ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[No.151 by 匿名さん 2012-12-15 23:50:49]

駅から遠いなら戸建でもいいんだから、駅から近いっていうのがマンションにとっては最も重要な要素の一つ。
しかも価格は他と比べてもリーズナブルだから、ずっと住むにしろ、買い換えるにしろ、
良い物件だと思う。

中古マンションの物件は駅から徒歩五分以上になると登録しても閲覧が鈍ってきて、
徒歩１０分を超えるととても厳しい。
逆に徒歩3分以内は売買が活発で、流動性が高いから売れやすい。

ここは徒歩２分だっけ。たいてい、マンションの徒歩って大げさで＋1分は絶対かかるけど、
ここはホントに出口から２分で地下鉄入口まで行けるってのがいい。
資産価値が目減りしにくい物件だと思う。

ここと比較検討するなら南太田の物件かな。
あっちもも駅からへたすりゃ徒歩１分ぐらいで、しかもスーパーが横にあるから、
資産価値が維持できるだろうね。

[No.152 by 匿名さん 2012-12-16 00:30:27]

みんな、わかってないな。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-16 01:57:49]

どのへんが？

[No.154 by 匿名 2012-12-16 12:05:19]

>153大岡川の向こう側は資産どころか…

よくまあ、あそこにすっとぼけて作れるよな。

[No.155 by 匿名 2012-12-16 13:04:22]

荒らしてる人って恨みでもあるの？

[No.156 by 匿名さん 2012-12-16 13:37:58]

>>154
ああ、戦前の乞食谷中の件ですか。
そんなの、川のどっちだろうが、地元以外は吉野町も南太田も区別つかないし、
それを未だにあれこれ言う方がどうかしてる。

だいたい、清水が丘から関東学院の方まであのへん一体の広大な地域がそうだったんだから、
それをどうこう言っても、意味がないのでは？

都内から越してきた、収入も学歴も良い層が増えてきているのに、
一方で長く地元にいて、低学歴低収入の人が、川を一歩超えたらだめとか
バカみたいなことを行っているのはちょっと滑稽に見えますよ。

結果負のスパイラルで発展しないんですよ。横浜市民が自分で自分の首を絞めてるように見える。

[No.157 by 申込予定さん 2012-12-17 23:22:05]

申込み予定なのですが、ここの床って音とかどうなんですかね？荒らしたいわけでなく、そこと治安だけが心配なので…( >_<)

[No.160 by 匿名さん 2012-12-18 23:18:55]

ネガティブな事ばかり言っている人達は何のために書き込みをしているんでしょうか。


ここは検討者のための掲示板であり、


そういうことばかり書く人はもう来ないで下さい。

[No.161 by 匿名さん 2012-12-18 23:27:09]

仲良しクラブじゃないんだから
ネガティブな情報のが有益でしょ
良い話はパンフレットに載ってるし
誉め過ぎ掲示板のがキモチ悪い

[No.162 by 近所の住民 2012-12-19 14:41:35]

私は吉野町（ザ・パークハウス吉野町）から徒歩２分程の，築１６年のマンションに
住んでいる者です。一部の匿名の方が書き込んでいる通り，この辺りは昔「日本橋」という名の花街（風俗地帯）だったところで，２５年程前なら地下鉄吉野町駅を出ると，ソープランドが立ち並んでいたとか。今では隣の曙町にその面影があるくらいですが，他ならぬ自分もこうした背景（＝過去にどんな街だったか）を知らずに新築マンションを購入しました。自分も近所なのでモデルルームを見ましたが，作りが素晴らしく近隣のマンションより一段格上（収納スペースが断然多い）で，値段も私が購入した時より安いです。
あとは治安が悪いけど駅近や作りを優先するか，治安（教育環境）を優先するかの選択
ではないでしょうか。この街には夢も希望もありませんし，学区域の公立中学は極悪で
有名ですが，マンションが乱立した事で，住人が変わりつつある気がします。是非慎重にご検討下さい。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-19 22:09:55]

かっての花街と言えば確かにそうだけど
いわゆる料亭やおき屋さんが何件かあって芸者さんが行き交う地域であって
東京に当てはめるなら神楽坂界隈のイメージに近い
真金町界隈の赤線地帯とは全然違うもんだから
思いつきで嘘書き込んじゃダメだよ
この町に住んで４０年になるけど
吉野町近辺にソープランド何て見たことないし
妄想ふくらみすぎなんじゃない

