ラグナヒルズってどうですか？その５

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

【タイトルに「その５」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[888: 契約者の親]

来年から入居する新婚息子の希望で購入。贈与特例で頭金補助。街中のマンションを勧めたのですが、今時の若い人は郊外が好きなのですか？私の若い頃は狸や狐の出る所と思っていました。

[889: 契約済みさん]

885さんへ

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。とっても助かりました。自由ヶ丘駅から歩こうと思っていましたが本山の方が近くてバスがあるようなら子供もいますしそうしようと思います。
本当にありがとうございました。

[890: 契約済みさん]

文章が長いと酷評の８０２です。長文読解が不得意な方は飛ばしていただいて結構です。８１３の方のスラブ厚についてのコメントをさせていただきます。肝要な部分だけ図面に目を通しただけなので、はっきり覚えていないのが正直な所なのですが、ボイドスラブで厚２００ｍｍという事は無いはずで、必ず通常は２５０ｍｍ以上にしています。ラグナもそのはずです。たぶん専有部以外が２００ｍｍの一般スラブだったと記憶しています。簡単に言えば、専有部の梁を無くしつつ、構造強度を維持するためには戸境壁及びスラブ厚を確保する方法となります。昔の工法である、柱、梁で強度確保するという代わりに、柱壁床でそれを持たせるという方法です。構造上、小梁で持たせない場合のスラブ厚は２５０~３００ｍｍと厚くなってしまうので、建物の自重が大きくなってしまいます。それを回避するためにスラブ厚をあげてた上で中空ボイドを入れるのです。確かに太鼓現象と言って、躯体伝播については同じコンクリ厚との比較では、ややおとります。よってその分厚くしているのです。施工上のメリットは鉄筋の配筋施工精度が高まる（人間がやることなので）事があげれれます。つまり品質の向上です。１０年位前から多くなってきている工法ですが、半年、１年、２年のアフターの瑕疵検査で出てくる項目の中で、上階からの音に関する内容はほとんどありません。ただし、音がしない訳ではありませんので誤解なき様。あくまでも生活音としてほとんどの方が慣れてしまう程度のごく気にならない程度の音は発生しますので。

[891: 匿名]

889さんへ

私も子供2人入れるので本山から歩いていきます。
プレ幼稚園の子供達でほとんど埋まるので不安ですが、説明会には行こうとおもいます。

入園できたら徒歩で行けるからいいですね。
あと、園長先生が経営第一でなく定員以上入れないそうなので、子供達のことを考えていらっしゃいますね。

経営的にはたくさん入れたほうが儲かりますがと控えめにおっしゃる姿に好感が持てました。

[892: 契約済みさん]

８９１さん、
わかば幼稚園の説明会はいつですか？

[893: 匿名]

21日の金曜日朝10時からですよ。
駐車場は二台分しかないので、本山の地下鉄から歩くか、お墓の道路左側に停めるといいですよ。

車が偏って停めてあるのでわかると思います。
メタセコイア広場とお墓の間の道です。
幼稚園まではそこから10分くらいでしょう。

[894: 匿名さん]

888さん

　1960年代半ばには東山、八事辺りも景勝地ではなく、
住宅地になっていました。
親戚が東区から千種区、昭和区に移り住んだ時期でした。
そのころ名東区はまだありませんでしたね。

[895: 892]

８９３さん、ありがとうございます。

[896: 匿名さん]

懐かしいです。昔は市電は八事、東山公園まででしたが、地下鉄が開通し一気に開拓・開発され賑やかになりました。その後、千種区→千種区・名東区、昭和区→昭和区・天白区に分けられました。

[897: 契約者の親]

私は東区の中学にかよっていましたが、昭和４０年頃は車道で名古屋は終わりと言われたものです。私たち年寄りが危惧するのは、既成の街には歴史やしきたりがあり。色々な世代との交流を介して暮らせるメリットがあります。新郊地は犯罪やいじめの問題が多いように思えます。その辺が不安です。なにもかにも新しいのは。

[898: 匿名さん]

昭和41年春に名古屋に転勤してきましたが、夜の街は大須から始まり→今池→住吉町→東新町→錦３丁目と変わってきました。

[899: 匿名さん]

