦13だけですけど。
いろいろ行き先があるとか便利とか言ってる人は、近くに住んでいない売り子でしょ。

[54: 匿名さん]

もうひとつイオンバスも近いよ（笑）

豊洲はもちろん、
銀座、新橋、木場、錦糸町、スカイツリーに向かう路線。かつ本数が多いからそれなりに便利だと思うよ。

[55: 匿名]

検討中です！イオンバスが近いとの事ですがどこにあるんですか？バスが本数あって何気にここは便利そうですね！

あと枝川の住所ってよくないんですか？よく叩かれてるのを見るので…

[56: 匿名さん]

ムラサキのバスは橋を渡ったとこのキムチ屋の向かいに停留所があるよ。
巡回バスだから、帰りは早いけど行きは少し長めに走る経路。

[57: 匿名さん]

55さん

枝川に5年ほどファミリーで住んでいたものですが、家族も含めて実際に叩かれたことは一度もないです。

掲示板だけのことだと思います。叩かれている内容を見てもそう言えると思います。
あと、豊洲の掲示板もシンボルとか同様の状況ですので、枝川だけのことではないですよ

[58: 匿名]

56､57さん御回答ありがとうございました！こちらを検討中の55です。


ここはMRを見に行ってきましたし現地周辺も実際に見に行きました！キムチ屋さんの前のバス停も見てきました！近所にはコインパーキングも上限1500円とかであるし、このマンションの前は小さな公園(トイレ付き)と徒歩6分ぐらいのとこにデニーズ&セブンイレブン徒歩5分のとこに野菜屋さん？自転車でイトーヨーカ堂なども行けみたいだしまぁまぁ住みやすそうでした。

私的にですが、すっごく良かったです!ここで言う事ではないのですが、ついでにすぐそばの新しい某マンションの外観も見てきました！白を貴重とした清爽な佇まいでしたよ。

プレミスト豊洲の完成も楽しみです。外観はCGで見る限りシックで高級感あったけどCGって当てにならないから｡早く外観も内装も見たいな

[59: 匿名]

あと自転車でイトーヨーカ堂までは7分で着きました。

豊洲のビバホームには自転車だと5分もあれば着きましたし駅の自転車置き場はビバホーム隣にありました。


なお自分の走行はわりとゆっくりめだと思います。

[60: 匿名さん]

57です。
住みやすそうということでよかったですね！
書かれていたもの以外では2丁目のお多福というお好み焼きやがなかなかよいです。
あとは3丁目に区民館があって区内の本の取り寄せができますよ。
それからセブンイレブンの隣のタイムズにはカーシェアがあるので、私だったらここなら車を持たないかなと思います。

[61: 匿名]

おお!お好み焼き屋さんは２丁目にあるんですね!?豊洲に住んでる知人に聞いたところそのお好み焼き屋さんもだし１丁目の焼き肉屋さんには芸能人が食べに来るらしいですね｡
３丁目の区民館は図書館とは違うんですかね。近くに児童相談所が新しく建ってましたが･･いったいどうゆう感じになるんだろう？

東雲とかのタワーに住んでる人でも車持ってない人多いみたいだし最近は車持たない人多いからカーシェアリングが近くにあるのは便利ですね。

厚かましいだろうけど豐洲の恩恵受けて枝川もっともっと発展しないかな〜

[63: 検討中]

だいぶ荒らされていますが
どなたか、真面目に検討中のかた居ますか？
要望書が相当出ているとかデベが言ってたんですが、ホントのところどうなのか…

[64: 匿名さん]

んなわけないじゃん笑

[65: 匿名さん]

なぜ、住所は枝川なのに「プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲」なのでしょうか？
「プレミスト ベイフォートスクエア 枝川」ではいけないんでしょうか。

[66: 匿名さん]

その手の書き込み、飽きたから。

[67: 検討中]

63さんたしかにわりと要望書出てるみたいですね。つい先日、私は聞いたというよりどの部屋に要望書が出てるとか実際見ましたよ｡ やっぱり人気なのかな

[68: 匿名さん]

今後、マンション名の話題禁止

[69: 匿名さん]

販売予定を延期してる時点で、人気なわけない。

つい先日行った人が、身バレのリスク冒してこんなとこ書き込まない。

[70: ゆっくり検討中]

>69さん
身バレのリスク？話が見えません。
そんな事よりも、発売予定って延期されたんですか？

[71: 匿名]

身バレ?延期？
人気だやれ完売だと言われてるとこでもあと２つ３つが売れないと言って何だかんだ延期してるとこって結構ありませんか？

[72: 匿名さん]

販売延期というよりモデルルームオープン時期をずらしたことでしょう

[73: ゆっくり検討中]

