ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩２分の駅近物件
大通りから１本中に入っているので駅近の割にはまずまずの環境だと思います

[2: 匿名さん]

良いね
駅が近いのは
コンビニやスーパーも近所だし

[3: 購入検討中さん]

現地みてきました。案外穴場的な場所ですね。自転車であれば関内や桜木町にも行けるし、スーパーもテスコがあり夜遅くまであいてるしサミットも阪東橋ですがもうすぐ出来ます。ほか弁やドラックストアも近くにあり。伊勢崎モールも歩いていける。中区と南区の境で中区よりの南区なので、案外値段はお得かもしれません。一本奥に入っているので、うるさくないし、
3千万台中心なら売れるかも。学区も日枝小なので、そんなに悪くないと思われました。駅2分も価値はあるのでは。関内や桜木町では、４．５千万しますし、その分お買い得だと個人的に思います。おしゃれ感はないですが・・・。

[4: 匿名さん]

無敵の駅近物件ですが隣の駐車場が微妙
何か立つんじゃないのかな
南側も現状では問題無いけど将来のリスクは
考慮する必要がありそう
それを無視すればかなりの優良物件

[5: 匿名さん]

検討中ですが、周辺環境で心配があります。

それは徒歩圏に黄金町と長者町があることです。
黄金町はちょんの間と呼ばれる大規模な売春街であったこと、また長者町は今も日本有数のドヤ街であることです。

黄金町は一掃されたと聞きますが、空き家はそのままで、敷金・礼金・保証人不要、外国籍もOKの賃貸で、いわゆる貧困者向けに提供されています。スラム化したバラック家屋も立ち並んでいます。
一掃されたとはいえ、地域住民はそのまま住んでいるわけで、住民の質も心配です。
また、本当に売春街が復活しないのかも不安です。ネットではいわゆる立ちんぼが復活しているとの情報もあります。

一方、長者町は生活保護、ホームレス、浮浪者の町。道は吐かれた唾で汚れ、ゴミが散乱し、昼間から酒を飲んだり道で寝転ぶ人。山積みのゴミ袋を漁る人。あちこちに簡易宿泊所。じっと見たりカメラを向けようものならただでは済まされません。
関内方面にかけてそういう人たちがうろついているのですが、逆方面の吉野町のあたりまで影響範囲は及んでいるのでしょうか？

もし土地勘があって地域の雰囲気とか治安、住民のレベルがわかる方がいましたら教えてください。

[6: 匿名さん]

歩いて行かないような隣の駅まで範囲を広げては横浜市心部に住むことは難しいですよ
徒歩圏内の周辺環境を見るかぎり何も問題はないのでわと思います

[7: 購入検討中さん]

吉野町はちょうど桜木町と上大岡の中間です。少し関内よりいくと歓楽街、風俗街がありますが、いかせん関内の物件は高い、今売り出しているパークホームズ関内は３ＬＤＫで５千万円～です。うらは福富町といって横浜一の歓楽、風俗街ですが、値段はものすごく高いです。吉野町も少し阪東橋、伊勢崎町にいけば歓楽街がありますが、南区ということもあってお手ごろ価格になると思います。また、関内、桜木町から地下鉄で５分ですので、駅近を当該物件を考えると、桜木町、関内徒歩１５分の物件と比べれば、お得感はとてもあると思い、購入を検討中です。横浜市営地下鉄なので駅前はロータリーや駅ビルがあるわけではないですが、夜遅くまであいてるスーパーやお店もあるし、お祭りもあり下町的な雰囲気もあるので値段とのバランスがよければお得物件ではと思います。少しあとは安く出るように祈るだけです。パークハウス大口位の価格だとありがたいですけど・・・。

[8: 匿名さん]

長者町、黄金町がだめであれば、桜木町、関内には住めません。利便性をどう判断するかですね。桜木町、関内はそれでも５千万位はするし、価値観ですね。利便性をみれば横浜市立大学病院も近く吉野町はお買い得だと思います。それでも近くに繁華街が近くなのはいやなら港北ニュータウン等に住むしかないです。

