レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー(前物件名：ラグゼシア熱海シーサイドタワー）

[レーベン]

ラグゼシア熱海シーサイドタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.leben.co.jp/search/atami-ginza/

物件データ：
所在地：静岡県熱海市銀座町316-20
静岡県熱海市銀座町335-2
価格：未定
間取：2LDK
面積：76.61平米-95.5平米


【物件名を修正いたしました。2011.11.12 管理担当】

[48: 入居者]

ここの管理会社は、タカラレーベンがそのまま引き継いでます。
入居者の為でなく
自社の為なのが、、残念です～

併せてここの管理人は、雇われで何も分からず、、
逃げてばかり～
駐車場も停めれない場所を平気で勧めますから要注意！！！

[49: 周辺住民さん]

売れ残りで余って自社で持ってますってどういうこと？
中古物件として売り出し中つてことですか？

[50: 匿名さん]

マンションは買っておしまいというわけではないので
やっぱり住んでからのことも気になりますね
アフターサービスだったり毎日の暮らしのサポートが満足のいくところがいいと思います。

[51: 匿名さん]

あれ？

完売したんじゃないんですか？

[52: 申込予定さん]

>>完売と言っても
結局、売れ残りで余って自社で持ってます。
現在、ダンピング中～



完売って言われました。あるなら、買いたいです。
中古、売りに出たら購入するつもりです。

[53: 匿名]

2F　2LDK　Cタイプ　76.61m2　2680万円
駐車場ビューのお部屋だけど３月に売却が出てました

全120戸あるから、築5年近くなれば中古物件もけっこう動き出すかもね

[54: 匿名さん]

別荘としてほしいのですがまだ中古で出てきません。
距離的にも週末専用で使いたい。

[55: 定住者]

このマンションを購入して激しく後悔しています。理事長と一部の理事が独断専行で支配し、総会決議なしに家族風呂を有料化にされてしまいました。マンション購入時と話が違うと憤りを感じています。また、反対意見を言う住民には理事長が直接文句を言いにくるとの噂もあります。「早急に理事長解任の総会を開催しないと大変なことになるから。」と先日も温泉浴場で女性グループからグループへの参加を求められました。毎回、毎回、温泉浴場でそんな話ばかり聞かせられています。私自身、あまりかかわりたくないのですが、このままでは一部の理事のせいでマンションの資産価値が著しく低下してしまわないか心配です。

[56: 定住者]

その女性グループが言うには、5分の１の人数が署名すれば理事長解任の総会ができるとのことですが、何でもすでにかなりの賛同者がいるとか。
もしそんなことになればマンションは確実に分裂してしまいます。
本当の状況が知りたいです。

[57: 匿名さん]

夏なのでここを使ってる人も多いだろうね。

いいな、夏の熱海！

[58: マンション住民]

５５，５６が真実なら、「いいな、夏の熱海」どころじゃないよ。

[59: 入居済み住民さん]

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー＜住民スレ＞を立てました。
入居者の方、有意義な情報交換の場にしましょう☆

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259203/

[60: 匿名さん]

このご時世でこういった贅沢物件が
完売するって、まだまだ日本は裕福ダヨ。

[61: リゾート]

先週、通常総会で、理事長の横暴なマンション運営に非難の声が多数上がり、大紛糾でした。私も都内にもマンション持っていますが、あんな総会は初めて経験しました。
総会冒頭、理事長が一方的に演説し、質問してる組合員を一切無視。組合員から「理事会運営に問題があるのでは」との質問にも、平気で「監査報告書が出ている。問題なし」の一点張り。しまいには全ての議案を白紙委任状で押し切られてしまいました。
監査報告書に法令違反の事実なしと記載されてましたけど、総会決議なしに植木のリース契約締結したり勝手に家族風呂のお金を徴収するのは管理規約違反としか言いようがありません。
それでいて、監査報告書に問題なしとは、監査報告書の有効性にも疑問があります。組合員から損害賠償請求が裁判所に持ち込まれれば、どうするのでしょうか。理事会でどのように議論したのかも私たちには知らされていないです。
温泉浴場で聞いたお話だと、理事長は「黙りなさい」と意見する役員を怒鳴りつけたとか。。。。。。
役員の多数決で理事会運営してたのかも不明確です。

