プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[151: 匿名さん]

この開放感に優れた立地は道路サマサマですね、すごく日当たりが良さそうですがどうでしょうか。

一通り間取りを見た印象では窓はあまり無いようです、でもバルコニーからの日当たりが良好であれば一番大事なポイントはクリアしているので良いのではと。

三方開放立地ですからバルコニーがどこを向いていてもあまり心配はなさそうです。
あとはどの時間帯に日当たりが欲しいかですね。

[152: 匿名さん]

良く言えばその通り。
悪く言えば、交差点で常に車が止まって、うるさい。排気ガスも気になる。

[153: ビギナーさん]

確かに。。。
交差点というのは、片方の信号が青であれば、もう一方の信号が赤となり、車がどちらかの通りに止まっていることになりますものね。
見落としてました。。。

[154: 匿名]

たしかに気になるとこです。
けど､三つ目通りではないのでそんなに交通量多くないのでは。
交差点の信号で止まる車はせいぜい１､２台だと思います。多くて３台。
でも高速の降り口が近いせいかor場所柄なせいかこの道通るのはトラックが多い気がしますね。

[155: 匿名さん]

夜になって、車の音が気になる頃にはほとんど走ってないですよ。
夜中まで走る線路脇や幹線道路脇よりは静かだし、住宅街よりはうるさい。

[156: 匿名]

そうですね！夜にはすっかり気にならなくなると思います｡戸建てが数件建ち並んでて一応周辺は住宅街にはなってますからね。

[157: 匿名さん]

完売？

[158: 匿名さん]

あー今日でしたねー
4LDKが残ってたりするんでしょうか

明日聞いてみよ

[159: 購入検討]

聞いたらおしえてね

[160: 匿名さん]

>159
聞いてみた～
予想通り 残った4LDK

[161: 匿名さん]

お～サンキュウ
４ＬＤＫ以外は、完売ということでＯＫ？

[162: 匿名さん]

後4LDKが2部屋らしいです
住宅街の普通マンションは
購買層がタワーと被らないのでスレが静かで良いです。

廊下をMRの人口石タイルに変えるか迷ってます。
掃除しにくいとか弱点は有るのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

>162
私もオシャレな空間が演出できると思ったので石タイル変更の希望を出したのですが、私の部屋はMRと別タイプの部屋なので変更不可能と言われました；
掃除しにくいかどうかはわかりませんが、変更希望した際に営業の方が、石タイルにするとお風呂あがり等、小さい子供が滑って頭を打つことがないとも限らないので危ないっちゃー危ないと言っていました；
まー私は現在子供も嫁もいないのでとりあえずいいかなと思って希望しましたが…

話変わって同じ枝川のマンション、イニシア豊洲コンフォートプレイスの板をちょろっと見てみたのですが、

>坪150？
マジ？

>もう少し高いです。
坪170～180ですね。
それでも新築相場としては安い方ですが…

>物件概要から想像すると、3200～4600万、坪170～210万
高いか安いかの判断は各自で・・

>坪２００万を切れば十分に安いので買い手が
多そうなのですが最初の1期1次の売り出しが
わずか１５戸なのがだいぶ気になります。
人気あるのでしょうか。

などの投稿がありました。
皆さんもそこまで私と変わらないと思いますが（高層階の方は別でしょうが…）、私の部屋は坪150後半でした。
この板からすると、私の部屋は相当安いということになりますが実際のところどうなのでしょう？

この投稿が、ただの見当違いなのか？
イニシア豊洲が高すぎるのか？
それとも、当マンションが激安最強物件なのか！？

色々と回答頂ければ幸いです＾＾
よろしくお願いします♪

[164: 匿名]

＞163
それはお得のほうだと思いますよ
私は170万くらいの部屋だったので

[165: 匿名さん]