[9: 匿名さん]

普通の繁華街だったらいいんですけど、日本全国を見渡しても飛び抜けてアレなので悩んでいます。
利便性は全然文句無しです。
広さが５１～７１m2なので、ダブルインカムノーキッズ（DINKS）は間違いなく飛びつくでしょうね。

[10: 匿名さん]

日本有数の高級住宅地と言われる山手町の坂を
下って橋を１本渡った先が日本３大スラムの寿町
横浜とはそういう街ですよ

[11: 匿名さん]

寿町に近い、関内や石川町はほんと明と暗ですね。それでも値段はとびぬけて高い。それが横浜なんでしょうね。
ここの利点徒歩１０分圏内にスーパー（夜１時まで営業）、クリーニング、ドラックストア、ファミレス、ツタヤ（２４時間）、すきや、横濱橋商店街、伊勢佐木モール、大きな公園がある。桜木町、関内まで地下鉄で５分。
デメリットは、ドドール、スタバがなくお茶ができない、大型店舗がない。おしゃれ的な店がない。歓楽街が近い。だれも吉野町を知らない・・・・。

[12: 匿名さん]

地下鉄の駅だから、基本的には駅出てすぐ住宅地ですね。
駅周辺に何かを求めるというよりは、アクセスの良さで色んなところに行きやすいというのが売りですね。
上大岡も近いし、関内、桜木町、横浜も近いし。
知名度とか気にしなければ、穴場的なスポットとしていいんじゃないでしょうか。

ただちょっと狭目すね。

[13: 匿名さん]

７０平米で３千万後半でしょうか。４千万台は南区なので（上大岡は別）無理な場所かと

[14: 匿名さん]

最上階の71m2で4000万前半じゃないですかね？

[15: 匿名さん]

吉野町で４千万は苦戦すると思われます。でも１００円ショップ他生活には困らない場所ですね。オシャレな店はありませんが・・・。でも桜木町まで５分は、便利かも、駅近マンションなので待ち時間いれても１０分くらいでＭＭにも行けますから。やはり駅近のメリットは十分にあると思います。

[16: 匿名さん]

駅近物件といっても吉野町ですから
中心価格帯で坪単価１８０ぐらいではないですかね
東側の部屋は確実に何か建ちそうなリスクがあるので
日当たり良好２７００万～みたいな
お得感を出した広告を出してくる気がする

[17: ご近所さん]

このマンションの東側の駐車場ですが、自分の小さい頃から約２０年以上、
駐車場のままですよ。何か建つ可能性は高そうですが・・・今のままな気も・・・。

今は、引っ越してしまいましたが、実家があるので、周辺感想を言うとすれば、
吉野町は、すごく便利だと思います。そして、治安については、
隣の阪東橋や伊勢佐木町に比べるといいと思います。
閑静な住宅街ではないので、上品さはないと思いますが、
生活する上での便利さは、抜群ですよ。

[18: 匿名さん]

今吉野町に住んでますが
生活するには凄い便利です。穴場だと思います。

[19: 匿名さん]

便利という意見が多く出ていますが、具体的にどういうところが便利なのか教えていただけると幸いです。

[20: ご近所さん]

この界隈は生活に必要ものすべてが自転車もしくは徒歩圏にあるので
旅行以外で車を使うことがあまりありませんね
公立の小・中学校が近隣にあるのは当然として
横浜では名門と言われる私立も比較的近い場所に結構な数あるので
通勤を含めて共働きの子育て世帯には良い場所だと思います
但しあの辺は昔は花街と言われていた場所なので水商売の方
もそれなりに多く住んでいましたので、古くから横浜を知っている人には受けが悪いかもしれません。
お年寄りに「あ～あの辺に住んでるんだ」と見下される事があっても
いちいち気に病むような性格の方ならやめておいた方が良いでしょうね
花より団子を住まいに求める方ならお奨めです。