うちのマンションは９割方がリゾート利用なのに、定住の理事長が異常なほど、節電、節電とエアコンは消すわ、照明は消すわ。それでいて「管理費を節約しました。」得意顔です。。。。
温泉浴場は寒くて寒くてみんな震えながら着替えてるのにもかかわらず、異常としかいいようがないです。毎週来るたびごとに、我慢比べをさせられてるような気分にしかならなかったです。
リゾートマンションの価値が分らないような人には理事長なんかやって欲しくないです。
リッチな雰囲気のマンションが台無しです。恥ずかしくてお友達も呼べないようなマンションにされてしまいました。
最終局面で、たまりかねた、役員の一人が立ち上がり、これまでの理事長の横暴を暴露。。。。
それだけがせめてもの救いでした。
これまでも温泉浴場で、理事長さんの噂は聞いてましたが、まさかこれほどとは。。。。。。
今期の理事会さんにはリゾートマンションであることを意識した運営をして頂きたいです。

[62: 物件比較中さん]

その理事長さんは定年過ぎたお年の方ですか。
一刻も早く留任させるべきかと思われますが。

[63: 匿名さん]

完売してしまったので、このスレもそろそろ閉鎖です。
温泉とか共有部分の施設がフリーに使える等の、魅力的な共用部を広告文句で販売し、完売直後の管理組合の総会で白紙に戻すのは、リゾートマンションに限らず珍しくないことです。
販売会社作成の設備維持計画は、竣工時完売＆管理費滞納ゼロの状況を前提に組まれています。不人気物件の場合、破たんが明確な管理計画の修正は、購入者である管理組合がせざる負えません。理事長も粛々と後始末をしているだけです。当然住民から恨まれます。
ただし完売前の管理組合理事長は、事実上販売会社の指示で就任します。こんな嫌な役目、見返りがないとやりませんよね。そこら辺を調査すれば打開策が見つかるかもしれません。頑張ってください。

[64: 買い換え検討中]

へぇ、そうなんですか。

[65: 契約済みさん]

ぢゃあ逆に感謝しないといけないわけだ。

[66: 入居予定さん]

単純に理事長の説明不足ってことですか。

[67: 入居済み住民さん]

でも頑張って下さいって言い方、どこか他人事だね。

[68: 匿名さん]

レスを読んでいる限り、販売会社やその命令を受ける立場と想定される理事長に違法行為はありません。頑張ってくださいとしか言いようがないです。

[69: 入居済み住民さん]

え、理事長って販売会社の命令を受ける立場なの？。

[70: マンション住民さん]

販売会社の命令で動く？ありえない話をしないで下さい。
理事長によるマンションの私物化以外の何物でもありません。
複数マンションを所有してますけどありえない話です。
住民が総会で何を話しても、一方的な決め付け。上から目線の発言。
ありえない。ああいうやりかたは。。。。。。
何様のつもりなんですかね。。。。
噂にはいろいろと聞いてましたが、面倒な話にはかかわりたくないので、そういう話は一切相手にしてませんでした。
私みたいな住民にも責任は少なからずあったと思います。
今後の成り行きを冷静に見守りたいと思います。

[71: 匿名]

黙ってたら どんどん悪い方に進行しませんか？ありえない の一言で 人の意見を批判 するのは理事長さんといっしょです。
調査されたらいいのでは。まずは、過去の理事会議事録の閲覧を管理会社経由理事長に要求 押印されている理事は理事長と同意見の方です。理事長が目立ってますが、独断ではありません。

[72: リゾート利用の入居者]

初めて投稿します。
平均して月に2回週末を熱海で過ごす、リゾート利用の入居者です。
だいたい金曜日の夜から入り、月曜日朝に東京に出勤するパターンです。

利用開始（引越し完了）以来、1年余りが過ぎましたが、まずはシーサイドタワーでの滞在に満足しています。
以前は同じ熱海の山の手方面のリゾマンを利用していました。
そこに比べ立地に優れていること、この上ありません。
近辺に美味しい食べ物屋さんが多く、その面でも熱海行きの楽しさが格段に増しています。

ところで私自身は今のところ役員でもなく、理事会の運営ぶりは一切承知していません。
その点をお断りした上で私見を多少申し上げると、節電や家族風呂の有料化には何の異議もありません。
　
まず節電。これは「管理費節減」もさることながら、「電力不足」への対応から始まったものでした。
確かに節電以前に比べ照明が間引きされていますが、かといって別段不便はありません。
脱衣室もエアコンのスイッチを入れればすぐに暖房が効いてくるので、我慢できないと言ったものではありません。
環境問題を考えると、節電ひいてはエネルギー節約を心がけるべきは今や当然のことと考えます。

