ザ・クイーン新梅田について

[土地勘無しさん]

梅田エリアにあまり詳しくないのですが、
ザ・クイーン新梅田ってどうなんですかね？情報希望！

公式URL：http://www.the-queen.jp/
所在地：大阪府大阪市北区中津6丁目9番13
交通：阪急電鉄「中津」駅徒歩8分、地下鉄御堂筋線「中津」駅徒歩13分、JR「大阪」駅徒歩16分、阪急電鉄「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.55m2～131.63m2
売主：BUSINESSTRUST株式会社
施工会社：未定
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 周辺住民さん]

警備会社が、オーナー案件の初の建物らしいですが、どうなんですかね？

価格かな。

[2: 匿名さん]

細かな事がまだ分からないですね。
HPにもまだ載っていませんが、駅までちょっと距離の
ある立地ですが2LDと3LDなのでファミリー物件なのでしょうかね。
価格が気になるので詳細が早く知りたいです。

[3: 匿名さん]

中津の辺りに、新しいマンションが沢山建ちはじめますね。
価格が気になります。
詳細がはやくHPに載れば良いですね。

[4: 匿名さん]

ここの物件１００年さんの営業さんにボロ糞に言われてましたよ。ここは絶対にありえないって

[5: 匿名さん]

モロ大通りに面してはないけど、交通量ハンパないし近いので騒音が気になる

[6: 匿名さん]

大通りに面してないって環境は、このあたりのマンションだと
珍しいと思います。
通りから入っているし、高速道路からも距離あるので静かだと思いますよ。
このぐらいの立地だと、排気ガスの心配は市内のマンションでは無いと
考えて良いのではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

全てにおいて信用度に問題があると思われる。はっきり言ってこの周辺ではランクは一番下だろう。100年住宅とは大違いです。

[8: 匿名さん]

設備とか間取りなど、細かな部分が分からないので
どのような雰囲気のマンションなるんでしょうね。
詳細ご存知の方、書き込みよろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

中津駅周辺沢山新しいマンションが建築されますが
タワーが多いですね。
このマンションはタワーじゃないので気になってます。

[10: 匿名さん]

名前がダサ過ぎる・・

[11: 匿名さん]

そう言われたら確かに、マンションの名前に何故って思います。
時々、マンション名がダサいから検討外って事聞きます。
マンション名を他人に言う事って、少ないですからね
気にしなければ、気にならないです。

[12: 匿名さん]

ザ・キング新梅田⇒ザ・プリンス新梅田⇒ザ・プリンセス新梅田

[13: 物件比較中さん]

全く販売開始の気配が無いし、
7月工事開始の予定のはずがいまだに施工会社が未定。
完成時期にあわせて突貫工事。
不安要素ありすぎ…。

[14: 匿名さん]

イギリスのQueenを連れてキャンペーンしてくれたら買う気がおこるかもしれない。

[15: 匿名さん]

本当ですね、HPには施工会社未定になっています。
施工会社って決定するのってそんなに時間かかるのでしょうか？
HPの更新が遅れているのかな？

[16: 匿名さん]

今時は、周りの配慮からあまり突貫工事はしない
と言うか、出来ない状況ではないでしょうか？
そのような事を最初から想定はしていないと思いますよ。

[17: 匿名さん]

じゅあ完成時期が遅れるのでしょうか？
何にしても今の時点で施工会社未定って
あり得るのですか？
結果、名のしれたところであれば安心できますが。

[18: 匿名さん]

販売開始時期は８月下旬→９月下旬、竣工予定時期は８月下旬→１１月下旬、入居予定時期は９月下旬→１２月下旬と、すべて延び延びになってますね。

公式ＨＰは全然更新されてないけど、こっちのほうにいろいろ情報が載ってます。
http://sumai.jiji.com/kansai/mansion/749238_top.html

何だか不思議な物件です。

[19: 匿名さん]

↑
「年」を書くのを忘れてました。販売開始が今年(平成24年)、竣工と入居開始が来年(平成25年)です。

[21: 匿名さん]

販売開始が延期されましたね。
このまま立ち消えになりそうな気がする。

[22: 匿名さん]

まぁハシにもボウにもかからん立地だからなぁ・・
それでも平気で建てるのが投資用マンションのディベ。

[23: 匿名さん]

近隣住民です。今日チラシ入ってましたー。ようやく事前案内会だって。

[24: 1]

売れてるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

売れないでしょう

[26: 匿名さん]

厳しいね。ここは近隣物件と比べると明らかに見劣りしちゃう。

[27: 匿名さん]

販売開始したみたいです。
どなたかモデルルーム行かれた方、どんな感じ
でしたか？

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
家族が多い方には少し狭いと思いましたが単身か夫婦世帯であれば良いかもしれません。価格は安いので検討してみます。

[29: 広告屋はん]

物件HPの広告有効期限が切れているが、やる気あるのかね？

[30: 広告屋]

第１期完売御礼だって、ウソくせぇ。
ネット更新もようやくしたところや、何戸販売したのかを表さないところをみても、１戸、２戸の販売でも
煽りの意味で”第１期完売御礼”と見るのが常套。
バレバレ！

[31: 匿名さん]

Ｎｏ.３０さんの言う様な「第○期完売御礼」で何戸販売したか書いてない物件は珍しくもないですが、そういうのは全部煽りなんですかね？

[32: 匿名さん]

