サーパス本山鹿子町について

[匿名さん]

先週より、会員向にモデルルームがオープンしたという事ですが、行いかれた方いらっしゃいますか？どんな感じでしたか？教えてください。

[101: 匿名さん]

便利なところで景観望むのは難しいと最初から妥協してます。（笑）
我が家は家は一家団欒・生活の場所で、リフレッシュには時々旅行にいけばいいいう考え方です。
10〜20年後、そのときの生活にあった場所に住み替えたいですね。

[102: 匿名さん]

私は転勤族なんですが、これまで関東と東北、北海道に住んでます。
フロアでいうと、２．９．４．５．２．１軒家．１というふうに
割と低層階が多いです。　賃貸ということもありますが。
ここ８年はエレベーターを使っていません。
雪国が多かったせいかあまり景観にはこだわってなかった、というか必要ありませんでした。
５階にすんでいた時は地下がエレベーター直結の駐車場でしたので、非常に便利でしたが
結局郵便物とりに１階で降りたりしてましたね。
普段の生活を考えると低層階は便利な気がします。
気にしてたのはやはり防犯面ですが、こういったマンションならセキュリティも高そうだし
周辺の環境も良さそうなのでとても魅力を感じます。

[103: 匿名さん]

GM鹿子町が築3年94ｍ２で4500万円だって。

[104: 匿名さん]

藤和東山〇〇ホームズ(東明町）も築3年80ｍ2で3520万円だって。

[105: 匿名さん]

ここの３LDK買うなら上記のグランドメゾンもかなりいい選択肢になるなぁ。なかなかうまい値段だと思う。

ブランド
GM＞サーパス
築年数
サーパス＞GM
立地
サーパス＝GM？（個人的には微妙にサーパスの方がいいような）
クオリティ
GM＞サーパス（たぶん）
値段
GM＞サーパス（だって中古だもん）

どうでしょうか？

[106: 匿名さん]

そろそろ部屋も埋まってきたみたいですが、皆さん住宅ローンの方法はどうしますか？
私は３年固定で負担を軽くし、なるべく早めに完済してしまいたと考えておるのですが。
なにしろこの物件だと予定より借入額が高くなってしまって、苦労しそうです・・・

[107: 匿名さん]

あとどのくらい残っているんですか？

[108: 匿名さん]

明日ＭＲ行って来ます。　空き状況わかったら報告します。
ちなみにこの土日で決めた方いらっしゃいますか？

[109: 匿名さん]

あと１０部屋くらいだと思います。　商談になっていないのは５、６部屋？

[110: 匿名さん]

そうなんですか！このペースだと完成までには売れてしまいそうですね。
安くなるのを待とうかと思っていたのですが・・・やっぱり場所でしょうか。

[111: 匿名さん]

将来性を考えれば場所は重要でしょうね。
ただ穴吹さんの場合「借り上げ保証」みたいな制度があるので、将来賃貸に出す時でも
なんとか大損はしなくて済むのではないでしょうか。
そういった意味では現在地下鉄利用とかにこだわらなければ、同じサーパスの小幡や瀬戸が
金額的に魅力的と判断できちゃうのかな。

[112: 匿名さん]

先日マンションギャラリーに行ってきたのですが、やはり高いですね〜。
同じ穴吹の高額物件でも、個人的には松栄町のMSの方が間取りや造りに
高級感があって好感度が高かったです。
まあ、松栄町の方が更に1割くらい高いから、さらに手が届かないんです
けど（汗）

[113: 匿名さん]

そうですねぇ〜。　鹿子町の８０㎡より小幡の１００㎡の最上階の方が安いんだもんな。（確か・・）
あの土地に５３戸も詰め込んでいるから、間取りもイマイチ開放感が無いし。
ただ住んでみれば以外と十分かもしれません。　３人生活なら苦じゃないでしょう。
鹿子町は松栄町ほど高級ではありませんが、ところどころ立派な内容になっていて良い感じでしたよ。
他のマンションなら−５００万〜−１０００万で＋１０㎡〜２０㎡というとこで悩みますね〜

[114: 匿名さん]

サーパス堀田はどうですか？ほとんどの部屋が　　2000万円代でかなり安いと思うのですが場所があまりよくないとかですかね？名鉄も地下鉄もあって便利そうですけど何かよくない話とか知っている方教えて下さい！あと　借り上げ保証　ってどういった内容か知りたいです！

[115: 匿名さん]

今日、前を通ってきました。少しずつですが工事進んでますね〜。

[116: 匿名さん]

