プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[128: 匿名さん]

値引き交渉は、申し込み前が勝負です。
申し込み後では、まけてくれません。

どうしても値引きしたいなら、他にいい物件があったなどの理由をつけて、一度キャンセルする。
但し、キャンセルする場合は、良い部屋が売れてしまうリスクがありますので、よく考えて

[129: 匿名]

匿名掲示板なのでいろいろな人がいると思います。
ネガレスを書いて、抽選倍率を少しでも減らしたなどよく聞きます。
値引きなどのレスを全部鵜呑みにせず、やはり自分で行動したことが全てだと思います。

[130: 匿名さん]

適当なこと言ってるだけだと思うよ。
イニシアは特殊事情があるからわかんないけど、
普通、値下げしたのにさらに値引きなんかしないよ。
しかも一期でしょ。

[131: 匿名さん]

確かに、一期で値下げは難しいね。三期ぐらいからなら・・・

[132: 匿名]

＞124
こんだけ安く売ってりゃ赤字でしょ

[133: 匿名さん]

127さんとは別の契約予定者です。
あくまでも営業さんから自分が聞いた話として。
値引きはしないがオプション以外の工事費用は相談できる。
１期の残はローンの都合が付かなかったキャンセル１、2件で申込みは52件全て有った。
2LDKでは抽選が何件か有った(私は3LDKなのでつっこんで聞いてませんが)。
バルコニー付の4LDKに苦戦しているが順調に問い合わせが来ている。

嘘八百かもしれませんが、
気にしないようにしています。

妥協点は階高の割には梁が多いのと、名前が…
将来、『プレミスト豊洲』が豊洲住所で建ちそう。

ベイフォート…湾岸の要塞？と言うのが見た目だけではなく災害にも強いと良いですね♪

[134: 匿名さん]

リビング内廊下があってリビングが１１畳ないのは、ちょっと狭いですね。
ちなみに階高はどれくらいですか。

[135: 契約者133]

階高は280と聞いています。
二重床二重天井も有ってか、
間取りによっては一番低い所で200無いようです。

先程スーモを拾ったら【最終期】なんですね
１期が3/20で最終期が3/30とは強気ですねぇ

[136: 匿名さん]

すみません。知りたかったのは、天井高でした。

[137: 契約者133]

前述の一部200弱
窓際などは220
あとは240だそうです

[138: 匿名さん]

137さん、ありがとうございました。

[139: 匿名さん]

値引き交渉は他社と迷ってます～というところからスタートね。車と一緒。

応じるかどうかはその部屋の客付き次第だよ。登録が入ってる部屋ならしないし
検討者が少なければおうじる。そんなもんです

[140: 匿名さん]

No.127です。
NO.128,129,130,131,133,139さん、ご丁寧に回答頂きありがとうございます♪

NO.133さん同様、私もオプション以外の工事費用は相談できると言われました。
１期の唯一の特権ですかね…ちょっとしょぼいですが；

災害にも強いと良い…まさにその通りですね！
渡された資料にもあった、ハザードマップ等が記載された日本なんとか（すみません、忘れました；）によると、東京直下型地震が起こった際の想定として、当マンション（枝川地区）の津波・液状化等は問題ないと表記されていましたが、掲示板等では、直下型地震が起きたら簡単に水門？堤防？（無知で申し訳ない；）を越えるとか液状化がひどいとか言われていますね。

どうなるかなんてはっきり分かる人はいないと思いますが、直下型がきたらけっこう影響受けるんですかね…？

私が見た江東区のホームページかなにかの記事によると、東日本大震災が起きた際、豊洲の数箇所で液状化が発見されたようですが、枝川では発見されなかったようです。
けっこう地盤がしっかりしているのかもしれませんね！

[141: 匿名]

たしかに枝川､潮見､木場とかは平気だったよ｡だけど豊洲もだけど辰巳のプールらへん目に見える被害があった！液状化ってやつかな。

直下型なんてきたら枝川がってよりも他の方が…
と思いますよ｡けどどこも被害がない事を願いたいですね。平和に暮らしたいものです。

[142: 匿名さん]

液状化は、造成時期と対策がほどこされてるかどうか。
ざっくり言うと、東関道を目安に外側がダメみたいですよ。
今回被害があったところを見ると、
誤差はありますが、大体一致してますよね。

