ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[62: 匿名さん]

現地見てきました
思いのほか良い環境なのでこの価格なら
買いたいと思いましたがやはりネツクは隣接の駐車場
配棟を見てから考えるかな

[63: 匿名]

治安は気になるところです　飲み屋街が近いとかだけではないみたいだし
書き込みをありがたく読ませてもらいました
ただマンションはセキュリティーもしっかりしているだろうし
フィーリングがあるかどうか判断も必要かも

[64: 匿名さん]

口コミ見て心配になったので、今日夜見て来ました。
意外と普通。というか、わりといいかも。
周辺も色々見て回ったけど、今のとこより落ち着いてる感じでした。
明るかったし、パチンコ屋や風俗店もないし。
事前に見に行っておいて良かったです。

これで価格が3500万位で4、5階の南向きがあると嬉しいですね。
ただこの立地だと、無理ですかね?
さすがに3500万位だと横浜近辺ではあんまりいい場所ないですね。
ここがその位ならもう決めたいと思いますが、他に良いとこありませんか?

[65: 検討中さん]

そうですね。私も見に行きましたが、そんな感じはしませんね。むしろ住宅街って感じですね。

[66: 比較中さん]

駅から歩いたら１分ぐらいでかなり近いですね。
静かだし、南側は戸建て、値段安ければ、いうことなしですね。

[67: 比較中さん]

関内勤務ですが、センター北とかよりもかなり安いです。
かなりお得だと思います。ぜひ購入したいです。

[68: 匿名]

センター北と正反対でしょ。街の美しさや環境が。

[69: 匿名さん]

雰囲気は確かに違いますね。ただ、桜木町も近いのは良いんですよね。
価格がそもそも違いますし。

駅近だから日当たりが心配ですね。

[70: ぜひ購入したい]

上大岡の物件と比較検討していたのですが、駅から近いのと、南太田も利用できることがこちらにしようと決めたきっかけです。今週からオープンのようなので、モデルルームみるのが楽しみです。

[71: 南太田在住 前向きさん]

三菱地所さんの物件として、かなり期待しています。

[72: 匿名さん]

三菱のだと、上永谷のもすぐに売れちゃいましたよね。

上永谷見に行きましたけど、大通りが目の前だったし上永谷って聞いたことなかったので、
迷ってたら、すぐ完売しちゃたんですよね。
なんだかんだ駅近のマンションってやっぱり人気あるんですね。

価格が安ければ良いんですが、強気の設定してきそうですね…。

[73: 匿名]

間取りは一般的ですが収納がたっぷりな感じがします。まだモデルルーム行っていないので実際見てみたいですね。専用庭があるタイプがいいなと思っています。草むしりもあるけど季節の花を見ながらリビングにいられるのは結構幸せですから。

[74: ぜひ購入したい]

駅近いですね。床暖房、ディスポーザー、食器洗浄機、ミストサウナ、サーモバス、ルーバー面格子など標準でついているのがいいですね。値段も手ごろですね。

[75: 匿名さん]

公式サイト、リニューアル。
この物件はヤバい！迷ってる暇はなさそう。
上永谷、茅ヶ崎駅チカに続いて即完売な悪寒。

どうすんの、俺？！どうすんの！

[76: 吉野町のマンション住民]

スレで書き込んでおられる通り，地下鉄吉野町の出口から徒歩２分もかからずに
現地に着きますし，カタログ（公式ＨＰ）にある通り，各部屋の設備も充実して
いる様子＋価格設定も絶妙だと思います（私が平成７年にすぐ近くのマンションを
購入した時は，５９平米で３，８５０万円(税込)でしたから・・・）。
しかも公立の小・中学校は近く，買い物も近所にスーパーが５店舗(テスコ，
いなげや，フジスーパー，大丸ピーコック(横浜橋通り)，まいばすけっと）あり，
非常に便利です。但し，便利さと引き換えにこの辺りは昔花街(横浜日本橋という
名の風俗街)だった影響で，今でも治安が極めて悪いです(地下鉄を出た目の前の
鎌倉街道を横浜方面に７分８歩いてゆくと，街道沿いに風俗店が立ち並んで
います)ので，モデルルームをご覧になった後，周辺を歩いてみるか，街道を
上大岡方面に３～４分歩くと交番がありますので，警察官に治安状況を聞いて
みる事をお勧めします。

[77: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
西向きの住居もあるようでした。

価格もお手ごろですが、駐車場は20,000円台でした。
駅2分なのであたりまえか。

[78: 匿名さん]

