プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[32: いつか買いたいさん]

良く銀座にお買いものに行くので、それは、魅力的ですね。
なるべく安い価格に期待します。
両親を近くに住まわせたいので。

[33: 購入検討中さん]

ここはアクタス頼みなんでしょうか

[36: 住まいに詳しい人]

「豊洲マンションプロジェクト」と宣伝しつつ、実は枝川だしw

あと真横にある高速とその辺よく通ってる暴走族のバイク音とか超うるさそwww

こんな物件は絶対買わないな。

[37: 匿名]

この物件、ポジ要素がまるで無いんだが。
ハザードマップモロかかり、豊洲じゃないアドレス、高速近い、駅遠い、駐車場少ない。
基礎杭も結構深いだろうし、何が良いのか分からない。
正直、ここ買うならイニシア枝川かシティハウス塩浜でいい。

[38: 匿名さん]

安いんじゃない？

[39: 匿名さん]

ネガは、枝川も豊洲も同じだって言ってるから、同じでいいんじゃないですか？（笑）

[40: 匿名さん]

>>36 交番前のマンションの＊＊達のバイクほんとうるさいね

[41: 匿名さん]

センス無いマンション名にあっぱれ。

[44: 匿名さん]

正式名
プレミストベイフォートスクエア豊洲　だとさ
やっぱり｢豊洲｣は外せない(笑)

駐車場 13台しかない　平置式1台（身障者用）、機械式12台
駅からメチャ遠いのに大変だね

[45: マンション投資家さん]

しかし、このサイトは、営業マンの記載ばかりのサイトですねw
一般人の意見とは思えない記載ばかり。
一般の方は、あまりあてにならないことばかり記載されているので
百聞は一見にしかず！自分の目で見て確かめるのが一番です。
大事なことは、重要事項の説明で必ず説明をしてくれます。

このマンション、安そうですし、案外悪くないのでは？

[46: 匿名さん]

名前はいいとして、駐車場の少なさは、チャリｏｒ徒歩メインターゲットとしてるのか？
立地が不利なくせに微妙だな。

[47: 物件比較中さん]

＞46

もしくはよほどバスの往来が良好ということなんじゃないでしょうか、
まだ調べていませんが、さすがにここは駅から遠くバスがどう動いているかが重要に思います。

辰巳、豊洲、潮見と商業系も分散しているだけにバスのルートが効率よく運行されているなら自転車や車よりも寧ろ便利なのではと思っているのですが。

[48: 物件比較中さん]

枝川2・3丁目と1丁目は町会も違う。
1丁目はコリアンだけどこっちは違うよ

そして治安はかなり良い

[49: 匿名さん]

一丁目よりよい。

[50: 匿名さん]

結論　掲示板さえ人気無い

[51: 匿名さん]

セブンイレブンの近くにバス停はあるみたいですけれどね。
調べてみたら、
枝川二丁目のバス停は色々な方面に行くみたいです。
http://www.tokyobus.or.jp/app/routebusstop/busstop/stopid/13-5358

[52: 匿名さん]

バスはかなり便利ですよ

[53: 地元の民さん]

バスは基本 業10と錦13だけですけど。
いろいろ行き先があるとか便利とか言ってる人は、近くに住んでいない売り子でしょ。

[54: 匿名さん]

もうひとつイオンバスも近いよ（笑）

豊洲はもちろん、
銀座、新橋、木場、錦糸町、スカイツリーに向かう路線。かつ本数が多いからそれなりに便利だと思うよ。

[55: 匿名]

検討中です！イオンバスが近いとの事ですがどこにあるんですか？バスが本数あって何気にここは便利そうですね！

あと枝川の住所ってよくないんですか？よく叩かれてるのを見るので…

[56: 匿名さん]

ムラサキのバスは橋を渡ったとこのキムチ屋の向かいに停留所があるよ。
巡回バスだから、帰りは早いけど行きは少し長めに走る経路。

[57: 匿名さん]

