イニシア向ヶ丘遊園駅前

[いつか買いたいさん]

イニシア向ヶ丘遊園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戌耕地2011他2筆（地番）（従前地）
　　　　川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業26街区1番1・9（仮換地）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口より徒歩2分・北口より徒歩3分
　　　JR南武線「登戸」駅 生田緑地口より徒歩10分
　　　小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：55.09m2～113.72m2

売主：株式会社コスモスイニシア

施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[63: 匿名さん]

半地下だけど建築基準法上では地下一階。地下室の容積率不算入を使って、容積率の制限よりも広い床面積を確保するため。あと、高さ制限２０ｍのところに地上７階建てを建てようとすると階高が確保できないってのもある。要はコストダウン。

地下室マンションっていろいろ問題があって、世田谷区では独立地下住戸は数年前に条例で禁止された。条例で禁止されると、既存不適格になって資産価値はなくなると思ったほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

>61

建物に関しては建築確認を取得した段階で確定してる。青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得しておかないという決まりがあるし、建設途中で勝手に変えることはできない。ってことで、営業の知識が無いだけ。

[65: 購入検討中さん]

一階は確かに悩みますよね。
営業担当さんの話では、一階に要望書が結構でてるって言ってましたが、どうなんでしょう？

[66: 匿名さん]

既存不適格になったら1階だけじゃなくて、マンション全体の問題になる。リスクはちゃんと把握しないとね。安い買い物じゃないから、失敗したら・・・。

[67: 匿名さん]

二重壁のメリットとしてネジを固定できるなんて宣伝しちゃってる。石膏ボードっ力が加わるとてネジが抜けちゃうから家具を固定するには下地がないとダメなんだけどね。

デメリットは太鼓現象。音問題にご用心を。

[69: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの予約が結構一杯になってますね。やはり、駅前だから多少高くても人気があるのでしょうか？

[70: 検討中]

１階が半地下ということは、エントランス
も半地下ということでしょうか？

この場所は、バリバリ、ハザードマップにかかっていますが。

[71: 匿名さん]

現時点で合法とは言え、デベ金儲けを優先しすぎでは・・・。
より多く住戸を確保したいのは、わかるが。ここで半地下とは。
ハザードマップもしかり、普通に多摩川、用水に囲まれてますよ。

スレにありましたが、確かに１階には色々な特典があるようですが、
そもそも半地下で大丈夫なのですかね。一般的によく言われる
防犯と日当たりの悪さに加えて、上記のような危険性。。。

半地下で住戸数を稼ぐのは、よくある手ではありますが、
ここでその選択をするのは、私はデベに対してどうかと思います。
周辺のマンションなどでそのような物件みたことないですよ。

[72: 購入検討中さん]

今日、マンションギャラリーに行って来ました。あまりガツガツ営業はして来ない感じでした。それなりに混みあっており、要望書も順調に出てるとのこと。一階も人気があると言ってましたが、どうなんでしょう？

[73: 匿名さん]

そもそもイニシアは一度事業再生ADRをしていますから
ある程度の利益を確保したいのは、当然といえば当然かと。

[74: 匿名さん]

以前都内に住んでいた頃だけど、大雨のときに半地下のマンションが水没して、受電設備に水が入って近隣一体が停電に。ご近所迷惑にもなりかねないってことも考えないと。温暖化の影響かゲリラ豪雨増えてるよね。

[75: 匿名さん]

掘り下げて地下にするのは脱法的。横浜では裁判になって、建築確認取り消しなんて事例も。無用なトラブルに巻き込まれないためには、情報を集めないと。

[76: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行ったら、営業の方より、賃貸に出した場合に有利な話を聞かされました。そもそも売る気があるのだろうか？

[77: 申込予定さん]

色々、言われてますが間取りも駅ちかの条件も捨てられないので申込みしようと思ってます。 価格がもう少し下がってくれるといいのになぁ。

[78: 購入検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
地盤、電磁波、騒音、などの細かな測定結果を教えていただき、
全ての間取り図もいただきました。
この掲示板を見るまでは地下でもいいかと考えていましたが、
浸水の可能性が否定できないことがわかり再検討中です。
確か以前建っていた邸宅は道路から数段上がったところに家がありましたよね...

[79: 匿名さん]

>76

賃貸でも有利ってのは、恐らく転勤とかになっても大丈夫って話し、ただ、そんな話しに騙されちゃダメだよ。賃貸でペイするなら、デベは分譲にしないでしょ。

想定賃料とかは相場より高い金額を出してくるから、。客観的な情報を知りたいのであれば、近隣のそれも複数の仲介業者に査定してもらえばいい。

投資対象になりうるのは郊外でなくて、都心の限られたマンション。ただ、そういった物件を自分の居住用と考えてはダメ。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブル続出。

[80: 申込予定さん]

浸水のリスク等はありますが要望書&申込みします。設備も立地も最高です。

[81: 匿名さん]

Aタイプ、北側の部屋がギロチン梁だね。モデルルームは別タイプで図面でしか分からないから検討してる人はご用心を。

[82: 匿名さん]

浸水リスクのある立地が最高なんて、さくらも度を越えると逆効果。

[83: 匿名さん]

自信もってギロチン梁の部屋作ってるのならモデルルームもそのタイプにしないと。そういえば、以前、馬鹿正直なデベがあったな。