レーベン北池袋（Metropolis Tokyo Project）ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-itabashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：東京都板橋区熊野町5-7（現住所）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・
　　　東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩18分
　　　東武東上線「北池袋」駅徒歩11分、「下板橋」駅徒歩10分、「大山」駅徒歩12分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.27　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[54: 購入検討中さん]

排気ｶﾞｽの数値とか分かるような物ってありますか？

[55: ご近所さん]

モデルルーム行きました。担当の方とても丁寧で押し売りみたいのしなくて感じが良かったです。ふらっと感覚で行ってみたけど検討してみます。

[56: 購入検討中さん]

私も担当の方すごく良くしてくれて頼りにしてます。結構不動産の方って買う意思が強くないと感じ悪いという印象でしたが男性のTさんとてもいいです。

[57: 匿名]

56さん。
金額はどんな感じでしたか？1階上になるといくらぐらい違うものですか？

[58: 購入検討中さん]

価格表見せてもらったのですが自分の買いたい階数しか見ていなく、他のはちらっとしか見れませんでした。たぶん30～50くらいだったと思うのですが・・・

[59: 匿名]

58ｻﾝ　ありがとうございます。部屋の申込は、先着順と抽選どちらでしたか？　
それから排気ガスなどは気になりませんか？

[60: 購入検討中さん]

59さん
何も言ってなかったのでわからないです。よく聞くのは最安の部屋は抽選ですよね？排気気になりますよね。現地行きましたけどやはりって感じです。都内ならしょーがないんでしょうか…

[61: 匿名]

抽選か先着は聞いてないんですね！

排気や騒音が気になっても、それ以上に惹かれる何かがありますかね〜♪

[62: 購入検討中さん]

やはり立地と値段でしょーか。板橋区ですが今住んでる所と近いし200万も下がったようですし私にはとても魅力的なんです。

[63: 匿名]

なるほど〜騒音、排気ガスがなければ、もっと魅力ですね(o^∀^o)

私はだいぶ前の価格、3300万円台からの広告を見てたのですが、最近200万円下がったのはまた広告を見て知りました。全部の部屋下がったのですか？

302が下がったのは聞きましたが、電話では詳しく教えてくれなかったので、知っていたら教えてください。
ちなみに何タイプ希望なんですか？(^-^)

[64: 購入検討中さん]

私も3300の時から見てました。下がった後にモデルルームに行きましたら全体的に下がったようでしたよ。私はDﾀｲﾌﾟ希望です。やはり二面遮光ある事ですかね。何ﾀｲﾌﾟ希望ですか？

[65: 匿名]

全体的に200万下がったんですかね〜？
それとも200万は302だけで、他は多少なんですかね。そこが気になります。
私は安いBかEですね。

[66: 購入検討中さん]

私の見てたDも下がってたので上まで30～50増えていくと全体的に200下がったのは間違いないと思いますよ。担当の方ってみんなそれぞれ違うんでしょうかね？

[67: 匿名]

私は価格が下がる前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行き、全部の金額が出ている価格表を見ました。

66さんは、金額が下がる前の価格表と今の価格表を両方見て比較したのですか？
それとも前の価格はどこかに載っていたのですか？

[68: 購入検討中さん]

私は全部出てるのは見た事ないです。下がってからのも半分くらいしか出てなかったですし。前のなんて半分も載ってなかった気がします。「まだ価格が決まってないので」って言われて…
でも全体的に下がった気がしたので。現地行かれた事ありますか？

[69: 匿名]

見たのは第一期というものですか？
金額が下がってからﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったんですよね？
そうすると今現在の価格表と、下がる前の金額も出ているものも見せてもらったのですか？
私が行ったとき、決定してないなどと一言も言われませんでした。それが決定のような感じで言われました。
少し不信感をいだきます。

[70: 購入検討中さん]

