ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[21: 周辺住民さん]

駅から５分以内であれば住む価値ありです。地下鉄も深くないなのですぐ改札だし。以外ですが生活必需品はすべてそろいます。市立大病院、ドラックストア、１００ショップ、レンタルビデオ、深夜まで開いてるスーパー、格安クリーング屋、格安酒屋・・・
案外便利な駅だと思います。桜木町や上大岡とは比較になりませんが、両駅まで５分で行けます。また、平坦で坂がないので自転車であれば、結構遠くまで行けます。それなのに値段は安い立地です。坪１８０万位でしょうか。駅近であればねらい目な立地だと思います。鎌倉街道は交通量が多いので、一本入った場所は価値があると思います。
難点は近くの伊勢佐木町駅に曙町という風俗街があり、雰囲気が独特です。あくまで近くなので、隣接地ではありませんが、気になるひともいるかも。価格はまだ発表されていませんが、桜木町や関内より３割引きくらいで買える場所だと思いますので
私立学校に費用を廻せる利点もあります。ようは考え方ですね。

[22: 購入検討中さん]

現地にいきました。京急（南太田、黄金町）も１０分以内で使え、羽田やいざという時に京急、地下鉄と二路線使える駅は便利だと思います。近くにスーパーも以外と多く（いなげや、あおき、サミット、テスコ、マイバスケット）便利だと思います。
大通りに面していないので、騒音も問題なさそうです。なにもなさそうな駅でしたが、そうでもなかったです。駅２分は価値あり、あとは値段だけです。

[23: サラリーマンさん]

阪東橋のナイスも少し考えましたが、７０平米がまったくなく、水回りもコンパクト１３１７のバスで小さめで、狭くて価格を抑えた戦略みたいで購入を断念してこちらを検討しています。やはり最低１４１８はほしいところです。

[24: 匿名さん]

吉野町の坪単価164万、南太田の坪単価181万なので、坪単価170万台だったら普通に買いですね。
ファミリー向け71.78m2で3800万弱と予想。

[25: 匿名さん]

70はないとキツイですね。
中村橋にもマンションできるみたいで
一応比較対象になる。

[26: 匿名さん]

春に完売した上永谷から駅4分の物件で中層階中部屋で坪単価185万ぐらいだったので、最多価格帯4000万円台ぐらいになるのかなと。低層階3800万円台から高層階角部屋5000万円をちょっと下回るぐらいになりそうに思います。

[27: 匿名さん]

上永谷の平均坪単価162万、吉野町の平均坪単価164万なので、ほぼ同等でしょうね。

[28: 匿名さん]

便利な立地とは思いますが、駅力を考えると吉野町であれば５分以内でないと資産価値として落ちると思われます。なんだかんだいって立地がすべて。駅から近いのでこの物件は売れると思います。

[29: 匿名さん]

中村橋は徒歩８分、徒歩５分以内でないとこの周辺は厳しいと思われます。

[30: 匿名さん]

この立地で駅坪単価の相場通りだったら絶対売れる。
戸数もあまり多くないから、即日完売もあるんじゃないかな？

[31: 匿名さん]

もともとは何が建っていた土地なのかしら？？

[32: 匿名さん]

ここいいなー、駅近だし。
これぐらい駅近だと、小さい部屋を作るから投資が入ったりするけど（投資用の部屋があると、マナーが悪かったりうるさかったり、変な人が賃貸で入るからいやなんですよね）、
ここは小さくても５８平米からだし、比較的安心。それでも賃貸にまわる部屋は出てくるだろうけど。
三菱は藤和を吸収して、庶民的な場所にも進出してきたという感じもありますが、それでもやっぱり三菱っていうブランドは人気だと思います。
駅徒歩二分で三菱だから、多少高めでも売れそうですけど、百戸近くあるので、そこそこの値段に落ち着きそうですね。
人気出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>31
昔は料亭でした
最近迄は銀行の施設がありました

[34: 匿名さん]

値段さえ妥当な値段であればぜひ購入した場所ですね。２路線使えるの便利だし、個人的には深夜まで営業している安いスーパー、ホットもっとがすぐそばにあるのがうれしい。あとこの立地であれ坂もないのでば自転車で５分で関内、１０分程度でランドマークまでいけるので便利。吉野町に住んでいる親戚のマンションは横浜花火大会が見えます。８階ですが。このマンションは厳しいですけど。

[35: 匿名さん]

