ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩２分の駅近物件
大通りから１本中に入っているので駅近の割にはまずまずの環境だと思います

[2: 匿名さん]

良いね
駅が近いのは
コンビニやスーパーも近所だし

[3: 購入検討中さん]

現地みてきました。案外穴場的な場所ですね。自転車であれば関内や桜木町にも行けるし、スーパーもテスコがあり夜遅くまであいてるしサミットも阪東橋ですがもうすぐ出来ます。ほか弁やドラックストアも近くにあり。伊勢崎モールも歩いていける。中区と南区の境で中区よりの南区なので、案外値段はお得かもしれません。一本奥に入っているので、うるさくないし、
3千万台中心なら売れるかも。学区も日枝小なので、そんなに悪くないと思われました。駅2分も価値はあるのでは。関内や桜木町では、４．５千万しますし、その分お買い得だと個人的に思います。おしゃれ感はないですが・・・。

[4: 匿名さん]

無敵の駅近物件ですが隣の駐車場が微妙
何か立つんじゃないのかな
南側も現状では問題無いけど将来のリスクは
考慮する必要がありそう
それを無視すればかなりの優良物件

[5: 匿名さん]

検討中ですが、周辺環境で心配があります。

それは徒歩圏に黄金町と長者町があることです。
黄金町はちょんの間と呼ばれる大規模な売春街であったこと、また長者町は今も日本有数のドヤ街であることです。

黄金町は一掃されたと聞きますが、空き家はそのままで、敷金・礼金・保証人不要、外国籍もOKの賃貸で、いわゆる貧困者向けに提供されています。スラム化したバラック家屋も立ち並んでいます。
一掃されたとはいえ、地域住民はそのまま住んでいるわけで、住民の質も心配です。
また、本当に売春街が復活しないのかも不安です。ネットではいわゆる立ちんぼが復活しているとの情報もあります。

一方、長者町は生活保護、ホームレス、浮浪者の町。道は吐かれた唾で汚れ、ゴミが散乱し、昼間から酒を飲んだり道で寝転ぶ人。山積みのゴミ袋を漁る人。あちこちに簡易宿泊所。じっと見たりカメラを向けようものならただでは済まされません。
関内方面にかけてそういう人たちがうろついているのですが、逆方面の吉野町のあたりまで影響範囲は及んでいるのでしょうか？

もし土地勘があって地域の雰囲気とか治安、住民のレベルがわかる方がいましたら教えてください。

[6: 匿名さん]

歩いて行かないような隣の駅まで範囲を広げては横浜市心部に住むことは難しいですよ
徒歩圏内の周辺環境を見るかぎり何も問題はないのでわと思います

[7: 購入検討中さん]

吉野町はちょうど桜木町と上大岡の中間です。少し関内よりいくと歓楽街、風俗街がありますが、いかせん関内の物件は高い、今売り出しているパークホームズ関内は３ＬＤＫで５千万円～です。うらは福富町といって横浜一の歓楽、風俗街ですが、値段はものすごく高いです。吉野町も少し阪東橋、伊勢崎町にいけば歓楽街がありますが、南区ということもあってお手ごろ価格になると思います。また、関内、桜木町から地下鉄で５分ですので、駅近を当該物件を考えると、桜木町、関内徒歩１５分の物件と比べれば、お得感はとてもあると思い、購入を検討中です。横浜市営地下鉄なので駅前はロータリーや駅ビルがあるわけではないですが、夜遅くまであいてるスーパーやお店もあるし、お祭りもあり下町的な雰囲気もあるので値段とのバランスがよければお得物件ではと思います。少しあとは安く出るように祈るだけです。パークハウス大口位の価格だとありがたいですけど・・・。

[8: 匿名さん]

長者町、黄金町がだめであれば、桜木町、関内には住めません。利便性をどう判断するかですね。桜木町、関内はそれでも５千万位はするし、価値観ですね。利便性をみれば横浜市立大学病院も近く吉野町はお買い得だと思います。それでも近くに繁華街が近くなのはいやなら港北ニュータウン等に住むしかないです。

[9: 匿名さん]

普通の繁華街だったらいいんですけど、日本全国を見渡しても飛び抜けてアレなので悩んでいます。
利便性は全然文句無しです。
広さが５１～７１m2なので、ダブルインカムノーキッズ（DINKS）は間違いなく飛びつくでしょうね。

