ウェリス両国ってどう？

[申込予定さん]

ウェリス両国ですが、両国駅に近くていいですね。
物件を検討されている方、ご意見などをお聞かせ下さい。

公式URL：http://www.wr30.com/
所在地：東京都墨田区両国4丁目7番-24（地番）
交通：JR総武線両国駅 徒歩2分、都営大江戸線両国駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.27m2 ～ 68.09m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

京葉道路と総武線の間の地域ですね。
どちらにもダイレクトに接しているわけではないので音や排気ガスなどは心配はないかなと感じています。
JR駅までは本当に近いですね。
詳しい設備仕様の発表が待たれます。

[2: 匿名さん]

駐車場が
2台（車いす利用者用1台、来客用1台）
と物件概要にありましたが、
これは実質住民用の駐車場はないと考えて良いのでしょうか？

この立地なら電車がすごく便利なので
車はいらないという方はおおいでしょうけれど。

[3: 匿名さん]

自分は車を持っていないのであまり考えてなかったけど
ここなら車を持たない選択の人が多いのでは？

借りるにしても敷地内でも結構するんじゃ…。
周りの相場はよく分からないが…。

[4: 匿名さん]

自分も今回を機に車を手放す予定です。
総武線も目の前だし、大江戸線も利用できますからね、必要ないかなって思ってます。

物件概要見ましたが、
2台（車いす利用者用1台含む）、
駐車場使用料（月額）／未定

とありますね。
使用料（月額）となってますので、住民用として用意されてるのかと思いますが、
いかがでしょう。結局は車いす利用者用1台、来客用1台になるのかな。

[7: 周辺住民さん]

この辺りの最近の月極駐車場の相場は、ずばり25,000円／月額といったところですね。
※以前は、30,000円前後といったところでしょうか、、、

物件西側の建物壁面のタイルの貼り方が凸凹に見えるのは当方だけでしょうか？それと
も、あの様なタイルの貼り方なのでしょうか？

それよりも、ここの元、土地・建物のオ－ナ－（Sさん）のことについては、いろいろな
噂を耳にしますので、ご購入を検討される方は、事実関係を地元の方に確認された方が
よろしいかも知れませんね。

[8: 匿名さん]

暗めの外観だからあまり汚れも目立たないだろうし、誤魔化すわけじゃないですけど気にならない感じです。

＞＞7
たぶん凹凸になっていると思います。
凹んでいる部分は白っぽい感じでしょうか。
このラインも無いと遠めには真っ黒なマンションに見えてしまうと思いますからいいアクセントですよね。
バルコニーや窓のガラスも暗めの外観に映えそうです。

[9: 匿名さん]

建物壁面に西陽があたると、確かにタイルの貼り方の粗雑さがわかりますね。

[10: 匿名さん]

7さん
おそらくマンション自体の駐車場も相場位かそれよりちょっと休めかといった所でしょうね。
ただ本当２台しかないので外で借りる事になるかな。それを考えたら最近よくあるカーシェアを
利用してもいいかなと思っています。家は大体週末しか乗らないし、今までは買い物に使う事が
多かったのですが、ここはスーパーも近いし買い物には困らなそうですからね。

[11: 検討中の奥さま]

こんな中途半端な物件は買えないでしょう。公園の前にコジキとヤンキーバンドみたいなのがいました。絶対嫌だ。

[12: 匿名さん]

駐車場数が少ないなら、
むしろ周辺の月極めよりも高めになるのでは？
停めたい方が多数いらっしゃった場合、
安いか同等だと不公平感がでてしまいますから。

[13: 匿名さん]

ここだとあまり車はいらないかなぁと若干迷っています。
皆さんは車は持たれますか？
駐車場が確保できるなら乗りたいですが
自転車でも事足りるならいざ必要なときはレンタカーでも使おうかと思っています。

[14: 匿名さん]

うちは車はいらないと思っています。
まぁ今も乗っていないからというのもありますが
都内だと基本便利なので
日ごろから車に乗るってことはないですので。

[15: 周辺住民さん]

昔からそうだから仕方ないんだけど、東口側の夜の雰囲気はどうにかならないものですかね
場所は駅に近いし、馴染みもあるので申し分ないんですが、夜の感じは正直嫌いなので、ちょっと悩んでいます。
自分一人だったらありなんですけど。。。

[16: 匿名さん]

両国国技館すぐ近くですね。
小中学校は駅の向こうですか…微妙かな。
駅に近いのは嬉しいですが、朝の道路状況が子どもを持つ身としては心配かもしれません。
間取りは広さ的にも普通かなと思いますが。

[17: 匿名]

小学生高学年になろうという感じなので大丈夫かな？低学年だと通学心配されます。
世間では通学時の事故もあったりすると気になります。自分が小さい時は40分くらいかけて通学したいなかでしたが安全な通学路であちこち寄り道しながらたのしかったおもいでがありますね。

[18: 匿名さん]

このあたりで内廊下のマンションってあまり無いですよね

[19: 匿名さん]

そろそろ販売開始するんでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

どの不動産業者さんに聞いても、ちょうどいい値段だねと言われました。

[21: 物件比較中さん]

良い意見・悪い意見がありますが、私なりのウェリス両国に対する意見を書きたいと思います。

墨田区・江東区・中央区で検討したいので、いろいろな物件を見てますが、この物件はどう考えても高いと思います。
販売員の方に価格表を見させてもらいましたが、計算すると坪２６０万円というところかと推測しました。
【坪２６０万円も出せば、近隣ならほぼ検討可能だし、それならば人形町・小伝馬町・錦糸町の方がお買い得感があると
　思います。】
いくら駅２分とはいえ、この間も隣の公園に浮浪者が寝てたりとかして、怖いし汚いし価値が直ぐに下がりそうなので、
この価格では高くて買いたいと思えません。
また、規模が小さいので、確実に将来管理費用がかなり高くなる事が安易に予想されるのも、検討出来にくい要因です。

従って、現状ではウェリス両国は買いません。
（５００～７００万円くらい値引きしてくれるなら、真剣に考えますが・・・）

[22: 匿名さん]

隅田川のホームレスは社会的にも問題になっていますよね。
隣の公園とは、両国第一児童遊園ですか？
噂では、スカイツリー完成と共に公園のホームレスが排除されたと聞きましたが
違ったのでしょうか？