グランドメゾン駈上ってどうですか？

[GM]

積水ハウスのマンションでグランドメゾンってどうでしょうか？
この辺りで物件を検討中なのですが、新端橋近くにできる「グランドメゾン駈上」が気になってます。

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[62: 匿名さん]

どなたか事前説明会で価格を聞かれた方、いませんか？
だいたい３LDKでいくらぐらいの価格なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

まだ確定でないみたいですが、
８０㎡３Ｌで２８００万円ぐらいからと、向きのいいところで３２００万円ぐらい。
セキスイにしてはリーズナブルに感じました。

[64: 匿名さん]

今日、夜にグランドメゾンの建築予定地のまわりを歩いてみました。
南区なのに、瑞穂区っぽい少し大きな家がまわりにたくさんあり、高級感がある立地に思えました。
新瑞橋の駅に近いというざわついた感じもなく、閑静な雰囲気でした。
このあたりは高級住宅街なのでしょうか？
他にマンションらしい建物は見当たらなかったのですが、高級住宅街の中にぽつんとできるマンションだと、
なんだか寂しいかなと思ったりしてしまいました。

[65: 匿名さん]

高級住宅地とはいえないけど住環境は悪くないので土地はあまり出ない地域ではありますね。

[66: 匿名さん]

４LDKが５〜６戸と非常に少ないようです。
そのうち２つはお手つき。
価格は大体予想通りでしたが。

[67: 匿名さん]

４ＬＤＫそんなに少ないのですか？がっかりです。
３ＬＤＫが多いのでしょうか？
早く説明会に行きたいですが、今さっき資料請求したばかりなので、まだまだ行けないのでしょうか？
駈上は戸建て以外は、賃貸が多いようなイメージ（新瑞橋の交通の利便性により）で、
グランドメゾンの立地予定地の周囲にも古いコインランドリーが置いてあるアパート？みたいのがあり、
治安が不安になりました。
このあたりマンションってあまりないですよね。落ち着いて家族で住めるマンションになるのかな？
それとも、２ＬＤＫとかのオシャレなマンションなのかな？
対象者がいまいちわかりません。

[68: 匿名さん]

>>67
そうですよね、私も勝手にファミリー向けかと思っていたのですが、
内容を見て愕然としました。
内訳としてはざっくりですが３Lが８割、４Lが１割、２Lが１割ですね。
しかも４Lの隣住戸は２Lになっています。
明らかに生活環境が違う人が入居しそう。
説明会については過去レスにあるようにGM泉にて予約制ですが事前相談会を
やってるみたいですよ。もちろん資料請求した人のみですが。
おそらく資料と一緒に名刺かなにか入っていると思いますので問い合わせて
みたらいいと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
67です。４Ｌの隣に２Ｌとは、少々きついですね・・・・。
子供さんのいらっしゃる家庭とそうでない家庭が並ぶと、お互いに気を使いますよね。
マンションなので、いろいろな方が住まれるのは当然ですが、せめて３Ｌと４Ｌを並べてほしいものです。
ＧＭ泉ですか。早い人は早く動いているのですね！
資料が送られてきたら、早速問い合わせてみようと思います。

[70: 匿名さん]

4LDKだと、何平米くらいでおいくらくらいなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

４０００万前後じゃない？多分。

[72: 匿名さん]

１００平米くらいでかな？
この辺りの相場を知らないからなんとも言えないけど、価格だけ聞くと安いと思う。

[73: 匿名さん]

４ＬＤＫが５，６戸しかないとすると、争奪戦ですね。
３ＬＤＫが８割くらいだとすると、いろいろ間取りが選べるのかな？
とにかく、今週末事前説明会なので、しっかり間取りをチェックしてこようと思ってます。
それにしても、中学校、遠いですね。
桜田中学校とはどんな校風なのかも、気になるところです。

[74: 匿名さん]

今週末、事前説明会ですが、行かれた方感想等お願いします！
外観の模型とかみられるんですか？　

[75: 匿名さん]

事前説明会は１９日からと聞きました。

[76: 匿名さん]

管理費高くないですか？
この辺の相場を知らないので・・・。

[77: 匿名さん]

管理費は、あんなものじゃないですか？
南区にしては高いような気もしますが・・・。
植栽にお金がかかってるような感じがします。
地域住民と溶け込めるように、ということでしたが。

私が気になったのは、模型見ると、南側に建っている一軒家の屋根と、
マンションの南の２階が近すぎるのでは？ってことです。
日当たり心配。

あと、新瑞橋周辺、老人が多くないですか？
それだけ、落ち着いた古い街ということでしょうか。

それでも、間取りなど魅力的なマンションですよね。

[78: 匿名さん]

私も南側の戸建て、気になりました。
かなり接近しているように感じますね。
だから２Fがお値打ちになっているのでしょうか？
制限の関係であまり高く建て直しはできないと言っていましたが・・・。
戸建てが結構年季入っているのも気になるところです。

修繕積み立て基金もかなり高くないですか？
あとからの追加請求などでないようにとの事ならいいのですが。

[79: 匿名]

