ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[41: 検討中さん]

現地見てきました。ほんとうに静かですね。南側は戸建てなので開放感はありそうです。値段も手ごろですので、はやくモデルルームみたいですね。

[42: 匿名]

街の雰囲気のすたれた感が気になるのですが、小中学校のレベルはどうなのでしょうか。やはりヤンキー母が多いのでしょうか。

[43: 匿名]

ヤンキー母と言うか、ヤンキーが未だに生息しているのが共進中。
子供がいなければ便利なので多少の治安の悪さは気にならないと思う。

[44: 匿名さん]

小梨世帯も多いでしょうね。

[45: 匿名さん]

中学は別ですけど、小学校は日枝小が学区となります。聖光学院中に進学している生徒も実績があり、まだましだと思います。中学受験するなら、多少すれた街ですが便利なとこなので価格を考えれればお買いどくだと思います。

[46: 匿名さん]

小学校はさすがに大差無いでしょう。
問題は中学です。
私立進学率は高い方ですか？

[47: 匿名さん]

中学校の進学率はわかりませんが、周辺には、いい私立（英和、フェリス等）があるので中学受験を考えてます。私立は学費高いですけどマンションの価格が吉野町相場ですので、浮いた分をまわそうと思います。ただ、この駅周辺は本当にオシャレな店はありませんね。ツタヤやスーパー、ドラックストアなど日常生活には困りませんので悪くはないと思います。オシャレな店は桜木町みなとみらい、関内、元町も歩いてはいけませんが、自転車だと１０分プラスα程度なので、そちらを利用します。

[48: 匿名さん]

共進中はそれなりですよ基本的に下町ですし
南区は生活保護受給者トップ
この中学も市内トップ３の一角ですね

[49: 匿名さん]

南区もピンキリです。中村町や山谷は論外ですが、新川町は中区にも近いので、南区価格を考えるとお得だと思います

[50: 匿名さん]

公立中よりも私立中学に行かせるひとが多いと思います。公立中はどこでも同じかんじなので。

[51: 匿名さん]

所詮は低所得層が密集する南区の下町マンションです
過度な期待さえしなければ買ってから後悔するということも無いでしょう
花より団子的な物件なので割り切れるかどうかが買うかどうかな分かれ目

[52: 匿名さん]

南区でも上大岡など、それなりの所得者層のいる場所もある、ここの吉野町や阪東橋はそこまでいきませんが、寿町的な中村町や山谷より比較的いいです。けっしておしゃれな街（駅）ではありませんが、駅近の価値は大きいのでは。下町的、庶民的な場所で買い物に便利な場所であれば検討する価値はあると思います。その分価格も庶民価格ですので、考え方次第ではお得（その分車や旅行などに廻せる）では。なお今週のスーモには阪東橋が横浜の永住したい駅、６位でした。さすがに６位は無理があると思いましたが、大きな病院や買い物便利な場所であることは間違いないと思います。

[53: 匿名]

病院(市大以外にも個人病院もかなり多いと思います)、買い物、食事、生活するには大変便利です。
ですが、夜の女性一人歩きは危険な地域ですね。酔っ払いの警察沙汰の喧嘩はしょっちゅうです。
まぁ駅からこの近さなら心配ないか。

[54: 匿名さん]

ここは安そうだね。天下の三菱だから売れて当然って感じかな。価格設定に好感好感。

[55: 匿名さん]

三菱地所のブランドで何時の間にか終わってましたってなるんだよ。こういうマニアックな物件は気になったら買いで良し。財閥限定。

[57: 購入経験者さん]

この周辺は治安が悪いので、要注意。

ひったくりなども頻繁にあるようだし・・・
大通りから１本入った道がねらわれるとのこと。
さも安全な道と気を抜いている矢先、背後からひったくられますよ～

ここの場所も危険地帯です。

[58: 賃貸住まいさん]

現地をみてきました。
建設予定地の横には駐車場が・・・
将来的に地主が売却して、ここより高いマンションが建つ可能性も
ありますよね。
価格を安くして売り切りを狙っているのかな？
三菱地所は、狭いところに物件たてるのが得意ですね。
東京の目黒区柿の木坂の物件のようにね。
とにかく隣の駐車場が気になる私のような人には
向かないマンションだと思う。

[59: 匿名]

上大岡は港南区だよ。

[60: 吉野町のマンション住民]