すみません。私の言い方が悪かったのかもしれないですがモデルルームには下がる前も下がった後も行きました。でも前の時は最初過ぎて「全部の金額決まってない」と言われて３割くらい所々金額が書いてありました。下がった後は「お客さんが付いてる所は値段が書いてないです」と言われて半分くらいは空白でした。もちろん自分の所も空白。でも階数で悩んでいて30～50上がっていきますって話をしていました。

[71: 購入検討中さん]

最初は忘れてしまいましたが下がった後に見たのは第一期と書いてましたよ。

[72: 匿名]

そうなんですね。
ちなみに金額が下がる前に行ったのは、いつ頃ですか？

[73: 購入検討中さん]

７月の下旬と８月ですよ。
72さんは何回くらい行きましたか？
こんなに行っていいんですかね？(笑)

[74: 匿名]

7月の下旬と8月に行った時も全部埋まってない価格表だったのですか？
私は7月の下旬だったのですが…
全部出てました。

私は一回です！

[75: 購入検討中さん]

ええ？なんかそれ客を見てるというか選んでるみたいでむかつきます。
私は全部埋まってるの見た事ないですよ。なんなんでしょう。
モデルルーム、すごく良かったんですがキッチンはオプションばっかりでしてよね。

[76: 匿名]

そうなんです。なんか検討購入中さんの話を聞くと、なかんおかしいなっておもっちゃいます。

言ってる事がばらばらなような…

確かにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは良かったですが、オプションばかりでお金かかります。

[77: 購入検討中さん]

私は二組くらいしか見た事ないのでここ売れてないのかなって思ってました。まだ先だからというのもあるかもしれませんが、空白の部分全部が売れてるとか客が付いてるとは思えませんでした。
せっかく高い買い物するんだから後悔したくないですしね。
モデルルーム現地で作って欲しかったです。騒音とか排気の汚れ具合とか見たかったです。

[78: 匿名]

さすがにそんなに売れてるとは思いませんよね。

出来上がるのはまだまだ先ですが、早々前向きに検討ですか？
それとも出来上がってから空いてる部屋があったらって感じですか？

排気の汚れはきっとひどいですよね！

[79: 購入検討中さん]

出来上がってからだと残った部屋が高くて買えないとかは困るので前向きに検討中です。きっと汚れひどそうですけど回りもけっこう賃貸ﾏﾝｼｮﾝや戸建てたくさんあるので住めるんでしょうけど。

[80: 匿名]

そうですよね！やはり値段は重要ですからね。
また新しい情報があったり、申込が先着順なのか抽選なのか、どのように分かれているのかわかったら教えてくださいね(o^∀^o)

[81: 購入検討中さん]

はーい♪
こちらこそ何かあったら教えて下さい☆

[82: 匿名さん]

僕さっき現地行ったのですが賃貸マンションの隣にある工場の換気扇？みたいなのが音がすごかった。

[83: 匿名さん]

周辺の環境などみるとかなり生活するのに便利そうな立地ですね。
5駅9路線利用可能というのは、仕事で取引先へ直行する事が多い主人に
とってかなり魅力の様です。子供もいるので学校が近いのもいいですね。
板橋第七小学校は全校生徒２５３名の小規模な学校の様ですね。

[84: 匿名さん]

お子さんがいて住むのに排気ガスや騒音はデメリットではありませんか？

[85: 匿名さん]

>>83

これぐらいの生徒数のほうがマンモス校よりうちの子はストレスが減るかもしれません、
マンション以外にもこういった条件も考慮して選んだほうがいいですよね。
主人の往復に関してはあまり気を使っていませんが(笑、結果として便利な移動環境になっているようです、
本人もいざ調べると便利さに驚いたようで、これでもう心配点というのは無くなってきた状況です。

[86: 匿名さん]

すごく良さそう
でも買い物不便ですね

[88: 匿名さん]

それ光ヶ丘？
あれも通り沿いで意外に車通りあるらしい

[89: 物件比較中さん]

