ウェリス上石神井ってどうですか？

[購入検討中さん]

長谷工のウェリス上石神井ってどうですか？
検討されている方、契約を決めた方などの情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/wk34/
所在地：東京都練馬区関町南1丁目8番2号他
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.40m²～81.73m²
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[116: 匿名さん]

>>112
普通にブランド力の差ですね
マンション買うならメジャー7くらい知っておいた方がいいですよ

[117: 匿名さん]

購入された方はいくらぐらい値引きして購入されたのでしょうか？竣工してかなり期間が経っているのでそれなりに値引き交渉できるものでしょうか？

[118: 匿名さん]

実際マンションを購入する時はモデルルームをみて、決めるので、実際自分が希望した
部屋の感じは契約して内覧会までわからないですよね。なので、こういった実際もう建ってしまって
いて部屋の中をみれるのはいいなと個人的には思っています。
ここの魅力は周辺環境ですよね。スーパーや商店街もあるし、さらにクリニックモールもある。
駅から若干離れていてもこれだけのものが周辺に充実しているのなら満足です。

[119: 匿名さん]

駅から離れていても、生活するうえでは快適なのは良いのかなと思います。
離れている分、お値段にも反映されている感じはしますしね。
とはいえ、10分以内で歩いて駅まで行ける距離なので、そこまで離れているとは言えませんが。。。
充分日常的に通勤・通学で歩いて行ける距離かと思います。

[120: 匿名さん]

本当は商店街を通るルートが距離的には一番近いんでしょうね。でも一本横のルートを示しているのは商店街が通りにくい環境とか？人が多いとか？？、こういう理由でしょうかね。

クリニックファームというのがあって建ち並んでいるようです。あちこち移動せずに同じ場所でお世話になることができることは、新居に住んで場所を覚える手間もなく、行きやすく助かります。しかもマンションのほぼお向かい、ありがたいですね。

[121: ビギナーさん]

112です。ありがとうございました^^
メジャー７も初めてききました！
色々と勉強になりますね。

この物件はなんだかセールスポイントが乏しい？？ですね～^^;
ビギナーですが、、物件価格高いわりには・・・と正直思ってしまいました。
①女性視点になりますが、ミストサウナ欲しかった！
②角部屋なのに、窓なし部屋があるなんてー・・・
③残ってる中では、低層向きに建ってるＩタイプが気になりましたが、
ＷＩＣが狭めで、収納力に不安。
・・・がＭＲ見学した感想です。
それから、長谷工アーベストの方が営業されてましたが、
とても好感が持てました！
価格交渉は相談に応じてくれそうな雰囲気でした、よ。

[122: 匿名さん]

>>121
セールスポイントが無いというのは先入観でイメージを作らなくて済むからメリットともいえるんじゃないですかね。要は魅力が自身で見出して最終決断を下す。全て自分たちの考えで決断をするわけですから自己責任ではあるものの、後悔の念を外に向ける後味の悪さが無いと思うんですよ。ちなみに、自分が見出した魅力の一つは吉祥寺が意外に近いこと、です。まあ、これは書いてあるんですけどね、笑。

[123: 匿名さん]

まぁこの物件が売れ残ってるのはやっぱり戸建に対してマンション最大の優位点
（っていうか優れてないとマンションの意味なし）でもある立地と設備の貧弱さだと
思いますよ。
まずここの土地って駅まで徒歩八分でしょ。マンションならよほど人気エリアの立地でもない限り
5分以内、できれば駅直結とかでしょう。
土地も第一種低層住居専用地域でマンションメリットである空間利用率が生かせない。
隣がロイホ。毎日いいにおいでお腹すくね（笑）
全面道路は歩道もなくて狭い道路だけどバス通りでもあって交通量は多い。
加えてすぐ近くは青梅街道。排ガス、料理の匂いで空気が悪すぎる。
さらに上石神井って郊外の立地なのに70m2前後と狭くてなおかつ販売価格も管理費も高い。
小学校行くのにも遠い。歩道もなくバス通るだけでギリギリの車線に小学生が上石神井駅
の踏切まで超えていかないと行けないなんて自分だったら想像もできないわ。
地元の人ならよくわかるんじゃないかな。あの全面道路もさることながら上石神井駅
周辺の道路の狭さと交通量の多さに。あの狭い道路に大量のバス、自転車や歩行者
が溢れてそれを踏切がせき止めて朝のラッシュ時はひどいもん。
まぁだから地元民も買わないのだろうけど。
売れ残って当然じゃないかな。この辺なら5500万円もだせば30坪90m2のそこそこまともな
戸建が普通に買えるのでそれのほうがいいんじゃないかなぁ。
個人的にはこの物件価格は3980万円あたりが妥当かとおもうけどなぁ。

