グランドメゾン駈上ってどうですか？

[GM]

積水ハウスのマンションでグランドメゾンってどうでしょうか？
この辺りで物件を検討中なのですが、新端橋近くにできる「グランドメゾン駈上」が気になってます。

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[242: 匿名さん]

マンションの価格は土地代が結構高いんですよね・・・。
瑞穂区と南区では土地代はかなり違いがあるはず。
ってことはもしグランノアとグランドメゾンが同じような価格だったら、
それだけグランノアが建物にコストかけてないってことですよね？
早くグランノアの価格が知りたいな。

[243: 匿名さん]

>>242
土地購入には売買時期、力関係、しがらみなど様々なファクターが
存在しますので一概にそうとは言えませんね。
両方ともに土地購入金額が分かれば比較にもなるでしょうけど。
まぁ例え分かっても単純比較の参考程度ですが…。
ただ、グランノアの土地は旧ＵＦＪの社宅ですから、藤和は安く
仕入れが出来たかも知れないですね。

[244: 匿名さん]

>242
地元の不動産屋さんによると南区といっても駈上は土地代高いそうです。
グランノアのあたりとそれほどかわらないらしい。

[245: 匿名さん]

田園調布も始めは多摩川端のイメージしかなかったわけですから

[246: 匿名さん]

グランノアは安いと思いますよ。
だって、敷地地下に地下鉄が通っていますから、もろに。

[247: 匿名さん]

>246
これでは、どのマンションもほとんどのものが安いことになりますね。
だって、目の前に大通りが通っていて、やかましいですから、もろに。

地下鉄も、初期の東山線や名城線のように、地面を掘り下げてフタを
しただけのような深さなら、その上の土地代は、安いでしょうが、
最近の桜通線や名城線の深さでは、土地代にはほとんど影響ないと思いますよ。
それよりも送電線の下なら確実に安いでしょう。建てられる建物の高さも制限されるし、
健康上の影響を心配する人もいますから。でも、243さんの言われる理由で、
土地を安く仕入れている可能性はありますね。それが、マンション価格に反映されている
かどうかは、不明ですが。土地代もそうですが、マンションの価格は、需要と供給の関係でも
大きく変わりますから、土地を安く仕入れられても、マンション自体を安く売るかどうかは、
わかりません。でも、藤和不動産は、良心的な価格で出してくると思います。

[248: 匿名さん]

まじですか？

[249: 匿名さん]

このスレで、グランノアの話はやめませんか。比較に必要なら必要最低限で。

[250: 匿名さん]

積水のマンションの仕事はどう？
いい仕事してる？

南区ではいいところだと思うよ。

[251: 匿名さん]

グランノアの立地と比較はどうしてもしてしまいますが、
土地代とかは素人にはわかりません。
わたしが周辺を歩いたときに、グランノアのまわりは高級そうな一戸建てばかり目につき、
駈上は高級すぎない一戸建ても多かったように思いました。

マンションの価格が同じくらいであっても、ご近所さんとあまりに差があるのはいやなので、
マンションで暮らすなら、駈上の方が住みやすいのかなと、個人的に思います。（あくまで個人的にです）

[252: 匿名さん]

>242
南区といっても駈上などは高台で、街も綺麗で人気の高い地区です。
南区だから安いという考え方はやめたほうがいいですよ。
ちゃんと路線価を見たりして勉強しておいたほうがいいですよ。

[253: 匿名さん]

で、どっちがいいんだろう。。。
何となくだけど瑞穂区に限りなく近い南区より瑞穂区の方がいいような。。。
将来的にもし売ったりするとき瑞穂区、南区で価格がちがうのでしょうか。
素人には難しいですねえ。

[254: 匿名さん]

ダイヤモンドシティができるのでここにしようかと思ったのですが・・。
車が多くなって環境が悪くなりそう。
地域の外からいろんな人が来るので子供が心配。
などなど、の理由でもっと環境がいいところを探すことにしました。
みなさんはどう思ってますか？

[255: 匿名さん]

わたしの場合は、ダイヤモンドシティが決め手といってもいいくらい、
ダイヤモンドシティに期待してます。
逆に、ダイヤモンドシティが中止になったら、ちょっと他を探すかもしれません。

