グランドメゾン駈上ってどうですか？

[GM]

積水ハウスのマンションでグランドメゾンってどうでしょうか？
この辺りで物件を検討中なのですが、新端橋近くにできる「グランドメゾン駈上」が気になってます。

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検討板から住民板への移行ルールによって、こちらのスレッドは閉鎖させていただきます。
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▼備考：検討板から住民板への移行ルールについて
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[122: 匿名さん]

8割がたマンションだそうですね。
南側の積水の戸建もすぐ完売したそうで、あの辺りは積水さんのお陰で
町並みが良くなり、良い層の人たちが増えたからこれからもお願いしますと
言われているくらい、近所では評判がいいみたいです。
確かに積水の戸建はさすがに安くは見えない…。
実際7〜8千万だったそうです。
そんな戸建が出来てもいいなぁと思いますが。

北側も駅に向かっていくと、良い感じの戸建が多くありました。
これからだんだん良くなっていく街なんでしょうね。

[123: 匿名さん]

>122さん
良い層の人たち、というのは、どういう意味でしょうか？
もともといらっしゃった人たちと、何か隔たりがあったりするんでしょうか？
もともとは古くからの下町なのかなあ？と現地を見て思ったんですけど、
新しく住む人には違和感はないんでしょうか？

戸建てが多いので、マンションに住む人は少々孤立するのかしら？などと思ったんですけど、
その辺の不安はご購入された方はありませんか？

[124: 匿名さん]

７〜８千万で戸建を買う人と３千万くらいでマンションを購入する人では、明らかに生活レベルが
違うような気がしますね。別にうまくやっていければいいと思いますが。

[125: 匿名さん]

南区で７〜８千万戸建って・・・＊＊ちゃう

[126: 匿名さん]

駅がすぐというわけではないですが、静かでいい地区だと思います。
住友金属跡地にイオンもできますしね。

[127: 匿名さん]

２重床ではないのは、みなさんどう思われますか？
必ずしも２重床のほうが優れているというわけでもなさそうですが・・・。

[128: 匿名さん]

2重床でも音は伝わります
でも2重床のほうがコストかかっているのは間違いない

[129: 匿名さん]

当方、南区で小中学生時代を過ごしましたが、家を買う世代になった今、
住み慣れた南区に買おう！とは微塵も思いません。
実際に長いこと住んでみないとわからないことですが、生活レベルがどうこう言う以前に
人の雰囲気が独特です。スーパーなど人の多いところを回られるとつかめるかもしれません。
しかし子供さんは幼少時代を南区で過ごせば、道を踏み誤ってしまう人がいる一方で、
打たれ強くもなりますし、「社会」に適応しやすい人間に育つかもしれません。
ただ新しい戸建やマンションが建って移り住んでこられる方もいるので、
私が知ってる「南区」ではもうないのかも知れませんし、そうなっていることを願います。

[130: 匿名さん]

南区といっても瑞穂よりと港よりでは全然違う雰囲気があると思います。
柴田駅週辺はあの雰囲気ですし。。
１２９さんはどちら側だったのでしょう？

[131: 匿名さん]

私も129さんの住まれていた地域が気になります。

というのも、駈上は南区だけど瑞穂よりだし、いい雰囲気だと思ってますが、
新瑞橋のサンテラスというスーパーを散策したときに、
あれ？？？という妙な雰囲気を感じたのです。

うまく説明できないんですけど、古いスーパーだからなのか、照明が暗いからなのか？
人の雰囲気がちょっと・・・・わかりづらくてすみません。
八事のフランテの客層と違うのは当たり前でしょうけど、
千種のイオンとかの客層と違うというとわかってもらるでしょうか？
たまたまその日に感じただけならいいのですけど、住んでから違和感を感じ続けるのはつらいかなと
思ったりします。

[132: 匿名さん]