この物件の利点は駅近であることはもちろんですが、
日常の利点（深夜までやっているスーパー、１００円ショップ、ドラックストア、等の生活で必要なお店が５分以内）る。
非日常の利点（みなとみらいまで地下鉄で５分でセレクトショップ等おしゃれな店、レストラランに行ける）
二つの利点があります。また市営地下鉄なので高齢者は無料で横浜など自由に電車が使え、日枝小等学区もそこまでひどくない。また有名私立（フェリス等）も十分通える地域。
。
マイナスな点は、周辺地域に風俗街があること。（伊勢佐木長者町等）
でも、そんなに値段が高くない地域なので、駅から近ければマイナスポイントを考慮しても、いい物件かなと思います。

[36: 匿名さん]

この辺は特に何があるわけではないけれど古い戸建の多い住宅街という感じでしたでしょうか？
以前は自転車で素通りしていたあたりです。
近くにお三の宮という神社があったと思います。
祭の季節にはちょっとだけ賑わう場所でしたよね。

[37: 匿名さん]

だから穴場的立地なんですね。

[38: 匿名さん]

値段出ましたね
中心価格帯で坪￥１６５万位でしょうか

[39: 匿名さん]

最寄りの吉野町の坪単価に合わせてきましたね。
明らかに買いですね。

[40: 購入検討中さん]

モデルルームはやく見たいです！

[41: 検討中さん]

現地見てきました。ほんとうに静かですね。南側は戸建てなので開放感はありそうです。値段も手ごろですので、はやくモデルルームみたいですね。

[42: 匿名]

街の雰囲気のすたれた感が気になるのですが、小中学校のレベルはどうなのでしょうか。やはりヤンキー母が多いのでしょうか。

[43: 匿名]

ヤンキー母と言うか、ヤンキーが未だに生息しているのが共進中。
子供がいなければ便利なので多少の治安の悪さは気にならないと思う。

[44: 匿名さん]

小梨世帯も多いでしょうね。

[45: 匿名さん]

中学は別ですけど、小学校は日枝小が学区となります。聖光学院中に進学している生徒も実績があり、まだましだと思います。中学受験するなら、多少すれた街ですが便利なとこなので価格を考えれればお買いどくだと思います。

[46: 匿名さん]

小学校はさすがに大差無いでしょう。
問題は中学です。
私立進学率は高い方ですか？

[47: 匿名さん]

中学校の進学率はわかりませんが、周辺には、いい私立（英和、フェリス等）があるので中学受験を考えてます。私立は学費高いですけどマンションの価格が吉野町相場ですので、浮いた分をまわそうと思います。ただ、この駅周辺は本当にオシャレな店はありませんね。ツタヤやスーパー、ドラックストアなど日常生活には困りませんので悪くはないと思います。オシャレな店は桜木町みなとみらい、関内、元町も歩いてはいけませんが、自転車だと１０分プラスα程度なので、そちらを利用します。

[48: 匿名さん]

共進中はそれなりですよ基本的に下町ですし
南区は生活保護受給者トップ
この中学も市内トップ３の一角ですね

[49: 匿名さん]

南区もピンキリです。中村町や山谷は論外ですが、新川町は中区にも近いので、南区価格を考えるとお得だと思います

[50: 匿名さん]

公立中よりも私立中学に行かせるひとが多いと思います。公立中はどこでも同じかんじなので。

[51: 匿名さん]

所詮は低所得層が密集する南区の下町マンションです
過度な期待さえしなければ買ってから後悔するということも無いでしょう
花より団子的な物件なので割り切れるかどうかが買うかどうかな分かれ目

[52: 匿名さん]

南区でも上大岡など、それなりの所得者層のいる場所もある、ここの吉野町や阪東橋はそこまでいきませんが、寿町的な中村町や山谷より比較的いいです。けっしておしゃれな街（駅）ではありませんが、駅近の価値は大きいのでは。下町的、庶民的な場所で買い物に便利な場所であれば検討する価値はあると思います。その分価格も庶民価格ですので、考え方次第ではお得（その分車や旅行などに廻せる）では。なお今週のスーモには阪東橋が横浜の永住したい駅、６位でした。さすがに６位は無理があると思いましたが、大きな病院や買い物便利な場所であることは間違いないと思います。

[53: 匿名]

病院(市大以外にも個人病院もかなり多いと思います)、買い物、食事、生活するには大変便利です。
ですが、夜の女性一人歩きは危険な地域ですね。酔っ払いの警察沙汰の喧嘩はしょっちゅうです。
まぁ駅からこの近さなら心配ないか。

[54: 匿名さん]

ここは安そうだね。天下の三菱だから売れて当然って感じかな。価格設定に好感好感。

[55: 匿名さん]