[10: 匿名さん]

日本有数の高級住宅地と言われる山手町の坂を
下って橋を１本渡った先が日本３大スラムの寿町
横浜とはそういう街ですよ

[11: 匿名さん]

寿町に近い、関内や石川町はほんと明と暗ですね。それでも値段はとびぬけて高い。それが横浜なんでしょうね。
ここの利点徒歩１０分圏内にスーパー（夜１時まで営業）、クリーニング、ドラックストア、ファミレス、ツタヤ（２４時間）、すきや、横濱橋商店街、伊勢佐木モール、大きな公園がある。桜木町、関内まで地下鉄で５分。
デメリットは、ドドール、スタバがなくお茶ができない、大型店舗がない。おしゃれ的な店がない。歓楽街が近い。だれも吉野町を知らない・・・・。

[12: 匿名さん]

地下鉄の駅だから、基本的には駅出てすぐ住宅地ですね。
駅周辺に何かを求めるというよりは、アクセスの良さで色んなところに行きやすいというのが売りですね。
上大岡も近いし、関内、桜木町、横浜も近いし。
知名度とか気にしなければ、穴場的なスポットとしていいんじゃないでしょうか。

ただちょっと狭目すね。

[13: 匿名さん]

７０平米で３千万後半でしょうか。４千万台は南区なので（上大岡は別）無理な場所かと

[14: 匿名さん]

最上階の71m2で4000万前半じゃないですかね？

[15: 匿名さん]

吉野町で４千万は苦戦すると思われます。でも１００円ショップ他生活には困らない場所ですね。オシャレな店はありませんが・・・。でも桜木町まで５分は、便利かも、駅近マンションなので待ち時間いれても１０分くらいでＭＭにも行けますから。やはり駅近のメリットは十分にあると思います。

[16: 匿名さん]

駅近物件といっても吉野町ですから
中心価格帯で坪単価１８０ぐらいではないですかね
東側の部屋は確実に何か建ちそうなリスクがあるので
日当たり良好２７００万～みたいな
お得感を出した広告を出してくる気がする

[17: ご近所さん]

このマンションの東側の駐車場ですが、自分の小さい頃から約２０年以上、
駐車場のままですよ。何か建つ可能性は高そうですが・・・今のままな気も・・・。

今は、引っ越してしまいましたが、実家があるので、周辺感想を言うとすれば、
吉野町は、すごく便利だと思います。そして、治安については、
隣の阪東橋や伊勢佐木町に比べるといいと思います。
閑静な住宅街ではないので、上品さはないと思いますが、
生活する上での便利さは、抜群ですよ。

[18: 匿名さん]

今吉野町に住んでますが
生活するには凄い便利です。穴場だと思います。

[19: 匿名さん]

便利という意見が多く出ていますが、具体的にどういうところが便利なのか教えていただけると幸いです。

[20: ご近所さん]

この界隈は生活に必要ものすべてが自転車もしくは徒歩圏にあるので
旅行以外で車を使うことがあまりありませんね
公立の小・中学校が近隣にあるのは当然として
横浜では名門と言われる私立も比較的近い場所に結構な数あるので
通勤を含めて共働きの子育て世帯には良い場所だと思います
但しあの辺は昔は花街と言われていた場所なので水商売の方
もそれなりに多く住んでいましたので、古くから横浜を知っている人には受けが悪いかもしれません。
お年寄りに「あ～あの辺に住んでるんだ」と見下される事があっても
いちいち気に病むような性格の方ならやめておいた方が良いでしょうね
花より団子を住まいに求める方ならお奨めです。

[21: 周辺住民さん]

駅から５分以内であれば住む価値ありです。地下鉄も深くないなのですぐ改札だし。以外ですが生活必需品はすべてそろいます。市立大病院、ドラックストア、１００ショップ、レンタルビデオ、深夜まで開いてるスーパー、格安クリーング屋、格安酒屋・・・
案外便利な駅だと思います。桜木町や上大岡とは比較になりませんが、両駅まで５分で行けます。また、平坦で坂がないので自転車であれば、結構遠くまで行けます。それなのに値段は安い立地です。坪１８０万位でしょうか。駅近であればねらい目な立地だと思います。鎌倉街道は交通量が多いので、一本入った場所は価値があると思います。
難点は近くの伊勢佐木町駅に曙町という風俗街があり、雰囲気が独特です。あくまで近くなので、隣接地ではありませんが、気になるひともいるかも。価格はまだ発表されていませんが、桜木町や関内より３割引きくらいで買える場所だと思いますので
私立学校に費用を廻せる利点もあります。ようは考え方ですね。