概算ですが、155～175位の幅だった気がします。
イニシアさんの話は最多価格帯の話だと思いますので、設備など考えれば誤差の範囲かと…
まぁ他の板にはイニシア枝川とダイワ枝川のどちらかがダンピングしてるとか書いてあったり(買う側は安く買えればラッキーな話)、プレミストは問題があるとも(北海道辺りで施工中の失火が続いた件？)、今更気にしても仕方のない話は多々有りますよ。

[166: 契約済み]

私も廊下をMRと同じにしたかったです。｡石タイル高級感あるしおしゃれですもんね。
たしかあれはＩのお部屋限定じゃなかったでしょうか。

質問ですが皆さんカラーセレクトどうしましたか？
自分はまだ迷い中です｡

[167: 匿名さん]

奥さんの一声で白系に決まっています。
濃い色は埃が目立つから…

[168: 匿名さん]

みなさんどれぐれいサービスしてもらいました？

[169: 契約済みさん]

私は、MRと同じカラーにしました～！
サービスは、何もなかったですよ。

[170: 契約済み]

うちも>169さんと同じです｡ 濃い色も悩みましたが広く見えるのは明るい色だと思い中間のMRカラーにしました！

もしサービスがあるならどんなサービスになるんでしょうかね？残りの物件はあと2､3件でしょうしサービスあるかもしれないですね。

[171: 匿名]

残り4LDK２戸になりましたね！

[172: 入居予定さん]

やっぱりサービスは無しなんですね。
ポイント僅かに100を超えたけど、オマケしてくれなかった、、

あとは駐車場がどうなるか、MRにもファミリーが多くてみんなクルマ持ってそうですねー

[173: 匿名さん]

駐車場が少ないのは管理でもめそー

[174: 匿名]

アドレスが枝川なのは残念ですが、仕様的には激安物件だと思います。
いろいろ不安もありましたが、結局、東雲にしました。
娘はいますが、ほぼ単身同様なので、ファミリーファミリー感は…
あの人、1人で3L？と思われるのも悲しいですから。
ファミリーならここは良い物件と思います。

[175: 契約済みさん]

まいばすけっと的な小規模で一通り揃うスーパーできたらいいなぁ
潜在顧客一気に増えるわけだし

バス停はセブンまで歩くより、橋渡ってすぐのイニシアさんの前のが近いですね

[176: 匿名さん]

↑裏側の枝川出口近くに空き地が出来てたから
あの辺にできると嬉しいですね

[177: 物件比較中さん]

小規模マンションはやはり梁がでてしまうし
モデルルーム見てやっぱりないなと思いました。

同じ平米なのに一度広々したとこ見てしまうと
他が狭く感じてしまい
そこは妥協できず。

[178: 匿名さん]

我が家は地べたに座る(和室って意味で)生活なので、椅子で生活される方より天井高や梁が気になりませんでした。
よそ様で良い出会いが有ったようで良かったですね。

[179: 匿名さん]

この安全地域はメリット。資産価値は増加。
なぜなら同胞は攻めてこないはず。

[180: 契約済みさん]

皆さん！ポイントで、床コーティングってしますか？

[181: 匿名さん]

コーティングとワックスは同じですか？
自分でもなんとかなら無いですかね
ポイントでは頼みません

[182: 契約済みさん]

ポイントのコーティングはうちも断念しました
ネットでリフォーム会社探す方が割安かな…
でも結構指紋というか脂がつくと目立つからやらないかも

[183: 匿名]

>176
たぶん出来るのマンションじゃないですかね〜看板に着工日と名前が書いてありました｡

[184: 匿名さん]

床コーティングって高いけど｢やってよかった!｣って言う人が多いですよね！とくに小さなお子さまがいる方おすすめです。

手入れ掃除楽だし保護の役目もありますね。通常だと半年or１年ぐらいで塗り替えだけどミラーコートなら約10年も持ちますね。ワックスとはまた違うと思います。

[185: 匿名]