55さん

枝川に5年ほどファミリーで住んでいたものですが、家族も含めて実際に叩かれたことは一度もないです。

掲示板だけのことだと思います。叩かれている内容を見てもそう言えると思います。
あと、豊洲の掲示板もシンボルとか同様の状況ですので、枝川だけのことではないですよ

[58: 匿名]

56､57さん御回答ありがとうございました！こちらを検討中の55です。


ここはMRを見に行ってきましたし現地周辺も実際に見に行きました！キムチ屋さんの前のバス停も見てきました！近所にはコインパーキングも上限1500円とかであるし、このマンションの前は小さな公園(トイレ付き)と徒歩6分ぐらいのとこにデニーズ&セブンイレブン徒歩5分のとこに野菜屋さん？自転車でイトーヨーカ堂なども行けみたいだしまぁまぁ住みやすそうでした。

私的にですが、すっごく良かったです!ここで言う事ではないのですが、ついでにすぐそばの新しい某マンションの外観も見てきました！白を貴重とした清爽な佇まいでしたよ。

プレミスト豊洲の完成も楽しみです。外観はCGで見る限りシックで高級感あったけどCGって当てにならないから｡早く外観も内装も見たいな

[59: 匿名]

あと自転車でイトーヨーカ堂までは7分で着きました。

豊洲のビバホームには自転車だと5分もあれば着きましたし駅の自転車置き場はビバホーム隣にありました。


なお自分の走行はわりとゆっくりめだと思います。

[60: 匿名さん]

57です。
住みやすそうということでよかったですね！
書かれていたもの以外では2丁目のお多福というお好み焼きやがなかなかよいです。
あとは3丁目に区民館があって区内の本の取り寄せができますよ。
それからセブンイレブンの隣のタイムズにはカーシェアがあるので、私だったらここなら車を持たないかなと思います。

[61: 匿名]

おお!お好み焼き屋さんは２丁目にあるんですね!?豊洲に住んでる知人に聞いたところそのお好み焼き屋さんもだし１丁目の焼き肉屋さんには芸能人が食べに来るらしいですね｡
３丁目の区民館は図書館とは違うんですかね。近くに児童相談所が新しく建ってましたが･･いったいどうゆう感じになるんだろう？

東雲とかのタワーに住んでる人でも車持ってない人多いみたいだし最近は車持たない人多いからカーシェアリングが近くにあるのは便利ですね。

厚かましいだろうけど豐洲の恩恵受けて枝川もっともっと発展しないかな〜

[63: 検討中]

だいぶ荒らされていますが
どなたか、真面目に検討中のかた居ますか？
要望書が相当出ているとかデベが言ってたんですが、ホントのところどうなのか…

[64: 匿名さん]

んなわけないじゃん笑

[65: 匿名さん]

なぜ、住所は枝川なのに「プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲」なのでしょうか？
「プレミスト ベイフォートスクエア 枝川」ではいけないんでしょうか。

[66: 匿名さん]

その手の書き込み、飽きたから。

[67: 検討中]

63さんたしかにわりと要望書出てるみたいですね。つい先日、私は聞いたというよりどの部屋に要望書が出てるとか実際見ましたよ｡ やっぱり人気なのかな

[68: 匿名さん]

今後、マンション名の話題禁止

[69: 匿名さん]

販売予定を延期してる時点で、人気なわけない。

つい先日行った人が、身バレのリスク冒してこんなとこ書き込まない。

[70: ゆっくり検討中]

>69さん
身バレのリスク？話が見えません。
そんな事よりも、発売予定って延期されたんですか？

[71: 匿名]

身バレ?延期？
人気だやれ完売だと言われてるとこでもあと２つ３つが売れないと言って何だかんだ延期してるとこって結構ありませんか？

[72: 匿名さん]