[No.164 by 匿名さん 2012-12-19 22:38:35]

価格下げたみたいだ
販売時期も後ろにズレたし
苦戦してるようだね

[No.165 by 匿名さん 2012-12-20 15:35:42]

三菱さんに聞いてみます。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-12-20 15:41:29]

すごいレスですね。人気がある証拠なんでしょうね。
いいもわるいも黄金町・真金町・日乃出町と同じようにみられるからこんなに値段が安いのでしょう。実際は全く違うのに。という意味ではお得だと思います。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-20 15:48:31]

価格表見ました
全部控えてた訳じゃないのではっきりとは言えませんが
最初に見た予定価格より値下げしたようですね
もう少し安ければ即決なんだけど

[No.168 by 匿名さん 2012-12-20 15:58:27]

166さん。わたしもそう思います。モデルルームみてみようと思います。

[No.169 by 申込予定さん 2012-12-20 16:15:36]

私は全部価格控えているので、どのくらい下がったか楽しみです。

[No.170 by 購入予定さん 2012-12-20 16:17:45]

確かに盛り上がってますね。同業者さんもたくさんはいってきていますね。
上大岡と阪東橋みにいったら批判ばかりしていました。

なかなかないですものね。三菱で南向きで駅2分でこの価格・・・阪東橋、伊勢佐木町だったら考えるけど吉野町ならいいと思っています。

[No.171 by 申込予定さん 2012-12-20 16:20:56]

営業の方からわたしも聞きました。

[No.172 by 申込予定さん 2012-12-20 16:28:50]

170さん。わたしもそう思います。
盛り上がっている証拠ですね。

今週イベントに行く予定です。
オプションみなさん何選ばれていますか。

床暖房やディスポーザー
食器洗い機が標準ですから
なにを選べばいいのか悩んでいます。
食器棚は検討中です。

あとローンですが、フラットにしようか
銀行のローンにしようか迷っています。
みなさんどうされていますか。

[No.173 by 申込予定さん 2012-12-20 17:02:58]

本当にほかの近隣マンションのレスは
すっからかんですね。
同業者さんの書き込みがすごいです。
注目ですね。

[No.174 by 検討中さん 2012-12-22 00:38:44]

年内は忙しいのでいけませんが
来年にはモデルルーム見学したいです。

設備がすごく高いですね。値段の割にフルでそろっています。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-12-22 08:09:39]

三菱物件なら仕様もいいし、ありなのかも。
ただ今時、クッションフローリングは珍しい。
あのふにゃふにゃ床は酔うかも。

[No.176 by 申込予定さん 2012-12-25 12:13:58]

私は申込み予定ですが、申込み予定の方、この掲示板だけでもどのくらいいます？

[No.177 by 匿名さん 2012-12-25 21:09:29]

ネットの掲示板参考にマンション買う人なんてそんなに大勢はいないと思いますよ
検討するとき参考にするのはせいぜい２０戸に一人
掲示板見て買うことにしたなんてのは１００戸に一人もいないでしょ

[No.178 by 申込予定さん 2012-12-26 11:31:23]

あとは登録をまつだけです。
抽選は是非当たりますように願っています。

[No.179 by 賃貸住まいさん 2012-12-27 15:35:59]

直床でスラブ２００って、レベル的には最低ですが、どうなんでしょう？

[No.180 by いつか買いたいさん 2012-12-28 02:00:33]

直床で建築コスト削減。
利益アップ。
二重天井にしても音はかなり響くし大変だ。

[No.181 by 賃貸住まいさん 2012-12-31 23:16:28]

えー。やっぱり直床はだめかー。迷うなー。他は妥協できるんだけどなー。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-01-01 00:43:12]

いないだろな。
三菱も苦戦してるから、価格が下がってくる。
もう少し安けりゃいいが、直床だけは何とかしてほしい。

[No.183 by 匿名 2013-01-01 02:30:50]

>117めちゃめちゃ居ますよ。ググるとすぐに出てくるから参考にします。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-01 23:39:29]