[124: 住まいに詳しい人]

>>123
何度か書き込んだとおり私は地元なんですが、上石神井は、123さんが
おっしゃるのとは少し違うように思います。

上石神井の北側に徒歩８分というのは、単に駅から離れてしまうってことなんですが、
南側に徒歩８分というのは、それだけ吉祥寺や荻窪に近づくってことなんですよ。
だから、上石神井の場合、徒歩８分とは言っても南側に離れた場合には、さほど値段が下がりません。

それに、本当に5500万円出すだけで30坪90m2が買えますか？
上石神井南町とか善福寺の真ん中のように、近くにスーパーもコンビニもないような
ところだと、たまにそういう戸建てが建ってますが、ここより駅からもバス停からも離れます。
良い条件の戸建ては、上石神井ではそうは出ないんですよ。

あと、小学校の朝の通学時間帯は、上石神井の商店街の辺り全体が通行止めに
なるっていうのは、ご存じなかったですか。それと、ここまで言い返す必要は
ないんですが（笑）、あの辺り、ロイホの臭いよりはケンタッキーの臭いの方が
しますでしょ？　それも店のすぐ近所に行けばですけどね。

もっとも、基本的に、戸建てにこだわる人が買う場所ではないですよね、上石神井というのは。
むしろ、ここは、マンションの方が好きで、中央線沿線等のもっと高い物件が欲しかったけど、
手が出なかった人が買うところではないですか。戸建てなら、石神井台とか関町北とか
大泉の方などに、もっと土地が広いところがあると思います。

１点、123さんに同意するのは、このくらいのマンションが建つ時には、多少なりとも
セットバックして歩道的な敷地を確保するのかと思ったら、それはしなくていいんですね。
ギリギリまで建っているのはどうかと思いました。あと、121さんがいう角部屋に窓なし
ですよね。いろいろ総合すれば、本当は１割ぐらい、つまり400～500万安く買えれば
妥当だとは思います。

[125: 匿名さん]

中途半端なスペックで値段だけが一人前
が一番良くない。管理費もぼりすぎだろ

[126: 申込予定さん]

徒歩5分以内にスーパー、コンビニ、ファミレス数件、
ケンタ、ホームセンターがある立地はなかなかのもの。
ここはレベルが高い

[127: 申込予定さん]

子供も巣立った後の老後で夫婦はは便利かもですね。

[128: 物件比較中さん]

駐車場平置きは今後の費用の面でも安心ですが、
ここの駐車場はだれでも侵入できるんですね。
ゲートとかあれば、また違った印象だったかも。

[129: 購入検討中さん]

ここ駐輪場が狭すぎなんだよね。管理費も割高感がいなめない

[130: 購入検討中さん]

完売したみたいですね

[131: 物件比較中さん]

最後の値引き凄かった、ここの販売担当にすごい煽られたけど、買わなくて良かった。
最初の値付けはなんだったんだ。

[132: 匿名さん]

↑買い逃して悔しい人は、こうなります。（笑）

[133: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

↑発想がポジティブで、結構な事です。

[134: 物件比較中さん]

マンション購入を検討していますが、この物件のように一年近く売れない場合、どれくらい値引きしてもらえるものですか？この物件の場合はどうだったのか教えてください。

[135: 匿名さん]

>>134
物件にもよるが2割引+諸経費割引が基本。３割とかも普通にある。