販売延期というよりモデルルームオープン時期をずらしたことでしょう

[73: ゆっくり検討中]

モデルルームの公開が遅れることが、人気のバロメーターになるんですね。

ついでに、枝川小学校の情報持ってるかたがいたら教えてください。

[74: 検討中]

無知ですみません。教えて欲しいのですが、モデルルームの公開が遅れると人気がないってことなんですか？それとも人気があるから遅れるんですか？

[75: 匿名さん]

一般的には資料請求数が足りてなくてモデルオープンをずらすことが多いです

この物件は予定価格も下げていますし、モデルをあけるだけの数が集まらなかったのでは？？

そのおかげで安く買えるならこちらにとってはいい話ですが

[76: ゆっくり検討中]

>75さん
ありがとうございます。

他所の板でダイワ枝川よりイニシアと言われていましたが、タワーとイニシアを比べないレベルで、こことイニシアを並べるのはどうなんでしょう。

あと、100ポイント分のオプションってこんなもんですか？もう少しポイント付けてくれると買いやすいですよね♪

[77: 検討中]

タワーとイニシアを比べないレベルって？こことイニシアを並べるって?読解力なくて意味がわからないので説明が欲しいです…すみません。

ダイワよりイニシアって言われてるんですね･･理由はなんだろう？
こんなとこ見て検討しなきゃいいのに、見てしまったばっかりに日々不安になってきます｡｡ けど色々勉強になります。

[78: 検討中]

>77連投です｡
100ポイントじゃ少ないですねー!たしかにもう少し増やしてくれたらあれやこれやと買いやすいのにー｡貰えるだけ有り難いけど･･あともう少し違った商品をラインナップしてくれるといいんだけど…こういうのは新築購入者の特権､楽しみでもあるからもっと力入れてくれればいいのにー

[79: ゆっくり検討中]

>77さん
分かりにくくてスミマセン(^^;
イニシアの板でこっちがダメと言われていたので
何でかな？と思った次第です。
>見てしまったばっかりに
成る程その通りで、私も不安を煽られております。
営業マンは一次で2LDKは売り切るつもりのようですが
さて、どうなることか。

ポイントは交渉してみましたが…(´Д｀)

[80: 検討中]

>79さん、そーですか。私と同じ疑問だったんですね。何か飛び抜けてあちらの方が良いのでしょうかね〜あちらの建物見ましたが、なかなか素敵でした〜♪
こちらはまだわかりませんね…

こことイニシア…建物は目と鼻の先だし比べるのも無理ないですよね。まぁ私もここだけじゃなく枝川周辺のnewマンションを比べて検討してます。

[81: 匿名さん]

新豊洲とどっちが安い？

[82: 匿名さん]

新豊洲って？
この間雪まつりしてたとこ？
あっちは豪華タワーだよ。2戸買える。

[83: 匿名]

2戸買えるってここってそんなに安いんですか？

[84: 匿名さん]

ここは安いよ。これから値上がり必至。

[85: 匿名さん]

2戸はいささか大げさかもしれないけど、
こっち坪単価@160-190、skyz坪単価(噂)@250-290だよ。

[86: 匿名]

というかskysってタワーですよね？ここは９階建62戸規模が違いすぎだし比べる対象になりますかね？タワーは豪華でお金持ちしか住めないってイメージがあるな。ここは収入普通の方や堅実な方が住みそうなイメージ｡あとここ重要なんですが、これから値上がり必須って何故ですか？

[87: ゆっくり検討中]

いわゆる坪単価って、占有面積で出します？
それとも、バルコニーとか抜いてますか？

[88: 匿名]

訂正、必須→必至

[89: 周辺住民さん]

少子高齢化の中、こんな辺鄙な土地は値上がらないでしょう。
あと50年で都民の人工は半分になると言われていますから。

[90: 周辺住民さん]

人工×→人口○

[91: ゆっくり検討中]

