ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[122: 購入検討中さん]

要望書の締め切りがクリスマスの連休まで、販売開始が1月、ということで
ゆっくり考えられる時間ができました。
ほんとに人気の物件みたいで、見学の方が多いですよね！

[123: 購入検討中さん]

販売開始が延びたみたいですが理由って何でしょうね。
要望書を出す人が集まってないのではと思ってしまいます。

[124: 購入検討者]

２４日、モデルルーム見てきましたが、
要望書は１５件くらい出ているという表示
がされていました。営業さんの話では、
やはり治安面で迷っているような人が
多いようですね。１週間考えてから要望書
出すか辞めるか決めることになりました。

[125: ぜひ購入したい]

いずれにしてもここの書き込みは人気がありますね。注目されているだけあります。安心しました。

[126: 購入検討者]

124です。要望書出しました。
前回は一覧でどこに要望書が出てて、
どこが検討中かわかるようになっていましたが、
なぜか今回「この前の見せてください」と言ったら
捨てたからもう見せられない、などと言われました。
販売を遅らせたのも、要望書の出方が好調なので、
と言っていましたが、好調だから販売を延ばすって
どういうことでしょうね？早まるならまだしも…。
やはり意外と人気がないのでしょうか？
要望書も、第三希望まで書くシステムなので、
１人が３つとか希望出したら３戸要望書有になるようです。
勝手な読みでは、要望書はどんなに出ていても８～９件では？
と予想しています。抽選で洩れたりするのはイヤですが、
スカスカなのもなんだか悲しいのですね…。

[127: 匿名さん]

私もＭＲ行きましたがそんなに活況という感じではありませんでした
利便性は高いのですが吉野町という町には夢も希望も感じませんでした
どこにでもある普通のマンションですしボチボチは売れるとは思いますが
短期間で完売してしまうようでは値付けに問題があるともいえますし
第一期で３０戸弱ぐらいで抽選になる部屋が半分くらいみたいな感じじゃないですね

[128: 購入検討者]

そうですね。確かに吉野町って、なんというか微妙な街ですよね。

[129: ぜひ購入したい]

２日にセミナー行きましたが大変混んでいましたよ。要望書もたくさん入っているようで、私の希望する部屋も要望書が重複していると聞きました。部屋変更するか検討中です。

[130: 購入検討者]

この間、三菱さんに聞いてみましたけど、発売の戸数を上方修正して、一気に販売したいということを言ってましたよ。総選挙が同時期になったのも要因のようです。

[131: 匿名さん]

126の方へ
要望書は第一希望しか反映されないみたいですよ。
私の希望している部屋は上下ともに埋まっているので、他のタイプもあわせて検討中です。
営業の方にしっかり確認された方が良いかと思います。

[132: 購入検討中さん]

ベランダーからの眺望ですが、正面に葬儀屋の立派な建物が見えてしまいます。
自分は、あれっ？と思っていましたが、皆さんは気にしないですか？

[133: 購入検討者]

気にしませんね。それを上回るものを持っていますから。

[134: 購入検討中さん]

ここの１LDKって、投資用で買われて賃貸にされたりしますかね？地域が地域だけに、怖い人が住まないか不安です。

[135: 匿名さん]

この辺はお金持ってる怖い人じゃなくてお金持ってない怖い人しかいないから、
そういう怖い人は新築すぐの高い部屋なんて借りれません。
最初に、区分所有者だけがいる状態のうちに規約厳しくして暴力団排除条項だけじゃなくて
威圧的な行動を与えるだけで賃貸者は排除できるような規約に変えてしまえばいいんだよ。
売主が用意した規約なんて一般的なザル規約が多いんだから。

もっとも、そう言う変更がすんなりできるのは、新築買ったばっかりで
自分たちの物件を守りたいという気持ちが一致している最初の１年目ぐらいだけどね。

[137: サラリーマンさん]

まぁ、不安が出るのは、真剣に考えてる証拠じゃないですか？それで人気なくなって買いやすくなればこちらはおいしいです(笑)

[138: 匿名さん]

妻の実家がこの辺りですが、失礼な事を書く方がいますね。
何が目的なのでしょう?