ここのデメリットと言えば、ほんとに「南区」であること以外にほとんどないと思います。
南区と言っても町並みは良いと思いますし、生活レベルという話もありますが、
ここのMSに関してはほとんどの方がローンを組まれることのない、もしくは
かなり小額のローンだと聞いていますから、それほどひどい差があるとは思いません。
ダイヤモンドシティができるというのも、これからどう変わっていくか、
楽しみな物件ではありますね。

[133: 匿名さん]

>ここのMSに関してはほとんどの方がローンを組まれることのない、もしくは
>かなり小額のローンだと聞いています

ほんと？資金的に余裕があるなら、普通南区には住まない様な気がしますけど。
購入予定者の方々はなんで好き好んで南区に住みたがるんでしょうか？

[134: 匿名さん]

うちはかなりきつめの資金計画を立てていたので・・・、入居してからお付き合いとか大変になりそう。
検討のし直しが必要かも。
やっぱ、南区ならモアグレースぐらいの価格がいいな。

[135: 匿名さん]

マンションって、付き合いそんなにあるんですか？うちは社宅だから、マンション生活の方がいいとおもってたんですけど。
それに、ほんとにそんなにみなさん余裕のある方ばっかりなんでしょうか？ローン組むのって普通じゃないですか？

[136: 匿名さん]

>１３５
マンションの住人の方々とのおつきあい、というよりも、たとえば、
保育園とかでの他のお子さんのママさんとのお付き合いの方が気になります。
７０００万や８０００万の戸建ての住人の方ばかりだと、うちとは明らかに生活レベルが違いますから（汗）

その点、マンションが増えれば（西ブロックも建てば）、同じくらいの価値観の人が増えるかな？と
思ったんですけど、小額ローンの方や即金？な方が多いのであれば、
うちもちょっと場違いかも・・・・。普通のローンの資金計画しか立てれないので。

[137: 134]

修繕費の改定とか、その他いろいろお金を出すかという話になったときに、みなさんがポンと出せるのに、ウチは・・・、となると大変かなと思ったのです。

[138: 匿名さん]

南区とかいう”イメージ”を気にしない人は、実際にはけっこう多いと思いますよ。それよりも実用面を重視
する。（交通の便、静けさ、地盤、空気の良さ等）。そして住宅にはあまり金をかけたくない。と、勝手に
想像しましたが。

[139: 匿名さん]

確かに修繕費の改定も、他のみなさんと歩調が合わないと、つらいかもしれないですね。
駐車場の割り当ても、価格の比較的高い住戸の方と低い住戸の方とを、あらかじめ分けているという点で、
（普通、最初は抽選とかですよね？）住人を値段で分けるMSなのかなと思いました。
もしかして、管理組合などで住人で集まったときに、
あきらかにビップな方と庶民とで話がかみ合わなかったりするのかなとも思いました。
うちは一番安い駐車場でいいかな〜と思ってましたが。

[140: 匿名さん]

ここは思うに、あまり価格差はないほうかなぁなんて思っていました。
やっぱりグランドメゾンを選ぶ時点で、ある程度の層の方々が多いのかなとも
思っていました。
いわゆる高級仕様のグランドメゾンではなく、良いものは良いものとして選びたいが、
必要ないものは排除してコストダウンをしよう…というコンセプトは
なかなかいいなぁと思っています。
耐震性や構造は既成のグランドメゾンと変わりませんからね。
修繕の一時金も通常のマンションに比べて遙に高めに設定されていますので、
それも安心です。

駐車場に関しては、うちのも一番安がいいなぁと思っていました。
というより、安い方が希望が殺到したりして…。
段違いに安いですからね。ビックリしました。
平面でも屋根なしですから、あの価格差はなんだろうと思いますよ。

1年程前に近くの弥富通りのグランドメゾンは全く作りも同じようで、
価格はプラス1千万だったそうなので、その時に買いたくても断念された方は、
今回、こちらのグランドメゾンは即決された方が多かったと聞きました。
やっぱりお近くの方や、熱心なグランドメゾンファンが多いようですね。