人口が半減→歳入が激減→インフラ整備が首都に集中→首都圏に人口集中→僻地ではない
とかなりませんかねぇ♪
まぁSFな話ですね♪

[92: 匿名さん]

バルコニーは共用部なんです。占有面積には含まれません。

[93: 匿名さん]

豊洲徒歩１３分なら東雲とほとんど変わらないのにこの坪単価は良いね。

[94: ゆっくり検討中]

ありがとうございます。
専有面積70㎡(バルコニー12㎡)
なーんて書いてあると、賞味58㎡だと思ってました。
お恥ずかしい(>_<)

[95: 匿名]

野村不動産の副社長が大和の社長になったから即日完売を目指しているはず
第一期の販売戸数が52戸だから52戸は売れるのでは？

[96: 匿名さん]

社長にいつなったんだっけ？
上席執行役員て聞いてたけど。

[97: 購入検討中さん]

ポイント交渉したらオプション100ポイントと諸費用の一部負担してくれるらしく、
かなり揺らいでます。
Ｉさんも値引きしてくれるし、どっちも捨てがたい。。。
明日まで迷います。

[98: 物件比較中さん]

枝川地区は３LDK・3000万が相場になりつつありますね！
イニシアを定価で買ってしまった方ご愁傷様です。

ここはなんで駐車場がこんなに少ないのですか？

[99: 匿名さん]

敷地が狭いからだよん。
現地見て見てみた？
ちょっと余裕ない詰め込み方っぽい印象だよ。

[100: 匿名さん]

いきなりオプションと諸費用負担？？

イニシアもあるしそれが枝川か…

[101: ゆっくり検討中]

スーモ見たら、今日から登録日なんですね
登録って金かかるんですか？

[102: 揺れている]

特に登録にお金かかるって話は営業さんから聞いてない

[103: 匿名さん]

豊洲まで１３分という事は実際歩くとおそらく１５分以上はかかりますよね。それを考えると毎日の
通勤は自転車かな。駐輪場を調べてみたのですが、調べた限り３１５台置ける駐輪場しかなかったのですが
実際も１箇所だけでしょうか？周辺にはマンションもいっぱいだしきっと借りる事はできないのかな。
１日利用だと１００円。一か月だと学生は１０００円、その他の人は１５００円の様ですね。

[104: ゆっくり検討中]

二丁目(ゆりかもめの駅の下)に300台
三丁目(ビバホームの隣)に2000台
デス。

[105: 賃貸住まいさん]

2LDKは残っていますかねぇ

[106: 匿名さん]

そう言えば昔は、登録に10万円払ってたなあ。預けるだけで後から返してくれたけど。
今はタダになったね。

[107: 匿名]

ここって
なにげに人気？

[108: 匿名さん]

既に登録されたかた居ますか？

[109: 匿名]

値引きってあるんですか？

[110: 匿名さん]

値引きもなにも、値引きと諸費用サービスで10パーセントねらえるよ

[111: 匿名さん]

そんなに人気無いんですか？
あと、諸経費って具体的に何が下がるの？

[112: 匿名さん]

もう最終ですよ。

[113: 匿名]

>110>112さんは契約者なんですか？検討中なんですか？何でそんな事知ってるんですか。不思議…

[114: 匿名]

ここは人気ないの？

[115: 購入検討中さん]

人気があって、第1期はたくさんの中から抽選だって聞きましたけど、本当ですか？抽選が外れた人っていますか？

[116: 匿名さん]

第1期 全52戸 申込済み
物件全部で62戸だから早い

[117: 匿名さん]

人気があるというと語弊があるな。
価格下げて早く完売したいようす。
売り主がさばきにきてる物件はかいだとおもう

[118: 匿名]

値引きもないし、価格も下がっていませんでしたが…。
この物件が人気だと困る方がいるみたいですね。

[119: 匿名さん]

113さん
ホームページに最終期と出ています。
第一期も即日全て申し込みがあったようです。

[120: 匿名さん]