[22: 購入検討中さん]

現地にいきました。京急（南太田、黄金町）も１０分以内で使え、羽田やいざという時に京急、地下鉄と二路線使える駅は便利だと思います。近くにスーパーも以外と多く（いなげや、あおき、サミット、テスコ、マイバスケット）便利だと思います。
大通りに面していないので、騒音も問題なさそうです。なにもなさそうな駅でしたが、そうでもなかったです。駅２分は価値あり、あとは値段だけです。

[23: サラリーマンさん]

阪東橋のナイスも少し考えましたが、７０平米がまったくなく、水回りもコンパクト１３１７のバスで小さめで、狭くて価格を抑えた戦略みたいで購入を断念してこちらを検討しています。やはり最低１４１８はほしいところです。

[24: 匿名さん]

吉野町の坪単価164万、南太田の坪単価181万なので、坪単価170万台だったら普通に買いですね。
ファミリー向け71.78m2で3800万弱と予想。

[25: 匿名さん]

70はないとキツイですね。
中村橋にもマンションできるみたいで
一応比較対象になる。

[26: 匿名さん]

春に完売した上永谷から駅4分の物件で中層階中部屋で坪単価185万ぐらいだったので、最多価格帯4000万円台ぐらいになるのかなと。低層階3800万円台から高層階角部屋5000万円をちょっと下回るぐらいになりそうに思います。

[27: 匿名さん]

上永谷の平均坪単価162万、吉野町の平均坪単価164万なので、ほぼ同等でしょうね。

[28: 匿名さん]

便利な立地とは思いますが、駅力を考えると吉野町であれば５分以内でないと資産価値として落ちると思われます。なんだかんだいって立地がすべて。駅から近いのでこの物件は売れると思います。

[29: 匿名さん]

中村橋は徒歩８分、徒歩５分以内でないとこの周辺は厳しいと思われます。

[30: 匿名さん]

この立地で駅坪単価の相場通りだったら絶対売れる。
戸数もあまり多くないから、即日完売もあるんじゃないかな？

[31: 匿名さん]

もともとは何が建っていた土地なのかしら？？

[32: 匿名さん]

ここいいなー、駅近だし。
これぐらい駅近だと、小さい部屋を作るから投資が入ったりするけど（投資用の部屋があると、マナーが悪かったりうるさかったり、変な人が賃貸で入るからいやなんですよね）、
ここは小さくても５８平米からだし、比較的安心。それでも賃貸にまわる部屋は出てくるだろうけど。
三菱は藤和を吸収して、庶民的な場所にも進出してきたという感じもありますが、それでもやっぱり三菱っていうブランドは人気だと思います。
駅徒歩二分で三菱だから、多少高めでも売れそうですけど、百戸近くあるので、そこそこの値段に落ち着きそうですね。
人気出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>31
昔は料亭でした
最近迄は銀行の施設がありました

[34: 匿名さん]

値段さえ妥当な値段であればぜひ購入した場所ですね。２路線使えるの便利だし、個人的には深夜まで営業している安いスーパー、ホットもっとがすぐそばにあるのがうれしい。あとこの立地であれ坂もないのでば自転車で５分で関内、１０分程度でランドマークまでいけるので便利。吉野町に住んでいる親戚のマンションは横浜花火大会が見えます。８階ですが。このマンションは厳しいですけど。

[35: 匿名さん]

この物件の利点は駅近であることはもちろんですが、
日常の利点（深夜までやっているスーパー、１００円ショップ、ドラックストア、等の生活で必要なお店が５分以内）る。
非日常の利点（みなとみらいまで地下鉄で５分でセレクトショップ等おしゃれな店、レストラランに行ける）
二つの利点があります。また市営地下鉄なので高齢者は無料で横浜など自由に電車が使え、日枝小等学区もそこまでひどくない。また有名私立（フェリス等）も十分通える地域。
。
マイナスな点は、周辺地域に風俗街があること。（伊勢佐木長者町等）
でも、そんなに値段が高くない地域なので、駅から近ければマイナスポイントを考慮しても、いい物件かなと思います。