ダイヤモンドシティ側にあるマンションではないので、あまり心配しておりません。

[256: 匿名さん]

ダイアモンドシティとともにユニーが撤退するそうですが、そうすると普段のちょっとした買い物のときにあの歩道橋を渡ってダイアモンドシティまで行くというのは面倒ではないでしょうか？
しかも、敷地にたどり着いてから目的の売場までもかなりあると思います。

[257: 匿名さん]

>>256は235,237とかぶり

[258: 匿名さん]

西ブロック、２月に着手するようですが、何か情報入ってきてますか？
モデルルームなどは今建設中のほうが捌けてからのオープンとなるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

インテリアのカラー選択が中間の色もできるって聞きました。
そんなには変わらないみたいです。

[260: 匿名さん]

映画館もできると期待してたのに、問いあわせたら
熱田のイオンに近い感じといってました・・・残念。
でも、ちゃんとオープンするみたいですよ！

[261: 匿名さん]

以前、このスレで、こちらをご購入される方のほとんどが、
あまりローンを組まれない方であるとあったのですが、
普通に３０年ローンなどでご購入予定の方、いらっしゃいますか？

ローンを組まないということは、即金できるような住人が多いのかなと、
少々不安になってます。

[262: 匿名さん]

ウチは購入するなら３５年ローンです。

[263: 匿名さん]

うちもですよ。
というか、営業の方がそんな個人情報を流す事ってあるんでしょうかね。。。
一度営業の方に直接聞いてみる方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

同じような方がおられて良かったです。
うちも購入するなら３０年とかのローンにして、繰上げ返済を頑張ろうかと思ってます。

[265: 匿名さん]

うちもです。
たしかにＭＲで見かけた方の中には
それこそ私のイメージでは即金なんだろうなぁ・・・
って方もいらっしゃいましたが。

[266: 匿名さん]

個人情報って名前を言ってるわけじゃないから。。。
どこのＭＳに行っても、最近は現金買いが多いと営業に言われましたよ。
そう言った方が住民のイメージが良くなるからかなぁ。
もしかしたら買う人に話をあわせているだけなのかもしれないですね。

[267: 匿名さん]

まぁ、名古屋は現金買いが多いんじゃないかな？土地柄的に。
最近は、退職金を元手に郊外から市内へ引っ越す人も多いそうだし。

[268: 匿名さん]

現金払いできても、最低6年のローンは組んだ方が税制上有利ですよ。

[269: 匿名さん]

ローンの額にもよるんじゃない？

[270: 匿名]

管理費が高くありませんか？
９２㎡で修繕積立金込みで、２万円ぐらいになるでしょう。一時金は５９万円。
ほかと比べてちょっと高い気がする。
ご意見、情報をお待ちします。

[271: 匿名さん]

ライオンさんなら当たり前！？

[272: 匿名さん]

でも駐車場代が異常に安いですよね。
だから管理費等々と合わせても広いお部屋でも3万いかないのでは？
個人的には一時金は安いより高い方が安心なイメージです。
修繕の計画表を見ましたか？
ここは割と値上げ率は低いと感じましたよ。だから一時金が高いのかと。
逆を言えばそれだけ払える人たちに買ってもらえる方が安心でしょう。

[273: 匿名さん]

>でも駐車場代が異常に安いですよね。

いくら？

[274: 匿名さん]

＞272さん
値上げ率って月々の積立金のことですか？
それならずっと一定ですよ。
値上げするなら管理組合で変えた場合ですよ。

[275: 匿名さん]

駐車禁止規制、1万2200キロで解除・緩和
　違法駐車対策を強化する改正道交法が6月1日に施行されるのに備えた規制見直しで、全国の警察が2004年1月からの2年間に駐車禁止を解除したり、駐車可能な時間や車種の拡大など規制緩和をしたりした道路の総延長距離は、約1万3600区間、約1万2200キロに上ることが9日、警察庁のまとめで分かった。解除・規制緩和の距離は見直し前2年間の約5倍に当たり、過去最大規模という。

　現行の駐車違反取り締まりでは、放置車両の発見から一定時間が経過した後で車に標章を取り付けているが、6月以降は民間の駐車監視員らが放置を確認すると、即刻ステッカーを張り警察署に報告するようになる。