[139: 匿名]

吉野町がどうこうというより根岸線から南側の中区、南区は全体的にそうなんですよね。
港湾人足夫と、その落とす金目当ての飯盛女、酌婦、違法&合法ギャンブル、それらを仕切る893が混在した港町の場末です。

[140: 匿名]

補足しますが、吉野町で賃貸の方は浦舟の大学病院に勤める看護師さんなど病院スタッフが多いです。ドクターで住んでる方も知ってます。

[141: 匿名さん]

フツーの住宅地だよ。
自分も昔、クイーンズスクエアにオフィスができたから都内から引っ越してきた。


みなとみらいや桜木町のマンションはバカ高かったし、伊勢崎木町は怖くて住みたくなかったから
地下鉄で桜木町まですぐに行ける場所で、地下鉄駅とほ1分とかにマンションがある吉野町が
最後に選択肢に残った。

鎌倉街道沿いに伊勢崎町の方に行ったら変な店が多いのは最初は驚いたけど、吉野町自体は
至ってごく普通の住宅エリアですよ。

[142: 匿名]

横浜の特徴として静かな住宅地、商店街、嫌悪施設が一見混在しているようで歩いてみると上手に分かれているってのがあります。

とたしかに吉野町はかつての関東最大のスラム街と現代の巨大風俗街に挟まれていながらも横浜市大病院へ続く普通のマンション街として穏やかに機能してますよね。

若い頃に住んで子供が大きくなれば賃貸に出して住み替えるってイメージで少なめの投資対象ですね。

[143: サラリーマンさん]

どうせ全然使わないんだろうけど、ミスティー標準って密かに楽しみです(笑)

[144: 匿名さん]

近くにアルコードとかいう似たような物件ができるみたいですね！？それが起因して安くならないかなー？

[145: 匿名]

>144パークが下がることはぜったいにありません。
むしろこのあたりで物件を探している方の中である程度以上のレベルの人は将来の住民レベルが低下しにくいパークに集まるため多少高くても構わないでしょう。

[146: 匿名さん]

たしかに、なんかすごいデベみたいですね。(ﾟДﾟ;)まぁ、常識的な人の住む物件に住みたいので、よかったです。ありがとうございます。

[147: 匿名さん]

パークハウスにしては安いからお買い得だと思う。
安いのは物件が悪いんじゃなくて立地上、他の場所の人からは人気がでる場所じゃないってだけだし。
地元の人が買うなら言うことない品質だよ。

[148: 購入予定さん]

すごく盛り上がってますね。ここのレス。近隣の新築マンションのレスに比べれば圧倒的です。それだけ一般ユーザーからも同業者さんからも注目されているのでしょう。　　　賛否いろいろ書かれていますが、吉野町だから安いのであって、それ以上もそれ以下もありません。今後景気がよくなるわけでもなく、どこが政権をとっても消費税も上がるでしょうから、やはり今が買い時だし、自分の身の丈に合った物件だとおもっています。家賃もったいないし・・・。　　
南向きで、３LDKで、駅２分で、京急も使えて、ブルーラインで横浜一本でいけて、こんな物件本当にいろいろ見ましたけど、・・・おそらく２０件ほど（笑）、他にありませんね。

[149: 購入検討中さん]

１４８番さん、私もそう思います。ズーと住むこと考えたら、吉野町云々ともかくどこの場所であっても本当にいろいろかんがえてやっぱ賃貸のほうがいいのかなあなんて思うところもありますが・・・
三菱さんが言ってました。新築マンションってせっかく購入しても住み替える人が多いんですって。・・・たしか８０％程度いるそうですよ。１０年以内の住み替えが・・・。人生３回住み替えるともいうそうですよ。そういう意味では、駅に近いことや、アクセスがいいこと、それになんと言っても安いことそれが決めて何だと思います。

[150: 匿名さん]

ここのマンション初めて見ましたが、比較検討しようと思っています。みなさんどのあたりを見られていますか。同じぐらいの値段がいいのですが。。。教えてください。

[151: 匿名さん]

駅から遠いなら戸建でもいいんだから、駅から近いっていうのがマンションにとっては最も重要な要素の一つ。
しかも価格は他と比べてもリーズナブルだから、ずっと住むにしろ、買い換えるにしろ、
良い物件だと思う。