三菱地所のブランドで何時の間にか終わってましたってなるんだよ。こういうマニアックな物件は気になったら買いで良し。財閥限定。

[57: 購入経験者さん]

この周辺は治安が悪いので、要注意。

ひったくりなども頻繁にあるようだし・・・
大通りから１本入った道がねらわれるとのこと。
さも安全な道と気を抜いている矢先、背後からひったくられますよ～

ここの場所も危険地帯です。

[58: 賃貸住まいさん]

現地をみてきました。
建設予定地の横には駐車場が・・・
将来的に地主が売却して、ここより高いマンションが建つ可能性も
ありますよね。
価格を安くして売り切りを狙っているのかな？
三菱地所は、狭いところに物件たてるのが得意ですね。
東京の目黒区柿の木坂の物件のようにね。
とにかく隣の駐車場が気になる私のような人には
向かないマンションだと思う。

[59: 匿名]

上大岡は港南区だよ。

[60: 吉野町のマンション住民]

匿名さんのスレッドの通り，私が平成８年春に吉野町に引っ越してきた時は，
黄金町はまだ赤線地帯でした。その後横浜市が売春宿を一掃して，駅周辺は
静かになっていますし，立ちんぼは見かけなくなりました。
但し伊勢佐木モール（同長者町）は，吉野町よりの６，７丁目までは普通の商店街
ですが，曙町あたりから，並行している鎌倉街道沿いには，１Ｋｍくらい風俗店が
立ち並んでいますし，鎌倉街道と反対側の裏道は今でも非常に怖いです。
極めつけは，吉野町の一角が２０年程前まで，“横浜の歌舞伎町”とも言える，
「日本橋」という名の一大風俗街だった事で，その為かつい４～５年前までは，
自宅（マンション）から徒歩１分の位置（ざ・パークハウス前の駐車場の向かい）
に，暴力団の組事務所があり，今でも近隣のコインパーキングで薬物の取引が
行われているなど，“犯罪の街”というのが実態です。
見た目の便利さ・価格の手頃さ・生活の便利さだけに惹かれて，うっかり購入する
と，私たちの様に，毎日びくびくしながら生活する事になりますので，十分に
下調べをして頂く事をお勧めします。

[61: 周辺住民さん]

人がよく倒れてます。多くが酔っ払いですが。ほぼおっさんですがおばさんもたまに酔いつぶれています。救急車呼んであげても逆切れされることが多々あります。曙町と寿町は非常に近いですね。伊勢佐木商店街は日本というか雰囲気は「アジア」です。

[62: 匿名さん]

現地見てきました
思いのほか良い環境なのでこの価格なら
買いたいと思いましたがやはりネツクは隣接の駐車場
配棟を見てから考えるかな

[63: 匿名]

治安は気になるところです　飲み屋街が近いとかだけではないみたいだし
書き込みをありがたく読ませてもらいました
ただマンションはセキュリティーもしっかりしているだろうし
フィーリングがあるかどうか判断も必要かも

[64: 匿名さん]

口コミ見て心配になったので、今日夜見て来ました。
意外と普通。というか、わりといいかも。
周辺も色々見て回ったけど、今のとこより落ち着いてる感じでした。
明るかったし、パチンコ屋や風俗店もないし。
事前に見に行っておいて良かったです。

これで価格が3500万位で4、5階の南向きがあると嬉しいですね。
ただこの立地だと、無理ですかね?
さすがに3500万位だと横浜近辺ではあんまりいい場所ないですね。
ここがその位ならもう決めたいと思いますが、他に良いとこありませんか?

[65: 検討中さん]

そうですね。私も見に行きましたが、そんな感じはしませんね。むしろ住宅街って感じですね。

[66: 比較中さん]

駅から歩いたら１分ぐらいでかなり近いですね。
静かだし、南側は戸建て、値段安ければ、いうことなしですね。

[67: 比較中さん]

関内勤務ですが、センター北とかよりもかなり安いです。
かなりお得だと思います。ぜひ購入したいです。

[68: 匿名]

センター北と正反対でしょ。街の美しさや環境が。

[69: 匿名さん]

雰囲気は確かに違いますね。ただ、桜木町も近いのは良いんですよね。
価格がそもそも違いますし。

駅近だから日当たりが心配ですね。

[70: ぜひ購入したい]

上大岡の物件と比較検討していたのですが、駅から近いのと、南太田も利用できることがこちらにしようと決めたきっかけです。今週からオープンのようなので、モデルルームみるのが楽しみです。