ラグナヒルズってどうですか？その５

[匿名さん]

ラグナヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目101番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩17分
間取：3LDK ～4LDK
面積：76.50平米～102.24平米
売主：矢作地所
売主：野村不動産　名古屋支店
売主：トヨタホーム

物件URL：http://www.lagunahills.jp/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

【タイトルに「その５」を追記しました。2012.8.16　管理担当】

[819: 契約済みさん]

８１８さんの言うとおりです。
８０８、８０９だけでなく、８１４も問題です。

[820: 買い換え検討中]

専門的な話を繰り広げられるなら、営業に直接確認したらよろしいのでは。

その方がより明確でしょう。

[821: 契約済みさん]

８２０
ここで聞きたいのは、営業サイドの言葉ではありません。
床の防音は、軽量床衝撃音(LL)は，床材の品質から防音性能を明示してますが、重量床衝撃音（LH）は、後の紛争リスクを回避するため営業サイドでは防音性能を明示しないのが一般的です。

[822: 周辺住民さん]

900人が、利用するまで、何年かかるのかな。
まだまだでしょう。

自由ヶ丘を中心に考えるなら、目玉になるような施設を誘致しないと無理。
ただ住居を増やしても逆効果。

名古屋の人にとって住みたい場所かどうか。
となると、ラグナはプロジェクトだったのかもね。

だったら、市営団地を整理していかないと。
わかりやすくだと、池下のセントラルガーデンのように。

そうしないと、訪れたい、住みたい場所にはならないよ。
このままだと、いっときは陳腐化しちゃう。

[823: 匿名さん]

自由が丘は商業施設があることで訪ねたい街になるのではなく、住みたい街で評価していただければと思います。

[824: 周辺住民さん]

住みたくなる街作りって？

名古屋はわかっていない。
成城、広尾、田園調布、などのネームバリュがある場所。
自由ヶ丘は東京が先行するでしょ。

今の、いやこれから名古屋の自由ヶ丘にすみたくなりますか？
ドンドン高齢者が増え、団地は古く、なにもない街になりますよ。

住みたくなる街にするには、マンションばかりではなく、戸建てをたくさん
坂あり、アクセス不便な街をテコ入れするには、いけしただって。

アクセスが不便でも住みたくなる街は、八事、雲雀ヶ丘、密柑山、覚王山でしよ。

どんなに、頑張っても自由ヶ丘は追いつけないよ。

何とかしてとがりたい気持ちはわかるけど。
しかも徳川でしよ、住所。

なら、富士見台にあるマンションが価値があるよ。

[825: 周辺住民さん]

寝ます、今のトレンドは間違いなく池下。

名前ダサいけど。
ここが今に名古屋なら住みたくなる街となる。

今だに今池と同じ扱いは、遅れてる。
セントラルガーデンしかり、田代城山学区。

[826: 匿名さん]

小規模なカフェやコンビニはできてほしいですが、大型の商業施設は要らないですね。大高のイオン渋滞みたいになったら、それこそ最悪です。

[828: 匿名さん]

こんな夜中になにケンカしてんだよ。人がどうこう言おうが己を貫けばいいんだよ。
どう思われるかより、どうありたいかだろ。

[829: 匿名]

ウケる

[830: 匿名]

長い文章を読むのすら面倒なんて、新聞なんかも読めないじゃないですか。

有益な情報が書いてあるんだから良く読んだらどうですか?

うるさいこと言う人達にめげず、有益な情報よろしくお願いします。

[831: ご近所の奥さま]

田代城山学区は覚王山ですよ
池下は興味ないです

[832: 匿名]

また朝からやってんのか。
考えることないんか

[833: 匿名さん]

君も私も同類。

[834: 匿名さん]

ご近所さん、今日も写真お願いします。

[835: 匿名さん]

843さんへ
今朝の建設現場のアップです。撮影は現場員に報告してあります。

[836: 匿名さん]

834さんへ
同じく自走式駐車場のアップです。　

[837: 匿名さん]

818さん

784です。

　私のような素人にも判りやすく理路整然と解説していただいて、
ありがとうございます。
　私もお願いして図面を閲覧させていただきました。
図面から完成を想像しましたが、シンプルなためか頭の中で容易に
構築できるものでした。818さんの云われる、「基本中の基本」にも
つながるところかもしれません。

　内装などは如何様にも自分好みに変えられます。しかし後から変更の
きかないのが、竪管や排水処理システムなどの設備。そして建築物そのものの
ダイナミズムや設計思想や意匠性といったアーキテクチャそのもの。
そのあたりの訴求力がリスクテイクを決断させるのだと感じます。

