イニシア向ヶ丘遊園駅前

[いつか買いたいさん]

イニシア向ヶ丘遊園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戌耕地2011他2筆（地番）（従前地）
　　　　川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業26街区1番1・9（仮換地）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口より徒歩2分・北口より徒歩3分
　　　JR南武線「登戸」駅 生田緑地口より徒歩10分
　　　小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：55.09m2～113.72m2

売主：株式会社コスモスイニシア

施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[84: 匿名さん]

確かに逆効果だね。

[85: 土地勘無しさん]

面白いね。みんな地下部屋広くて安いから買いたいのだろう。不安をあおって競争率さげたいんでしょ。
向ヶ丘遊園で浸水した住宅ってあるの？登戸では道が潅水しまくってたけど、最近、工事しまくって地下にでっかい穴ほってからか潅水しなくなったよ。家に浸水した話は聞かないし。

・・・こっちも真似してあおっとくか・・・
一階は日が入らないかもしれないし、水も浸水しそうでリスク高いよ～。上からテラスになんかふってくるかもしれないし。ドロボーも来るかもね。また地震くるかも知れないからもう少し待ってから買った方が良いよ～。

[86: 匿名さん]

↑
そんなリスクのある部屋何千万も出して買えません。。。

[87: 匿名さん]

倍率下げるためのネガキャンが出てくる板の物件って、自分だけよければって検討者がいるってこと。入居後に、住民トラブルで住民板をまた、盛り上げてくれるから面白い。

[88: マンコミュファンさん]

売れるのかな？この物件。浸水＆ギロチン＆ドロボー、書き込み見てると散々なマンションに見えるけど・・・。

[89: 購入検討中さん]

モデルルームオープン前から非常に期待してたのですが、感想は高い上に狭くて残念でした。
あれだけ駅近なら高いのは想像してましたが、あの広さ（狭さ）とは・・・
レグノと比較すると同じ間取りだと1千万がいますよね。
そのうえ、平米数は狭いし、収納も少ない。
物件そのものは悪くないのですが、"これイイ！"ってう魅力的な点は特になかったですね。

ハザードマップ云々ってありましたが、記憶にある限り浸水した事はないと思います。
（生まれてからずっとこの界隈利用者です）
だからと言って、今後も心配ないということではないですね。

消費税増税前にと思って今年になってからマンション購入を検討し始めましたが、
選択肢がレグノとイニシアなので、決心しずらく毎日悩んでます。

[90: 買いたいけど買えない人]

最近、行きましたが、希望殺到で、既に半分くらいが一期売り出し対象になったらしい。ほぼ全戸抽選になるようです。今度、レグノとやらに行ってみますね。

[91: 匿名さん]

本当の人気物件なら一期で全戸売り出すよ。売る側としては売れ残りが困るから、倍率がつく程度に販売戸数を調整するもの。

[92: 物件比較中さん]

ここかレグノを検討する人が多いみたいですね
私はライオンズも良いと思いこの３つで検討しています
ライオンズは検討していない人が多いのかなぁ

[93: 匿名さん]

大京はモデルルーム行ったり、資料請求すると電話攻撃がすごいからご用心を。

[95: 匿名さん]

業者同士の書き込みたいになってますね。

[96: いつか買いたいさん]

笑える・・・ギロチン天井だらけ・・・・
電車の振動は？

[97: 匿名さん]

ギロチン天井だって。宇都宮城の釣天井みたいで笑える。

ギロチン梁だけどね。それに特定の住戸のみで、だらけじゃない。この話しを持ち出したのは自分だけど、無知なライバルデベの攻撃材料にされてるようで心外。そういった住戸は選んじゃだめってだけなんだが。

某デベさん、モラルも無いみたい。成りすましは投稿規約違反。

[98: 購入検討中さん]

ここのデベ、ダイエー裏はよかったが、今回はチト残念。

フラットなエリアで半地下住戸は、住戸数を多くして、
稼ぎたいというデベの私欲が出過ぎ。
検討者に対しては、その点をカバーする為にその住戸に対してだけ、
いろいろ特典をつけているみたいだけれど。
騙されないで。

