グランドメゾン駈上ってどうですか？

[GM]

積水ハウスのマンションでグランドメゾンってどうでしょうか？
この辺りで物件を検討中なのですが、新端橋近くにできる「グランドメゾン駈上」が気になってます。

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[222: 匿名さん]

意外と気にされていませんが
住戸ないの間仕切壁って大切。
ここの強度で地震時の倒壊や家具の転倒事故が変わってきます。

[223: 匿名さん]

土曜の深夜にこの地域に行ってみて下さい。ひどいもんですよ。
建設地近くのコンビニは、恐くて入れません。
桜田中学は、現在はかなりおとなしい学校になっているようですが、
数年前は授業もまともにできない状態でした。その名残が土曜の深夜の爆音です。
ひったくりも多発しています。
昼間は穏やかな街ですが、慣れないうちは、深夜は出歩かないほうがいいです。

[224: 匿名さん]

桜田中学は20年以上前からおとなしい中学で有名でした。
確かに数年前一部よくない状況があったそうですが
その時期がたまたまであって今は元のおとなしい中学らしいですよ。
以前名古屋市の校長先生だった方とお話したら
「桜田中学は南区の学習院」と言われました…
その例えもどうかと思いましたが名古屋市の先生がよく言うセリフらしいです。

[225: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、建設地近くのコンビニ（サークルK？）もよく利用します。
危ない雰囲気はないんですけど・・・。
菊住学区には誇りを感じています。近所の方々も意識の高い方が多いですよ。
ここは小学校も近いから、お子様には安心ですよ。中学校は少し遠いけど。

[226: 匿名さん]

>224
南区の学習院ですかぁ。。。。。う〜〜ん。？？？？？？

[227: 匿名さん]

それでも
東区の大東文化＞南区の学習院になるわけなんだが…

[228: 匿名さん]

南区の学習院・・・。。「だちゅー」って呼ばれてるんですけどねぇ、色んな意味をこめて。笑
確かに、あさくまの線より西エリアの子は品が良くておだやかです。賢いわけではありませんが。
東エリアの子はバラエティに富んでいて、まぁ一言でくくればやんちゃです。
その分、強くなれるでしょう。

肯定的なレスはデベの仕業に思えてしょうがない

[229: 匿名さん]

＞＞223
高値掴みの瑞穂区民なものですから、一度言ってみたかったざんすのよ。５面あそばせざんす。

[230: 匿名さん]

消費税が15％になるってほんとですか？

[231: 匿名さん]

でも、良い意味でも悪い意味でもここの物件ってここまで書き込みがあるのをみると、
気にはなる物件なんだろうなぁ。。って思います。
ほんっとぉぉぉに興味なければここに見向きもしませんよね？？？
すごいなぁ〜

[232: 匿名さん]

気になっているのでなく南区×積水という図式がネタになってるだけだと思います

[233: 匿名さん]

２００８年度には消費税も上がるらしい。
１０〜１２％だと思いますが。
よって、それまでに買えば問題なしです。

[234: 匿名さん]

やっぱり消費税はあがるのですね。
嫌だけどしょうがないかぁ…
じゃあ、南区×積水というネタで盛り上がるという事は、来年オープンするジャスコと同じ
敷地にできる大京とトヨタホームだったかな？のコラボマンションも南区になるけど、それは
ネタにならず問題なく売れるのでしょうね！
消費税上がる前に建つといいなぁ…

[235: 匿名さん]

郊外や工場跡地への出店規制の動きがありますが、住電跡地にジャスコは本当にできるのでしょうか？こんにゃく１個買いに行くのに広い駐車場を抜けていろいろな売り場を通り抜けて食品売り場まで入っていくのは面倒くさい気もします。
サンテラス以外に便利な食品スーパーはありますか？

[236: 匿名さん]

国税庁のHP見ても16％は行くのではないでしょうか？食品・衣料品にはかからないようにはなるでしょうけれど。

http://www.nta.go.jp/category/gakusyu/hatten/print_13.html

[237: 匿名さん]