[143: 契約者133]

さて、ランチです。
直下型地震で津波→流される話は私も不安ですが気にしないようにしてます。
東京湾の真下にある断層が揺れた場合は、そもそもが津波にならない(阪神のときも防波堤があまり整備されていない瀬戸内海沿岸でも甚大な津波被害の話は知らない)。
相模湾辺りで起きても、関東大震災で木場が津波で無くなった何て話もない。
141さんの言う通り直下型で想定外の被害が有るようならこの値段では東京近郊に住めない

あくまでも個人的な見解です。
そーぉ だったら 良いのにな～♪×2

[144: 匿名さん]

NO.127＆140です。
NO.141,142,143さん、貴重な情報ありがとうございます。とても安心出来ました♪
まー安心しすぎてはダメだと思いますが；

話変わって皆さんにご質問なのですが、契約予定＆申し込みされた方、物件見に行かれただけの方でもお分かりだと思いますが、3LDKの部屋は壁を取っ払って2LDKに出来るようです。
当初3LDKで申し込んだのですが、2LDKにしようか現在迷っています。（今更の変更なので、変更可能か五分らしいですが；）

何故かというと、私は１人で居住予定だからです。（30代前半男です。）
賃貸を探す。→無駄に家賃払うのもなんか損かな…将来売れやすいであろう都心の1LDKを買おう！→あれ！？豊洲（枝川ですが）の3LDKってこんなに安いの？大して値段変わらないじゃん！将来そのまま居住出来るここに決定！
といった具合で当マンションを申し込みました。

将来のことを考えて、2LDKにするのはあり得ないな。と思っていましたが、子供もいない、配偶者もいない（現在彼女もいません…笑）のに、長い期間無駄部屋を何個も置いておく必要があるのかな～と…
お金はかかりますが、後々壁を作ることも出来ます。そして、将来子供が２人出来るかも（１人も出来ない可能性もあり得る…）分からないですし。
仮に子供が２人出来ても、１人の部屋を持ちたくなるのは５歳くらいだろうし、結婚もしていない私からしたらだいぶ先の話ですからね；

ただし資産価値としては、同じ㎡数でも3LDKのほうがあるような気がします。
営業の方に聞いても（変更を交渉する当事者は面倒で第１案の3LDKを薦めてくるだろうから、第三者の不動産業者にも聞きました。）、買う（借りる）層が広がるので、3LDKのほうが応募数が多いと思うと言われました。
実際のところどうなのでしょうか？
居住予定ですが、高い賃料が取れるなら直近で貸しに出すのも有なのかな～とも思っています。
詳しい方いらっしゃったらご教授下さい。

そして、上記の点もふまえて、皆さんが私の立場ならどうするかお答え頂ければ幸いです。
長々と失礼しました；
宜しくお願い致します。

[145: 契約者133]

>144
何て贅沢な悩みでしょう！
同年代子連れで、セレクトプランは無しです。

心も懐も余裕がありそうなので
その時まで広く使ったら如何ですか？
必要ならリフォームすれば良いのです。
(貴方が私の友人だったら、確実に広くさせて遊び部屋の出来上がり！)

賃貸は…他の方にお任せします。

[146: 匿名さん]

居住用の住宅ローンで購入していた場合は、賃貸はいろいろ問題がありますよ。
ちゃんとやらないと、最悪詐欺罪になるおそれある。（還付金詐欺など）

賃貸したいなら銀行と、不動産屋に相談したほうがよい。

[147: 契約済み]

うちも子連れです｡ お一人住まいは選択肢が多く自由がききますし悩みや楽しみ方がまたファミリー層とは違いますね♪私は広々使える方が有意義だと思います。

それに未来のお嫁さんやお子様､自分のライフプランを考えてる男性がいるなんて素敵!立派！↑ (今は漠然としていても実現の第一歩ですもんね)

また2LDK→3LDKにする時、未来のお嫁さんやお子様と話し合ってリフォームもまた楽しくていいかも〜

回答になってないかもしれませんが…楽しいマンションライフをお過ごし下さい！

[148: 契約済みさん]