＞897
＞なにもかにも新しいのは。

ラグナヒルズの周辺はなにもかも新しいわけではないと思いますが・・・。

古い住宅も多く残っています。
ラグナヒルズは新しいので、住み始めると不便を感じることもあると思いますがそれも乗り越えていければいいなと思っています。

[900: 匿名さん]

名古屋の歴史が知れて、楽しいです

[901: 匿名さん]

名古屋城下の現東区・中区・西区、そして熱田区と旧東海道沿いの町には、
神社仏閣も多く、山車なども保存され、現在もお祭りで活躍しているところも
多いですね。
　我が家は江戸時代の初めから名古屋に暮らしています。
古くからのしきたりや成熟した町の情趣につつまれて幼年期をすごしました。
のちに私もふくめ子孫たちは、いわゆる新興住宅地である千種区や昭和区に
住みはじめました。高度成長期のことです。

　関東や関西でも校内暴力などが問題となっていた昭和50年代あたりから
名古屋の新興住宅地でもさまざまな問題が噴出していました。
そのころはドーナツ化現象で千種区からも人が流出し、名東区や天白区、
さらには長久手・日進などに移動していた時期です。毎年のようにクラスの
数が減っていきました。
　そんななか、千種区や名東区などでもあらたなコミュニティを創出しようと努力が
かさねられ、落ち着いた雰囲気が住民たちによって構築されていきました。

　古くからの城下町と新興住宅地。それぞれに良いところがあります。
またその両方に住んだ経験から、環境は与えられるものではなく、
ひとりびとりの意志によって創りだすものだ考えています。

[907: 匿名さん]

引き渡し直後に売りに出そうと思ってる人いますか?
諸経費引いて1割位乗せないと利益が無いと聞きますが売れるんでしょうか?

[908: 匿名さん]

引き渡し直後の売りは、緊急に住宅を必要とする人以外は無理と思う。特に購入価格がわかっているので1割も上乗せしての価格販売は難しい。

[909: 匿名さん]

1割引ならともかく1割増しで売れるわけねーだろ、アホか

[910: 匿名さん]

↑の人は何か嫌な事でもあったのでしょうか？
ローン審査に落ちたとか

[911: 匿名]

欲しいの？
でも転勤とか途中でローン払えないとかじゃないと無理じゃないかな？

[912: 住まいに詳しい人]

>>９０７
勢いで買っしまった。
本当に良かったのかなと不安が過ると、そんな囁きが聞こえてきます。
自分も初心者の時は、そうでした。

まあ、そんな気が起きるのは人気マンションだからデスよ。
普通のマンションでは買った瞬間に３割落ちが普通だから、そんな姑息な考えも出てこない。

[913: 住まいに詳しい人]

因みに、このマンションは買値なら売れると見ている。
買値と言っても、新しい買う人は仲介手数料が発生するから、新築より高くなる。
売る人は最悪で諸経費は捨てるぐらい見ていれば、
それ以上悪い事は無いだろう。

[914: 匿名さん]

まぁ賃貸に出しても、仲介手数料、税金が多くとられる。

[915: 契約済みさん]

891さんへ

定員が少なそうなので私も説明会は行ってみようって感じです。ダメだった場合、他どこの幼稚園をお考えですか？城山学院を考えましたが、バス代、給食費が高くて正直キツいです。どこか良いところないかしら。

[916: 匿名さん]

自由が丘幼稚園や、天満幼稚園、上野幼稚園がありますよ。

[917: 匿名さん]

ここ完売したの？
またトヨタパワーが炸裂したな

[918: 匿名さん]

中古で出たら買っておきたい物件ですね。
緑が豊かで静かそう。

[919: 匿名]

891です。

わかば幼稚園だったら前の幼稚園のものもオッケーだったので制服代を考えるとここしかないです。自由服なので。
たとえ全部買っても7000円しないですからいいですね。

城山幼稚園は職員の評判があまりにも悪いのと、制服があまりにも高いのとバス代も2人分で一万円というので辞めました。

915さん、説明会には木製のカバンで行きますので見かけたらよろしくお願いします。

[920: マンション投資家さん]

買うなら、角部屋やで、あとは出来れば東南の位置がいい。
普通の中部屋買っても、なかなか中古では売れないよ。まして大規模マンションだから、それ相応に売り物件の数も出る。
特徴的な部屋を買えば、そこがいいっていう人がいるから何とかなる。
売ることを考えてるなら、差別化を図れる部屋にした方がいいよ、当たり前の話だけど。