　面識が無いからこそ礼を失してはいけないと思います。
アーキテクトという器に命を吹き込むのが、一人びとりの生活と
コミュニティとの交通だと考えています。
願わくばこれからも専門的な視点からの書き込みを楽しみにしております。

[838: 834]

>>835さん
>>836さん
早速のアップありがとうございます。
１枚目いいですね。
私の部屋がもう出来ています。
なんかドキドキしてきた。

[839: 契約済みさん]

入居者(管理組合員)は大半が素人になります。
802さんのようなマンション事情に詳しい方や、建築関係のお仕事をされている方、メンテナンス関係の
仕事をされていた方等が組合員の中に少しでも多くいてくださることで、管理組合の運営の質が
かなり違ってくると思います。(現在住んでいるマンションで理事をやっている経験から)
有益で興味深い情報をありがとうございます。

又、802さんが書かれた程度の文章が長くて読めないという人がいる事に驚き、
そのような方は団地管理規約集などをきちんと読めない(まない)方も
いるのかと想像してしまい、ちょっと不安になってしまいました。

[840: 匿名さん]

802の文章が長いから読めないんじゃなくて、
改行すらできないし、何を言いたいのかわからない。
文章構成が稚拙なんです。
だから読みたくなくなるのではないでしょうか？
こんな方が管理組合の理事とかになったら最悪です。

規約は条文構成もしっかりしているので802の稚拙な文章よりよっぽど読みやすい。

[841: 匿名さん]

私も激しく同意。新聞が読めないって？
毎日、日経よんでますが何か？

[842: 匿名さん]

>840
じゃ読みとばせばいいんじゃない？
ここは自由に書き込める掲示板だけど、あなたに迷惑かかるの？
ありがたいって人の方が多いみたいだけど。

[844: 住まいに詳しい人]

＞＞８３９
まあ、他人の考えを理解しようとしてる人なら分かるし、
自分の興味あることしか理解しない人には分からない文章でしょう。

[845: 匿名]

やはり、上から見ると墓だらけですね。。

[846: 匿名さん]

　改行には機械的改行と意味的改行というのがありますね。
８０２さんの文章は機械的改行。いわゆる「ハコ組」です。
段落の行末は意図的に改行していらっしゃいます。
この文章は意味的改行。ラグ組です。

[847: 契約済みさん]

777さん（覚えやすいのであえて利用）

お礼が遅くなりましたがありがとうございました。
この辺の情報に疎く今度さっそく相談してきます。

そういえば野村から案内がありました税務セミナー？
もういっぱいだそうです。

住宅ローン減税が300万までに変更という部分の影響もある
のでしょうか？
200万だと諦めてたので有り難いです。

その分少しインテリアに回してみようかな？

[848: 匿名さん]

最大300万であってヒルズ族さんの多くはそんなに納税してないでしょう。
25年居住の300万は「認定省エネ住宅」の場合です。
ここって「認定省エネ住宅」なのか？
ともあれ25年居住は住宅ローン減税に関しては他の年に比べて損をしそうですね。

[849: 匿名さん]

損では無く、納税義務を粛々と果たすのみです。

[850: 匿名さん]

848

H25年居住の控除額がH24年居住から据え置かれる、ということです。
省エネなら最大400万。

まだ国交省が税制改正要望に盛り込むと発表しただけですが。

[851: 匿名さん]

847さん

777です。

　参考になればうれしいです。

　インテリアも完成したものではなく、
そこに人が暮らして変化していくもの
だと想います。
　あえてなにも置かない空間が、
住む人の創造性を刺激して新しいイメージを
はぐくむ器になることもありますね。
　季節のうつろいとともに変化していくインテリアも
良いのではないでしょうか。

　たいせつなお金です。ゆっくりと楽しみながら
プランニングしてくださいね。

[853: 匿名さん]

837さん、839さんに賛成です。
専門家のご意見がとても参考になります。
これからのマンションの維持管理のために。
802さん、よろしくお願いします。

[854: ご近所さん]

いい街にしてください

[855: 匿名]

このままのペースでいくとスレッドもその６くらいまで完成前にいきそうですね。反響の大きさ止まらないです。専門家さんからのレスもまたお待ちしてます。いまのところ、我々ラグナの良さが専門的観点から示された場合のネガレスは、改行がおかしいだの、文章が意味不明だの、プアな内容ばかり。ラグナヒルズが他物件と比較して買い物件じゃない点を論理的に示してね。

[856: 主婦さん]

ラグナを他の物件と買い物件で無いと比較されても各人によって評価が違うし、もう完売しているのだから、買いたくても買えないですよ。

[857: 契約済みさん]

価値観も各人にそれぞれあり、ネガレスも承知の上、総合的に評価、判断して購入しました。

[858: 周辺住民さん]

モデルルームの所に某洋菓子チェーンの店が出来る噂知ってますか?

