ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[208: 購入検討中さん]

最上階は地権者さんでしょうか。一般販売住戸でしょうか。

私の期待は最上階だけのバルコニーの仕様の違いです。屋根が浅めになっていますので存分に日当たりを受けることができそうで素敵だなーと想像してます。一つ心配な点は雨が直接入ってくるのかなーということですけど、毎日降るわけでもないですからね。どのみち他の階でも雨天は外には干せないし私も出ないと思います。

[209: 匿名さん]

>208

最上階は地権者住居ではなかったはずです。
上層階であれば将来的な日照も保証されるのでいいですね。
ただ少し他階に比べてバルコニー面積が狭めですね。

[210: 匿名さん]

このあたりに建てることが出来る高さって、このマンションくらいが限度なの？

[211: 契約済みさん]

南側ですが、仮に将来的に建っても、敷地面積的にここほど高さのある建物は建てられないってデベの人は言ってましたよ。

あと、この地域の高さ制限は30m位で限界ギリギリだった気がします。
確か、南面の上部が斜めなのもそういった制限上の理由って聞きました。

[212: 契約済みさん]

この場所は用途地域が商業地域で建ペイ率８０％、容積率４００％、建物の高さは第７種高度地区で３１ｍの高さまで建ちます。
しかし、この高さは、敷地面積、接続道路幅員、斜線制限等で変わってきます。
南側の敷地も要件等を満たせば、３１ｍまで建てられるでしょう。

建物上部が斜めなのは、斜線制限によって切られています。

[213: 匿名さん]

西向きの棟？が販売されてますね。
南向き住戸に比べ少し割安になってて、いいかも。
全住戸角部屋になるし。

[214: 匿名]

二階の３ＬＤＫはエントランスの上なのでいいですね。
欠点は通常の二階より寒いのとエントランスで井戸端会議されるとうるさいくらいかな？

[215: 購入検討中さん]

南区だとやっぱりここが一番いいのかなと思いますが、
それでも西向きの部屋は苦戦するでしょうか？

[216: 匿名さん]

駅近で便利そうです。周囲に緑もあって住環境も良いでしょうね。
リビングがワイドで収納も充実してそうです。
駐車場が少なめに感じましたが、あまり利用されないんでしょうか。
手頃な価格帯ですが、やはり日当たりとかが気になりますね。

[217: つる]

こちらの物件を検討しています。

装備や環境等いろいろと考えてみて、私はよいと思うのですが、妻が環境の悪さに難色を示しています。

皆様のご意見をこちらのスレで拝見いたしましたが、実際どうなんでしょうか？ちなみに生麦の某マンションも見に行きましたが、完全に妻は嫌がりました。

近いうちに見に行く予定です。ちなみに現在は市内南部の住宅街に住んでいます。

[218: 契約済みさん]

奥様が環境が悪いと言っているなら購入を止めたほうが良いと思う。
町のど真ん中に立っているマンションで、環境を求めたらほとんどないに等しい。
もっと山奥の緑に囲まれたマンションをお奨めします。
でも、駅から２分、山坂が回りにない、夜でも道はある程度明るい等良いとこも一杯あると思いますけど。

[219: つる]

No.218さん、早速の回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、本来なら緑豊かな場所にするべきなんでしょうね。しかしそうなると交通の便も悪くなるし、そこら辺がどちらを優先するかなんです。

こんなに中心部に近いところで、このお値段はなかなかだと思いますし、駅近は文句なしです。

今週末にでも見学に行ってみます。生麦よりいい所だといいんですが・・・。

[220: のあのあ]

近いうちに見に行く予定です。

もう2600万円台の物件は売れてしまったのでしょうか？

予算ギリギリなので(汗)。近い金額もあるのかな？

[221: 匿名]

西側の２ＬＤＫはこれから抽選だったかと。

[222: 主婦さん]