ここって直床or二重床。どっちなんでしょう？

[79: ぜひ購入したい]

わたしもモデルルームみてきました。駐車場２万円台でしたね。車はこんなに利便性がいいのであれば、手放してもいいかなあと思いました。車の前に家が先ですよね。土日のマイカー族であれば、金食い虫の車手放せば、本当に魅力的ですね。

[80: 比較中さん]

今週モデルルームみる予定です。
上永谷も見たのですが、あっというまに完売してしまいました。最近三菱さんは適正な（安めの）価格設定で来ることが多いいですね。ここも即日完売してしまいそう。やっぱり駅近いのは重要ですよね。早めの決断が求められますね。

[81: 前向きに検討しています。]

ここ設備や仕様がいいですね。太陽光パネルも付いているのですね。値段的にお手頃のようで、買いですね。

[82: 匿名]

私は品川勤務なのですが、南太田を利用すれば、乗り換えがありますが、スムーズに仕事場へいけます。妻は関内が勤務先なのですが、吉野町からすぐなので双方で意見があって評価しています。予算は３５００万円前後ですが、子供もできるので、３Lを狙っています。専用庭がついたプランがよさそうですね。戸建ても検討していたので、なんかいいとこどりのマンションの１階はセキュリティが気になるものの良いと思っています。

[83: 検討しています。]

本日モデルルームみてきました。すごい混んでいました。やっぱりお値段割安に感じましたね。駅から近いし、周辺はとても静かですね。日当りもよさそうです。レスのとおり、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ミスとサウナ、保温浴槽、すべて標準なので、さらにお手頃です。

[84: 匿名さん]

ホームページには構造に関する記載がないようなのですが、まさか直床でしょうか？
ちょっと不安です。。。

[85: 匿名さん]

直床です。天井高は241mm。この点は残念です。HPに構造に関する記載がなかった為問い合わせしました。

[86: 匿名さん]

仕様がいいならどこか削らないとこの価格じゃ難しいでしょう。
直床はメンテナンスがやりにくいので残念です。

[87: 匿名さん]

直床だったらせめて天井高だけでも確保したらよかったのに。

[88: 匿名さん]

11階とかじゃなくて、9～8階までとかにすれば、天井高を高く出来たのにね。
戸数優先でよくあることだね。

[89: 購入検討中さん]

ここの施工会社の木内建設ってあまりいい評判でてないんですけど、実際どうなんでしょうか？

[90: 購入検討中]

プラウドの星川は木内建設ですね。わたしは星川も見ましたけれど、全然悪い印象はないですね。

[91: 匿名]

最近ここのレス盛り上がっていますね。いいも悪いもとても注目されている気がします。先日こちらのモデルルームみにいったら、ほかの不動産屋さんから声をかけれました。スーツを着た男性が７・８人たっているのでびっくりしましたが、それもこの物件が注目されているということでしょうか。逆になんだか安心しました。

[92: 匿名さん]

現地見てきました
東・西・北面は駐車場に接していて明日にも何か建ちそうな感じ
南面も公道ではなく民家の私有地に接しているのでかなりリスキー
南面の正面では無いが南西面に大きな駐車場あり
駅近だけあり周辺はマンションが軒をつらねて建っている場所なので来年以降も
この状況が維持できるかどうかは微妙だと思う
隣接地の駐車場をリスクと考えると買うにはかなり勇気がいる物件だ

[93: 匿名さん]

商業地域や工業地域のマンションを選んだら、タワマン以外は展望や日当たりは将来保証されないと思います。
利便性だけをメリットとするかですね。

[94: 購入検討中]

駅とても近いですね。確かに前の建物気になります。でも、いろいろいっていたら何も買えないなあと思っています。ではもし道路だったら、音がうるさくて夏場窓は開けられないし、排気ガスも気になります。川だったら、夏場蚊がでたり、川が氾濫したら大変です。学校のグランドだったら、砂埃や学校のチャイム、放課後のクラブ活動があるのでうるさいでしょうし、商店街だったら、酔っ払いが休日前ににうろうろしているでしょう。目の前がマンションだったら、日当りが気になるのでしょう。きりがないですね。
値段の割安感、設備仕様、売主の安心感、売主のアフターサービス、等総合的に考えて買い時ですし、魅力的なマンションです。

[95: 匿名さん]

それにしても
ベランダの前がとなりの壁というの
厳しすぎでしょ
そうならないことを祈りたいが道路に面している北側以外
かなりの確率で可能性が有りますよ

[96: 匿名さん]