家族風呂。有料化の前は、残念ながら特定の方が予約しまくり、その他の人はなかなか利用出来ないのが実情でした。
有料化により漸く正常化し、私たちも利用できるようになってきました。
敢えて付言すれば、「予約しまくる」ような方が同じ入居者としておられた点は残念でなりません。

先ほども触れたように、理事長の振る舞いに問題があったのかどうか、それを判断できる立場に私はありません。
ただ、家族風呂有料化を含め、理事会の決定にはこれまでのところ何の違和感もありませんでした。

このような見方があることも知って頂ければ幸いです。

[73: ご近所さん]

住民の皆さま、反論どぞー。

[74: 主婦さん]

　昨今の電力事情や電気料金の値上げなどを考えると、私も理事長さんのご心配がよくわかります。私も総会に出席いたしましたが、決算書もしっかりしているし、節電や無駄なくしの効果がよく出ています。また、討議内容もしっかりしておりました。理事会の方々のご苦労がよくわかりました。
　それに引き換え、あまりにも感情的に理事会の方を非難する特定の女性の品格のなさに失望いたしました。リゾートリゾートという割りに、品のなさを垣間見たような気がいたしました。
　

[75: 匿名さん]

　まったく同じ意見です。一部の女性がマンションの雰囲気を悪くしているようですね。

[76: 名無しさん]

　旧理事会の方のことはわかりませんが、新しい理事会が立ち上がっているのに、まったく動きが見えません。どうなっているのでしょうか？

[77: ＯＬさん]

　私も、74番の方のご意見に賛同です。
また、新しい理事会の方を紹介いただけないのが残念です。

[78: ママさん]

　熱海で店を開いておりますが、シーサイドのうわさは良く聞きます。とても良いうわさですのでお伝えします。
　マンション価格が下降する中で、唯一高値で売買されているのが熱海シーサイドタワーだと聞きました。
　立地の良さもあるでしょうが、管理がしっかりしていることもあるようです。特に管理費を決して値上げしない。反って値下げを断行していることも評価になっているようです。

[79: リゾマン族]

72番を皮切りに出てきた皆さんのご意見に、私も賛成です。

大浴場の有料化ならともかく、有料化されたのは家族風呂だけです。
これをもって「購入時と話が違う」とするのは、乱暴に過ぎます。
有料化により家族風呂が利用しやすくなり、むしろ資産価値の向上（あるいは下落防止）に資している筈です。

理事会の運営振りは、私も存じません。
しかし、理事会での議論に先立ちアンケート調査が頻繁に行われるなど、運営は適格だと思います。
少なくとも私が保有している他のマンションに比べ、運営は遥かに「民主的」かつ丁寧です。

前理事長さん、本当にお疲れさまでした。
ご尽力を多とします。

[80: リゾート利用の入居者]

72番を投稿したものです。
賛同して頂ける方々が出てこられ、嬉しく思います。
この掲示板を、誹謗中傷ではなく建設的な意見交換の場としていきましょう。

[81: いつか買いたいさん]

理事会に反発している人が理事会に入れば一発でＯＫでしょ。

[82: 匿名さん]

完売しちゃんだから早く閉鎖→住民板移行したほうがいいよ。

[83: 匿名]

値上がりしているんですか、羨ましいです。

以前ここを検討したもので、その時は初めてリゾートマンションを見た時で、素晴らしさに感激したんですが、最後の一戸で、すぐ結論を出さねばならなく、年老いた両親の問題などもあって決めきれずに逃してしまいました。その後、いくつか中古物件見ていますが、ここに勝るものはないっと感じています。逃した魚は大きいです。

同じデベから湯河原の物件何度も勧められましたが、ここが欲しいです！

でも値上がりしちゃったんですね。

以前にも都心のマンションで検討したけど購入しなかった物件が10年後、新築時より値上がりしていました。株も売ったあとものすごい値上がりです。ついてないです。

今も熱海ならここ！って、ここ限定で探しています。

[84: 匿名]