積立基金はこんなものでしょう。
月々に高く徴収するか、１回で取るか、１０年おきに取るか
方法の違いだけ。
少なすぎるほうが心配ですよ。

[80: 匿名さん]

東向きの部屋が、間取り的にもお値段的にも大変魅力に感じるのですが、「東向き」ということで、どうも踏み出せません。
日当たりなどどうなんでしょうか？
冬など道路の向かい側の家の影があっという間にせまってきそうで・・。

[81: 匿名さん]

価格が魅力ということはそういうことも考慮してということだと思います。
デベは夏冬それぞれの日照時間を計算してますので、聞いてみたらいかがですか。

[82: 匿名さん]

↑確認してみます。ありがとうございます。
ところで、グランドオープンでは価格が変わるかもと言っていましたが、そういうことはよくあるのですか？

[83: 匿名さん]

グランドメゾンにしては、内装がいまいち安い気がしたのは私だけですか？
モデルルームのロングキッチンの収納の扉、持ち手がなく、
ただ一枚の板ですよね。なんだか、
手垢がすぐにつきそう（持ち手がステンレスとかじゃない）に思ったのですが・・・。

東向きは、日が昼間の１時くらいまでしか当たらないようなことを
聞いたことがあります。
高層マンションだと大丈夫だと思いますが、６階くらいはどうなのか知りたいです。

でも、東側のほうが道路に面してるので、大きな建物が近くに建つ心配がなくていいですよね。
南側は、古い一軒屋、古い消防団？の小屋、それから、使われてなさそうな公園・・・
何か別の建築物が建つのでは、と心配でなりません。
あれだけ密接して建物が建っていると、３階に住んでも圧迫感があるのでしょうか？？

グランドオープンで価格が変わるなんて知りませんでした。

[84: 匿名さん]

確かに他のグランドメゾンよりも内装が安いものを使用しています。
部分的にこだわっている（お金がかかっている）ので他のところにしわ寄せが
きてるのでしょう。
南側の建物は将来的には何かたつ可能性が高い分価格に反映しています。
土地的には南区にしては悪くないけど価格とのバランスを考えると微妙です。
それにしてもここの施工業者って聞いたことないけどどうなんでしょう？
もう少し検討してみます。

[85: 匿名さん]

>84さん
「部分的にこだわっている」部分とはどこですか？

[86: 匿名さん]

>84さん
のおっしゃるとおり、
南区にしては悪くないけど・・・→本当、いい場所だと思うんですけど。
新瑞橋駅がもう少し、明るくきれいになってくれるといいんですけど、
小さい子供を連れて、散歩するには駅がなんだか怖いです！
この物件検討されてる方に小さい子供さんのおられる人いるのでしょうか？
歩いていけるさわやかな公園もなさそうだし、環境面に疑問があります。

それにしても、このリビングの広さは魅力的。
で、この安いめの価格だとやっぱり、南側に不安点があるのも納得です。

[87: 匿名さん]

南区にしては悪くないけどと、こちらの方はよく言われるけど、
人気の昭和区瑞穂区の西の方よりはるかに良い場所なので
桜田中学区以外の南区と比べるのは意味がないのでは？
実際坪単価だって高いですし。

新瑞端はイオンができれば変わってくるかと思います。
ユニーなんかかなり古いのでどうなることやら。

あと、公園は近くにない方がよいと思っています。公園に行くのは幼稚園に通うまでですし、
小学生以上になると女の子にとっては危険な場所になると思います。
私（女）自身、実家の近くに大きな公園があって10代のころ怖い思いを何度も経験しましたので。

[88: 匿名さん]

↑ユニーはイオン完成後、撤退するそうですよ。

皆さん、瑞穂区昭和区と比べてお値打ちと思っていらっしゃるのでしょうか？
今売り出し中の近隣マンションと比べるとお値打ちにはあまり思えなくて・・・。
もちろん、学区や雰囲気？などは違いますが。
南区で考えるとやはり高めです。

[89: 匿名さん]

＞８８さん
私は瑞穂区、昭和区と比べて、お値打ち・・・とも思いますが、
（瑞穂区の中で環境のいい場所ではお値段的にこの広さは手が出ませんし笑）
南区の中でも、この間取りは希少じゃないでしょうか？
南区の中では高い・・・ですが、この間取りだとこんなものかなとも思うのです。
いかがでしょうか・・・。

昭和区桜山あたりでこの間取りだと、即決するんですが。

それから、桜田中学区というのは、良いのですか？

[90: 匿名さん]

南区の中ではよい学区だとどこかのスレに書いてありました。

設備はどう思いますか？
食洗器がオプションだったり、ごみが２４時間じゃなかったり、ディスポーザーもミストサウナも付いていない、など今流行の設備がないですね。
構造も、逆梁じゃない、二重床じゃないなどそういうところで価格が抑えられているのでしょうか。

[91: 匿名さん]

＞９０さん
ごみ、２４時間じゃないんですか。確認してなかったです。
今の新築はたいてい24時間ですよね。
ミストサウナはたぶん使わないな〜と自分的には思ってたので気になりませんけど、
ごみは辛いかなあ・・・。