コーティングはお勧めしません。
業者は手入れが簡単と言いますが、湿度に弱く剥がれてくると最悪です。

[186: 匿名さん]

最近のフローリングは、シートフローリングといって
もともと表面が特殊加工されてるから、
コーティングは必要ないですよ。
むしろやっちゃうと後のメンテが面倒みたいです。

[187: 匿名さん]

水、洗剤に弱いみたいですが手入れが軽い水ぶきのようですね。
湿度ですかー
そんなにここのリビング陽当たり悪いですかね、

最近の床は元々コーティングされてるなら自分でやるワックスもやらない方がよさそうですね。

あれこそやるのも手入れも面倒だしなんか凸凹になったりしちゃう…
まぁフローリングも何十年もしたら張り替えになるだろうな

[188: 契約済みさん]

MRの全鏡面扉とかはどうですか？

[189: 匿名さん]

自分でワックスは、絶対やってはダメみたいです。
シートにうまく乗らず、悲惨なことになるようです。
なにもしなくても手入れが楽なのがシートフローリングです。

[190: 契約済みさん]

うちは実際に実家(戸建て)で床コーティングしてますよ!床暖房も問題ないですしワンコがいるので滑り止め､傷防止になってます｡物が落ちた時も傷がつきにくいかと…あとキッチンの油汚れとかはサッと拭けば落ちるので楽みたいです。中性洗剤を薄めたものでも拭けます｡ただ床コーティングは費用が高いですから悩みます｡

標準シートフローリングも耐久寿命はありますしワックス不要手入れ楽といっても傷がつきやすかったり剥がれる!?こともあってとメリットだけではないと思いますよ･･

他スレで床コーティングについて討論もありますね。やっぱり長年使用してる方の話を聞いたり各自調べて考えた方がよさそう｡｡｡




ところでオプションだとピピットコンロって書いてあるのでわかりますが、標準仕様のガスコンロはピピットコンロなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングする必要はないと言ってるだけかと。

[192: 匿名]

コーティングと合わないシートフローリングもあるのは事実です。オプションで載せてるぐらいなので相性は合うと思いますよ･･･

[193: 匿名]

>191
ワックスは不要でしょうがコーティングは有効です

[194: 匿名]

コーティング、水や薬液に弱いと言いながら、手入れは水ぶきで…
業者・材料が違えば違うかもしれませんが、家は以前やって後悔しました(西葛西)。

ご実家を引き合いに出された方がいますが、戸建は気密性低いし、まして土地柄、必要無いと思います。
特に小さなお子さんがいる家庭にはお勧めしません。

[195: 匿名]

湿度は日当たりとある意味関係ありません。

[196: 匿名]

>194さん以前は何のコーティングをしたのですか？コーティングの種類にもよるようですよ。

ミラーコートは薬品に強いし熱に強いのでキッチンの油はねや使用頻度が高いリビング廊下の歩く時の摩擦にも強いです。
マンションはたしかに気密性が高いのでそこは気になりますけどたいていのリビングは問題ないんじゃないんでしょうか｡それとリビング廊下をよほど長時間水びたしにしなければ大丈夫でしょう

さらに価格の高いＵＶコーティングはすぐ乾くようなので入居後からも可能なようですし自分で安くて安心出来る業者見付けてやろうか検討中です。

[197: 匿名]

前のマンションはウレタン系でした。16万くらいかけましたが…
だからですかね？
余計な事言ってすみません。

子供が留守番中、飲み物こぼしたりしても、言わないし、満足に拭かないし…
買い物から帰ってリビング隅々チェックしないし…
しなきゃ良かったと。

[198: 匿名]

>197さん16万ですか!?高いですね(>_<)/
たしかにお子さんが一人で留守番出来るぐらいの
年齢になれば
必要ないかも｡

ウレタンも２種類あって
5､6年と耐久年数も短く
どうやらワックスの
高級版と思った方がよいようですよ。
UVは再施工が大変のようですよ。

なんでこうマンションの
オプション業者は高いのだろう。｡
うちはもう受付締め切られてるし自分で出来るのは自分でやる事にしました。

[199: 198です]