中古マンションの物件は駅から徒歩五分以上になると登録しても閲覧が鈍ってきて、
徒歩１０分を超えるととても厳しい。
逆に徒歩3分以内は売買が活発で、流動性が高いから売れやすい。

ここは徒歩２分だっけ。たいてい、マンションの徒歩って大げさで＋1分は絶対かかるけど、
ここはホントに出口から２分で地下鉄入口まで行けるってのがいい。
資産価値が目減りしにくい物件だと思う。

ここと比較検討するなら南太田の物件かな。
あっちもも駅からへたすりゃ徒歩１分ぐらいで、しかもスーパーが横にあるから、
資産価値が維持できるだろうね。

[152: 匿名さん]

みんな、わかってないな。

[153: 匿名さん]

どのへんが？

[154: 匿名]

>153大岡川の向こう側は資産どころか…

よくまあ、あそこにすっとぼけて作れるよな。

[155: 匿名]

荒らしてる人って恨みでもあるの？

[156: 匿名さん]

>>154
ああ、戦前の乞食谷中の件ですか。
そんなの、川のどっちだろうが、地元以外は吉野町も南太田も区別つかないし、
それを未だにあれこれ言う方がどうかしてる。

だいたい、清水が丘から関東学院の方まであのへん一体の広大な地域がそうだったんだから、
それをどうこう言っても、意味がないのでは？

都内から越してきた、収入も学歴も良い層が増えてきているのに、
一方で長く地元にいて、低学歴低収入の人が、川を一歩超えたらだめとか
バカみたいなことを行っているのはちょっと滑稽に見えますよ。

結果負のスパイラルで発展しないんですよ。横浜市民が自分で自分の首を絞めてるように見える。

[157: 申込予定さん]

申込み予定なのですが、ここの床って音とかどうなんですかね？荒らしたいわけでなく、そこと治安だけが心配なので…( >_<)

[160: 匿名さん]

ネガティブな事ばかり言っている人達は何のために書き込みをしているんでしょうか。


ここは検討者のための掲示板であり、


そういうことばかり書く人はもう来ないで下さい。

[161: 匿名さん]

仲良しクラブじゃないんだから
ネガティブな情報のが有益でしょ
良い話はパンフレットに載ってるし
誉め過ぎ掲示板のがキモチ悪い

[162: 近所の住民]

私は吉野町（ザ・パークハウス吉野町）から徒歩２分程の，築１６年のマンションに
住んでいる者です。一部の匿名の方が書き込んでいる通り，この辺りは昔「日本橋」という名の花街（風俗地帯）だったところで，２５年程前なら地下鉄吉野町駅を出ると，ソープランドが立ち並んでいたとか。今では隣の曙町にその面影があるくらいですが，他ならぬ自分もこうした背景（＝過去にどんな街だったか）を知らずに新築マンションを購入しました。自分も近所なのでモデルルームを見ましたが，作りが素晴らしく近隣のマンションより一段格上（収納スペースが断然多い）で，値段も私が購入した時より安いです。
あとは治安が悪いけど駅近や作りを優先するか，治安（教育環境）を優先するかの選択
ではないでしょうか。この街には夢も希望もありませんし，学区域の公立中学は極悪で
有名ですが，マンションが乱立した事で，住人が変わりつつある気がします。是非慎重にご検討下さい。

[163: 匿名さん]

かっての花街と言えば確かにそうだけど
いわゆる料亭やおき屋さんが何件かあって芸者さんが行き交う地域であって
東京に当てはめるなら神楽坂界隈のイメージに近い
真金町界隈の赤線地帯とは全然違うもんだから
思いつきで嘘書き込んじゃダメだよ
この町に住んで４０年になるけど
吉野町近辺にソープランド何て見たことないし
妄想ふくらみすぎなんじゃない

[164: 匿名さん]

価格下げたみたいだ
販売時期も後ろにズレたし
苦戦してるようだね

[165: 匿名さん]

三菱さんに聞いてみます。

[166: 購入検討中さん]

すごいレスですね。人気がある証拠なんでしょうね。
いいもわるいも黄金町・真金町・日乃出町と同じようにみられるからこんなに値段が安いのでしょう。実際は全く違うのに。という意味ではお得だと思います。