NO.144です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます！
NO.145,147さんの意見を参考にし、2LDKにしてリビングを広げようと思います♪

ただし、低層階（１～３階）のセレクトプランの締め切りが24日までということもあり、今日のところはゼネコンに１回断られたと営業担当の方が言っていました；今日は休みということもあり、明日しっかり再トライしてくれるとのことです。
もう俄然2LDKの頭になってしまったので、引き下がらず交渉し続けようと思います！
最悪契約キャンセルするって言えばなんとかなりますかね？
ってもうサインしちゃったから無理ですね；

ちなみに私は、心の余裕はたっぷりですが懐の余裕はありません（笑）
なので147さんがおっしゃった、未来の奥さんとの楽しいリフォーム話というよりは、なんで買うとき壁なんか壊したの？と、未来の奥さんにチクチク指摘を受けている絵が浮かびます；笑

146さん
確認したら、銀行に適当な届出（会社の営業所が急遽移転した等）を出せば、賃貸として貸し出すこと（投資目的）が可能らしいのですが、住宅ローンの減税が受けられないとのことです。（住んでいないのに住民票を移さないという還付金詐欺を行えば受けれると思いますが；）
そこまでしてまで賃貸にする必要ないな。と思い、2LDKに踏み切れました！ありがとうございます♪

皆様、色々とありがとうございました。

[149: 契約者133]

>148
決断ご苦労様です。
契約時にセレクトプランは無しで判子押した後なんですね、希望が通ることをお祈りしてます。

契約者専用に憧れますが、近隣のよそ様と違って小さなオウチなのでココ見てる人も少なそうですね。
そろそろココも卒業かな
タワマン板の漫才は暇潰しにはちょうど良いですが。

[150: 匿名さん]

最新液状化マップの話題が花盛りです。
ココは黄色の液状化の可能性があるエリア

でもでも、FLPL判定のボーリング結果は目の前の交差点南の空き地(パンフレットで桜が咲いている辺り？)で黄緑なので大丈夫と言うことにしましょう！

[151: 匿名さん]

この開放感に優れた立地は道路サマサマですね、すごく日当たりが良さそうですがどうでしょうか。

一通り間取りを見た印象では窓はあまり無いようです、でもバルコニーからの日当たりが良好であれば一番大事なポイントはクリアしているので良いのではと。

三方開放立地ですからバルコニーがどこを向いていてもあまり心配はなさそうです。
あとはどの時間帯に日当たりが欲しいかですね。

[152: 匿名さん]

良く言えばその通り。
悪く言えば、交差点で常に車が止まって、うるさい。排気ガスも気になる。

[153: ビギナーさん]

確かに。。。
交差点というのは、片方の信号が青であれば、もう一方の信号が赤となり、車がどちらかの通りに止まっていることになりますものね。
見落としてました。。。

[154: 匿名]

たしかに気になるとこです。
けど､三つ目通りではないのでそんなに交通量多くないのでは。
交差点の信号で止まる車はせいぜい１､２台だと思います。多くて３台。
でも高速の降り口が近いせいかor場所柄なせいかこの道通るのはトラックが多い気がしますね。

[155: 匿名さん]

夜になって、車の音が気になる頃にはほとんど走ってないですよ。
夜中まで走る線路脇や幹線道路脇よりは静かだし、住宅街よりはうるさい。

[156: 匿名]

そうですね！夜にはすっかり気にならなくなると思います｡戸建てが数件建ち並んでて一応周辺は住宅街にはなってますからね。

[157: 匿名さん]

完売？

[158: 匿名さん]

あー今日でしたねー
4LDKが残ってたりするんでしょうか

明日聞いてみよ

[159: 購入検討]

聞いたらおしえてね

[160: 匿名さん]

>159
聞いてみた～
予想通り 残った4LDK

[161: 匿名さん]

お～サンキュウ
４ＬＤＫ以外は、完売ということでＯＫ？

[162: 匿名さん]

後4LDKが2部屋らしいです
住宅街の普通マンションは
購買層がタワーと被らないのでスレが静かで良いです。

廊下をMRの人口石タイルに変えるか迷ってます。
掃除しにくいとか弱点は有るのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