[21: 周辺住民さん]

駅から５分以内であれば住む価値ありです。地下鉄も深くないなのですぐ改札だし。以外ですが生活必需品はすべてそろいます。市立大病院、ドラックストア、１００ショップ、レンタルビデオ、深夜まで開いてるスーパー、格安クリーング屋、格安酒屋・・・
案外便利な駅だと思います。桜木町や上大岡とは比較になりませんが、両駅まで５分で行けます。また、平坦で坂がないので自転車であれば、結構遠くまで行けます。それなのに値段は安い立地です。坪１８０万位でしょうか。駅近であればねらい目な立地だと思います。鎌倉街道は交通量が多いので、一本入った場所は価値があると思います。
難点は近くの伊勢佐木町駅に曙町という風俗街があり、雰囲気が独特です。あくまで近くなので、隣接地ではありませんが、気になるひともいるかも。価格はまだ発表されていませんが、桜木町や関内より３割引きくらいで買える場所だと思いますので
私立学校に費用を廻せる利点もあります。ようは考え方ですね。

[22: 購入検討中さん]

現地にいきました。京急（南太田、黄金町）も１０分以内で使え、羽田やいざという時に京急、地下鉄と二路線使える駅は便利だと思います。近くにスーパーも以外と多く（いなげや、あおき、サミット、テスコ、マイバスケット）便利だと思います。
大通りに面していないので、騒音も問題なさそうです。なにもなさそうな駅でしたが、そうでもなかったです。駅２分は価値あり、あとは値段だけです。

[23: サラリーマンさん]

阪東橋のナイスも少し考えましたが、７０平米がまったくなく、水回りもコンパクト１３１７のバスで小さめで、狭くて価格を抑えた戦略みたいで購入を断念してこちらを検討しています。やはり最低１４１８はほしいところです。

[24: 匿名さん]

吉野町の坪単価164万、南太田の坪単価181万なので、坪単価170万台だったら普通に買いですね。
ファミリー向け71.78m2で3800万弱と予想。

[25: 匿名さん]

70はないとキツイですね。
中村橋にもマンションできるみたいで
一応比較対象になる。

[26: 匿名さん]

春に完売した上永谷から駅4分の物件で中層階中部屋で坪単価185万ぐらいだったので、最多価格帯4000万円台ぐらいになるのかなと。低層階3800万円台から高層階角部屋5000万円をちょっと下回るぐらいになりそうに思います。

[27: 匿名さん]

上永谷の平均坪単価162万、吉野町の平均坪単価164万なので、ほぼ同等でしょうね。

[28: 匿名さん]

便利な立地とは思いますが、駅力を考えると吉野町であれば５分以内でないと資産価値として落ちると思われます。なんだかんだいって立地がすべて。駅から近いのでこの物件は売れると思います。

[29: 匿名さん]

中村橋は徒歩８分、徒歩５分以内でないとこの周辺は厳しいと思われます。

[30: 匿名さん]

この立地で駅坪単価の相場通りだったら絶対売れる。
戸数もあまり多くないから、即日完売もあるんじゃないかな？

[31: 匿名さん]

もともとは何が建っていた土地なのかしら？？

[32: 匿名さん]

ここいいなー、駅近だし。
これぐらい駅近だと、小さい部屋を作るから投資が入ったりするけど（投資用の部屋があると、マナーが悪かったりうるさかったり、変な人が賃貸で入るからいやなんですよね）、
ここは小さくても５８平米からだし、比較的安心。それでも賃貸にまわる部屋は出てくるだろうけど。
三菱は藤和を吸収して、庶民的な場所にも進出してきたという感じもありますが、それでもやっぱり三菱っていうブランドは人気だと思います。
駅徒歩二分で三菱だから、多少高めでも売れそうですけど、百戸近くあるので、そこそこの値段に落ち着きそうですね。
人気出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>31
昔は料亭でした
最近迄は銀行の施設がありました