[167: 匿名さん]

価格表見ました
全部控えてた訳じゃないのではっきりとは言えませんが
最初に見た予定価格より値下げしたようですね
もう少し安ければ即決なんだけど

[168: 匿名さん]

166さん。わたしもそう思います。モデルルームみてみようと思います。

[169: 申込予定さん]

私は全部価格控えているので、どのくらい下がったか楽しみです。

[170: 購入予定さん]

確かに盛り上がってますね。同業者さんもたくさんはいってきていますね。
上大岡と阪東橋みにいったら批判ばかりしていました。

なかなかないですものね。三菱で南向きで駅2分でこの価格・・・阪東橋、伊勢佐木町だったら考えるけど吉野町ならいいと思っています。

[171: 申込予定さん]

営業の方からわたしも聞きました。

[172: 申込予定さん]

170さん。わたしもそう思います。
盛り上がっている証拠ですね。

今週イベントに行く予定です。
オプションみなさん何選ばれていますか。

床暖房やディスポーザー
食器洗い機が標準ですから
なにを選べばいいのか悩んでいます。
食器棚は検討中です。

あとローンですが、フラットにしようか
銀行のローンにしようか迷っています。
みなさんどうされていますか。

[173: 申込予定さん]

本当にほかの近隣マンションのレスは
すっからかんですね。
同業者さんの書き込みがすごいです。
注目ですね。

[174: 検討中さん]

年内は忙しいのでいけませんが
来年にはモデルルーム見学したいです。

設備がすごく高いですね。値段の割にフルでそろっています。

[175: 購入検討中さん]

三菱物件なら仕様もいいし、ありなのかも。
ただ今時、クッションフローリングは珍しい。
あのふにゃふにゃ床は酔うかも。

[176: 申込予定さん]

私は申込み予定ですが、申込み予定の方、この掲示板だけでもどのくらいいます？

[177: 匿名さん]

ネットの掲示板参考にマンション買う人なんてそんなに大勢はいないと思いますよ
検討するとき参考にするのはせいぜい２０戸に一人
掲示板見て買うことにしたなんてのは１００戸に一人もいないでしょ

[178: 申込予定さん]

あとは登録をまつだけです。
抽選は是非当たりますように願っています。

[179: 賃貸住まいさん]

直床でスラブ２００って、レベル的には最低ですが、どうなんでしょう？

[180: いつか買いたいさん]

直床で建築コスト削減。
利益アップ。
二重天井にしても音はかなり響くし大変だ。

[181: 賃貸住まいさん]

えー。やっぱり直床はだめかー。迷うなー。他は妥協できるんだけどなー。

[182: 物件比較中さん]

いないだろな。
三菱も苦戦してるから、価格が下がってくる。
もう少し安けりゃいいが、直床だけは何とかしてほしい。

[183: 匿名]

>117めちゃめちゃ居ますよ。ググるとすぐに出てくるから参考にします。

[184: 匿名さん]

家賃５万円の市営団地の床も二重床ですから
二重床が直床に対して優れているということは無いと思うのですが
コンクリートの厚さはもう少し頑張って欲しかった

[185: 匿名さん]

価格が最優先ならいいと思うけど、10年後とかの資産価値を考えると、これから出来るマンションで直床って…。一生住むにしても！やっぱ以前の三菱さんとは違うのかな？どうなんだろう？　　

[186: 物件比較中さん]

ここの専用庭は洒落ていますね、
これなら1階も考えたくなるかなぁ。

ちょっと心配なのは部屋のほうが段差で低くなってるから雨の日の水捌けはどうなのだろうと。

最上階は地権者じゃないですよね?？
特別にバルコニー庇が斜めになっていてかなり日当たりが良さそうだから見てみたいです。

[187: 賃貸住まいさん]

最上階は地権者住戸ではないみたいです。そもそも地権者住戸ってあるんですかね？元は横浜信用金庫のデータセンターとかなんとかってとこでしたから。だから最上階も価格表にはありましたよ。ただ、営業には、やめておけって言われました。バルコニーが斜めで開放的な分、記憶が確かならリビングの方まであのラインに侵食されて、リビングの窓側が天井が落ちるとか言われました。(単に梁が出るからやめろって言われただけかもしれませんが。)