[141: 匿名]

修繕費の件で私も気になっていたのですが、このＭＳは修繕計画が４０年で組まれているらしく(長いですね)
設定も高めなので、将来改定がまったくないとは断言できないがあってもそんなにびっくりするような額にはなりにくい・・・
とのことでした。でも万が一のことがないとは限らないですが・・・

[142: 匿名さん]

ところで、今話題になっている偽造問題、こちらの物件は問題ないのでしょうか。
どなたかご存知のかたいらっしゃいませんか？

[143: 匿名さん]

南区はどこも土地が低いので、大雨のとき心配です。
東海豪雨の水没マップを見ると、南区はほとんど水没しています。
ここのマンション自体はまあまあ良さそうなのですが、水害に弱いので販売価格が安いのではないかと
思えてします。
東海豪雨の時は、新瑞橋、野並や当然この菊住の地域も水没したと思うのですが、大丈夫なのでしょうか。

[144: 匿名さん]

東海豪雨の後、大規模な河川改修をしていますから、同程度の豪雨なら大丈夫なのでは。
それよりも、街中で、ちょっとした大雨でも道路が冠水する場所も、至る所にあります。
そちらは、特に改修などされていませんので、かえって心配かもしれませんね。

[145: 匿名さん]

最近は過去に比べて大雨が増えてるし、東海豪雨以上の雨災害もあると思うのでやっぱり心配。
2階以上は大丈夫だろうけど、1階や駐車場は心配ですね。

[146: 匿名さん]

菊住あたりはちょうど小島のように高くなっているらしく、伊勢湾台風のときでも水没しなかったって聞きましたよ。

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

新瑞橋が土地が低いことは聞いてますが、駈上は駅にくらべれば高台になるからまず大丈夫でしょう。
それよりも、あの駅からの登り坂が毎日の通勤には少しきつそうですね。

[149: 匿名さん]

>148さん
どのような通勤ルートをお考えですか？
私は、サンテラス側の駅の入り口を利用して、サンテラスを左に見ながら、
サークルkまで歩いて、サークルkの手前で左に曲がり、
そのまままっすぐ進んでＭＳにたどりつくルートで歩いてみたのが、
もっとも早くて、なだらかに感じましたよ！！

少し間違えると、駈上住宅の方へ出てしまったり、急な坂道になったりして、
意外に遠回りしてしまうことを学びました・・・。

車のルートの方が、私は不便に思いました。
一通が多くないですか？
ちなみにサークルkの脇を通るルートは車では一通にひっかかり、無理でした。

[150: 匿名さん]

まさにそのルートのことです。自分がぜいたくなだけかな。

[151: 匿名さん]

149ですが、友達が八事に住んでいて、よく遊びに行くのですが、
坂といえば、八事を思い出してしまいます。
なので、駈上は全然なだらかだと思ったのかもしれないです。
あと、植田のあたりも散策したときに、この坂は？？？生活できるのかしら？と感じたので。
駈上なら、駅も近いし、毎日の通勤には健康的かもしれないですよ！

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

このマンションの内装とか間取りは、どちらかというと女性に受ける作りなのでしょうか。
男の自分からみると、普通かなとおもいましたが。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

>152さん
そうですか？
私はもう3回モデルルームに行ったのですが、毎回予約せずに行ったので何人かの人に案内してもらいました。
皆さんいい方でしたよ。特に女性の方は女同士でしかわからない細かいことも質問できましたし。
新入社員はどこにでもいるので仕方ないかなぁと思いますけど。

そもそもネット上でここまで言われる152さんの人格を疑います。
もっと物件のことを話し合いましょうよ。

ところで、私は東向きの部屋を検討してますが、東向きだと結露とかしやすいのでしょうか？
ご経験のある方やお詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

