レーベン北池袋（Metropolis Tokyo Project）ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-itabashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：東京都板橋区熊野町5-7（現住所）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・
　　　東武東上線・西武池袋線「池袋」駅徒歩18分
　　　東武東上線「北池袋」駅徒歩11分、「下板橋」駅徒歩10分、「大山」駅徒歩12分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩13分

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.27　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

駅から徒歩18分ですからね。歩くと遠いですよね。でも基本どこに行くにも自転車になってしまうと思うので、気にならないかな。
騒音についても、二重サッシなので気にならない。窓を開けて生活するわけでもないし、1年中朝から晩まで騒音に悩まされるわけでもないですからね。

リビングや部屋の大きさが全体的に少し狭い感じがしますね。

[22: 購入検討中さん]

徒歩18分とは池袋駅からですよ。
下板橋からなら10分です。
飲み会で終電乗り遅れても徒歩で帰れるならとても経済的ですね。

[23: 匿名さん]

>8
スレがあるので詳しくはこちらをご覧下さい。トラブルはNo.200あたりからです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146506/

・工期に余裕が無く、震災や重機のトラブル等が相次ぎにより工事が大幅に遅れる
・同時期（2012年2～3月）に引渡し予定の周囲の新築マンションは2011年10月頃に躯体や外装は完成し、内装工事のみをしている状態であったにもかかわらず、この物件は同時期には2階のコンクリートを打っていた段階に留まる
・ただ、デベ側は当初スケジュール(2012年3月引渡し)を強行。直前2ヶ月程は大量のトラックや人員が深夜まで投入され、まさに突貫状態。周辺住民に多大な迷惑。
・2月には専有部、共用部ともに未完成部分が目立つ状態で内覧会を強行。契約者の多くが「これでは内覧会の意味が無い」と激怒。
・デベ側が「引渡し後も不具合があればすぐに直すので、引渡しに応じて欲しい」「内覧会費用はデベ持ち」等という詫び状を提出。（最後まで3月中の引渡しに固執し、延期はしなかった）
・検査が困難な躯体部分の突貫工事による影響は有耶無耶に。第三者機関の検査も、検査範囲が簡易なものに留まる。
・1部の契約者は激怒し、未入居の状態で中古で販売。突貫騒ぎによるイメージダウンもあってか、長期間晒された挙句、分譲価格の2割引きくらいまで値段を下げて成約した模様。

このMetropolis Tokyo Projectについては、同じデベ・ゼネコンであるからとはいえ、
同様のことが起こるとは限りません。何の問題も無く引き渡しまで迎えるかもしれません。
ただ、一般論として中小デベについては引渡しスケジュールに固執することが多いです。
デベにおいて物件販売の売上計上は引渡しのタイミングであり、
中小デベであると1物件の引渡しスケジュールが遅れるだけで、決算へのインパクトが大きすぎる為です。
レーベンは上場企業であり、四半期決算を開示しています。
本物件は2013年11月竣工、12月引渡し予定とされ、第3四半期決算期末ギリギリの引渡し予定であり、
スケジュール上のバッファーが少ないです。
また、現行の住宅ローン減税が使えるギリギリのタイミングですので、
この12月引渡しに強い拘りがあるのでしょう。
少しでも工期の遅れがある場合には要注意です。

[24: 購入検討中さん]

一体売れているのか??謎

[25: 購入検討中さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行きました。まだ先だからか他に人はいませんでした。設備しっかりしていました。希望ではDﾀｲﾌﾟが好みです。

[26: 匿名]

第1期販売広告予告を見たのですが、もうすでに契約した方はいますか？こちらの物件は先着順申し込みですか？それとも抽選ですか？

[27: 匿名さん]

先着順ではないですか？
どーなんでしょー

[28: 匿名]

資料を取り寄せました。Bタイプが希望なのですが、4階、5階、6階の金額はいくらなのでしょうか？

[30: 匿名さん]

賃貸ﾏﾝｼｮﾝにはならないですよね？
分譲だけならいいけど賃貸も入ると安っぽくなる。

[31: 匿名さん]

下の階だと騒音しますか?

[32: 匿名さん]

最低価格200万落ちましたね。

[33: 匿名]

全部の部屋が200万円下がったのですか？

[34: 匿名さん]

そーみたいです。なんか40th記念みたいです。

[36: 匿名]

〉34
だいぶ前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行きました。
早々契約してしまった人は損をしたって事ですかね？

[37: 匿名さん]

さすがにそれはないと思いますけど…HP見れば誰でも分かってしまう事ですから。
35〉他に人いましたか？
私は平日の日中行ったので一組親子がいただけでした。

[38: 匿名さん]

↑↑↑間違えました。
36さんです。

[39: 匿名]

私達が行った時も、一組だけいました。
37さんはすべての部屋の金額見せてもらいましたか？やはり微妙に下がってる所があるような気がするのですが…検討中ですか？

[40: 匿名さん]

休日祭日がどうなんでしょうね。当然「連日大盛況で」と言ってますから。

金額全ては出ていませんでした。
大体ABCDE各4～5戸金額出してました。
他は空白で売れてると見せ掛けてるようです。(笑)

[41: 匿名]

40さんはいつ頃ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見に行ったのですか？
第一期と書いてある価格表を見たのでしょうか？

[42: 匿名さん]

昨日行きました。
第一期って書いてありました。