借り上げ保証ってのは語弊がありますね。
転勤などで賃貸に出さなければならないときに、穴吹さんが想定家賃の８０％を支払ってくれる保証？です。
ですから空き部屋になってても、リスクは全くないのでローンの負担も耐えきれる？
ただし、想定家賃というのがくせ者ですね〜。
例えば人気物件で、普通に貸せば家賃２０万のところ、このシステムでは１６万ですから。
他のマンションってどうなんだろ？　賃貸に出す時ですぐ借り手がついたとしても仲介料とか
取られんのかな？　穴吹が得なんだか損なんだかわかりませんが安心は安心かと思います。

[117: 匿名さん]

賃貸に出すとき穴吹を通さなければならないのでしょうかね。

[118: 匿名さん]

家賃保障をしてくれるってだけで、自分で借りてくれる人を探せるなら必ず穴吹を通す必要はないですよ。
穴吹だって結局転貸して利ざやを持っていっちゃうんですから。

[119: 匿名さん]

インテリア相談会って来週ですか？

[120: 匿名さん]

インテリア相談会の日程は今週28,29日と、来週末もあったと思います。

[121: 匿名さん]

以前にもレスありましたが、なんでこの物件だけ穴吹は自分で施工しなかったんでしょうか？

[122: 匿名さん]

松栄町の物件は逆に施工＝穴吹で、販売＝三井ですよね

同じ時期に２つの物件を手掛けて人手が回らなかったって
営業マンは言ってましたが、本当のところはどうなんでしょ？

[123: 匿名さん]

穴吹の人に、「会社としては正直どっちが売れて欲しいの？」って訪ねたら言葉に詰まってましたｗ

[124: レクサス]

たぶん１２３さんの質問を、三菱や三井、住友のモデルハウスの営業さんに尋ねても、プロパーの営業マンなら答えに詰まりそうな気が・・・。販売代理の社員なら、自分の担当物件が一番売れてほしいと言えるだろうけど、プロパーなら、自社売主だから優劣つけにくいはずだし。
このケースを、自分の取扱商品で置き換えたら、たぶん答えに詰るか、「両方です」っていいそう。

[125: 匿名さん]

最近セールスマンの勧誘が物凄いのですが、売れ行きイマイチなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

2階部分ですかね、今、コンクリ流してるの。
少しづつ形になってきましたね。
早く完成しないかな〜。

[127: 匿名さん]

候補から外しましたが、検討している頃営業マンから値引きの話も出ました。
場所も良いし売れているとてっきり思ってたんですが、苦戦してるのかしら？
自分たちにとって丁度良い間取りがなかったので残念、と思ってただけに意外です。

[128: 匿名さん]

穴吹は値引きがデフォじゃないの？

[129: 匿名さん]

＞自分たちにとって丁度良い間取りがなかったので残念、と思ってただけに意外です
ちょうどいい間取りがない⇒需要が少ない⇒値引きせざるを得ない。
ということではないでしょうか・・・・

[130: 匿名さん]

ちょっと前の感じでは、あんまり残ってもなかったような気が・・・。（気のせい？）
それに、昨日くらいのニュースでは、東京都内では売り渋りが始まるほど
売主側も強気になりつつあるトレンドだと言っていたよ。（名古屋とは言ってなかったけどね）

[131: 匿名さん]

先週ＭＲ見学しましたが、まだ１４室残ってますよ。意外でした。中でもＢ棟が７室も。ファインビューステージとはいうものの、真正面のプラウドがネックか？

[132: 匿名さん]

全54戸中14戸が残ってるみたいですね。
残ってるのは路面階と中部屋ばかりだから、この先相当苦戦しそう。
結構な値引きしないと、完売にはかなり時間がかかるでしょうね。

[133: eさーぴすと]

モデルルームは、他社と比べるとやや地味な印象。良い意味で質実剛健。
現地は駅から６分程で行けましたが、後半の坂道がどうもねぇ。。眺望も？だし。
132さんのおっしゃる様に、大幅値引き次第で候補に浮上というところ。

[134: 匿名さん]

間取りは悪くないんだけど、坂が大変だし、部屋からの見晴らしも？だし
やっぱり割高と感じても仕方ないかなあ。

[135: 匿名さん]

>133
「大幅」値引き……どのくらいの値引きだと候補に入りそうですか？

[136: 匿名さん]

まだ工事ぜんぜん終わってないみたいですが、３月入居って間に合うんでしょうか？他の３月入居の物件と比べてだいぶ遅れているようですが。。。

[137: 匿名さん]

>>135
千万単位かな

[138: 匿名さん]

我が家は半額を希望！

[139: eさーぴすと]

現在残13戸！

[140: 匿名さん]