[36: 匿名さん]

この辺は特に何があるわけではないけれど古い戸建の多い住宅街という感じでしたでしょうか？
以前は自転車で素通りしていたあたりです。
近くにお三の宮という神社があったと思います。
祭の季節にはちょっとだけ賑わう場所でしたよね。

[37: 匿名さん]

だから穴場的立地なんですね。

[38: 匿名さん]

値段出ましたね
中心価格帯で坪￥１６５万位でしょうか

[39: 匿名さん]

最寄りの吉野町の坪単価に合わせてきましたね。
明らかに買いですね。

[40: 購入検討中さん]

モデルルームはやく見たいです！

[41: 検討中さん]

現地見てきました。ほんとうに静かですね。南側は戸建てなので開放感はありそうです。値段も手ごろですので、はやくモデルルームみたいですね。

[42: 匿名]

街の雰囲気のすたれた感が気になるのですが、小中学校のレベルはどうなのでしょうか。やはりヤンキー母が多いのでしょうか。

[43: 匿名]

ヤンキー母と言うか、ヤンキーが未だに生息しているのが共進中。
子供がいなければ便利なので多少の治安の悪さは気にならないと思う。

[44: 匿名さん]

小梨世帯も多いでしょうね。

[45: 匿名さん]

中学は別ですけど、小学校は日枝小が学区となります。聖光学院中に進学している生徒も実績があり、まだましだと思います。中学受験するなら、多少すれた街ですが便利なとこなので価格を考えれればお買いどくだと思います。

[46: 匿名さん]

小学校はさすがに大差無いでしょう。
問題は中学です。
私立進学率は高い方ですか？

[47: 匿名さん]

中学校の進学率はわかりませんが、周辺には、いい私立（英和、フェリス等）があるので中学受験を考えてます。私立は学費高いですけどマンションの価格が吉野町相場ですので、浮いた分をまわそうと思います。ただ、この駅周辺は本当にオシャレな店はありませんね。ツタヤやスーパー、ドラックストアなど日常生活には困りませんので悪くはないと思います。オシャレな店は桜木町みなとみらい、関内、元町も歩いてはいけませんが、自転車だと１０分プラスα程度なので、そちらを利用します。

[48: 匿名さん]

共進中はそれなりですよ基本的に下町ですし
南区は生活保護受給者トップ
この中学も市内トップ３の一角ですね

[49: 匿名さん]

南区もピンキリです。中村町や山谷は論外ですが、新川町は中区にも近いので、南区価格を考えるとお得だと思います

[50: 匿名さん]

公立中よりも私立中学に行かせるひとが多いと思います。公立中はどこでも同じかんじなので。

[51: 匿名さん]

所詮は低所得層が密集する南区の下町マンションです
過度な期待さえしなければ買ってから後悔するということも無いでしょう
花より団子的な物件なので割り切れるかどうかが買うかどうかな分かれ目

[52: 匿名さん]

南区でも上大岡など、それなりの所得者層のいる場所もある、ここの吉野町や阪東橋はそこまでいきませんが、寿町的な中村町や山谷より比較的いいです。けっしておしゃれな街（駅）ではありませんが、駅近の価値は大きいのでは。下町的、庶民的な場所で買い物に便利な場所であれば検討する価値はあると思います。その分価格も庶民価格ですので、考え方次第ではお得（その分車や旅行などに廻せる）では。なお今週のスーモには阪東橋が横浜の永住したい駅、６位でした。さすがに６位は無理があると思いましたが、大きな病院や買い物便利な場所であることは間違いないと思います。

[53: 匿名]

病院(市大以外にも個人病院もかなり多いと思います)、買い物、食事、生活するには大変便利です。
ですが、夜の女性一人歩きは危険な地域ですね。酔っ払いの警察沙汰の喧嘩はしょっちゅうです。
まぁ駅からこの近さなら心配ないか。

[54: 匿名さん]