南区でも、天下の積水さんだと別格じゃないですか？グランドメゾンに住んでいると言えば
かなり自慢できるかも。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

[171: 管理人]

当スレッドにおきまして販売を妨害する目的での投稿が多数見つかりましたので
削除させて頂きましたが、同一人物によるものと思われます。ご安心下さいませ。
怪しい投稿を見つけられましたら削除掲示板までご報告よろしくお願いいたします。

[172: 匿名さん]

南区だけど瑞穂区よりだから我慢できるかどうかというなスレが多いですね。瑞穂区でしたら瑞穂公園の近くで藤和がやるようですね。価格も駆上さんとあまり変わらないみたいですよ。どなたか見に行かれた方いらっしゃいますか。

[173: 匿名さん]

価格が変わらないのなら瑞穂区のほうがよさそうですが、あちらの物件、地下に地下鉄走ってませんか？

[174: 匿名さん]

瑞穂公園の藤和の方は、すぐ横の中学校のアナウンスとかが、気になる気がしますがどうでしょう？

[175: 匿名さん]

藤和とセキスイを比べるのは…と思うけど。
場所は負けるかもしれないど内装や施工では藤和はかなわないよ。

[176: 匿名さん]

腐っても瑞穂区

[177: 匿名さん]

場所は圧倒的に藤和がいいが地下鉄はかなりのネック
始発頃はかなり音が聞こえると思う

[178: 匿名さん]

交通局の説明では、地下深いので、音は問題ないとの見解。総合リハビリセンターと八事の
間でも一部住宅地の地価を通っていますが、基礎を深く打ち込んだある家は、工事中、
かなり影響があったとか。開通後は、? ですが。ユーフォリオとかシティハウス、八事が
同じような条件だと思うので、その付近の住民ならわかるかも。

[179: 匿名さん]

役人は自分たちの仕事に「問題がある」とは口が裂けても言わないので
あまり参考にならなさそう。

[180: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[181: 匿名さん]

地下鉄が下を通っているというのは、音の問題だけですか？
地盤は問題ないのかな？
それが気になります。
問題なければＧＭ駈上より立地的には良いかも。

[182: 匿名さん]

大通り沿いで常に車の音がしているところなので
地下鉄の音ぐらいなら気にならないと思うけど。
確かに地下鉄の音と振動はありますよ。
地盤は関係ないと思います。
ただ、藤和とセキスイの造りの差は歴然じゃないですかね。
同等の価格なら、セキスイでしょ。

[183: 匿名さん]

星が丘の積水なら、造りの差は歴然でしょう。
でも、駈上の積水とじゃ、そんなに大差ないように思えるのですが。
価格が同じなら、瑞穂区ということで分配があがるのではないかな

[184: 匿名さん]

駈上の積水は、設備は普通だったけど、間取りがおもしろかったように思います。
藤和も変わった魅力ある間取りがあるといいのですが・・・

[185: 匿名さん]

いまは見た目の設備で判断したら駄目ですよ。
しっかりとした造りを見ないと。

[186: 匿名さん]

駈上の積水の造りは泉のと全く一緒だし、ここ4〜5年のものとなんら変わりない造りだと
説明を受けましたよ。
全てにおいて二重床はもうやっていないそうです。
確かに内装にはお金をかけていないという印象ですが、施工においては自信があるようですよ。
そこは積水さん、絶対にお金を落としてないと断言してました。

[187: 匿名さん]

西ブロックはマンションになることは決定したのでしょうか？
もし決定していたら、間取りなどは決定していますか？
ご存知の方おられますか？

[188: 匿名さん]

決定したようですよ。
鉄筋コンクリート６階建て　延べ９００７㎡　１８年２月より着工予定みたいです。
施主は積水さんですよ〜

[189: 匿名さん]

へ〜。そうですか！
ランクはどうなんでしょう。駈上テラスと同等にするのでしょうか？

[190: 匿名さん]