半額へまっしぐら！？

[141: 匿名さん]

>136
日曜日も作業してましたよ。遅れているのは明らか。
残っている部屋は、低層階が多かったような。。
"Ｂ１"だから道路との境にある壁で、眺望どころではないと思います。
さぁ、どうやって売り捌くのでしょうか？

[142: eさーぴすと]

半額なんて、富士見台のセレブじゃないんですから。
片手に期待。

[143: 匿名さん]

片手って、五割引き？
じゃなくって500万って事でしょうが、そのくらいなら割と簡単そうだし、もっと期待出来るのでは？
穴吹は名古屋での実績も無く、ここまで苦戦するとは夢にも思わなかったんでしょうね。
松栄町の物件も動きが無いみたいだし、やっぱり大幅値引きしないと厳しいかな。

[144: 匿名さん]

ライオンズセレブの裁判どうなってるかな？

[145: eさーぴすと]

>>143
もっと期待してみます。松栄町も動き鈍いのですか。
ところで、営業マンの話しによると、穴吹さんは新たな物件用に千種区内に土地取得したとの事。
(詳細明かさず)。
鹿子町より高めの設定になるらしい。場所が分からないので一概には言えませんが、
鹿子町と松栄町が苦戦しているというのに、
これ以上吊り上げて、果たして買い手はつくのだろうか？

[146: 匿名さん]

千種区も広いからねぇ
最近になって用地を取得したんだったら、価格が高くなるのも当然だろうね
穴吹は自分で施工もして、とりあえず物件をどんどん建てていかない事には儲からないもんね

[147: eさーぴすと]

ナゼに鹿子町は徳倉建設なのか？

[148: 匿名さん]

ほぼ同時進行で物件2つ建てなきゃならなくて、手が足りなかったんでしょ。
松栄町の方は逆に販売を外部に委託してるしね。

[149: eさーぴすと]

なるほど。小幡にも建ててますしね。
DMが入ってきましたが、ソチラもまだ残ってる様です。
今週末は何軒かハシゴしてみます。

[150: 匿名さん]

実際に値引きに成功された方は、いるんでしょうか？
販売に苦戦しているなら、値引きはありそうですけどね。

[151: 匿名さん]

まあ竣工してからじゃないかな、値引きは。

[152: 匿名さん]

とゆーか、竣工っていつなんですかねぇ。あの調子だとGW頃かなぁ。

[153: eさーぴすと]

工事急いでる感じですね。
Btypeの間取り気に入ってますが、残っている102号室は半地下の雰囲気なので、残念。

[154: 匿名はん]

凄い場所で工事してるよね〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[155: いつか買いたいさん]

ここ埋まったんでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

まだのようです。９戸ほど残っている模様。モデルルーム分譲のＤＭもきます。
隣のユニホー物件も完売するのに１，２年かかってますよね。
なかなか難しいのかな。
値段も松栄町の物件と大差ないので、内容の割りに高い印象をうけました。

[157: 匿名さん]

ユニホーの物件っていまだに販売中のがあったと思うけど
ここも相当苦戦するだろうね

[158: ご近所さん]

結構いい場所ですよ。駅から近いわりに、大きなとおりから離れていて、夜はとても静かです。

[159: 賃貸住まいさん]

東山通を歩いてたら、ここの看板発見。まだ売れてないの？

[160: 匿名さん]

あの坂道は尋常じゃないからねえ

[161: 匿名]

あの坂道は足腰を鍛えれます。

[162: 入居済み住民さん]

この場所は静かで良いですよ。
便利な立地はどうしてもうるさいし
多少不便でも窓を開けられるのは嬉しい。
まあ眺望もへったくれもないですけどね・・・

坂道に関してはどうしようもありません。
酔っ払って終電で帰ってくるとフラフラで辛いですね。
ただ大雨などの災害には強いでしょうね。

[163: 匿名さん]

大雨の中駅から帰ってくる時の事は想定しないの？

[164: 購入検討中さん]

もう完売してるんでしょ。どうでもいいじゃない。

[165: 匿名さん]

じゃあ住民版に移動してもらわないとだな。

[166: 入居済み住民さん]

住民の皆さん、その後の住み心地、いかがですか？

[167: 買いたいけど買えない人]

ここもそう。坂道だらけ。
年を取ったときに苦労しそうな気がするんだけど、なぜか売れるんだよね。

[171: 匿名さん]

サーパス本山鹿子町
地下鉄東山線本山駅徒歩7分

価格３,８８０万

4階建て4階部分角住戸　3LDK壁芯82.16㎡
現況／居住中
引渡／相談
取引態様／仲介