ここは安そうだね。天下の三菱だから売れて当然って感じかな。価格設定に好感好感。

[55: 匿名さん]

三菱地所のブランドで何時の間にか終わってましたってなるんだよ。こういうマニアックな物件は気になったら買いで良し。財閥限定。

[57: 購入経験者さん]

この周辺は治安が悪いので、要注意。

ひったくりなども頻繁にあるようだし・・・
大通りから１本入った道がねらわれるとのこと。
さも安全な道と気を抜いている矢先、背後からひったくられますよ～

ここの場所も危険地帯です。

[58: 賃貸住まいさん]

現地をみてきました。
建設予定地の横には駐車場が・・・
将来的に地主が売却して、ここより高いマンションが建つ可能性も
ありますよね。
価格を安くして売り切りを狙っているのかな？
三菱地所は、狭いところに物件たてるのが得意ですね。
東京の目黒区柿の木坂の物件のようにね。
とにかく隣の駐車場が気になる私のような人には
向かないマンションだと思う。

[59: 匿名]

上大岡は港南区だよ。

[60: 吉野町のマンション住民]

匿名さんのスレッドの通り，私が平成８年春に吉野町に引っ越してきた時は，
黄金町はまだ赤線地帯でした。その後横浜市が売春宿を一掃して，駅周辺は
静かになっていますし，立ちんぼは見かけなくなりました。
但し伊勢佐木モール（同長者町）は，吉野町よりの６，７丁目までは普通の商店街
ですが，曙町あたりから，並行している鎌倉街道沿いには，１Ｋｍくらい風俗店が
立ち並んでいますし，鎌倉街道と反対側の裏道は今でも非常に怖いです。
極めつけは，吉野町の一角が２０年程前まで，“横浜の歌舞伎町”とも言える，
「日本橋」という名の一大風俗街だった事で，その為かつい４～５年前までは，
自宅（マンション）から徒歩１分の位置（ざ・パークハウス前の駐車場の向かい）
に，暴力団の組事務所があり，今でも近隣のコインパーキングで薬物の取引が
行われているなど，“犯罪の街”というのが実態です。
見た目の便利さ・価格の手頃さ・生活の便利さだけに惹かれて，うっかり購入する
と，私たちの様に，毎日びくびくしながら生活する事になりますので，十分に
下調べをして頂く事をお勧めします。

[61: 周辺住民さん]

人がよく倒れてます。多くが酔っ払いですが。ほぼおっさんですがおばさんもたまに酔いつぶれています。救急車呼んであげても逆切れされることが多々あります。曙町と寿町は非常に近いですね。伊勢佐木商店街は日本というか雰囲気は「アジア」です。

[62: 匿名さん]

現地見てきました
思いのほか良い環境なのでこの価格なら
買いたいと思いましたがやはりネツクは隣接の駐車場
配棟を見てから考えるかな

[63: 匿名]

治安は気になるところです　飲み屋街が近いとかだけではないみたいだし
書き込みをありがたく読ませてもらいました
ただマンションはセキュリティーもしっかりしているだろうし
フィーリングがあるかどうか判断も必要かも

[64: 匿名さん]

口コミ見て心配になったので、今日夜見て来ました。
意外と普通。というか、わりといいかも。
周辺も色々見て回ったけど、今のとこより落ち着いてる感じでした。
明るかったし、パチンコ屋や風俗店もないし。
事前に見に行っておいて良かったです。

これで価格が3500万位で4、5階の南向きがあると嬉しいですね。
ただこの立地だと、無理ですかね?
さすがに3500万位だと横浜近辺ではあんまりいい場所ないですね。
ここがその位ならもう決めたいと思いますが、他に良いとこありませんか?