各部屋のドアのノブの持ち手、なんだか安っぽくないですか。
妙にゴールドで・・・。
逆梁じゃないけど、逆にベランダは少々広く感じますよね。
逆梁だと、ベランダの桟がかなり幅広になってしまうのが微妙かなと思ってたんです。
梁は部屋の中で、あまり目立たないように、面積多目にとってたのが、
印象的です。。。。
MRのトイレ、タンクが隠されてたり・・・他のデザイン面でいろいろプラスに補ってるのかもしれませんね。

[92: 90]

ごみ置き場が賃貸についているようなものだったので、確認したところ、２４時間ではありませんでした。

各部屋のドアはふつーでしたが、玄関ドアは素晴らしかったです。
あれは気に入りました。
でも、同じ値段で近隣のモアグレースの角部屋４LDKが買えちゃうんですよね・・・。

[93: 匿名さん]

モアグレースとは若干離れてますよね？
こちらは周辺の雰囲気はいかがなのでしょうか。

[94: 90]

私が言っているのは桜本町のほうですが、（鶴里にも建設中ですね。）大通りを一本入ったところで、小中学校ともに近いです。
そして、その大通りは春になると桜がきれいです。道は踏み切りで混みますが。

[95: 匿名さん]

私もモアグレースの４LDKをグランドメゾンの前に見てきました。
お値段は同じ、もしくは、モアグレースのほうが若干安いですよね。
でも、私はモアグレース（桜本町）の世帯数が少ないことがちょっと気になり、
やめました。
それに、リビングは狭かったですよね。
部屋数は少なくても、リビングが広いほうが良いかと思いました。

[96: 匿名さん]

今日、グランドメゾンの周囲を歩いてみました。
南側の戸建てがとっても気になります。
あと１メートルでも離れてくれてれば・・・。
あの戸建ての前の１階に住むと、戸建ての２階から丸見えになっちゃいますかねえ？
お洗濯も乾かないですよね・・・。

あと、現在のモデルルームの場所は、モデルルームが終わったら、
何になるんでしょう。
背の高いマンションだといやだな。

西ブロックは、建設未定なんですよね。
西ブロックの方が南側が空間がありそうに思えました。

[97: 匿名さん]

モデルルームの後は、セキスイが宅地分譲するとのことです。
よってセキスイの戸建てが建つとのこと。

西側は、寮が建っているのでどうですかね。
あれは壊さずに残るそうです。

[98: 匿名さん]

宅地分譲なら、３階以上に住めば、ベランダに出たときに圧迫感はないですよね。

西側の寮、確かに高層なので、日当たりが心配なのですけど、
それでも、寮と西ブロックの間に、駐車場がありますよね。
先日見てみたら、セキスイと、豊田自動織機の名前が書いてあったので、
そのまま残すかな、と思いました。
だとすれば、わりと、間隔はあいていますよ。

[99: 匿名さん]

民間会社は寮や社宅の整理をかなり進めているでこの先どうなるかわからないのでは。
残す場合でも、耐震基準に満たない場合建て直すこともありえます。
この場所も、社宅跡地だっけ？

[100: 匿名さん]

住友電工社員寮だね

[101: 匿名さん]

今残っている寮は、建築して１０年も経っていない新しいもの。
他は壊して分譲マンションにしたのはそっちは古かったから見たい。

[102: 匿名さん]

すぐの建て直しはないでしょうが、２，３０年後まで現状のままかどうかは疑問ですよね。
あの敷地だとマンションでも建てられそうですし。

[103: 匿名さん]

マンションが建つとさすがに辛いですね。

ところで、この駈上周辺、子供をあまり見かけない気がしますが、
住民の平均年齢高くないですか？
サンテラスでも高齢者を多くみました。
長年住まれてる方が多いのだろうと思いましたが、
新しいマンションにこれから住もうとされるかた、馴染めるのでしょうか。
小さなお子さんに友達もできるのか心配しています。

[104: 匿名さん]

子供会もあって、ちゃんと小学生いましたよ。
９月ごろだったか、お祭りしていてずいぶん子供もきてました。

[105: 匿名さん]

こちらをご契約された方いらっしゃいますか？
決め手を教えてください。

[106: 匿名さん]

やっぱり立地の環境じゃないですか？色々見てきたけどあんなにいい所ないですよ。
それにセキスイだし。

[107: 匿名さん]

今なら自分の気に入った部屋を買えるってとこかな。
色も選べて、プランも変えれるしね。
グランドオープンしたら簡単には変えれないってことでした。
期限があるみたいです。

[108: セントルイス]

東京の場合、大田区といえば蒲田や羽田のごちゃごちゃした部分もあれば、田園調布もあるわけでこれからの街造りでいかようにも変わって行くのでは？

[109: 匿名さん]

でも一般に大田区といえばよいイメージではないですか？
堀田も瑞穂区に含まれるというような感覚であって、南区の中に駈上があるのとはちょっと違うような・・・。

[110: セントルイス]

大田区の区役所は蒲田駅前でしょ。

[111: 匿名さん]

現在の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
また西ブロックは建設されるのでしょうか？