Re83番さん
値下がりは殆どしてませんが、かといって新規販売時より値上がっていることも無いと思いますよ。今、ロイヤルリゾートには3件の売却物件が出ています。6980万円（18階）、4080万円（7階）、2680万円（2階）。これらは新規販売時よりは多少値引いた価格ではないか思います。20階建てマンションで上層階と下の階では全く眺望が違ううえ、角部屋とそうでない部屋でも景色や明るさが格段に異なります。このため内装などには差が無いのに、階数や角部屋かどうかで販売価格に大きな差がありました。確か最安値は2580万円、最高価格は7780万円と、3倍以上の開きがあった筈です。だからどの部屋を買うかは良くお考えになって。

[85: 買い換え検討中]

あ、なので住んでいる住民にもグレードの格差があるわけですか。

[86: 匿名さん]

だと思います。

[87: 同感さん]

だよね。車もベンツＳからダイハツの軽まで幅があるし、入居者もヨットオーナー風の優雅なリゾマン族からベランダに直に布団を干す生活臭満杯の人までいるしね。
ところでベランダに直に布団を干すのは管理規則違反だから、やめましょうね。

[88: 匿名さん]

ここの温泉は源泉掛け流しですか

[89: 匿名]

Re.87
そうだよね。
ベランダでの布団直干しこそ、マンションのイメージを損ね、資産価値を低落させる愚行。
理事会で採り上げてもらう必要があるのでは？

[90: 入居予定さん]

ベランダでの布団直干ししたとこで壁に穴があくわけでなし。

[91: 匿名]

壁に穴はあかないけど景観的に貧乏臭い…

真面目な話、落下の危険性もあるので禁止事項にあるはずですよ。

[92: 匿名]

83番さん

　またまたロイヤルリゾートにレーベンリゾシア熱海の売り物が出ましたね。
　今度は20階で5500万円（角部屋ではない）。
　低層2階から最上階、角部屋も一つ含めて、対象物件が揃ったのでないでしょうか。
　予算に余裕があれば18階の角部屋がベストと思います。
　逆に予算制約がきついのなら眺望は犠牲にして2階で我慢するも良し。
　いずれにしても新規販売時に比べ値上がりしてないと思いますよ。
　おっとっと余計なお世話でした。

[94: いつか買いたいさん]

どうして入居からこんなに短期間でそんなに売り物件が出ているのでしょうか？

サイトの書き込みを見る限り、マンション内部が人間関係悪く、リゾートマンションにありがちな、定住者とリゾート利用者が対立していて住みにくいから、売りがたくさん出ているのでは？
まあ、他人の車をベンツＳだの、ダイハツ軽だのと比較して喜ぶような人間が住んでいるのでは仕方がないのでは・・・・・
実際に住んでみて、後悔しても嫌ですね。

[95: マンション住民さん]

2期理事会は、一部の声の大きい方に影響されてすぎているのではないか。理事がリゾートで占められているのでマンションをきちんと見ていないのに、一部の声の大きい方の発言をその意味も深く考えずに何にも勉強せずに鵜呑みにしている。一人二人と声の大きい方に寒いと言われれば、平日は誰もいないエントランスに一晩中、エアコンをつけている。第三者機関の調査にしても、無理やりアンケートをしてまでして、強引に第三者機関の調査を実施しようとしている。アンケートをやれば何にも勉強していない方は、そうだそうだと不安に煽られてしまうのは明白だ。どうか無駄なお金は使わないでもらいたい。
結露はコンクリートから水がじわじわ出てくるのではない。暑さ寒さの寒暖差、空気の滞留で起こるものだ。高所大所から物事を冷静に考えてもらいたい。

[96: 匿名]

2期理事会は、一部の声の大きい方に影響されてすぎているのではないか。理事がリゾートで占められているのでマンションをきちんと見ていないのに、一部の声の大きい方の発言をその意味も深く考えずに何にも勉強せずに鵜呑みにしている。一人二人と声の大きい方に寒いと言われれば、平日は誰もいないエントランスに一晩中、エアコンをつけている。第三者機関の調査にしても、無理やりアンケートをしてまでして、強引に第三者機関の調査を実施しようとしている。アンケートをやれば何にも勉強していない方は、そうだそうだと不安に煽られてしまうのは明白だ。どうか無駄なお金は使わないでもらいたい。
結露はコンクリートから水がじわじわ出てくるのではない。暑さ寒さの寒暖差、空気の滞留で起こるものだ。高所大所から物事を冷静に考えてもらいたい。

[97: 土地勘無しさん]

イチブガゼンブ。