歩けるところでサンエースという生鮮食品のスーパーがあります。
安くていいですよ。
それとハローフーズですね。ここは自転車のほうがいいですかね。

[238: 匿名さん]

近くの藤和不動産の「グランノア瑞穂公園」と比べたいと思っています。
やはり南区より瑞穂区だと思うのですがどうでしょう。
値下がりとかも違うと思うのですが・・。
あと売り主は、マンションなので藤和不動産の方が信頼できそうな気がします。

[239: 匿名さん]

住まいのことならやっぱり積水でしょう。
不動産屋が作る住宅と、住宅屋が作るそれとのこだわりの差をチェックしなさいよ。

[240: 匿名さん]

>238
確かに中古探す時、地区から探せば「瑞穂区」はチェックするけど「南区」は
チェックせんわな。見逃される可能性はあるかも。

[241: 匿名さん]

私も実はグランノアに傾いています。
中身はリフォームすればなんとでもなるけど…。

[242: 匿名さん]

マンションの価格は土地代が結構高いんですよね・・・。
瑞穂区と南区では土地代はかなり違いがあるはず。
ってことはもしグランノアとグランドメゾンが同じような価格だったら、
それだけグランノアが建物にコストかけてないってことですよね？
早くグランノアの価格が知りたいな。

[243: 匿名さん]

>>242
土地購入には売買時期、力関係、しがらみなど様々なファクターが
存在しますので一概にそうとは言えませんね。
両方ともに土地購入金額が分かれば比較にもなるでしょうけど。
まぁ例え分かっても単純比較の参考程度ですが…。
ただ、グランノアの土地は旧ＵＦＪの社宅ですから、藤和は安く
仕入れが出来たかも知れないですね。

[244: 匿名さん]

>242
地元の不動産屋さんによると南区といっても駈上は土地代高いそうです。
グランノアのあたりとそれほどかわらないらしい。

[245: 匿名さん]

田園調布も始めは多摩川端のイメージしかなかったわけですから

[246: 匿名さん]

グランノアは安いと思いますよ。
だって、敷地地下に地下鉄が通っていますから、もろに。

[247: 匿名さん]

>246
これでは、どのマンションもほとんどのものが安いことになりますね。
だって、目の前に大通りが通っていて、やかましいですから、もろに。

地下鉄も、初期の東山線や名城線のように、地面を掘り下げてフタを
しただけのような深さなら、その上の土地代は、安いでしょうが、
最近の桜通線や名城線の深さでは、土地代にはほとんど影響ないと思いますよ。
それよりも送電線の下なら確実に安いでしょう。建てられる建物の高さも制限されるし、
健康上の影響を心配する人もいますから。でも、243さんの言われる理由で、
土地を安く仕入れている可能性はありますね。それが、マンション価格に反映されている
かどうかは、不明ですが。土地代もそうですが、マンションの価格は、需要と供給の関係でも
大きく変わりますから、土地を安く仕入れられても、マンション自体を安く売るかどうかは、
わかりません。でも、藤和不動産は、良心的な価格で出してくると思います。

[248: 匿名さん]

まじですか？

[249: 匿名さん]

このスレで、グランノアの話はやめませんか。比較に必要なら必要最低限で。

[250: 匿名さん]

積水のマンションの仕事はどう？
いい仕事してる？

南区ではいいところだと思うよ。

[251: 匿名さん]

グランノアの立地と比較はどうしてもしてしまいますが、
土地代とかは素人にはわかりません。
わたしが周辺を歩いたときに、グランノアのまわりは高級そうな一戸建てばかり目につき、
駈上は高級すぎない一戸建ても多かったように思いました。

マンションの価格が同じくらいであっても、ご近所さんとあまりに差があるのはいやなので、
マンションで暮らすなら、駈上の方が住みやすいのかなと、個人的に思います。（あくまで個人的にです）