[188: 賃貸住まいさん]

失礼、確認したら、最上階のデメリットは、バルコニーが狭くなるだけでした。

[189: 匿名]

三菱物件にしては安いね。
南区という立地と、マンションとなりの駐車場が
新規マンションに立て変わるかもしれないから
高っぱりな価格設定には、出なかったのでは？
安いほどこっちはいいけれど・・・

[192: 匿名さん]

あすから2次ですか。

[193: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました！収納もたくさんあり気に入りました！
でも気になったのは柔らかめの床。実際はもう少し硬い、防音効果も二重床と大差ないと説明がありましたが、直床って柔らかかったりするものなんですかね。
そして治安が気になります。終電間際、南太田駅からマンションまで歩くのは怖いか、、不安です。

[194: 匿名さん]

治安は問題ないと思います。

[195: 匿名さん]

ものすごく近くに住んでます。

南太田から鎌倉街道、吉野町交差点近辺にかけての治安は悪くないよ。
毎日朝晩通勤してるし、残業いつも遅いので23時頃に南太田からそのへんまで歩いてるけど、
変な人は見たことないし危ないと思ったこともない。

どっちかというと、黄金町や阪東橋方面のほうが怖いという印象。

[196: 物件比較中さん]

〉193.194さん
夜でも怖くないと聞いて安心しました！ありがとうございます！

吉野町駅が津波による浸水の可能性があるとのニュースを見つけてしまい、耐震等級1なのが気になったり、、。

初めての大きな買物にナーバスになる部分もありますが
部屋も設置も駅近なのも気に入っているので
前向きに検討しています。

[197: 購入検討中さん]

モデルルームと同じ色合いにしようかな、等
オプション表を見てワクワクしています。
有償オプションは大抵のものが標準装備されてるから必要ないかも？
みなさまオプションは何かつけますか？

[198: 入居予定さん]

オプションは、米びつ、食器棚下段、あとはクロスをしようかと考えてます。
食器棚下段は、高額です（泣）

[199: 匿名さん]

196
大半の物件は耐震１ですよ。２の物件なんかほとんどありません。建物全体が狭くなりますよ。
耐震２を買うなら免震か制震物件を買う事を勧めます。

[200: 匿名さん]

かなりの高級マンションでも耐震１のとこが大半だよ。2は病院とか大学とか学校の基準だから。
浸水については、本気の津波が来たら横浜東京の沿岸地域はどこであろうと
低層階は被害に遭う可能性があるから、３階以上の部屋を買えば安心できるのでは？？

４F以上でも被害に遭うような津波がきたら、マー、その時は横浜はもう全滅してると思われます＾＾；

[202: 契約済みさん]

駅近物件なのに騒音、日当たりに問題なさそうな点が気に入って先日契約しました！
ほとんど部屋が残ってなかったのが残念。もっと上の階を買いたかった。。。
完成が待ち遠しいです♪

[203: いつか買いたいさん]

予定が合わなくて見にいけてなかったんですが
大分埋まって来たみたいですね。
うちは低層希望ですがのんびりしすぎた…

[204: 196]

199、200さん
ありがとうございます。
耐震等級1でも大丈夫なことがわかり不安点が解消されました。
駅近＆日当たりも良さそうということでこちらに決めたいと思います！

[205: 契約済みさん]

近隣（阪東橋、蒔田等）物件のモデルルーム、棟内モデルルームを見てきましたが、内装使用材料が安価で、とても販売価格にあっていなかった。
ザ・パークハウス吉野町は、立地・造作・事業主等が気にいて購入しました。
でも、西側の駐車場は面積が広いので、将来マンション等が必ず建築されると思います。
また、南側にも建築される可能性はありますが、道路（私道路）が広くないので高層は無理かな。

[206: 匿名さん]

現地をフラリと確認に行ったのですが、南側正面の細い路地を挟んだ戸建てブロックって
明らかに地上げが進められているように思えるのですが。。。
グーグルビューで確認できる出来る戸建てが消滅して更地になってたり、アパートにも人が住んでなさそうな気配
実は目の前にも同じ高さのビルかマンションが出来る計画が既にあるんじゃないでしょうか？