ほかのデベなら、仮に半地下住戸を設けても、植栽や
周辺道路からの距離を十二分に離したりするよ。今回のはちょっと配慮が欠けるよ。
敷地いっぱいに建ててるし。

ここ駅前。ってことは、みんな通る。半地下住戸のプライバシーは？？

よくスレに出てくけど、浸水の危険性は・・・
これは人それぞれどう考えるかだけれど。

電磁波はどうなの？
騒音は？

ふ～ん。ちょっと残念だよ今回の計画は。

[99: 物件比較中さん]

９３さん、どこの業者の方ですか？
それ、いつの時代の話ですか。
よく大京は昔そういうふうに言われてましたが、今は別にですよ。

実際の現状を投稿しましょうね。

ちなみに、レグもコスもライも詳しく説明してくれました。
しっかり比較検討し、後悔の無い選択をするためにも、
積極的にこちらから動いた方が私はいいと思いますよ。

[100: 匿名さん]

>99

今も昔も変わらぬは無し。買えないと判断されてしつこくされなかったのかも。

[101: 匿名さん]

>98

まだ、破たん前だったからね。

[102: 購入検討中さん]

正式価格決定

やっぱ高いわ…

[103: 購入検討中さん]

隣に建ってる三井パークホームズに住んでる友人にいろいろと聞いてみました。
当たり前ですが、電車が通ってるときは開けるとTVの音が聴こえない様です。
季節のいい時期は窓開けたい派なので、ここはナシかなぁ・・・
ソレ以前にやはり価格が自分にとって高いので、ナシというより買えないって結果ですが。

[104: 働く女子さん]

マンションの掲示板ってこんなに悪口書かれるの普通なのかなぁ？

[105: 匿名さん]

デベ同士が足の引っ張り合いしてるだけ。匿名だから本性出るんだよな。

[106: 物件比較中さん]

デベデベと言われることが判ってて、ライバルのデベが批判的なこと書くのかな～？

[107: 不動産購入勉強中さん]

リスク無い建物なんかないですが、
最近の異常気象考えると、浸水とか気になります。浸水考えるならレグノヒルズかライオンズ、やっぱり半地下は将来価値無くなるような～。ギロチン、でも駅2分で4300万円なら安い、自転車置き場は無くならない気もするし～、角部屋で日当たり採光良い～。

[108: 物件比較中さん]

ギロチンって、何ですか？

[109: 不動産購入勉強中さん]

ギロチンは、部屋の天井に下がり天井が出ている事を言うみたいです←端っこに梁があるのはよく有りますが、部屋の中程にある事
この掲示板の初めの頃に悪く言われていた為、ネットで調べました。

[110: ＯＬさん]

イニシア：浸水
ライオンズ：土砂崩れ
レグノヒルズ：土砂崩れ

浸水について聞いて来ました。地下に貯留タンクを設けているとの事でした。又、登戸地域よりも海抜が高いので、１ｍ掘り下げてもまだ登戸地域よりマシなようです。さらに、登戸では大雨の時に潅水する道路があったのですが大規模な貯留タンクをボコボコ作っているようで、最近潅水しなくなりました。
貯留タンクについて細かい数値を言っていましたが、面倒で書き留めませんでしたので、気になる人は直接聞きに行って下さい。

[111: 主婦さん]

浸水怖くて傍観してましたが、1次で選択肢がかなり減ってしまいました。
二次の抽選もすぐなので、待った無しで・・・

[112: 匿名さん]

大雨で地下に水に貯めるようなことになったら、しばらく湿気が残って１階とかはかびが生えちゃうリスクもあるよ。浸水するよりはましだけど。

[113: 匿名さん]

それがなくても半地下は風が抜けないから、外壁とか結露しやすい。結露はコンクリートの敵。濡れていると中性化が早く進む。

[114: 主婦さん]

決めました！！今、残っている部屋で３棟の新築比べたら、わたしの価値観だと、やはりココしか無い。レグノヒルズの眺望も悩むところですが、周辺環境＆設備＆値段が・・・？？？釣り合わないです。
モデルルームが全然違うタイプなのでイメージがつきませんが、みんな勇気ありますね。

[115: 匿名さん]

しかし、３棟の新築マンションが競い合うと、ひどい掲示板になるもんですね。ほかのコスモイニシアの掲示板見ると内容が違います。買いたい人が活用できなくなっちゃってるね。

[116: ビギナーさん]

この物件の一階部分は、半地下の部類ですか？？

[117: 匿名さん]

純然たる地下室マンション。

[118: 物件比較中さん]