ここのモデルルームに行ってみたいけど、ＨＰ見ると完全予約制なんですか？時間帯まで10時とか13時とか16時と決められているんですが・・・。
もっと気軽に見に行きたいのですがダメなんですかね。
人気があるのかな？

[223: 購入検討中さん]

自分が行くときはいつもわりと混んでいるので、
予約していかないと待たされるかもしれません。

[224: 匿名さん]

人気があるとこだと予約しないと案内まですっごい時間がかかりますね。
平日の日中ならもしかしたら大丈夫かもしれないですが
予約していった方が無難化と思います。
特にここは人気あるみたいですから・・・

[225: 主婦さん]

日曜日に行って来ました。電話で予約していきました。

思ったほど混んでいませんでした(他に1組)。

残りは西向きの住戸だけですね。迷います。やはりどこも抽選になるのでしょうか？

一応資金計算してもらいました。うちは転職してまだ1年なのでフラット利用です。通ればいいけど・・・。

[226: 契約済みさん]

西向き住戸は予告広告で、まだ受付も販売もしていませんよね。
販売開始になったら是非申込んでみて下さい。
住戸抽選になっても、ローン審査も一発で通りますよ、大丈夫。

[227: 主婦さん]

No.226の契約済みさん、ありがとうございます。

本当にフラットが通って、抽選に当たりたいです。

今年は良いことまだないので是非ここで運を使いたいです。

[228: 物件比較中さん]

みんなリフォームのこととか考えないのかね。
二重床・二重天井くらいは通常どこも標準仕様じゃないの？
そこだけネックで悩み中。他は良し。

[229: 契約済みさん]

直床は気になりましたが
それ以上に日当たりや立地、設備も気にいったので契約しました！

[230: 匿名さん]

間取りを変更するレベルのリノベーションでもしない限り、直床でも二重でもたいして変わらないと思うけど。。。

[231: いつか買いたいさん]

こちらの物件はフラット35Ｓに対応しているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

今現在マンションギャラリーMRに鳴ってる部分は、
取り壊したあとはしばらくコインパーキングか何かになるんでしょうか？周辺の土地と合わせて今後の開発予定とか不安です。
それがある程度分かれば第2期分譲住戸も十分魅力があるんですが。

[235: 購入検討中さん]

確かに、木◯建設はあまり良い評判を聞きませんね。
しかし施工の管理は基本デベがやっているので、あるとこデベ次第な部分も大きいのでは？
三菱と組んで◯内がやってる物件で、なんかヤバそうなのって実際ありましたっけ？
建築現場を実際に見学した感じだと、かなりきちんとやっているように見えました。

[236: いつか買いたいさん]

木〇建設の評判は悪いみたいですね。以下参照↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/1

三菱と組んでやった物件に関しては特に悪い話は聞かないので、No.235さんのおっしゃる通り、デベ次第と言うところはあるのでしょうね。

しかし私は買いません。デベが素晴らしくても施工がね。下請け孫請けも職人も低レベルらしいし・・・。
高い買い物なので。

[237: 購入検討中さん]

下請け孫請けにそれほど差があるでしょうか？
そこまでいくと似たり寄ったりなような…
大手ゼネコン施工のマンションでも酷い時は酷いらしいですし、一概には言えませんね。

ともあれ、施工が心配な人は内覧会の時に内覧業者に立ち会ってもらった方がいいかもですね。

[238: いつか買いたいさん]

ええ、下請けや孫請け、職人もやはり質の違いは明白です。

私は建築ではなく土木の方の現場代理人をしています。建築も土木も似たような業界なので少しわかります。大手は入札で下請けを決めるのですが、そこも談合したり賄賂渡したりして決めているので、悪い下請けが回ってきてしまうのです。
もちろん入札じゃないものや談合なんてないところもありますが、結構汚い世界です。

[239: 匿名さん]

完成物件ですよ。現物見ないとダメ。

[240: 購入検討中さん]

ゴミ出しは24時間ＯＫなのかな？

[241: 契約済みさん]