部屋のプランは決まったんでしょうか？
東ブロックみたいな感じでしょうか？
東ブロックはお断りしたんですけど、西ブロック見てみたいのですが、
こちらから連絡しなくてはいけないでしょうか

[191: 匿名さん]

188ですが、まだ詳しいところまでは決まってないようです。
上記のことだけは、業界紙に書いてありました。

[192: 匿名さん]

＞191
それって何ていう業界紙？？

[193: 匿名さん]

この物件の良いところを述べよ

[194: 匿名さん]

>>193
立地と価格のバランスでしょう。

[195: 匿名]

それにセキスイっていうブランドが
一番デカイっす！

[196: 匿名さん]

西ブロックの販売は始まっているのでしょうか？

[197: 匿名さん]

全スレを読み南区らしくない土地柄、雰囲気という事で楽しみに初めて現地を見てきましたが
正直言って私には全く期待はずれ、やはり南区は南区です。それに一方通行が複雑すぎ。
お値打ち価格かもしれませんがセキスイにしてはいまいち。

[198: 匿名さん]

いい住宅街には住民以外の車が入ってこられないように
一方通行がしっかり整備されているんです。
豊田章一郎さん宅がある南山町も
複雑な一方通行で通り抜けなどでははいっていけれなくなっています。
関係ない車が入ってこられないほうが安全ですよ。

[199: 匿名さん]

＞197さん
そんなあなたはどこに住んでいるの？

[200: 匿名さん]

>198
そう　ムキにならなくても・・・。。
南山とココを同列にされましても購入者以外はどなたも納得されませんよ。（笑）
所詮　南区。

[201: 匿名さん]

小さな子供を持つ親としては、家の周りの道路に
車が少ないのは安心できます。
それに、一方通行って路駐もしやすくてよかったりして。

[202: 匿名さん]

>201
運転免許をお持ちなら、道路交通法くらい、覚えておいてほしいですね。
路上駐車が物理的に可能な場所はあっても、名古屋市内で駐車違反にならない
路上駐車のできる道路など、ほとんどありませんよ。

そもそも、車が少ないのは安心で、自分自身は路上駐車しやすくて良いとは、
小さい子を持つ親と思えません。その車で、視界が妨げられて、小さい子が事故に会うのです。

このような親の近くには、住みたくありません。

[203: 匿名さん]

住民のモラルの質も推測できる、この掲示板は有意義ですね。

[204: 匿名さん]

どなたでも購入できそうな物件ですから仕方ないですね。
自分だけが良いならOKという若い夫婦でも買えますし、セキスイにしては並以下でしょう。ここ。

[205: 匿名さん]

いよいよグランドオープンが近づいてきましたね。
事前にどのくらい売れたのでしょうか？

[206: 匿名さん]

＞＞202
世界的に大都市の住宅街の一方通行路の片側は住民の駐車用に使われるケースが多いですよね。
日本ではもちろん違法ですが、狭小な国土の利用法を考えた時の合理性についての一面を考えてみるのも面白いかもしれませんね。

オランダは運河が多いけれど日本のように柵で囲っていない。オランダ人は運河に落ちても助かるように小さい時から泳ぎを教える。

モノ作り王国愛知ならではの柔軟な発想、２１世紀には結構活かせるかもしれないですね。

発想が柔軟過ぎて、覚せい剤常習者を国会に送ってしまったり、間抜けなタレントに票を入れてしまうのは玉に傷ですが。

[207: 匿名さん]

ものは、言いようですが違法で子供に対して危険を与える行為を、柔軟な発想などという人も
いるのですね。そもそも、名古屋で来客用の駐車場のないマンションなど、周辺住民にとって
迷惑以外の何ものでもありません。小さい子供や他人を思いやれる心の持ち主なら、是非、
来客用駐車時用の有無を、マンション選択の判断基準にしてもらいたいものです。