94さんのいうとおりに、どこの側が自分にとって一番ストレスなのか、決めて探さないといつまでも買えない気がします。デメリットが無い場所はないのでメリットが多いマンションで決断！

[97: ぜひ購入したい]

東側の駐車場が一番可能性があるのではないでしょうか。目の前に住まわれている方がたくさんいらっしゃるのに、土地の買収にどれだけ時間がかかるのでしょうか。「無いものねだり」ばかりいって決め切れなかったですが、南面に道路がありますし、説明によるとかなりさがって建物が建つようですので、三菱さんも配慮してくれているのでしょう。購入を決めています。

[98: 比較中さん]

９４さんの言うとおりですね。そして９６さんの言うとおりですね。やっぱり大きな買い物ですからみなさん不安を感じているものの、とても安心しました。ありがとうございます。

[99: HPみました]

優良物件ですね。駅が近くて、設備がとてもそろっています。値段も割安。さすが三菱さんですね。モデルルーム行ってきます。

[100: 匿名さん]

直床は残念だけど長谷工じゃないだけいいと思う。

[101: 匿名さん]

似たような物件の茅ヶ崎駅そばのパークハウスは二重床なのにぃ・・・

[102: ぜひ購入したい]

１００さんのいうとおり気になりますが、その分割安であれば私の価値観にマッチしています。納得しています。

[103: 匿名さん]

いろんなスレで長谷工って評判悪いみたいですが、なんで？

[104: 匿名さん]

>No.103

とある会社に関するひとりごと。

ある会社は、世の中が二重床主流になっても最後まで直床を作り続け、天井高を極限まで下げ、
スラブ厚も薄いのにさらにあらゆるパイプを埋め込み
階数を稼いで部屋数を増やし、コストを下げるという手法を取り続けたそうな。

その結果、問題物件を買った無知で無垢な新築マンション購入者を、
上の階の人が普通に部屋を歩くだけで音が聞こえる、水回りをなおそうにも床に埋め込まれて何もできない、
しかもスラブは共有物なので勝手に工事できない、という恐怖のドン底に叩き落としてきた。

もちろんそれは昔の話。

ただ、過去の所業のせいで、未だに聞くと皆警戒するデベがあるそうな。

実際のところ、それなりに哲学のある会社だとは思うけどね。間取りの合理性とかも。

あと、マンションの構造の問題は、結局は施工主じゃなくて、設計した売主の問題だから
施工主だけ攻めてもしょうがないけどね。

一方、この物件は売主はまともだから、直床であってもあまり心配はいらないように思うけどね。
ただし、二重床と違って可用性は著しく低いから、
配管の場所とか、リノベーション出来るかどうか、パイプの水漏れが起こったらどうなるかとか
いろいろ聞いておいたほうがいいと思います。

[105: 匿名]

了解いたしました。

[106: 前向き検討さん]

確認しておきます。

[107: 匿名]

場所はいいし価格もリーズナブルだとは思う。

[108: 検討中の奥さま]

すぐに完売してしまいそうな気がして、、迷います

[109: 購入検討中さん]

週末モデルルームみてきました。
設備はよいのですが、天井高が残念な感じでした。結構寝室の圧迫感が・・。
まあ、11階建てなので致し方ないでしょうが。
あとは駐車場が屋根なし立駐もしくは平置き。
駅そばで車が必要ないかもしれませんが、
この辺は車上荒らしが頻発するのでそこも不安。
ただ、高層階角部屋がギリ4千万な感じで、価格はよいですね。
家族連れが結構いらしてて、かなり人気物件なんだな～と思いました。
とりあえずまだ検討中です。

[110: 匿名さん]

結構口コミ多いですね。
高さは2.4mあるし、普通じゃないですか?どこのマンションと比べてるんでしょう。。むしろ広く見えましたよ。

要望書出しましたが、抽選になりそうなのが怖いですね。結構うまってきてるみたいだし。心配です…。
もう倍率ついてる部屋ってあるんですかね?

[111: ご近所さん]

2400mmはごくごく普通ですね。
直床だからあと１００mm高くてもいいかなとは思いますが、まあ、周りの新築物件もほぼそのくらいです。

あとはスラブ厚、戸境壁の構造と厚さもちゃんとしてればまずまずの物件でしょうね。

価格はお得だと思います。戸数もあるし無駄で意味不明な共用施設もないので管理費も低く抑えられ
将来もさほど上がらないと思われる点はGOOD。高層階がオススメかな。
低層階は横の空き地がどうなるかわからんのでちょっと不安。