家賃５万円の市営団地の床も二重床ですから
二重床が直床に対して優れているということは無いと思うのですが
コンクリートの厚さはもう少し頑張って欲しかった

[No.185 by 匿名さん 2013-01-02 02:45:08]

価格が最優先ならいいと思うけど、10年後とかの資産価値を考えると、これから出来るマンションで直床って…。一生住むにしても！やっぱ以前の三菱さんとは違うのかな？どうなんだろう？　　

[No.186 by 物件比較中さん 2013-01-03 16:49:56]

ここの専用庭は洒落ていますね、
これなら1階も考えたくなるかなぁ。

ちょっと心配なのは部屋のほうが段差で低くなってるから雨の日の水捌けはどうなのだろうと。

最上階は地権者じゃないですよね?？
特別にバルコニー庇が斜めになっていてかなり日当たりが良さそうだから見てみたいです。

[No.187 by 賃貸住まいさん 2013-01-04 10:15:49]

最上階は地権者住戸ではないみたいです。そもそも地権者住戸ってあるんですかね？元は横浜信用金庫のデータセンターとかなんとかってとこでしたから。だから最上階も価格表にはありましたよ。ただ、営業には、やめておけって言われました。バルコニーが斜めで開放的な分、記憶が確かならリビングの方まであのラインに侵食されて、リビングの窓側が天井が落ちるとか言われました。(単に梁が出るからやめろって言われただけかもしれませんが。)

[No.188 by 賃貸住まいさん 2013-01-10 16:34:19]

失礼、確認したら、最上階のデメリットは、バルコニーが狭くなるだけでした。

[No.189 by 匿名 2013-01-10 19:36:18]

三菱物件にしては安いね。
南区という立地と、マンションとなりの駐車場が
新規マンションに立て変わるかもしれないから
高っぱりな価格設定には、出なかったのでは？
安いほどこっちはいいけれど・・・

[No.192 by 匿名さん 2013-02-01 23:28:41]

あすから2次ですか。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-02-16 19:34:58]

モデルルーム見て来ました！収納もたくさんあり気に入りました！
でも気になったのは柔らかめの床。実際はもう少し硬い、防音効果も二重床と大差ないと説明がありましたが、直床って柔らかかったりするものなんですかね。
そして治安が気になります。終電間際、南太田駅からマンションまで歩くのは怖いか、、不安です。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-16 20:26:45]

治安は問題ないと思います。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-17 02:00:06]

ものすごく近くに住んでます。

南太田から鎌倉街道、吉野町交差点近辺にかけての治安は悪くないよ。
毎日朝晩通勤してるし、残業いつも遅いので23時頃に南太田からそのへんまで歩いてるけど、
変な人は見たことないし危ないと思ったこともない。

どっちかというと、黄金町や阪東橋方面のほうが怖いという印象。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-02-18 07:39:21]

〉193.194さん
夜でも怖くないと聞いて安心しました！ありがとうございます！

吉野町駅が津波による浸水の可能性があるとのニュースを見つけてしまい、耐震等級1なのが気になったり、、。

初めての大きな買物にナーバスになる部分もありますが
部屋も設置も駅近なのも気に入っているので
前向きに検討しています。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-02-20 16:53:53]

モデルルームと同じ色合いにしようかな、等
オプション表を見てワクワクしています。
有償オプションは大抵のものが標準装備されてるから必要ないかも？
みなさまオプションは何かつけますか？

[No.198 by 入居予定さん 2013-02-24 15:28:50]

オプションは、米びつ、食器棚下段、あとはクロスをしようかと考えてます。
食器棚下段は、高額です（泣）

[No.199 by 匿名さん 2013-03-09 11:00:20]

196
大半の物件は耐震１ですよ。２の物件なんかほとんどありません。建物全体が狭くなりますよ。
耐震２を買うなら免震か制震物件を買う事を勧めます。

[No.200 by 匿名さん 2013-03-09 22:27:58]

かなりの高級マンションでも耐震１のとこが大半だよ。2は病院とか大学とか学校の基準だから。
浸水については、本気の津波が来たら横浜東京の沿岸地域はどこであろうと
低層階は被害に遭う可能性があるから、３階以上の部屋を買えば安心できるのでは？？

４F以上でも被害に遭うような津波がきたら、マー、その時は横浜はもう全滅してると思われます＾＾；