ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[165: 匿名さん]

三菱さんに聞いてみます。

[166: 購入検討中さん]

すごいレスですね。人気がある証拠なんでしょうね。
いいもわるいも黄金町・真金町・日乃出町と同じようにみられるからこんなに値段が安いのでしょう。実際は全く違うのに。という意味ではお得だと思います。

[167: 匿名さん]

価格表見ました
全部控えてた訳じゃないのではっきりとは言えませんが
最初に見た予定価格より値下げしたようですね
もう少し安ければ即決なんだけど

[168: 匿名さん]

166さん。わたしもそう思います。モデルルームみてみようと思います。

[169: 申込予定さん]

私は全部価格控えているので、どのくらい下がったか楽しみです。

[170: 購入予定さん]

確かに盛り上がってますね。同業者さんもたくさんはいってきていますね。
上大岡と阪東橋みにいったら批判ばかりしていました。

なかなかないですものね。三菱で南向きで駅2分でこの価格・・・阪東橋、伊勢佐木町だったら考えるけど吉野町ならいいと思っています。

[171: 申込予定さん]

営業の方からわたしも聞きました。

[172: 申込予定さん]

170さん。わたしもそう思います。
盛り上がっている証拠ですね。

今週イベントに行く予定です。
オプションみなさん何選ばれていますか。

床暖房やディスポーザー
食器洗い機が標準ですから
なにを選べばいいのか悩んでいます。
食器棚は検討中です。

あとローンですが、フラットにしようか
銀行のローンにしようか迷っています。
みなさんどうされていますか。

[173: 申込予定さん]

本当にほかの近隣マンションのレスは
すっからかんですね。
同業者さんの書き込みがすごいです。
注目ですね。

[174: 検討中さん]

年内は忙しいのでいけませんが
来年にはモデルルーム見学したいです。

設備がすごく高いですね。値段の割にフルでそろっています。

[175: 購入検討中さん]

三菱物件なら仕様もいいし、ありなのかも。
ただ今時、クッションフローリングは珍しい。
あのふにゃふにゃ床は酔うかも。

[176: 申込予定さん]

私は申込み予定ですが、申込み予定の方、この掲示板だけでもどのくらいいます？

[177: 匿名さん]

ネットの掲示板参考にマンション買う人なんてそんなに大勢はいないと思いますよ
検討するとき参考にするのはせいぜい２０戸に一人
掲示板見て買うことにしたなんてのは１００戸に一人もいないでしょ

[178: 申込予定さん]

あとは登録をまつだけです。
抽選は是非当たりますように願っています。

[179: 賃貸住まいさん]

直床でスラブ２００って、レベル的には最低ですが、どうなんでしょう？

[180: いつか買いたいさん]

直床で建築コスト削減。
利益アップ。
二重天井にしても音はかなり響くし大変だ。

[181: 賃貸住まいさん]

えー。やっぱり直床はだめかー。迷うなー。他は妥協できるんだけどなー。

[182: 物件比較中さん]

いないだろな。
三菱も苦戦してるから、価格が下がってくる。
もう少し安けりゃいいが、直床だけは何とかしてほしい。

[183: 匿名]

>117めちゃめちゃ居ますよ。ググるとすぐに出てくるから参考にします。

[184: 匿名さん]

家賃５万円の市営団地の床も二重床ですから
二重床が直床に対して優れているということは無いと思うのですが
コンクリートの厚さはもう少し頑張って欲しかった

[185: 匿名さん]

価格が最優先ならいいと思うけど、10年後とかの資産価値を考えると、これから出来るマンションで直床って…。一生住むにしても！やっぱ以前の三菱さんとは違うのかな？どうなんだろう？　　

[186: 物件比較中さん]

ここの専用庭は洒落ていますね、
これなら1階も考えたくなるかなぁ。

ちょっと心配なのは部屋のほうが段差で低くなってるから雨の日の水捌けはどうなのだろうと。

最上階は地権者じゃないですよね?？
特別にバルコニー庇が斜めになっていてかなり日当たりが良さそうだから見てみたいです。

[187: 賃貸住まいさん]

最上階は地権者住戸ではないみたいです。そもそも地権者住戸ってあるんですかね？元は横浜信用金庫のデータセンターとかなんとかってとこでしたから。だから最上階も価格表にはありましたよ。ただ、営業には、やめておけって言われました。バルコニーが斜めで開放的な分、記憶が確かならリビングの方まであのラインに侵食されて、リビングの窓側が天井が落ちるとか言われました。(単に梁が出るからやめろって言われただけかもしれませんが。)

[188: 賃貸住まいさん]

失礼、確認したら、最上階のデメリットは、バルコニーが狭くなるだけでした。

[189: 匿名]

三菱物件にしては安いね。
南区という立地と、マンションとなりの駐車場が
新規マンションに立て変わるかもしれないから
高っぱりな価格設定には、出なかったのでは？
安いほどこっちはいいけれど・・・

[192: 匿名さん]

あすから2次ですか。

[193: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました！収納もたくさんあり気に入りました！
でも気になったのは柔らかめの床。実際はもう少し硬い、防音効果も二重床と大差ないと説明がありましたが、直床って柔らかかったりするものなんですかね。
そして治安が気になります。終電間際、南太田駅からマンションまで歩くのは怖いか、、不安です。

[194: 匿名さん]

治安は問題ないと思います。

[195: 匿名さん]