エアフープを御自分で
取り付けるかたいますか？

[200: 匿名さん]

200プチ！ あと８ヶ月

>199
ポイントが余ってるんですか？

[201: No. 180です！]

床コーティングの件、たくさんの意見を聞かせて頂き ありがとうございます！
費用が高いだけあって、メリットだけかと思いきや 色々あるようですね。
オプションの打ち合わせの時に 「床コーティングは、結構される方多いですよ」 と聞いたので、皆さん どうされるのかな～？と気になってました。
食器棚などをつけると あっという間にポイントなくなりますよね…
高いし、悩む～(>_<)

あと８ヶ月！楽しみですね♪

[202: 匿名さん]

コーティングしたら、引き渡し後になにかあっても
デベが保証してくれませんよ。

[203: 匿名さん]

オプションはその施工業者・製品納入業者との取引になりますからね〜

オプションが高いのは業者がデベにキックバックする料金が上乗せされているから、以外の何物でもありません

[204: 匿名さん]

高くてもまだセレクトの種類が豊富であれば選択肢があり満足度が高くなりそうなものですが。
カーテンなどは選べるものが少なすぎますよね！
ところでトップページにキャンセル住戸が発生したお知らせが出ていますが、
「※お申し込みキャンセル」と追記してあります。この申し込みキャンセルとはどういうものですか？

[205: 匿名さん]

本当に
キャンセルか、元々の売れ残り4LDKか
どっちでもいい

それより、Dタイプ等の引戸について
色とか材質とかご存じの方居ませんか？
他のタイプなんですがこれをつけてもらおうかな～と

[206: 匿名さん]

引き戸ならMRに見本がありましたよ
洋室は引き戸にすれば一気にスペースが空きますよね
DタイプはLDと洋室一体にできていいですね

[207: 匿名]

198です
>200さん

受付終了してますし
もちろんポイントは
使いきりました！
エアフープはネットで
売ってるので
自分で取り付けるか
検討中です。
どなたかご自分で取り付ける方いるかなーと思い質問させて頂きました｡


リビングの窓辺などに
室内干し出来て
使わない時は
目立たなくて
便利な品物みたいです。

[208: 匿名]

オプションの食器棚いいですね！うちは各自で購入することにしました｡

万が一オプションで
不具合があったら
ダイワラクダさん?に連絡でしょうかね｡

保証がないと不安です。
このマンションの売りといいますか特長の定期点検とまた別ですかね。

内覧が楽しみです！
どなたか入居まで８ヶ月とおっしゃってましたが、改めてそう言われるとドキドキしてきます！ワクワク！

[209: 契約済みさん]

どなたかオプションでタンクレストイレ選ばれた方いますか？

ＭＡＸの１００ポイント（３０万円）も使用するので私は選びませんでしたが、よく見たら年間の水道代が15,000円弱うくと書いてあったので有りかな～と思いました。（２０年ちょっとで元が取れる！笑）
まー今から追加したいと営業の方に言ったら即ＮＧと言われましたが；（私は１番締め切りの早い１～３階なので…）

まーでもそんなにお得なオプションじゃないかも。
ネットで調べたらタンクレストイレの変更工事、高いと６０万くらいのもありましたが、安ければ２０万以下のもありました。
要はオプションのタンクレストイレがどのくらいのグレードで、そのグレードに比べてお得かどうかですね。

トイレ事情に詳しい方、ご教授願います。

[210: 匿名さん]

15000は旧来の物と比較した場合だと思います
しかも4人家族で
標準品も折り返しなしの新しいタイプなので
(今のところ)一人の方には工事代の無駄かと
掃除が楽と言っても…ねぇ

[211: 契約済みさん]