[859: 契約済みさん]

稚拙稚拙と言っている、ご自身の書き込みの「内容」それ自体が
稚拙極まりないとうことに早く気づいた方がいい。

[860: 入居予定さん]

>858
貴方はモデルルーム、それともラグナの周辺住民さんですか？ラグナの入居予定住民は遠くの距離で興味はありません。

[861: 匿名さん]

>>860
一度は訪れたことはあるのに興味がないとはね。
ここの住民は精神的に不安定な人が多そう。

千種区に固執するあまり嫌な事は見ないことにしてきたことが
こんなところでも表れているよな。

[862: 匿名さん]

>861
モデルルームを訪れたとしても、目的は購入検討の為、個人的にはモデルルームの跡地に何が出来るのか関心、興味が無いとの事です。いちいち気にしていたら頭がおかしくなる。

[863: 匿名さん]

>>862
何か不安でカリカリされているみたいですね。
マリッジブルーならずマンションブルーですかね。

少し難はあるがそれなりに良い結婚相手だと思って婚約したが、
結婚式が近づくとその難が気になってしかたないということでしょうか。

案ずるより産むが易しですよ。

[864: 匿名さん]

>861>863
それは貴方自身のこと。 話がドンドン飛躍し関係ない話題までに進めるタイプですね。

[865: 匿名さん]

>>864
ハハハ。当っています。
でもね～。そんなにムキにならなくても良いでしょ。

ウキウキできる時期って限られているのだからね。

[866: 匿名さん]

アリーナさんそろそろ登場して下さいm(_ _)m

[867: 匿名さん]

自作自演は迷惑です。アリーナ君は他の場所のスレでも出没しています。

[868: 契約済みさん]

860の発言には血が通ってないなと感じました。
怖いです。

[869: 傍観者]

買えなかった人・・・よほど悔しいんだろうな。。。

[870: 契約済みさん]

860さん
部外者さんならスルーしますが入居予定者さんということであえてコメントさせて頂きます。
858さんは単に我々によかれと思い情報を与えてくれたに過ぎません。
興味のある方ない方それぞれだと思います。善意で情報を与えてくれた方に対し860さんの
コメントは少し残念で仕方ありません。
わざわざ、興味無いと反論するようなことではないと思います。
個人のご意見なのでそれを批判するつもりではありません。ただせっかく情報を上げた方に
失礼にならないようにして頂ければと思います。
これからいっしょにラグナヒルズを管理していく仲間として。

[871: 匿名さん]

８７０さんへ
８６０さんは８５８さんがｂｙ周辺住民さんとして投稿されたので、周辺住民さんはモデルルームなのか、ラグナヒルズなのかを確認されたのだと思います。モデルルームの跡地利用はラグナから距離があるので個人的に興味が無いとの事の意見だと思います。この話はこれでやめた方が良いです。

[872: 匿名さん]

2人とも管理組合の会合には出席しない方が良さそうですね
あと、住民板に移動しないと売れてないマンションみたいですよ

[873: 匿名さん]

買えた方は、ラッキーでしたね。
そんなことをおもってません。

いろいろと意見はある。
しかし、入居したらどちらがよかったがわかる。

それまでは、ポジティブ派とネガティブ派との意見で、
盛り上がりまくり。

[874: 契約済みさん]

大して利益の無いことにあーでも無い こーでも無いと難癖つけてトヨタグループのQCサークルみたいですね？

[875: 匿名さん]

その通り、そんな人と一緒に管理の仲間に入りたく無い感じ。

[876: 匿名さん]

そんな人に管理されると最悪ww

[877: 匿名さん]

なんだ、やっぱりトヨタなのここ

[878: 契約済みさん]

これから入居して生活が落ち着くまではかなりのお金がかかると思います。
冷静になりましょう。
体力も付けておかないとね。
これが最後の引っ越しにしたい。

[879: 匿名]

抽選に外れたの？審査通らなかったの？
落ち着きましょうよ。

[880: 契約済みさん]

結果はもう出ているんだからね。
現実を見なよ。

[881: 匿名さん]

＞８７９
この物件で審査に通らない人はいないでしょう。
何言ってんだか…？

[882: 匿名]

いや、落ちてキャンセルしたとこに滑りこみました。

[883: 契約済みさん]

ご近所の方か知ってる方にお聞きしたいのですが、自由ヶ丘駅からわかば幼稚園まで歩くと何分くらいになりますか？遠いてますか？説明会に行こうと思うのですが交通手段が電車で…

[884: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/maps?saddr=%E8%87%AA%E7%94%B1%E3%83%B6%E4%B8%...