ものすごく近くに住んでます。

南太田から鎌倉街道、吉野町交差点近辺にかけての治安は悪くないよ。
毎日朝晩通勤してるし、残業いつも遅いので23時頃に南太田からそのへんまで歩いてるけど、
変な人は見たことないし危ないと思ったこともない。

どっちかというと、黄金町や阪東橋方面のほうが怖いという印象。

[196: 物件比較中さん]

〉193.194さん
夜でも怖くないと聞いて安心しました！ありがとうございます！

吉野町駅が津波による浸水の可能性があるとのニュースを見つけてしまい、耐震等級1なのが気になったり、、。

初めての大きな買物にナーバスになる部分もありますが
部屋も設置も駅近なのも気に入っているので
前向きに検討しています。

[197: 購入検討中さん]

モデルルームと同じ色合いにしようかな、等
オプション表を見てワクワクしています。
有償オプションは大抵のものが標準装備されてるから必要ないかも？
みなさまオプションは何かつけますか？

[198: 入居予定さん]

オプションは、米びつ、食器棚下段、あとはクロスをしようかと考えてます。
食器棚下段は、高額です（泣）

[199: 匿名さん]

196
大半の物件は耐震１ですよ。２の物件なんかほとんどありません。建物全体が狭くなりますよ。
耐震２を買うなら免震か制震物件を買う事を勧めます。

[200: 匿名さん]

かなりの高級マンションでも耐震１のとこが大半だよ。2は病院とか大学とか学校の基準だから。
浸水については、本気の津波が来たら横浜東京の沿岸地域はどこであろうと
低層階は被害に遭う可能性があるから、３階以上の部屋を買えば安心できるのでは？？

４F以上でも被害に遭うような津波がきたら、マー、その時は横浜はもう全滅してると思われます＾＾；

[202: 契約済みさん]

駅近物件なのに騒音、日当たりに問題なさそうな点が気に入って先日契約しました！
ほとんど部屋が残ってなかったのが残念。もっと上の階を買いたかった。。。
完成が待ち遠しいです♪

[203: いつか買いたいさん]

予定が合わなくて見にいけてなかったんですが
大分埋まって来たみたいですね。
うちは低層希望ですがのんびりしすぎた…

[204: 196]

199、200さん
ありがとうございます。
耐震等級1でも大丈夫なことがわかり不安点が解消されました。
駅近＆日当たりも良さそうということでこちらに決めたいと思います！

[205: 契約済みさん]

近隣（阪東橋、蒔田等）物件のモデルルーム、棟内モデルルームを見てきましたが、内装使用材料が安価で、とても販売価格にあっていなかった。
ザ・パークハウス吉野町は、立地・造作・事業主等が気にいて購入しました。
でも、西側の駐車場は面積が広いので、将来マンション等が必ず建築されると思います。
また、南側にも建築される可能性はありますが、道路（私道路）が広くないので高層は無理かな。

[206: 匿名さん]

現地をフラリと確認に行ったのですが、南側正面の細い路地を挟んだ戸建てブロックって
明らかに地上げが進められているように思えるのですが。。。
グーグルビューで確認できる出来る戸建てが消滅して更地になってたり、アパートにも人が住んでなさそうな気配
実は目の前にも同じ高さのビルかマンションが出来る計画が既にあるんじゃないでしょうか？

[207: 匿名]

南側もいずれは何か建つでしょうね。
ベランダがお見合いにならなければボロッちい戸建てがなくなってくれた方が個人的にはいいかな。
それよりもう少し駅よりにスーパー的なものがあればなぁ、と思います。

[208: 購入検討中さん]

最上階は地権者さんでしょうか。一般販売住戸でしょうか。

私の期待は最上階だけのバルコニーの仕様の違いです。屋根が浅めになっていますので存分に日当たりを受けることができそうで素敵だなーと想像してます。一つ心配な点は雨が直接入ってくるのかなーということですけど、毎日降るわけでもないですからね。どのみち他の階でも雨天は外には干せないし私も出ないと思います。

[209: 匿名さん]

>208

最上階は地権者住居ではなかったはずです。
上層階であれば将来的な日照も保証されるのでいいですね。
ただ少し他階に比べてバルコニー面積が狭めですね。

[210: 匿名さん]

このあたりに建てることが出来る高さって、このマンションくらいが限度なの？

[211: 契約済みさん]

南側ですが、仮に将来的に建っても、敷地面積的にここほど高さのある建物は建てられないってデベの人は言ってましたよ。

あと、この地域の高さ制限は30m位で限界ギリギリだった気がします。
確か、南面の上部が斜めなのもそういった制限上の理由って聞きました。

[212: 契約済みさん]

この場所は用途地域が商業地域で建ペイ率８０％、容積率４００％、建物の高さは第７種高度地区で３１ｍの高さまで建ちます。
しかし、この高さは、敷地面積、接続道路幅員、斜線制限等で変わってきます。
南側の敷地も要件等を満たせば、３１ｍまで建てられるでしょう。

建物上部が斜めなのは、斜線制限によって切られています。

[213: 匿名さん]

西向きの棟？が販売されてますね。
南向き住戸に比べ少し割安になってて、いいかも。
全住戸角部屋になるし。

[214: 匿名]

二階の３ＬＤＫはエントランスの上なのでいいですね。
欠点は通常の二階より寒いのとエントランスで井戸端会議されるとうるさいくらいかな？