>162
私もオシャレな空間が演出できると思ったので石タイル変更の希望を出したのですが、私の部屋はMRと別タイプの部屋なので変更不可能と言われました；
掃除しにくいかどうかはわかりませんが、変更希望した際に営業の方が、石タイルにするとお風呂あがり等、小さい子供が滑って頭を打つことがないとも限らないので危ないっちゃー危ないと言っていました；
まー私は現在子供も嫁もいないのでとりあえずいいかなと思って希望しましたが…

話変わって同じ枝川のマンション、イニシア豊洲コンフォートプレイスの板をちょろっと見てみたのですが、

>坪150？
マジ？

>もう少し高いです。
坪170～180ですね。
それでも新築相場としては安い方ですが…

>物件概要から想像すると、3200～4600万、坪170～210万
高いか安いかの判断は各自で・・

>坪２００万を切れば十分に安いので買い手が
多そうなのですが最初の1期1次の売り出しが
わずか１５戸なのがだいぶ気になります。
人気あるのでしょうか。

などの投稿がありました。
皆さんもそこまで私と変わらないと思いますが（高層階の方は別でしょうが…）、私の部屋は坪150後半でした。
この板からすると、私の部屋は相当安いということになりますが実際のところどうなのでしょう？

この投稿が、ただの見当違いなのか？
イニシア豊洲が高すぎるのか？
それとも、当マンションが激安最強物件なのか！？

色々と回答頂ければ幸いです＾＾
よろしくお願いします♪

[164: 匿名]

＞163
それはお得のほうだと思いますよ
私は170万くらいの部屋だったので

[165: 匿名さん]

概算ですが、155～175位の幅だった気がします。
イニシアさんの話は最多価格帯の話だと思いますので、設備など考えれば誤差の範囲かと…
まぁ他の板にはイニシア枝川とダイワ枝川のどちらかがダンピングしてるとか書いてあったり(買う側は安く買えればラッキーな話)、プレミストは問題があるとも(北海道辺りで施工中の失火が続いた件？)、今更気にしても仕方のない話は多々有りますよ。

[166: 契約済み]

私も廊下をMRと同じにしたかったです。｡石タイル高級感あるしおしゃれですもんね。
たしかあれはＩのお部屋限定じゃなかったでしょうか。

質問ですが皆さんカラーセレクトどうしましたか？
自分はまだ迷い中です｡

[167: 匿名さん]

奥さんの一声で白系に決まっています。
濃い色は埃が目立つから…

[168: 匿名さん]

みなさんどれぐれいサービスしてもらいました？

[169: 契約済みさん]

私は、MRと同じカラーにしました～！
サービスは、何もなかったですよ。

[170: 契約済み]

うちも>169さんと同じです｡ 濃い色も悩みましたが広く見えるのは明るい色だと思い中間のMRカラーにしました！

もしサービスがあるならどんなサービスになるんでしょうかね？残りの物件はあと2､3件でしょうしサービスあるかもしれないですね。

[171: 匿名]

残り4LDK２戸になりましたね！

[172: 入居予定さん]

やっぱりサービスは無しなんですね。
ポイント僅かに100を超えたけど、オマケしてくれなかった、、

あとは駐車場がどうなるか、MRにもファミリーが多くてみんなクルマ持ってそうですねー

[173: 匿名さん]

駐車場が少ないのは管理でもめそー

[174: 匿名]

アドレスが枝川なのは残念ですが、仕様的には激安物件だと思います。
いろいろ不安もありましたが、結局、東雲にしました。
娘はいますが、ほぼ単身同様なので、ファミリーファミリー感は…
あの人、1人で3L？と思われるのも悲しいですから。
ファミリーならここは良い物件と思います。

[175: 契約済みさん]

まいばすけっと的な小規模で一通り揃うスーパーできたらいいなぁ
潜在顧客一気に増えるわけだし

バス停はセブンまで歩くより、橋渡ってすぐのイニシアさんの前のが近いですね

[176: 匿名さん]

↑裏側の枝川出口近くに空き地が出来てたから
あの辺にできると嬉しいですね

[177: 物件比較中さん]

小規模マンションはやはり梁がでてしまうし
モデルルーム見てやっぱりないなと思いました。

同じ平米なのに一度広々したとこ見てしまうと
他が狭く感じてしまい
そこは妥協できず。