>210
209です。ご教授ありがとうございます。

む、むむ！？
210さんは、何故私が１人身だとご存知で！？

[212: 匿名さん]

フッフッフッ
さてなぜでしょう。

ココのスレは相変わらず人気がない。
ネガも営業も他所へ行ったし
契約者板にするまでもない。

アベノミクスも(貧乏人の私には)関係ないので
楽しみは秋から来春とか言われている首都直下型の動向位のもんですね♪

[213: 匿名さん]

残り二件売れてないんですかね、

[214: 匿名さん]

ダイワハウスから書留来てたらしいけど帰省してて不在票気付かず返送されていた…
何が入ってたのでしょうか…

[215: 契約済みさん]

少しまえに、契約した時の 保証書が届いたので それかもしれませんよ☆☆

[216: 匿名さん]

215さん
そうですか！
完璧にダイワハウスへ返送されちゃってまして…
また再送してくれると願います

[217: 匿名さん]

もう皆さん、ご契約された方ばかりなのですね。
質問させていただきたいのですが
豊洲の駅までってちょっと距離がありますが
皆さんはどのように通われるご予定ですか？
豊洲駅を見た感じ、駐輪場もあまり多くないように感じました。
歩かれる方が多いのでしょうか？

[218: 匿名さん]

豊洲三丁目の駐輪場、空いてますよ。

[219: 匿名さん]

ゆりかもめ駅の下が五丁目
ビバホームの横に三丁目
合わせて2000位有りますから
自転車でいくつもりです

アシスト付きを取るか
お腹の脂を取るか

[220: 匿名さん]

久々にオフィシャルサイト見たら残り一つらしい。

[221: 匿名さん]

>220わお！ほんとだ！
残すは2階4LDK★


そういえば、すぐ近くの空き地はプレシス豊洲が新築されるようですね〜
(同じくアドレス枝川２)

[222: 匿名さん]

引渡しまで７ヶ月を残して
完売したようですね。
良かった良かった。

営業さんご苦労様でした
引渡しまでもう少し宜しくお願いします。

[223: 契約済み]

凄い完売したんですね！

私からも一言!

営業さんお疲れ様でした！

引き渡しまで後7ヶ月ですか〜楽しみです(^O^)

[224: 匿名さん]

これで枝川の在日の比率もまた少し下がりますね！

一丁目は２割で、二丁目も区内ではかなり多いですから。

[225: 匿名]

日本人が購入しているとは限らないかと…

まぁ川沿い好きな中国人購入比率はイニシアより低いと思いますが…

いずれにせよ、アベノミクス効果、恐るべし、って感じですね。

[226: 匿名さん]

アベノミックスと黒田バヅーカがなかったら完売は難しかったでしょうね、くやしくて昨日も眠れず断腸の思いです。

[227: 匿名さん]

>226
何が言いたいかよくわからないです。

引渡し前に完売した場合
専任の営業が居なくなって
内覧とか適当にされたりしないのでしょうか？

[228: 匿名さん]

>227さん
引き渡しまで担当さんがついてくれるので平気じゃないでしょうか(^-^ゞ
（入居後のサポート定期検査もありますし）

内覧は担当とっていうより施工業者とのやり取りになるだろうし、自分等でもチェックするので納得するまで引き渡しにならないので適当はないのでは？

私も内覧するまで、ドキドキです。大丈夫だとは思うけど、きちんと納得いく施工だといいですよねぇ。

[229: 匿名さん]

管理人さんへ
とうとう完売しましたので
こちらも契約者板を作って貰えませんでか。
まぁ小さなマンションなので利用者も少ないですが
宜しくお願いします。

[230: 匿名さん]

完売したので
(レスものびないし)
検討板閉鎖しないのでしょうか？

>229さんの仰るように
契約者板を作って頂きたいです。管理人さん宜しくお願いします！

[231: 匿名さん]

契約者板作って
下さってありがとうございます!
そして今後とも
よろしくお願います!