個別の値引きの按配はわからないが、
最初の予定希望販売価格(モデルルームopen前の時点)から、
その何ヶ月か後の実際の価格開示の時には、ドンと全体を
下げて発表したんだよ。

[121: 匿名さん]

坪単価が160～165辺りでしょうか
ここから１割下がったら単価140台は
枝川とは言え…

[122: 匿名]

>120さん､そうですよね｡ それならわかります！

値引き値引きって
言ってる人がいて
何なのかな〜と思って。
うちは値引きもないし
諸経費とかも持って
もらったりしてません。
そんなに安い買い物では(高くもありませんが･･)
なかったので
安売りされすぎては困ります。

[123: 匿名]

大和にとってみたら赤字物件だけど
消費者にとってみたらよかったってことだな

実際第一期の部屋は全部売れていないよ
3月中に終わるかどうかだな
同じ枝川にあるイニシアとかキャナルに比べたら良いマンションなんじゃない？どちらかというと豊洲にあるもうひとつの方に本腰入れたいんじゃない？

[124: 匿名]

赤字物件!?ってことは…設備仕様が良いって事ですか？
これといってMRは
高級感とかは感じませんでした｡


もう１つのダイワのって豊洲４丁目のですね！
住所が豊洲っていうのに引かれて･･･
アクタス好きなので見てきましたが…
完璧なマンションなんてないなって
つくづく思いました。

まぁ枝川はマンコミュや他で言われてるより良い場所だと思います。

[125: 匿名さん]

モデルオープン前の価格と事前案内の価格、正式価格を比べてみましょう

諸費用サービスは最大200万なのかな？？

[126: 匿名さん]

>125
古い価格は情報が有りません
その昔、最多価格帯が3600だった。
あとになって(今では)3300～3400に変更した。
過去に実質200の値引きが有った。
と言う話ですかね

[127: 匿名さん]

当マンションを申し込み→抽選獲得、今週契約予定の者です。
No.122さん同様、私も値引き・ポイント交渉しましたが、一切負けてくれませんでした。
ではせめて、モデルルームのいらなくなる家具をもらえないか交渉しても、レンタルだからとＮＧでした。
最終手段として、負けてくれないと契約キャンセルすると言おうとしましたが、大和ハウスの物件は一切の値切り交渉に応じないと強気で言われてしまったので、最終手段を使う気も失せ諦めました。

NO.110さんにご質問なのですが、本当に当マンションの値引き交渉に成功したのですか？
そこそこの人気物件だったみたいですので、抽選獲得してからじゃないと値引きは不可能だと思います。
うるさい申し込み者は、事前に抽選から外される可能性がありますからね。
NO.110さんは抽選獲得されたのですか？
というか、申し込みすらされていないのでは？？
嘘の値引き話は、抽選獲得者からすると非常に迷惑なのでやめて頂きたい。

もし本当でしたら申し訳ございません。
値引き交渉術をご教授頂ければ幸いです。

[128: 匿名さん]

値引き交渉は、申し込み前が勝負です。
申し込み後では、まけてくれません。

どうしても値引きしたいなら、他にいい物件があったなどの理由をつけて、一度キャンセルする。
但し、キャンセルする場合は、良い部屋が売れてしまうリスクがありますので、よく考えて

[129: 匿名]

匿名掲示板なのでいろいろな人がいると思います。
ネガレスを書いて、抽選倍率を少しでも減らしたなどよく聞きます。
値引きなどのレスを全部鵜呑みにせず、やはり自分で行動したことが全てだと思います。

[130: 匿名さん]

適当なこと言ってるだけだと思うよ。
イニシアは特殊事情があるからわかんないけど、
普通、値下げしたのにさらに値引きなんかしないよ。
しかも一期でしょ。

[131: 匿名さん]

確かに、一期で値下げは難しいね。三期ぐらいからなら・・・