こういった便利なものがあるのだから聞く前に自分で調べよう

[885: 匿名さん]

883さんへ
「わかば幼稚園」は本山駅と地下鉄自由ヶ駅の中間で本山駅のほうが近いです。
市バスが運行されており「猫ヶ洞通り2丁目」のバス停が便利です。
バス停は「本山」～「猫ヶ洞通り4丁目」～「猫ヶ洞通り2丁目」(わかば幼稚園）～「猫ヶ洞池」（ラグナヒルズ前)～「城山病院前」～「自由ヶ丘2丁目」～「地下鉄自由ヶ丘」からなっております。以上

[886: 匿名さん]

時間に余裕を持っていってみるのがいいのでは？

[888: 契約者の親]

来年から入居する新婚息子の希望で購入。贈与特例で頭金補助。街中のマンションを勧めたのですが、今時の若い人は郊外が好きなのですか？私の若い頃は狸や狐の出る所と思っていました。

[889: 契約済みさん]

885さんへ

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。とっても助かりました。自由ヶ丘駅から歩こうと思っていましたが本山の方が近くてバスがあるようなら子供もいますしそうしようと思います。
本当にありがとうございました。

[890: 契約済みさん]

文章が長いと酷評の８０２です。長文読解が不得意な方は飛ばしていただいて結構です。８１３の方のスラブ厚についてのコメントをさせていただきます。肝要な部分だけ図面に目を通しただけなので、はっきり覚えていないのが正直な所なのですが、ボイドスラブで厚２００ｍｍという事は無いはずで、必ず通常は２５０ｍｍ以上にしています。ラグナもそのはずです。たぶん専有部以外が２００ｍｍの一般スラブだったと記憶しています。簡単に言えば、専有部の梁を無くしつつ、構造強度を維持するためには戸境壁及びスラブ厚を確保する方法となります。昔の工法である、柱、梁で強度確保するという代わりに、柱壁床でそれを持たせるという方法です。構造上、小梁で持たせない場合のスラブ厚は２５０~３００ｍｍと厚くなってしまうので、建物の自重が大きくなってしまいます。それを回避するためにスラブ厚をあげてた上で中空ボイドを入れるのです。確かに太鼓現象と言って、躯体伝播については同じコンクリ厚との比較では、ややおとります。よってその分厚くしているのです。施工上のメリットは鉄筋の配筋施工精度が高まる（人間がやることなので）事があげれれます。つまり品質の向上です。１０年位前から多くなってきている工法ですが、半年、１年、２年のアフターの瑕疵検査で出てくる項目の中で、上階からの音に関する内容はほとんどありません。ただし、音がしない訳ではありませんので誤解なき様。あくまでも生活音としてほとんどの方が慣れてしまう程度のごく気にならない程度の音は発生しますので。

[891: 匿名]

889さんへ

私も子供2人入れるので本山から歩いていきます。
プレ幼稚園の子供達でほとんど埋まるので不安ですが、説明会には行こうとおもいます。

入園できたら徒歩で行けるからいいですね。
あと、園長先生が経営第一でなく定員以上入れないそうなので、子供達のことを考えていらっしゃいますね。

経営的にはたくさん入れたほうが儲かりますがと控えめにおっしゃる姿に好感が持てました。

[892: 契約済みさん]

８９１さん、
わかば幼稚園の説明会はいつですか？

[893: 匿名]

21日の金曜日朝10時からですよ。
駐車場は二台分しかないので、本山の地下鉄から歩くか、お墓の道路左側に停めるといいですよ。

車が偏って停めてあるのでわかると思います。
メタセコイア広場とお墓の間の道です。
幼稚園まではそこから10分くらいでしょう。

[894: 匿名さん]

888さん

　1960年代半ばには東山、八事辺りも景勝地ではなく、
住宅地になっていました。
親戚が東区から千種区、昭和区に移り住んだ時期でした。
そのころ名東区はまだありませんでしたね。

[895: 892]