[65: 検討中さん]

そうですね。私も見に行きましたが、そんな感じはしませんね。むしろ住宅街って感じですね。

[66: 比較中さん]

駅から歩いたら１分ぐらいでかなり近いですね。
静かだし、南側は戸建て、値段安ければ、いうことなしですね。

[67: 比較中さん]

関内勤務ですが、センター北とかよりもかなり安いです。
かなりお得だと思います。ぜひ購入したいです。

[68: 匿名]

センター北と正反対でしょ。街の美しさや環境が。

[69: 匿名さん]

雰囲気は確かに違いますね。ただ、桜木町も近いのは良いんですよね。
価格がそもそも違いますし。

駅近だから日当たりが心配ですね。

[70: ぜひ購入したい]

上大岡の物件と比較検討していたのですが、駅から近いのと、南太田も利用できることがこちらにしようと決めたきっかけです。今週からオープンのようなので、モデルルームみるのが楽しみです。

[71: 南太田在住 前向きさん]

三菱地所さんの物件として、かなり期待しています。

[72: 匿名さん]

三菱のだと、上永谷のもすぐに売れちゃいましたよね。

上永谷見に行きましたけど、大通りが目の前だったし上永谷って聞いたことなかったので、
迷ってたら、すぐ完売しちゃたんですよね。
なんだかんだ駅近のマンションってやっぱり人気あるんですね。

価格が安ければ良いんですが、強気の設定してきそうですね…。

[73: 匿名]

間取りは一般的ですが収納がたっぷりな感じがします。まだモデルルーム行っていないので実際見てみたいですね。専用庭があるタイプがいいなと思っています。草むしりもあるけど季節の花を見ながらリビングにいられるのは結構幸せですから。

[74: ぜひ購入したい]

駅近いですね。床暖房、ディスポーザー、食器洗浄機、ミストサウナ、サーモバス、ルーバー面格子など標準でついているのがいいですね。値段も手ごろですね。

[75: 匿名さん]

公式サイト、リニューアル。
この物件はヤバい！迷ってる暇はなさそう。
上永谷、茅ヶ崎駅チカに続いて即完売な悪寒。

どうすんの、俺？！どうすんの！

[76: 吉野町のマンション住民]

スレで書き込んでおられる通り，地下鉄吉野町の出口から徒歩２分もかからずに
現地に着きますし，カタログ（公式ＨＰ）にある通り，各部屋の設備も充実して
いる様子＋価格設定も絶妙だと思います（私が平成７年にすぐ近くのマンションを
購入した時は，５９平米で３，８５０万円(税込)でしたから・・・）。
しかも公立の小・中学校は近く，買い物も近所にスーパーが５店舗(テスコ，
いなげや，フジスーパー，大丸ピーコック(横浜橋通り)，まいばすけっと）あり，
非常に便利です。但し，便利さと引き換えにこの辺りは昔花街(横浜日本橋という
名の風俗街)だった影響で，今でも治安が極めて悪いです(地下鉄を出た目の前の
鎌倉街道を横浜方面に７分８歩いてゆくと，街道沿いに風俗店が立ち並んで
います)ので，モデルルームをご覧になった後，周辺を歩いてみるか，街道を
上大岡方面に３～４分歩くと交番がありますので，警察官に治安状況を聞いて
みる事をお勧めします。

[77: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
西向きの住居もあるようでした。

価格もお手ごろですが、駐車場は20,000円台でした。
駅2分なのであたりまえか。

[78: 匿名さん]

ここって直床or二重床。どっちなんでしょう？

[79: ぜひ購入したい]

わたしもモデルルームみてきました。駐車場２万円台でしたね。車はこんなに利便性がいいのであれば、手放してもいいかなあと思いました。車の前に家が先ですよね。土日のマイカー族であれば、金食い虫の車手放せば、本当に魅力的ですね。

[80: 比較中さん]

今週モデルルームみる予定です。
上永谷も見たのですが、あっというまに完売してしまいました。最近三菱さんは適正な（安めの）価格設定で来ることが多いいですね。ここも即日完売してしまいそう。やっぱり駅近いのは重要ですよね。早めの決断が求められますね。

[81: 前向きに検討しています。]

ここ設備や仕様がいいですね。太陽光パネルも付いているのですね。値段的にお手頃のようで、買いですね。

[82: 匿名]

私は品川勤務なのですが、南太田を利用すれば、乗り換えがありますが、スムーズに仕事場へいけます。妻は関内が勤務先なのですが、吉野町からすぐなので双方で意見があって評価しています。予算は３５００万円前後ですが、子供もできるので、３Lを狙っています。専用庭がついたプランがよさそうですね。戸建ても検討していたので、なんかいいとこどりのマンションの１階はセキュリティが気になるものの良いと思っています。

[83: 検討しています。]