　警察庁などは、取り締まり強化について国民の理解を得るためには、交通実態を踏まえたきめ細かな規制が必要だと判断、規制の見直しを進めていた。

　まとめによると、規制を解除したのは約6700区間の約8900キロ、規制の緩和が約6900区間の約3300キロ。解除と緩和を合わせた距離が駐車禁止規制距離に占める割合（解除緩和率）は６.７％だった。〔共同〕 (10:26)

[276: 匿名さん]

確かここはずっと一定ではなかったように思います。
5年毎、若しくは10年毎で上がっていったような。
ただ10年目や20年目の(正確には9年目か8年目だったかも)の一時金は
20万位で安い方だなぁと感じましたよ。

駐車場は確か3,000円からだったと思います。
ま、全て屋外だから平面でも1万しなかったんじゃなかったっけ？

[277: 匿名さん]

あ、ここ修繕計画表くれません。
見せてくれるだけ。
マンション規約に入っているので、購入者にしかくれないみたい。
ウチは貸し出してもらえたけど、普通、計画表ってどこも別で作っていて、
希望者にはくれるのに…。
やっぱり色んなところでコスト削減してるなぁっていうカンジでした。

[278: 匿名さん]

>>270
なんだかんだいってＧＭは高級物件のひとつです
またまた駈上だから土地が安く検討できるのでは？？
いち早く安い地場のマンションに目を向けるのが一番！！

[279: 匿名さん]

＞276
どっかそこらへんのマンションと勘違いしてません？
ここは月々は上がりませんよ。
それに一時金は11年目、21年目、31年目です。

駐車場は3,500円〜で全部屋外じゃなくて、平面と機械式です。
でたらめな情報はやめましょう。

以上購入者より。

[280: 匿名さん]

＞２７６
おつかれさん　営業マンかな？
売れてないから必死だね

[281: 匿名さん]

売れてないんですか？？

[282: 匿名さん]

279さん
購入された方がこちらに書き込まれているので、うれしく思います。
もしよろしかったら、こちらのご購入された決め手など、教えていただけると、
迷っている私にはありがたいのですが・・・。

また、もし、購入したけれども、何かしら疑問というか不安などがあれば、
お手数ですけれど、教えてくださると、とても参考になります。

購入された方の情報なので、当たり前ですけど、
わたしが説明を受けたときと、一時金も、駐車場も同じ情報でしたので、
変更などないのだなと、安心しました。

[283: 匿名]

279も営業なんじゃない？っていうかここ営業のカキコ多くない？

[284: 匿名さん]

279さん
だから、月々が上がるのではなくて、10年、20年経てば管理費は上がるでしょう。
10年間は確かに上がらないでしょうけど。もし違ってたらごめんなさい。。

機械式、平面って知ってますよ。
平面でも通常は屋内になるのが当たり前なのにここは屋外。
そういう意味で書いたつもりですが…。
平面っていっても数少なくて、それも上層階の大きい部屋の人って既に決まってますよね。
ウチも購入寸前までいったので内情は良く知っています。
確かに記憶が薄れてる部分は申し訳ないですが…。

[285: 匿名さん]

地下鉄２路線使えるというので新瑞橋（か御器所）を検討しています。
平日の朝は道路事情はどうでしょうか？新瑞橋交差点も混むのかな？

[286: 匿名さん]

混みますよ。

[287: 匿名さん]

駐車場代、確かに安いですね。

>>285
南部・南東部の幹線道路はどこも混みます。

[288: 匿名さん]

カウンターキッチンだとリビングから食材や調理器具が丸見えだったり
調理のにおいがリビングに充満したりしないでしょうか？
キッチンはキッチンとしてある程度区切られてたほうが良いように思えます。

[289: 匿名さん]

私のその意見に賛成。
炊事をする人にとっては、一人だけ隔離されていやな感じかもしれませんが
リビングにいる人は、臭いもさることながら、
洗いものなどする音がうるさくてテレビが聞こえなくなるんです。
ベストは、ＤＫがいっしょで、リビングだけ別が１番です。

[290: 匿名さん]

同感です。
でも今のマンションってカウンターキッチンばっかりですよね？？
ここは区切られていたのもあったはず？！

[291: 匿名さん]

えっっ？！？！
昨日ＭＲを見にいったんですが、この時期にしては結構売れてる物件が多く
感じましたが…