グランドメゾン駈上ってどうですか？

[GM]

積水ハウスのマンションでグランドメゾンってどうでしょうか？
この辺りで物件を検討中なのですが、新端橋近くにできる「グランドメゾン駈上」が気になってます。

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[62: 匿名さん]

どなたか事前説明会で価格を聞かれた方、いませんか？
だいたい３LDKでいくらぐらいの価格なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

まだ確定でないみたいですが、
８０㎡３Ｌで２８００万円ぐらいからと、向きのいいところで３２００万円ぐらい。
セキスイにしてはリーズナブルに感じました。

[64: 匿名さん]

今日、夜にグランドメゾンの建築予定地のまわりを歩いてみました。
南区なのに、瑞穂区っぽい少し大きな家がまわりにたくさんあり、高級感がある立地に思えました。
新瑞橋の駅に近いというざわついた感じもなく、閑静な雰囲気でした。
このあたりは高級住宅街なのでしょうか？
他にマンションらしい建物は見当たらなかったのですが、高級住宅街の中にぽつんとできるマンションだと、
なんだか寂しいかなと思ったりしてしまいました。

[65: 匿名さん]

高級住宅地とはいえないけど住環境は悪くないので土地はあまり出ない地域ではありますね。

[66: 匿名さん]

４LDKが５〜６戸と非常に少ないようです。
そのうち２つはお手つき。
価格は大体予想通りでしたが。

[67: 匿名さん]

４ＬＤＫそんなに少ないのですか？がっかりです。
３ＬＤＫが多いのでしょうか？
早く説明会に行きたいですが、今さっき資料請求したばかりなので、まだまだ行けないのでしょうか？
駈上は戸建て以外は、賃貸が多いようなイメージ（新瑞橋の交通の利便性により）で、
グランドメゾンの立地予定地の周囲にも古いコインランドリーが置いてあるアパート？みたいのがあり、
治安が不安になりました。
このあたりマンションってあまりないですよね。落ち着いて家族で住めるマンションになるのかな？
それとも、２ＬＤＫとかのオシャレなマンションなのかな？
対象者がいまいちわかりません。

[68: 匿名さん]

>>67
そうですよね、私も勝手にファミリー向けかと思っていたのですが、
内容を見て愕然としました。
内訳としてはざっくりですが３Lが８割、４Lが１割、２Lが１割ですね。
しかも４Lの隣住戸は２Lになっています。
明らかに生活環境が違う人が入居しそう。
説明会については過去レスにあるようにGM泉にて予約制ですが事前相談会を
やってるみたいですよ。もちろん資料請求した人のみですが。
おそらく資料と一緒に名刺かなにか入っていると思いますので問い合わせて
みたらいいと思います。

[69: 匿名さん]

>>68
67です。４Ｌの隣に２Ｌとは、少々きついですね・・・・。
子供さんのいらっしゃる家庭とそうでない家庭が並ぶと、お互いに気を使いますよね。
マンションなので、いろいろな方が住まれるのは当然ですが、せめて３Ｌと４Ｌを並べてほしいものです。
ＧＭ泉ですか。早い人は早く動いているのですね！
資料が送られてきたら、早速問い合わせてみようと思います。

[70: 匿名さん]

4LDKだと、何平米くらいでおいくらくらいなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

４０００万前後じゃない？多分。

[72: 匿名さん]

１００平米くらいでかな？
この辺りの相場を知らないからなんとも言えないけど、価格だけ聞くと安いと思う。

[73: 匿名さん]

４ＬＤＫが５，６戸しかないとすると、争奪戦ですね。
３ＬＤＫが８割くらいだとすると、いろいろ間取りが選べるのかな？
とにかく、今週末事前説明会なので、しっかり間取りをチェックしてこようと思ってます。
それにしても、中学校、遠いですね。
桜田中学校とはどんな校風なのかも、気になるところです。

[74: 匿名さん]

今週末、事前説明会ですが、行かれた方感想等お願いします！
外観の模型とかみられるんですか？　

[75: 匿名さん]

事前説明会は１９日からと聞きました。

[76: 匿名さん]

管理費高くないですか？
この辺の相場を知らないので・・・。

[77: 匿名さん]

管理費は、あんなものじゃないですか？
南区にしては高いような気もしますが・・・。
植栽にお金がかかってるような感じがします。
地域住民と溶け込めるように、ということでしたが。

私が気になったのは、模型見ると、南側に建っている一軒家の屋根と、
マンションの南の２階が近すぎるのでは？ってことです。
日当たり心配。

あと、新瑞橋周辺、老人が多くないですか？
それだけ、落ち着いた古い街ということでしょうか。

それでも、間取りなど魅力的なマンションですよね。

[78: 匿名さん]

私も南側の戸建て、気になりました。
かなり接近しているように感じますね。
だから２Fがお値打ちになっているのでしょうか？
制限の関係であまり高く建て直しはできないと言っていましたが・・・。
戸建てが結構年季入っているのも気になるところです。

修繕積み立て基金もかなり高くないですか？
あとからの追加請求などでないようにとの事ならいいのですが。

[79: 匿名]

積立基金はこんなものでしょう。
月々に高く徴収するか、１回で取るか、１０年おきに取るか
方法の違いだけ。
少なすぎるほうが心配ですよ。

[80: 匿名さん]

東向きの部屋が、間取り的にもお値段的にも大変魅力に感じるのですが、「東向き」ということで、どうも踏み出せません。
日当たりなどどうなんでしょうか？
冬など道路の向かい側の家の影があっという間にせまってきそうで・・。

[81: 匿名さん]

価格が魅力ということはそういうことも考慮してということだと思います。
デベは夏冬それぞれの日照時間を計算してますので、聞いてみたらいかがですか。