本日モデルルームみてきました。すごい混んでいました。やっぱりお値段割安に感じましたね。駅から近いし、周辺はとても静かですね。日当りもよさそうです。レスのとおり、床暖房、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、ミスとサウナ、保温浴槽、すべて標準なので、さらにお手頃です。

[84: 匿名さん]

ホームページには構造に関する記載がないようなのですが、まさか直床でしょうか？
ちょっと不安です。。。

[85: 匿名さん]

直床です。天井高は241mm。この点は残念です。HPに構造に関する記載がなかった為問い合わせしました。

[86: 匿名さん]

仕様がいいならどこか削らないとこの価格じゃ難しいでしょう。
直床はメンテナンスがやりにくいので残念です。

[87: 匿名さん]

直床だったらせめて天井高だけでも確保したらよかったのに。

[88: 匿名さん]

11階とかじゃなくて、9～8階までとかにすれば、天井高を高く出来たのにね。
戸数優先でよくあることだね。

[89: 購入検討中さん]

ここの施工会社の木内建設ってあまりいい評判でてないんですけど、実際どうなんでしょうか？

[90: 購入検討中]

プラウドの星川は木内建設ですね。わたしは星川も見ましたけれど、全然悪い印象はないですね。

[91: 匿名]

最近ここのレス盛り上がっていますね。いいも悪いもとても注目されている気がします。先日こちらのモデルルームみにいったら、ほかの不動産屋さんから声をかけれました。スーツを着た男性が７・８人たっているのでびっくりしましたが、それもこの物件が注目されているということでしょうか。逆になんだか安心しました。

[92: 匿名さん]

現地見てきました
東・西・北面は駐車場に接していて明日にも何か建ちそうな感じ
南面も公道ではなく民家の私有地に接しているのでかなりリスキー
南面の正面では無いが南西面に大きな駐車場あり
駅近だけあり周辺はマンションが軒をつらねて建っている場所なので来年以降も
この状況が維持できるかどうかは微妙だと思う
隣接地の駐車場をリスクと考えると買うにはかなり勇気がいる物件だ

[93: 匿名さん]

商業地域や工業地域のマンションを選んだら、タワマン以外は展望や日当たりは将来保証されないと思います。
利便性だけをメリットとするかですね。

[94: 購入検討中]

駅とても近いですね。確かに前の建物気になります。でも、いろいろいっていたら何も買えないなあと思っています。ではもし道路だったら、音がうるさくて夏場窓は開けられないし、排気ガスも気になります。川だったら、夏場蚊がでたり、川が氾濫したら大変です。学校のグランドだったら、砂埃や学校のチャイム、放課後のクラブ活動があるのでうるさいでしょうし、商店街だったら、酔っ払いが休日前ににうろうろしているでしょう。目の前がマンションだったら、日当りが気になるのでしょう。きりがないですね。
値段の割安感、設備仕様、売主の安心感、売主のアフターサービス、等総合的に考えて買い時ですし、魅力的なマンションです。

[95: 匿名さん]

それにしても
ベランダの前がとなりの壁というの
厳しすぎでしょ
そうならないことを祈りたいが道路に面している北側以外
かなりの確率で可能性が有りますよ

[96: 匿名さん]

94さんのいうとおりに、どこの側が自分にとって一番ストレスなのか、決めて探さないといつまでも買えない気がします。デメリットが無い場所はないのでメリットが多いマンションで決断！

[97: ぜひ購入したい]

東側の駐車場が一番可能性があるのではないでしょうか。目の前に住まわれている方がたくさんいらっしゃるのに、土地の買収にどれだけ時間がかかるのでしょうか。「無いものねだり」ばかりいって決め切れなかったですが、南面に道路がありますし、説明によるとかなりさがって建物が建つようですので、三菱さんも配慮してくれているのでしょう。購入を決めています。

[98: 比較中さん]

９４さんの言うとおりですね。そして９６さんの言うとおりですね。やっぱり大きな買い物ですからみなさん不安を感じているものの、とても安心しました。ありがとうございます。

[99: HPみました]

優良物件ですね。駅が近くて、設備がとてもそろっています。値段も割安。さすが三菱さんですね。モデルルーム行ってきます。

[100: 匿名さん]

直床は残念だけど長谷工じゃないだけいいと思う。