[252: 匿名さん]

>242
南区といっても駈上などは高台で、街も綺麗で人気の高い地区です。
南区だから安いという考え方はやめたほうがいいですよ。
ちゃんと路線価を見たりして勉強しておいたほうがいいですよ。

[253: 匿名さん]

で、どっちがいいんだろう。。。
何となくだけど瑞穂区に限りなく近い南区より瑞穂区の方がいいような。。。
将来的にもし売ったりするとき瑞穂区、南区で価格がちがうのでしょうか。
素人には難しいですねえ。

[254: 匿名さん]

ダイヤモンドシティができるのでここにしようかと思ったのですが・・。
車が多くなって環境が悪くなりそう。
地域の外からいろんな人が来るので子供が心配。
などなど、の理由でもっと環境がいいところを探すことにしました。
みなさんはどう思ってますか？

[255: 匿名さん]

わたしの場合は、ダイヤモンドシティが決め手といってもいいくらい、
ダイヤモンドシティに期待してます。
逆に、ダイヤモンドシティが中止になったら、ちょっと他を探すかもしれません。

ダイヤモンドシティ側にあるマンションではないので、あまり心配しておりません。

[256: 匿名さん]

ダイアモンドシティとともにユニーが撤退するそうですが、そうすると普段のちょっとした買い物のときにあの歩道橋を渡ってダイアモンドシティまで行くというのは面倒ではないでしょうか？
しかも、敷地にたどり着いてから目的の売場までもかなりあると思います。

[257: 匿名さん]

>>256は235,237とかぶり

[258: 匿名さん]

西ブロック、２月に着手するようですが、何か情報入ってきてますか？
モデルルームなどは今建設中のほうが捌けてからのオープンとなるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

インテリアのカラー選択が中間の色もできるって聞きました。
そんなには変わらないみたいです。

[260: 匿名さん]

映画館もできると期待してたのに、問いあわせたら
熱田のイオンに近い感じといってました・・・残念。
でも、ちゃんとオープンするみたいですよ！

[261: 匿名さん]

以前、このスレで、こちらをご購入される方のほとんどが、
あまりローンを組まれない方であるとあったのですが、
普通に３０年ローンなどでご購入予定の方、いらっしゃいますか？

ローンを組まないということは、即金できるような住人が多いのかなと、
少々不安になってます。

[262: 匿名さん]

ウチは購入するなら３５年ローンです。

[263: 匿名さん]

うちもですよ。
というか、営業の方がそんな個人情報を流す事ってあるんでしょうかね。。。
一度営業の方に直接聞いてみる方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

同じような方がおられて良かったです。
うちも購入するなら３０年とかのローンにして、繰上げ返済を頑張ろうかと思ってます。

[265: 匿名さん]

うちもです。
たしかにＭＲで見かけた方の中には
それこそ私のイメージでは即金なんだろうなぁ・・・
って方もいらっしゃいましたが。

[266: 匿名さん]

個人情報って名前を言ってるわけじゃないから。。。
どこのＭＳに行っても、最近は現金買いが多いと営業に言われましたよ。
そう言った方が住民のイメージが良くなるからかなぁ。
もしかしたら買う人に話をあわせているだけなのかもしれないですね。

[267: 匿名さん]

まぁ、名古屋は現金買いが多いんじゃないかな？土地柄的に。
最近は、退職金を元手に郊外から市内へ引っ越す人も多いそうだし。

[268: 匿名さん]

現金払いできても、最低6年のローンは組んだ方が税制上有利ですよ。

[269: 匿名さん]

ローンの額にもよるんじゃない？

[270: 匿名]

管理費が高くありませんか？
９２㎡で修繕積立金込みで、２万円ぐらいになるでしょう。一時金は５９万円。
ほかと比べてちょっと高い気がする。
ご意見、情報をお待ちします。

[271: 匿名さん]

ライオンさんなら当たり前！？