この物件に限って見れば煽りじゃないですか。投稿の少なさからして関心が薄そうだし、うめきたに近くても必ずしも売れるとは限らない好例じゃない？

[34: 匿名さん]

梅田近辺で働いている大人ばかりの世帯には、価格によっては魅力あります。
自転車で行動できますし、私は歩く事に抵抗がないので徒歩で行動できるのも
良いかと考えているんですけど。
間取りとしては狭い部屋より広く部屋を取って欲しいです。

[35: 匿名さん]

この辺りってこれから賑わってきそうなエリアなのでお買い得なのかと思いますが？
どうでしょう？
確かに徒歩で、行動できる距離の場所に色んな施設があるのも魅力です。

[36: 匿名さん]

これから賑わうかもしれませんが実感できるのは10年以上先の話でそのとき賑わっているのは”うめきた”だけ。

[37: 匿名さん]

自宅近辺の華やかな賑わいは無くても、徒歩圏内でいける場所が便利な立地だと
問題ないです。
あまりにも、自宅の周りが賑やか過ぎるのも疲れます。
程よい便利さに期待します。

[38: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきました♪
駅からは少し遠いですが、大通りから1本内に入るので意外と静かだし、車か自転車がメインで生活圏梅田の人には価格的にも選択肢に入るのかなといった感じです。

ただ、南側バルコニーの前にある某企業の営業所・・・老朽化が進んでますし、将来立替せずに売却になって駐車場スペース丸々マンション建ったりすると日当たりが・・・と心配になったので見送りました。

考えすぎかもですけどね。

[39: 匿名さん]

駐車場スペース含め、ですね・・・失礼しました。

[40: 匿名さん]

周りの環境が変化しないと言う保障は、どこのマンションを購入しても
ないですからね。
まぁ考えかたはそれぞれだと思います。
極端に部屋が真っ暗なんて事になったら残念ですが、とりあえず今の環境を
みて良いと思って踏み切る勇気も必要かなぁと思ってしまいます。
お高い買い物なので物凄い勇気いりますよね。

[41: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
3/4くらい売れてるようでした。
東芝の敷地の駐車場にはマンションが建つようです。
だから展望は望めなさそうですね。
ただ自分はプレサンスロジェ大阪が早いうちに完売して購入を逃してしまったので、
同じ地区にあるこのマンションを検討中です。
クイーンも売れてるとはいえ、プレサンスほどのペースじゃなさそうなんですが、
それって東芝の敷地がどうなるかと、プレサンスみたいなブランドが無いからでしょうか？

[42: 匿名さん]

大阪市内の便利の良い立地のマンションで、大通りから1本内に入る
環境のマンションってなかなか無いです。
大通りに面した立地が多いのですが、ここは内に入っているので
静かな環境です。
グラン大阪にも近くて、価格が魅力あります。
人気あるようですが、どのような世代の方の購入が多いのでしょうか？

[43: 匿名さん]

え？プレサンスがブランド？
確かにここに比べればブランドかｗ

とにかく掲示板が盛り上がってないマンションは総じて人気無いよ。
目の前に別のマンション建つし。

近くのファインクォーターシティと比べれば、誰でもわかるよ。。

[44: 匿名さん]

ギャラリー見てきました。
立地と価格を再優先にする人にはいい物件かもなぁと思いました。
ただ、やはりお値段なりと言うか・・・。
収納の引き出しを開け閉めする時に引っ掛かりを感じたり、ディスポーザーがなかったり食洗機がオプションだったり・・・。
全体的に安っぽい感じは拭えませんでしたね。
投資目的や、お子さんへ譲渡する目的で購入するのはアリかなという感じでした。
ギャラリーを出てすぐに候補から落としました。

[45: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
特に大きなトラブル無く終える事ができました。
向かいのうめきたレジデンスと最後まで悩みましたが、室内のデザインがこっちの方が好みだった事と
やはり大通り沿いでない事が決め手となりました。

クイーンもT-2相当の防音サッシを使っているようですが、窓を閉めきっても外の車の音はわずかに聞こえたので
向かいのマンションだと個人的に許容範囲を超えるかなーと感じました。
一番心配していた事は周りの建物との距離でしたが、思ってた以上に離れていて
閉塞感を感じなかったのも良かったです。

ここの書き込み少ないですし（笑）、色々と悩みましたが
梅田近辺で購入できてこれからの生活が楽しみです。

[46: 住民です]

住み初めて１ヶ月です。１番心配していた日当たりは問題ありませんでした。前のマンションはまだ７階くらいまでしか上がっていませんが、お日さまの位置を見る限り心配なさそうです。前のマンションが敷地の南側(大通り沿い)ギリギリに建てられているので距離があります。一本入っているので思ったより静かです。
ちなみに低層階です。
グランフロントや梅田中心部まで自転車で数分で行けるのは楽しいですね。
今のところ不満は思ったより収納が少ない点です…。これは私の判断ミスですね。
でも家全体の広さの割にはリビングがまあまあ大きいので窮屈な感じはありませんし、全体の雰囲気も『価格の割りには』安っぽくはないように感じます。
うちのように永住するつもりがない方なら良い物件ですね。

[49: 匿名さん]

賃貸で3件出ています。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0001800560/

13.7万円、14.5万円、14.5万円。

2LDKは夫婦世帯でも住めるかなと思います。

梅田駅まで自転車なら行けそうですよね。雨の日は中津から1駅で行けますし、利便性の高いマンションなのかと思います。