[208: 匿名さん]

購入者かどうかはわかりませんが堂々と路上駐車がしやすくで良い・・・などとおっしゃる方が同じ
マンションにいたらたまりません。

[209: 末広ですが何か]

末広○○子が路駐禁止の立て札を立てたマンション

[210: 匿名さん]

　焉@焉@　　　　,:'　　.l　.::;',.::;/..://::,':/　,瀝、i　　ヽbr>.焉@焉@焉@焉@　'　　..::|::;',';:','フ'７フ''7/　　,.ト',_|,　,,.',br>　　　　　　　,'焉@::::::!'''l/!:;'／　/'゛　　焉@焉@'!玻;:|:、.|、|lbr>.焉@焉@焉@焉@'.焉@.:::::::{　ｌ'.l/　　、_　　_,.　　　　　　'l/',|.';|br>　　　　　焉@ｌ　::::::::::';、ヾ　焉@　焉P　　焉@濮‐-‐'/!;.br>.焉@焉@焉@焉@　:::::::::::/濮‐、　　　　　　　　ゝ　　　|'゛　|　
　　　　　　烟:::::::／　　　＼　　　　、＿,　_.,.,_　ノ:::　!　　在庫がハケますように
　　　　　　烟::::／.焉@　　　_rl｀':爨_　焉@焉@///;ト,゛;:::::./　
..　　　　　　`´　　　　　＼＼　濮i;┬:////゛l゛l焉S/br>　焉@焉@焉@焉@焉@焉@焉@.:く::::::::`:、＼　〉l゛:l焉@/　!.|br>.　　　　　焉@焉@焉@焉^:.:.:.:＼:.:.:.:.`:、ソ/:.:|焉@焉@|烟br>　　　　　　焉@焉@.:.:.:.:.:.:.:.:.:＼:.:.:.:У:.:;l　　./br>

[211: 軽罪と重罪]

マンション前に路駐する燃料電池自動車とマンション敷地駐車場内でリモートスタートで乗車前３０分間アイドリングする排気音違法ぎりぎりの改造車

[212: 匿名さん]

ここってドンドン低レベルになるね。（笑）

[213: 匿名さん]

イソップ寓話の「酸っぱいブドウの話」同様、手に届かないものにはけちをつけたくなるのは今も昔も変わらないということですか。

[214: 匿名さん]

>213
このマンションに全く手が届かない人って普通の生活をしてたらそうは居ないとおもうよ。
って言うかあなたがおっしゃる『手に届かないものにはけちをつけたくなるのは今も昔も変わらない
ということですか』っていう発言ですが、


>今どちらにお住まいですか？と聞かれ『南区なんですけど一番瑞穂区よりの
>静かな住宅地ですぅ』と答えそうなタカビーな３０過ぎの嫌味な女がすみそうな所だ。

あなたもこの口ですか？

[215: タカビー]

土井たかビー

[216: 匿名さん]

２０３＞同感です。ここのスレについては、契約された方を思うと気の毒ですが。

[217: 匿名さん]

第一期分譲好評のようですね。
２月上旬には第一期２次が始まるそうです。
この前行ったときには目当ての部屋が売りに出ていなかったので、
今回が楽しみです。
どなたかどの部屋が出るか知りません？

[218: 匿名さん]

西ブロックははじまりましたか？
期待しています。

[219: 匿名さん]

来週モデルルームを見に行こうと思ってます。
南区に対してあまりいいイメージは持っていませんが、
実際の目で確かめないとと思ってます。
ところで、モデルルームを見るとき、
みなさんはどんなところに注意されますか？
私は標準かどうかばかり見てしまいます。

[220: 匿名さん]

表面ばかり見ていると、ヒューザーの購入者ようになりますよ。
構造などの見えないところをチェックしないとね。

[221: 匿名さん]

219
天井高と梁かな。
あとはやっぱり水周りとかフローリングとか。。。