匿名さんのスレッドの通り，私が平成８年春に吉野町に引っ越してきた時は，
黄金町はまだ赤線地帯でした。その後横浜市が売春宿を一掃して，駅周辺は
静かになっていますし，立ちんぼは見かけなくなりました。
但し伊勢佐木モール（同長者町）は，吉野町よりの６，７丁目までは普通の商店街
ですが，曙町あたりから，並行している鎌倉街道沿いには，１Ｋｍくらい風俗店が
立ち並んでいますし，鎌倉街道と反対側の裏道は今でも非常に怖いです。
極めつけは，吉野町の一角が２０年程前まで，“横浜の歌舞伎町”とも言える，
「日本橋」という名の一大風俗街だった事で，その為かつい４～５年前までは，
自宅（マンション）から徒歩１分の位置（ざ・パークハウス前の駐車場の向かい）
に，暴力団の組事務所があり，今でも近隣のコインパーキングで薬物の取引が
行われているなど，“犯罪の街”というのが実態です。
見た目の便利さ・価格の手頃さ・生活の便利さだけに惹かれて，うっかり購入する
と，私たちの様に，毎日びくびくしながら生活する事になりますので，十分に
下調べをして頂く事をお勧めします。

[61: 周辺住民さん]

人がよく倒れてます。多くが酔っ払いですが。ほぼおっさんですがおばさんもたまに酔いつぶれています。救急車呼んであげても逆切れされることが多々あります。曙町と寿町は非常に近いですね。伊勢佐木商店街は日本というか雰囲気は「アジア」です。

[62: 匿名さん]

現地見てきました
思いのほか良い環境なのでこの価格なら
買いたいと思いましたがやはりネツクは隣接の駐車場
配棟を見てから考えるかな

[63: 匿名]

治安は気になるところです　飲み屋街が近いとかだけではないみたいだし
書き込みをありがたく読ませてもらいました
ただマンションはセキュリティーもしっかりしているだろうし
フィーリングがあるかどうか判断も必要かも

[64: 匿名さん]

口コミ見て心配になったので、今日夜見て来ました。
意外と普通。というか、わりといいかも。
周辺も色々見て回ったけど、今のとこより落ち着いてる感じでした。
明るかったし、パチンコ屋や風俗店もないし。
事前に見に行っておいて良かったです。

これで価格が3500万位で4、5階の南向きがあると嬉しいですね。
ただこの立地だと、無理ですかね?
さすがに3500万位だと横浜近辺ではあんまりいい場所ないですね。
ここがその位ならもう決めたいと思いますが、他に良いとこありませんか?

[65: 検討中さん]

そうですね。私も見に行きましたが、そんな感じはしませんね。むしろ住宅街って感じですね。

[66: 比較中さん]

駅から歩いたら１分ぐらいでかなり近いですね。
静かだし、南側は戸建て、値段安ければ、いうことなしですね。

[67: 比較中さん]

関内勤務ですが、センター北とかよりもかなり安いです。
かなりお得だと思います。ぜひ購入したいです。

[68: 匿名]

センター北と正反対でしょ。街の美しさや環境が。

[69: 匿名さん]

雰囲気は確かに違いますね。ただ、桜木町も近いのは良いんですよね。
価格がそもそも違いますし。

駅近だから日当たりが心配ですね。

[70: ぜひ購入したい]

上大岡の物件と比較検討していたのですが、駅から近いのと、南太田も利用できることがこちらにしようと決めたきっかけです。今週からオープンのようなので、モデルルームみるのが楽しみです。

[71: 南太田在住 前向きさん]

三菱地所さんの物件として、かなり期待しています。

[72: 匿名さん]

三菱のだと、上永谷のもすぐに売れちゃいましたよね。

上永谷見に行きましたけど、大通りが目の前だったし上永谷って聞いたことなかったので、
迷ってたら、すぐ完売しちゃたんですよね。
なんだかんだ駅近のマンションってやっぱり人気あるんですね。

価格が安ければ良いんですが、強気の設定してきそうですね…。

[73: 匿名]

間取りは一般的ですが収納がたっぷりな感じがします。まだモデルルーム行っていないので実際見てみたいですね。専用庭があるタイプがいいなと思っています。草むしりもあるけど季節の花を見ながらリビングにいられるのは結構幸せですから。