板橋の物件を悩んでいたけど、ここがいいと思いました。
騒音と排気は問題ですがね、私にはよく見えました。
もう購入された方、ほぼ購入するという方いらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

ここモデルルーム混んでますか？今日電話したら繋がらなかった。検討したいんですが。

[91: ご近所さん]

反対側から撮りました。高速近いですね。

[93: 匿名]

もう契約した方はいらっしゃいますか〜？結構売れているのか気になります！

[94: 物件比較中さん]

私は契約しませんでした。他の方も見てるようにやはり現地を見るのが一番だと思います。これは息苦しいですよ。

[95: 匿名さん]

ここは名前がいいですね、地下鉄と提携したサービスなどあるのでしょうか？

[96: 物件比較中さん]

豊島区かと思ったら板橋区なんだょね。

[97: 匿名さん]

ここ安くていいね!

[98: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのブログでは買いだと言っているが私はそうも思わない。高速近いし。

[99: 匿名さん]

まー、値段との兼ね合いですね。
自分は検討外になっちゃいますけど、この辺のエリアでこの安さだったら
人気があったとしても別に驚きじゃないです。
が、、、この予算で考えているんだったら、もっと駅近の築浅中古にするなぁ。

[100: 匿名さん]

高速近すぎです。
ﾚｰﾍﾞﾝはﾌｧﾐﾘｰ向けなのに子供を喘息にさせる気なんですか。

[101: 匿名さん]

個人的に仕事面で考えると理想の立地だけどファミリー視点だとまた意見が違うのは頷ける環境ですねえ。

自分は池袋までバスで行ってしまうと思います。

それなりに距離はありますが上のほうで言われている通り、ずばり安いです。

永住かどうかはまだ不明なもので、予算的余裕を持って購入できる点も都合がいいです。

[102: 匿名さん]

>100
そう思うなら他に行けばいいんだよ

[103: 匿名さん]

９６さん
豊島区より板橋区の方が子育てする面で補助があり魅力に感じています。
板橋区では、すくすくカード事業というのが実施されていて、子ども一人につき利用券
5枚がついたカードを配付されます。区が指定する子育て支援サービス等を利用する際に
この券が使える様ですが、ヘルパーの派遣や、一時保育、スポーツクラブが利用できたり
フォトスタジオで写真撮影もあったりします。他の区ではなかなかないサービスですよね。

[104: 匿名さん]

高速近すぎ。５号線と山手通りの空気は最悪。

[105: 匿名さん]

板橋は幹線道路沿いにマンションが建てられることが多いから、幹線道路から外れた静かな場所のマンションはとても貴重。
そういう物件が発売されたら迷わず買ったほうがいい。

[106: 物件比較中さん]

103さん
そーなんですか。ずっと豊島区なので知りませんでした。お得感ありますね。

[107: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[109: 匿名]

たとえば加賀の物件とか？

[110: 匿名]

大山だとブリリアでしょ。売り切れましたが。

[111: ご近所さん]

平和台の物件も出来上がったのに売れ残りたくさん。
今回も同じようになりそうだなぁ。

[112: 主婦さん]

池袋といっても徒歩１８分では遠いですね。
北池袋からだと１０分くらいでしょうか？
ただ、板橋区は保育園の待機児童が非常に多いそうですよ。
区で２位だとか。
子育ての支援は充実しているようでいいですけどね

[113: ご近所の奥さま]

112さん
そーなんですよね。友達も板橋区に住んでたんですが待機児童がすごくて仕事復帰できなくて、北区に引っ越して保育園に入れました。
去年の話ですがその時聞いた人数で待機児童200人越えだったそうです。

[114: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[115: 匿名さん]

北池袋に近いのはかなりポイント高いです。
私の予算で恐縮ですが、坪３５０までならなんとか買えそうです。

[116: 匿名さん]