[34: 匿名さん]

値段さえ妥当な値段であればぜひ購入した場所ですね。２路線使えるの便利だし、個人的には深夜まで営業している安いスーパー、ホットもっとがすぐそばにあるのがうれしい。あとこの立地であれ坂もないのでば自転車で５分で関内、１０分程度でランドマークまでいけるので便利。吉野町に住んでいる親戚のマンションは横浜花火大会が見えます。８階ですが。このマンションは厳しいですけど。

[35: 匿名さん]

この物件の利点は駅近であることはもちろんですが、
日常の利点（深夜までやっているスーパー、１００円ショップ、ドラックストア、等の生活で必要なお店が５分以内）る。
非日常の利点（みなとみらいまで地下鉄で５分でセレクトショップ等おしゃれな店、レストラランに行ける）
二つの利点があります。また市営地下鉄なので高齢者は無料で横浜など自由に電車が使え、日枝小等学区もそこまでひどくない。また有名私立（フェリス等）も十分通える地域。
。
マイナスな点は、周辺地域に風俗街があること。（伊勢佐木長者町等）
でも、そんなに値段が高くない地域なので、駅から近ければマイナスポイントを考慮しても、いい物件かなと思います。

[36: 匿名さん]

この辺は特に何があるわけではないけれど古い戸建の多い住宅街という感じでしたでしょうか？
以前は自転車で素通りしていたあたりです。
近くにお三の宮という神社があったと思います。
祭の季節にはちょっとだけ賑わう場所でしたよね。

[37: 匿名さん]

だから穴場的立地なんですね。

[38: 匿名さん]

値段出ましたね
中心価格帯で坪￥１６５万位でしょうか

[39: 匿名さん]

最寄りの吉野町の坪単価に合わせてきましたね。
明らかに買いですね。

[40: 購入検討中さん]

モデルルームはやく見たいです！

[41: 検討中さん]

現地見てきました。ほんとうに静かですね。南側は戸建てなので開放感はありそうです。値段も手ごろですので、はやくモデルルームみたいですね。

[42: 匿名]

街の雰囲気のすたれた感が気になるのですが、小中学校のレベルはどうなのでしょうか。やはりヤンキー母が多いのでしょうか。

[43: 匿名]

ヤンキー母と言うか、ヤンキーが未だに生息しているのが共進中。
子供がいなければ便利なので多少の治安の悪さは気にならないと思う。

[44: 匿名さん]

小梨世帯も多いでしょうね。

[45: 匿名さん]

中学は別ですけど、小学校は日枝小が学区となります。聖光学院中に進学している生徒も実績があり、まだましだと思います。中学受験するなら、多少すれた街ですが便利なとこなので価格を考えれればお買いどくだと思います。

[46: 匿名さん]

小学校はさすがに大差無いでしょう。
問題は中学です。
私立進学率は高い方ですか？

[47: 匿名さん]

中学校の進学率はわかりませんが、周辺には、いい私立（英和、フェリス等）があるので中学受験を考えてます。私立は学費高いですけどマンションの価格が吉野町相場ですので、浮いた分をまわそうと思います。ただ、この駅周辺は本当にオシャレな店はありませんね。ツタヤやスーパー、ドラックストアなど日常生活には困りませんので悪くはないと思います。オシャレな店は桜木町みなとみらい、関内、元町も歩いてはいけませんが、自転車だと１０分プラスα程度なので、そちらを利用します。

[48: 匿名さん]

共進中はそれなりですよ基本的に下町ですし
南区は生活保護受給者トップ
この中学も市内トップ３の一角ですね

[49: 匿名さん]

南区もピンキリです。中村町や山谷は論外ですが、新川町は中区にも近いので、南区価格を考えるとお得だと思います

[50: 匿名さん]

公立中よりも私立中学に行かせるひとが多いと思います。公立中はどこでも同じかんじなので。