[207: 匿名]

南側もいずれは何か建つでしょうね。
ベランダがお見合いにならなければボロッちい戸建てがなくなってくれた方が個人的にはいいかな。
それよりもう少し駅よりにスーパー的なものがあればなぁ、と思います。

[208: 購入検討中さん]

最上階は地権者さんでしょうか。一般販売住戸でしょうか。

私の期待は最上階だけのバルコニーの仕様の違いです。屋根が浅めになっていますので存分に日当たりを受けることができそうで素敵だなーと想像してます。一つ心配な点は雨が直接入ってくるのかなーということですけど、毎日降るわけでもないですからね。どのみち他の階でも雨天は外には干せないし私も出ないと思います。

[209: 匿名さん]

>208

最上階は地権者住居ではなかったはずです。
上層階であれば将来的な日照も保証されるのでいいですね。
ただ少し他階に比べてバルコニー面積が狭めですね。

[210: 匿名さん]

このあたりに建てることが出来る高さって、このマンションくらいが限度なの？

[211: 契約済みさん]

南側ですが、仮に将来的に建っても、敷地面積的にここほど高さのある建物は建てられないってデベの人は言ってましたよ。

あと、この地域の高さ制限は30m位で限界ギリギリだった気がします。
確か、南面の上部が斜めなのもそういった制限上の理由って聞きました。

[212: 契約済みさん]

この場所は用途地域が商業地域で建ペイ率８０％、容積率４００％、建物の高さは第７種高度地区で３１ｍの高さまで建ちます。
しかし、この高さは、敷地面積、接続道路幅員、斜線制限等で変わってきます。
南側の敷地も要件等を満たせば、３１ｍまで建てられるでしょう。

建物上部が斜めなのは、斜線制限によって切られています。

[213: 匿名さん]

西向きの棟？が販売されてますね。
南向き住戸に比べ少し割安になってて、いいかも。
全住戸角部屋になるし。

[214: 匿名]

二階の３ＬＤＫはエントランスの上なのでいいですね。
欠点は通常の二階より寒いのとエントランスで井戸端会議されるとうるさいくらいかな？

[215: 購入検討中さん]

南区だとやっぱりここが一番いいのかなと思いますが、
それでも西向きの部屋は苦戦するでしょうか？

[216: 匿名さん]

駅近で便利そうです。周囲に緑もあって住環境も良いでしょうね。
リビングがワイドで収納も充実してそうです。
駐車場が少なめに感じましたが、あまり利用されないんでしょうか。
手頃な価格帯ですが、やはり日当たりとかが気になりますね。

[217: つる]

こちらの物件を検討しています。

装備や環境等いろいろと考えてみて、私はよいと思うのですが、妻が環境の悪さに難色を示しています。

皆様のご意見をこちらのスレで拝見いたしましたが、実際どうなんでしょうか？ちなみに生麦の某マンションも見に行きましたが、完全に妻は嫌がりました。

近いうちに見に行く予定です。ちなみに現在は市内南部の住宅街に住んでいます。

[218: 契約済みさん]

奥様が環境が悪いと言っているなら購入を止めたほうが良いと思う。
町のど真ん中に立っているマンションで、環境を求めたらほとんどないに等しい。
もっと山奥の緑に囲まれたマンションをお奨めします。
でも、駅から２分、山坂が回りにない、夜でも道はある程度明るい等良いとこも一杯あると思いますけど。

[219: つる]

No.218さん、早速の回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、本来なら緑豊かな場所にするべきなんでしょうね。しかしそうなると交通の便も悪くなるし、そこら辺がどちらを優先するかなんです。

こんなに中心部に近いところで、このお値段はなかなかだと思いますし、駅近は文句なしです。

今週末にでも見学に行ってみます。生麦よりいい所だといいんですが・・・。

[220: のあのあ]

近いうちに見に行く予定です。

もう2600万円台の物件は売れてしまったのでしょうか？

予算ギリギリなので(汗)。近い金額もあるのかな？

[221: 匿名]

西側の２ＬＤＫはこれから抽選だったかと。