８９３さん、ありがとうございます。

[896: 匿名さん]

懐かしいです。昔は市電は八事、東山公園まででしたが、地下鉄が開通し一気に開拓・開発され賑やかになりました。その後、千種区→千種区・名東区、昭和区→昭和区・天白区に分けられました。

[897: 契約者の親]

私は東区の中学にかよっていましたが、昭和４０年頃は車道で名古屋は終わりと言われたものです。私たち年寄りが危惧するのは、既成の街には歴史やしきたりがあり。色々な世代との交流を介して暮らせるメリットがあります。新郊地は犯罪やいじめの問題が多いように思えます。その辺が不安です。なにもかにも新しいのは。

[898: 匿名さん]

昭和41年春に名古屋に転勤してきましたが、夜の街は大須から始まり→今池→住吉町→東新町→錦３丁目と変わってきました。

[899: 匿名さん]

＞897
＞なにもかにも新しいのは。

ラグナヒルズの周辺はなにもかも新しいわけではないと思いますが・・・。

古い住宅も多く残っています。
ラグナヒルズは新しいので、住み始めると不便を感じることもあると思いますがそれも乗り越えていければいいなと思っています。

[900: 匿名さん]

名古屋の歴史が知れて、楽しいです

[901: 匿名さん]

名古屋城下の現東区・中区・西区、そして熱田区と旧東海道沿いの町には、
神社仏閣も多く、山車なども保存され、現在もお祭りで活躍しているところも
多いですね。
　我が家は江戸時代の初めから名古屋に暮らしています。
古くからのしきたりや成熟した町の情趣につつまれて幼年期をすごしました。
のちに私もふくめ子孫たちは、いわゆる新興住宅地である千種区や昭和区に
住みはじめました。高度成長期のことです。

　関東や関西でも校内暴力などが問題となっていた昭和50年代あたりから
名古屋の新興住宅地でもさまざまな問題が噴出していました。
そのころはドーナツ化現象で千種区からも人が流出し、名東区や天白区、
さらには長久手・日進などに移動していた時期です。毎年のようにクラスの
数が減っていきました。
　そんななか、千種区や名東区などでもあらたなコミュニティを創出しようと努力が
かさねられ、落ち着いた雰囲気が住民たちによって構築されていきました。

　古くからの城下町と新興住宅地。それぞれに良いところがあります。
またその両方に住んだ経験から、環境は与えられるものではなく、
ひとりびとりの意志によって創りだすものだ考えています。

[907: 匿名さん]

引き渡し直後に売りに出そうと思ってる人いますか?
諸経費引いて1割位乗せないと利益が無いと聞きますが売れるんでしょうか?

[908: 匿名さん]

引き渡し直後の売りは、緊急に住宅を必要とする人以外は無理と思う。特に購入価格がわかっているので1割も上乗せしての価格販売は難しい。

[909: 匿名さん]

1割引ならともかく1割増しで売れるわけねーだろ、アホか

[910: 匿名さん]

↑の人は何か嫌な事でもあったのでしょうか？
ローン審査に落ちたとか

[911: 匿名]

欲しいの？
でも転勤とか途中でローン払えないとかじゃないと無理じゃないかな？

[912: 住まいに詳しい人]

>>９０７
勢いで買っしまった。
本当に良かったのかなと不安が過ると、そんな囁きが聞こえてきます。
自分も初心者の時は、そうでした。

まあ、そんな気が起きるのは人気マンションだからデスよ。
普通のマンションでは買った瞬間に３割落ちが普通だから、そんな姑息な考えも出てこない。

[913: 住まいに詳しい人]

因みに、このマンションは買値なら売れると見ている。
買値と言っても、新しい買う人は仲介手数料が発生するから、新築より高くなる。
売る人は最悪で諸経費は捨てるぐらい見ていれば、
それ以上悪い事は無いだろう。

[914: 匿名さん]

まぁ賃貸に出しても、仲介手数料、税金が多くとられる。

[915: 契約済みさん]

891さんへ

定員が少なそうなので私も説明会は行ってみようって感じです。ダメだった場合、他どこの幼稚園をお考えですか？城山学院を考えましたが、バス代、給食費が高くて正直キツいです。どこか良いところないかしら。

[916: 匿名さん]

自由が丘幼稚園や、天満幼稚園、上野幼稚園がありますよ。

[917: 匿名さん]

ここ完売したの？
またトヨタパワーが炸裂したな

[918: 匿名さん]

中古で出たら買っておきたい物件ですね。
緑が豊かで静かそう。