フクロウマダム御用達です

[117: 匿名さん]

待機自動２００人ってすご

[118: 匿名さん]

隣の金属会社の音がEﾀｲﾌﾟに近くてうるさそーだね。

[119: 匿名さん]

Ｅクラスは静かな車ですよ

[120: 匿名さん]

↑静かな車とは何ですか？

[123: 購入検討中さん]

ここの3LDKとルミナリーの2LDKどっちがいいかな。

[124: 匿名さん]

123さん
お金あるならﾙﾐﾅﾘｰのが駅近だし、何かと便利です。
ﾙﾐﾅﾘｰは真南のﾊﾞﾙｺﾆｰがなかったような気がしますがどちらも大通りなので、お好きな方がいいと思いますよ。

[125: 賃貸住まいさん]

MD行ってきました。やはりこの立地にこの価格、残りわずかでした。現在下板橋在住ですがこの辺りはとても便利で離れられなくてここは安いし決めようかと思います。

[126: 匿名さん]

残りわずかでしたか。
あまりいい部屋は残ってなさそうですね。

[127: 匿名さん]

価格表あるけど載せたらﾔﾊﾞｲかな？
見たい人いる？

[128: 匿名]

価格表見たいです。

[129: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名さん]

ｽﾏﾎで撮ったので全然見にくいですね。
すいません。

[133: 匿名]

ありがとうございます。でもよくわかりませんでした♪
お手数が、〇〇号室〇〇円というように、わかるところを教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします！

[134: 匿名さん]

>>113

写真だけでも十分わかりやすいと思うが？
自分で写真見ながら自分なりにわかりやすく書きだしてみるといいんじゃないかな

[135: 匿名]

ﾊﾟｿｺﾝがなくて携帯で見てたもので…今度改めて見てみます。ありがとうございます。

[136: 匿名]

残り20戸ということですか？

[137: 匿名さん]

写真載せたものです。
それは検討されている戸は抜かしてると言われましたが果たしてそれが本当かどうかは分かりませんでした。
上に行く度に何十万か上がっています。

仕事が落ち着いたらちゃんと金額を載せますのですいません。
もぉ戸数は残り少ないのではないですかね??

[141: 住まいに詳しい人]

便利なのに値段が安いね。

[142: 匿名さん]

残り８戸でしょうか。。

[143: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます！！参考にさせていただきます。
非分譲の部屋は旧地権者住戸なのでしょうか。
旧地権者住戸はばらけていると思いきや、意外にも1階に集中しているのですね。
等価交換にすると価格が安い下層階の部屋になってしまうのか。。。？

[144: 匿名さん]

完売しましたね。あとはキャンセル待ちかな。

[145: 匿名]

首都高の工事が始まり、建物に1.7m近づくらしいデス

[146: 匿名]

キャンセル住戸が一戸出ましたね。
どうしたのでしょうか？

[147: 匿名さん]

首都高近すぎ痔ゃないですか??(゜ロ゜;

[148: 匿名さん]

あれ、３戸売り出してる。。
完売じゃなかったの？

[149: 匿名]

地権者の住戸を売りに出したのかな

[150: 匿名さん]

いや、地権者の低層階のものは賃貸で募集してます。
月々17～8万のお家賃。

[151: 匿名]

なんか、スマホ用のレーベン北池袋サイトでは、内地権者住戸3戸と書いてあるのですが、たしか、地権者住戸はもっとあったような気がしたのですが。

[152: 匿名さん]

4,548万円っていう値段は地権者住戸の低層階ではなさそうですけれど、
どうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

池袋は大きな再開発があるから、ここの安めの値段で買っておけば
資産価値もアップするかもしれない｡

ちょっと駅から遠いが、環境の面から言うと、
駅10分圏は環境も治安も良くないから、ここの方が良いかも｡

アウル、エアライズ、タワーグランディア、ルミナリーなどと
互角に勝負できると良いね｡