玄関側の部屋は別存在として奥の各部屋の連結が強く意識された間取りになってるんですね。どう住まうかはその世帯次第ですけど、最大でLDKと隣接の洋室やサンルームを合わせた面積で居間の広さを意識できるデザインで、その開放感が今から楽しみです。

広々した感覚に味を占めたら私は日中全部繋げて豪邸感覚を楽しんじゃいそうです。そう考えると家事をしながらのお昼の一人の時間が本当に楽しみになる物件ですね。

[119: 匿名さん]

お風呂で音楽聞けたり、いろいろ細かいものがそろっているようです。
ちょっと便利かなって思います。

地下になっている部屋は、湿気が多そうです。
除湿器が必要かもしれないですね。

[120: 主婦さん]

確かに地下室マンションでしょう。でもネットで調べると問題となる地下室マンションとはやや違うような？？
北側が山などでそこを削って階数をかせいでいるマンションが湿気など問題になっているようですが・・・。
ココは４面、どこにも山など無いのです。

[121: 匿名さん]

ここは地盤面より掘り下げる形の空堀地下室マンション。周囲より低から、斜面地地下室マンションと同様に風が抜けなくて湿気がこもる可能性は十分ある。結露はコンクリートの大敵。中性化が早く進んで寿命が短くなる。

ちなみに世田谷区では空堀地下室も含めて、地下の独立住戸は条例で数年前に禁止された。川崎市でも同じ条例ができたら、既存不適格。資産価値などなくなるからご用心を。

[122: 購入検討中さん]

山などが無い平坦なのに、わざわざ地下室マンションを造ることが、デベへの不信感を抱きます。
他物件、調べてみてください。
もし仮にあったとしても、丘上の平坦部など、浸水・通風・日当りに問題がない場合とかですよ。

住戸をより多く作り、稼ぎたい。
地下室住戸は値段を下げれば、買い手もいるだろう。と考えているんでしょう。

このマンションは、斜面でもなく平坦な駅近で立地の良さ最高。ここまではgood
がしかし、そのマンションの地下室住戸は、斜面地でもないのに・・・
その住戸選んだらbad

重ねて言いますが、私なら、そもそも、そういう住戸計画したデベに不信感を抱きます。

[123: 賃貸住まいさん]

山・斜面地だから、地下室マンションが出来る。
ここは、山・斜面でもないのに、半地下、地下室マンションなんて作るのですかね？
分からない…

[125: 匿名さん]

No.115さん

ほかのコスモイニシアの掲示板、見ましたか？
それなりのことが書かれていますよ。

[126: 匿名さん]

完売ですね。なんやかんやいっても
人気ですね。

[127: 匿名さん]

>地下室

見方によっては遊びがあっていいともいえますよ。

地下室と全く日当たりの無い部屋、感覚的に私は違いを感じず、どうせなら体験したことのない地下部屋のあるマンションを選んでもいいかなと思いました。といいますのも最近同じぐらいの価格で見つけた他のマンションは室内の一部屋が隣接住戸で日当たり無し･･･これよりは開き直れるかも、とも思いました。

[128: 購入検討中さん]

静かな環境での半地下ならいいけど、ここ駅前だよ。
人通りの多い環境で半地下なんて…。

[129: 匿名さん]

>127

体験したいだけならまずは賃貸で試してみるべき。分譲で試して失敗だったと思っても、売れないと動きが取れなくなる。そうなったら悲惨。

[130: 匿名さん]

＞127

理解しがたいです。分譲をする、ローンを背負う人の考えとは、かけ離れてますよ営業さん

[131: 匿名さん]

いやいや、まったく理解しがたいです。
完売したのに、まだ悪く言ってる人って？理解できない。購入した人に対する中傷です。
　　　　↑　↑　↑
【掲示版のルールを守って下さい】

売れ残ってるマンションの営業マンでしょ？

住む環境や生活感は人それぞれです。自分の一方的な考えで軽率に判断して中傷を繰り返すのは情けないです。
みんな、これからの人生を必死に考えて決断したのだから、自分の考えで他人を中傷し続けるのはやめましょう。

このマンションは、良いところが他よりも沢山あるから完売したのでしょう。当然、価格や半地下、ギロチンなど無理が生じている部分も有りますが、便利で価値のある土地により多くの人が暮らせるように設計されていると感じました。他の２棟よりも、いちいち少しずつ良く出来ていると私は感じました。

[133: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317240/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。