モデルルームの公開が遅れることが、人気のバロメーターになるんですね。

ついでに、枝川小学校の情報持ってるかたがいたら教えてください。

[74: 検討中]

無知ですみません。教えて欲しいのですが、モデルルームの公開が遅れると人気がないってことなんですか？それとも人気があるから遅れるんですか？

[75: 匿名さん]

一般的には資料請求数が足りてなくてモデルオープンをずらすことが多いです

この物件は予定価格も下げていますし、モデルをあけるだけの数が集まらなかったのでは？？

そのおかげで安く買えるならこちらにとってはいい話ですが

[76: ゆっくり検討中]

>75さん
ありがとうございます。

他所の板でダイワ枝川よりイニシアと言われていましたが、タワーとイニシアを比べないレベルで、こことイニシアを並べるのはどうなんでしょう。

あと、100ポイント分のオプションってこんなもんですか？もう少しポイント付けてくれると買いやすいですよね♪

[77: 検討中]

タワーとイニシアを比べないレベルって？こことイニシアを並べるって?読解力なくて意味がわからないので説明が欲しいです…すみません。

ダイワよりイニシアって言われてるんですね･･理由はなんだろう？
こんなとこ見て検討しなきゃいいのに、見てしまったばっかりに日々不安になってきます｡｡ けど色々勉強になります。

[78: 検討中]

>77連投です｡
100ポイントじゃ少ないですねー!たしかにもう少し増やしてくれたらあれやこれやと買いやすいのにー｡貰えるだけ有り難いけど･･あともう少し違った商品をラインナップしてくれるといいんだけど…こういうのは新築購入者の特権､楽しみでもあるからもっと力入れてくれればいいのにー

[79: ゆっくり検討中]

>77さん
分かりにくくてスミマセン(^^;
イニシアの板でこっちがダメと言われていたので
何でかな？と思った次第です。
>見てしまったばっかりに
成る程その通りで、私も不安を煽られております。
営業マンは一次で2LDKは売り切るつもりのようですが
さて、どうなることか。

ポイントは交渉してみましたが…(´Д｀)

[80: 検討中]

>79さん、そーですか。私と同じ疑問だったんですね。何か飛び抜けてあちらの方が良いのでしょうかね〜あちらの建物見ましたが、なかなか素敵でした〜♪
こちらはまだわかりませんね…

こことイニシア…建物は目と鼻の先だし比べるのも無理ないですよね。まぁ私もここだけじゃなく枝川周辺のnewマンションを比べて検討してます。

[81: 匿名さん]

新豊洲とどっちが安い？

[82: 匿名さん]

新豊洲って？
この間雪まつりしてたとこ？
あっちは豪華タワーだよ。2戸買える。

[83: 匿名]

2戸買えるってここってそんなに安いんですか？

[84: 匿名さん]

ここは安いよ。これから値上がり必至。

[85: 匿名さん]

2戸はいささか大げさかもしれないけど、
こっち坪単価@160-190、skyz坪単価(噂)@250-290だよ。

[86: 匿名]

というかskysってタワーですよね？ここは９階建62戸規模が違いすぎだし比べる対象になりますかね？タワーは豪華でお金持ちしか住めないってイメージがあるな。ここは収入普通の方や堅実な方が住みそうなイメージ｡あとここ重要なんですが、これから値上がり必須って何故ですか？

[87: ゆっくり検討中]

いわゆる坪単価って、占有面積で出します？
それとも、バルコニーとか抜いてますか？

[88: 匿名]

訂正、必須→必至

[89: 周辺住民さん]

少子高齢化の中、こんな辺鄙な土地は値上がらないでしょう。
あと50年で都民の人工は半分になると言われていますから。

[90: 周辺住民さん]

人工×→人口○

[91: ゆっくり検討中]

人口が半減→歳入が激減→インフラ整備が首都に集中→首都圏に人口集中→僻地ではない
とかなりませんかねぇ♪
まぁSFな話ですね♪

[92: 匿名さん]

バルコニーは共用部なんです。占有面積には含まれません。

[93: 匿名さん]

豊洲徒歩１３分なら東雲とほとんど変わらないのにこの坪単価は良いね。

[94: ゆっくり検討中]

ありがとうございます。
専有面積70㎡(バルコニー12㎡)
なーんて書いてあると、賞味58㎡だと思ってました。
お恥ずかしい(>_<)

[95: 匿名]

野村不動産の副社長が大和の社長になったから即日完売を目指しているはず
第一期の販売戸数が52戸だから52戸は売れるのでは？

[96: 匿名さん]

社長にいつなったんだっけ？
上席執行役員て聞いてたけど。