ゴミ出しは２４時間ではなく
収集日の当日出すようになると聞きましたよ。
ちょっと残念ですが、その方が綺麗に保たれるのかな。

[242: 匿名さん]

今どき24時間ゴミ出しOKじゃないの？
まぁ、ディスポーザー付いてるからいいのかな？

[243: 匿名さん]

Ａタイプの専用庭が気になっているのですが、間取り図の見方がわかりません。
部屋に対してどの位置になるのでしょうか？
屋上？

[244: 申込予定さん]

この間取り図ですよね？
http://www.mecsumai.com/tph-yoshinocho/plan/a_type.html

１階はバルコニー部分の代わりに
「テラス＋専用庭」がつく間取りになるんじゃないですかね

[245: 匿名さん]

スーモ見てたら南向きあと１部屋しか載ってないのですが、他はみんな売れてしまったのでしょうか？

[246: 主婦さん]

昨日フラット35の申し込みに行ってきました。
これであとは祈るのみ！

ところで、担当者に話を聞いたところ、上層階から低層階まで、申し込み予定者が多数いるため、ほぼ抽選になると言っていました。やはり人気は3LDKだそうです(うちも狙っています)。参考金額も見せて頂きましたが、場所によっては最初に言っていたよりも数十万～百万くらい高くなっていました。

うちは現住居を売却し残債を完済しないといけないので、ちょっと大変です。タイミングが重要かと思います。

フラット、無事通ればいいのですが。。。

[247: 申込予定さん]

西向きの2LDKを検討しています。
迷っているのは陽当たりです。営業氏は「午後から陽が入ります」の一点張り。目の前の土地に建物が建たない限り、数時間でも陽が入ればいいのですが。
現地を見てもイマイチ分からないし、南西を向いていますが、南向き住居に遮られる感じもします。計算すれば何時頃に陽が当たるなど分かる気がするんですけど。
皆さんはどのようにお考えでしょうか?

[248: 契約済みさん]

ドレスアップオプションの資料が来ましたね
目移りしてしまって悩みます

[249: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、初めて見たんですが高いんですねー。。。

[250: 匿名さん]

西側の部屋が残っている様ですが、日当たりがよくないのでしょうか。遠くからなので先に確認できればと思います。

[251: 申込予定さん]

250さん。

やはり西側は少々日当りが悪いのですかね。だから安いのかもしれませんが・・・。

日当り以外は良いのですが、ちょっと躊躇しています。

[252: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かに西向きの陽当たりがきになります。
営業の方に聞いてもあまりハッキリした答えが得られないし。
確かにあそこのモデルルームは西に面していましたよね？午後でしたが日がさしていた気がします。
実際どうなんでしょう。ご存じの方いらっしゃいませんか？

[253: 契約済みさん]

陽当たりについては、南向きの販売の時はｉPadで季節や時間毎の周りの建築物の影の影響が見れましたよ。

[254: 申込予定さん]

253さん、ありがとうございます。
私の時はipadを使っての説明はありませんでした。
担当によるのか、西向きは陽当たりが良くないからから隠したいのか分かりませんが、ちょっと気になります。

[255: ビギナーさん]

私の時もipad等での説明はありませんでした(西側希望)。おっしゃる通り、日があまり差し込まない現実を知らせたくなのかな？って感じます。西側住居希望でどなたか詳しく聞いた方いないですか？？

[256: 匿名さん]

この物件の西向き住戸で日照を期待すべきではないですね。
この物件の西向き住戸の良いところは、全室角部屋であるところと3LDKにはポーチもついててこの価格ってところでしょうか。

日照を気にしない人であればイイ物件なんじゃないですか？

[257: 申込予定さん]

そうですね。
確かに一日中陽が差し込む事を望んではいけませんね。ただ季節によって違いがあるかもしれませんが、一日数時間でもいいから、陽が差してくれればいいなと思います。