[921: 不動産勉強中]

>>920
本当にマンション投資家ですか？
ムチャクチャなことを書いているしか思えない？

例えば
＞買うなら、角部屋やで、あとは出来れば東南の位置がいい。

希少価値のあるマンションなら別ですが、
一次取得者を狙ったマンションを中古で売る時は、
中部屋に対する角部屋の価格は新築の時ほど高くはできません。

大丈夫ですか？

[922: 匿名さん]

↑ 別に高く売るとは920さんは書いてないですよ。

中古で売りに出したときに売れるか売れないかじゃないの？

大丈夫ですか？

[923: 不動産勉強中]

>>922
>別に高く売るとは920さんは書いてないですよ。

名前が「マンション投資家さん」ですよ。
それに値段を安くすればどんな部屋も売れます。


大丈夫ですか。

[924: 匿名さん]

お前ら全員大丈夫ですか？

[925: 匿名さん]

買うなら角部屋がいいって話でしょ。
わかる気がしますよ。

中部屋は売りにくい、それだけのことです。

マンション投資家と言ったから反感を買ってしまったのですね。
一般的に見ると角部屋人気は高いです。

[926: 匿名さん]

普通に、南向き、角部屋、最上階が一番、好条件でしょ。

日照、眺望、風通し、など。

高いけどね。

[927: 匿名さん]

東向き、北向き、専用庭付きが、
日照、眺望から見て、
私にとっては好条件です。

そんな部屋が中古で出たら買います。

[928: 匿名]

どうして北向きが良いのですか？
その訳を教えてください。

[929: 匿名さん]

928さん

仄暗い室内から、明るい庭を眺めて、
南向きに咲いた草花を愛でるのが好きだからです。
一戸建てでも北向きの部屋の優しい光が好きでした。
谷崎の『陰影礼賛』にみられるような住まい方に
共感しています。

[930: 匿名さん]

北向きの部屋にから見る庭って戸建だとしても建物の陰にならない？

[931: 匿名さん]

影になる部分とならない部分がコントラストを
つくり出します。
戸建ての場合は、平屋にして軒を長くしてありました。
日が低くなると影が伸びて美しいです。
北側の庭は観賞用ですね。

マンションの場合は借景になります。
専用庭の先のフェンス越しに、
座った姿勢のままで緑が見えるのが希望です。

[932: 匿名さん]

そうなんだ。
うちの実家も北側に庭あって石庭みたいにしてたけどじめじめしたイメージで嫌いだった。
南の庭も松とか灯篭とかあって邪魔くさくて嫌いだったけど。
ガキには大人の風情は分からないよな。

[933: 匿名さん]

南の庭は藤棚などを見上げながら、縁側に腰掛けて
ひなたぼっこしたり、洗濯物が干してあったりというイメージでした。
最近のように夕方になっても異常に暑い夏場では、
あまりしたくはないですけど。

じめじめと苔が生えていたり、緑陰をとおり抜ける風が
心地よかったので、こんな好みになったのでしょうね。

[934: 匿名さん]

ここの掲示板見てると身に危険を感じますので言っておきます。

尖閣諸島は中国の領土だと

[935: 匿名]

928です。
929さん返信ありがとうございました。
「陰影礼賛」調べてみました。
無粋な人間には理解しずらい風流な世界があるのですね。
とても勉強になりました。
早くそのような住まいを見つけられれば良いですね。

[936: 匿名さん]

中古の話はまだ早いが、ラグナは苦戦しますよ。
蚊、スズメバチ、人混み、セミの鳴き、挙げるとたくさんあります。

自由ヶ丘周辺の新築も売れ残りありますし、市営住居エリアのイメージなので、
魅力がない、私はそう思います。

完売しているのに、こんなに盛り上がるのは、やはり何かありますね。
入居したら、さらに書き込みが増えると思うので、
中古で売るなら、かなり損すると予測します。

厳しいよ。
築１年で売りなら、新築価格の半値かな、わかりませんが。
ロジックはありませんよ。

[937: 不動産購入勉強中さん]

新築販売の時は売れないと言われながら即日完売の連続。
完売したら、半値と言い出す。
人の判断は一度決めたら変わらない良い例だよな。
まあ、そんな人は不動産で失敗を繰り返してる気がする。