[74: ぜひ購入したい]

駅近いですね。床暖房、ディスポーザー、食器洗浄機、ミストサウナ、サーモバス、ルーバー面格子など標準でついているのがいいですね。値段も手ごろですね。

[75: 匿名さん]

公式サイト、リニューアル。
この物件はヤバい！迷ってる暇はなさそう。
上永谷、茅ヶ崎駅チカに続いて即完売な悪寒。

どうすんの、俺？！どうすんの！

[76: 吉野町のマンション住民]

スレで書き込んでおられる通り，地下鉄吉野町の出口から徒歩２分もかからずに
現地に着きますし，カタログ（公式ＨＰ）にある通り，各部屋の設備も充実して
いる様子＋価格設定も絶妙だと思います（私が平成７年にすぐ近くのマンションを
購入した時は，５９平米で３，８５０万円(税込)でしたから・・・）。
しかも公立の小・中学校は近く，買い物も近所にスーパーが５店舗(テスコ，
いなげや，フジスーパー，大丸ピーコック(横浜橋通り)，まいばすけっと）あり，
非常に便利です。但し，便利さと引き換えにこの辺りは昔花街(横浜日本橋という
名の風俗街)だった影響で，今でも治安が極めて悪いです(地下鉄を出た目の前の
鎌倉街道を横浜方面に７分８歩いてゆくと，街道沿いに風俗店が立ち並んで
います)ので，モデルルームをご覧になった後，周辺を歩いてみるか，街道を
上大岡方面に３～４分歩くと交番がありますので，警察官に治安状況を聞いて
みる事をお勧めします。

[77: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
西向きの住居もあるようでした。

価格もお手ごろですが、駐車場は20,000円台でした。
駅2分なのであたりまえか。

[78: 匿名さん]

ここって直床or二重床。どっちなんでしょう？

[79: ぜひ購入したい]

わたしもモデルルームみてきました。駐車場２万円台でしたね。車はこんなに利便性がいいのであれば、手放してもいいかなあと思いました。車の前に家が先ですよね。土日のマイカー族であれば、金食い虫の車手放せば、本当に魅力的ですね。

[80: 比較中さん]

今週モデルルームみる予定です。
上永谷も見たのですが、あっというまに完売してしまいました。最近三菱さんは適正な（安めの）価格設定で来ることが多いいですね。ここも即日完売してしまいそう。やっぱり駅近いのは重要ですよね。早めの決断が求められますね。

[81: 前向きに検討しています。]

ここ設備や仕様がいいですね。太陽光パネルも付いているのですね。値段的にお手頃のようで、買いですね。

[82: 匿名]

私は品川勤務なのですが、南太田を利用すれば、乗り換えがありますが、スムーズに仕事場へいけます。妻は関内が勤務先なのですが、吉野町からすぐなので双方で意見があって評価しています。予算は３５００万円前後ですが、子供もできるので、３Lを狙っています。専用庭がついたプランがよさそうですね。戸建ても検討していたので、なんかいいとこどりのマンションの１階はセキュリティが気になるものの良いと思っています。

[83: 検討しています。]

本日モデルルームみてきました。すごい混んでいました。やっぱりお値段割安に感じましたね。駅から近いし、周辺はとても静かですね。日当りもよさそうです。レスのとおり、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ミスとサウナ、保温浴槽、すべて標準なので、さらにお手頃です。

[84: 匿名さん]

ホームページには構造に関する記載がないようなのですが、まさか直床でしょうか？
ちょっと不安です。。。

[85: 匿名さん]

直床です。天井高は241mm。この点は残念です。HPに構造に関する記載がなかった為問い合わせしました。

[86: 匿名さん]

仕様がいいならどこか削らないとこの価格じゃ難しいでしょう。
直床はメンテナンスがやりにくいので残念です。

[87: 匿名さん]

直床だったらせめて天井高だけでも確保したらよかったのに。

[88: 匿名さん]

11階とかじゃなくて、9～8階までとかにすれば、天井高を高く出来たのにね。
戸数優先でよくあることだね。

[89: 購入検討中さん]

ここの施工会社の木内建設ってあまりいい評判でてないんですけど、実際どうなんでしょうか？

[90: 購入検討中]

プラウドの星川は木内建設ですね。わたしは星川も見ましたけれど、全然悪い印象はないですね。