ザ・パークハウス 横浜吉野町

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社

所在地 神奈川県横浜市南区新川町３丁目20-9他（地番）
交通 横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅（出口1）徒歩2分、京急本線「南太田」駅（駅舎）徒歩9分

総戸数 96戸
入居日 平成25年10月中旬

[208: 購入検討中さん]

最上階は地権者さんでしょうか。一般販売住戸でしょうか。

私の期待は最上階だけのバルコニーの仕様の違いです。屋根が浅めになっていますので存分に日当たりを受けることができそうで素敵だなーと想像してます。一つ心配な点は雨が直接入ってくるのかなーということですけど、毎日降るわけでもないですからね。どのみち他の階でも雨天は外には干せないし私も出ないと思います。

[209: 匿名さん]

>208

最上階は地権者住居ではなかったはずです。
上層階であれば将来的な日照も保証されるのでいいですね。
ただ少し他階に比べてバルコニー面積が狭めですね。

[210: 匿名さん]

このあたりに建てることが出来る高さって、このマンションくらいが限度なの？

[211: 契約済みさん]

南側ですが、仮に将来的に建っても、敷地面積的にここほど高さのある建物は建てられないってデベの人は言ってましたよ。

あと、この地域の高さ制限は30m位で限界ギリギリだった気がします。
確か、南面の上部が斜めなのもそういった制限上の理由って聞きました。

[212: 契約済みさん]

この場所は用途地域が商業地域で建ペイ率８０％、容積率４００％、建物の高さは第７種高度地区で３１ｍの高さまで建ちます。
しかし、この高さは、敷地面積、接続道路幅員、斜線制限等で変わってきます。
南側の敷地も要件等を満たせば、３１ｍまで建てられるでしょう。

建物上部が斜めなのは、斜線制限によって切られています。

[213: 匿名さん]

西向きの棟？が販売されてますね。
南向き住戸に比べ少し割安になってて、いいかも。
全住戸角部屋になるし。

[214: 匿名]

二階の３ＬＤＫはエントランスの上なのでいいですね。
欠点は通常の二階より寒いのとエントランスで井戸端会議されるとうるさいくらいかな？

[215: 購入検討中さん]

南区だとやっぱりここが一番いいのかなと思いますが、
それでも西向きの部屋は苦戦するでしょうか？

[216: 匿名さん]

駅近で便利そうです。周囲に緑もあって住環境も良いでしょうね。
リビングがワイドで収納も充実してそうです。
駐車場が少なめに感じましたが、あまり利用されないんでしょうか。
手頃な価格帯ですが、やはり日当たりとかが気になりますね。

[217: つる]

こちらの物件を検討しています。

装備や環境等いろいろと考えてみて、私はよいと思うのですが、妻が環境の悪さに難色を示しています。

皆様のご意見をこちらのスレで拝見いたしましたが、実際どうなんでしょうか？ちなみに生麦の某マンションも見に行きましたが、完全に妻は嫌がりました。

近いうちに見に行く予定です。ちなみに現在は市内南部の住宅街に住んでいます。

[218: 契約済みさん]

奥様が環境が悪いと言っているなら購入を止めたほうが良いと思う。
町のど真ん中に立っているマンションで、環境を求めたらほとんどないに等しい。
もっと山奥の緑に囲まれたマンションをお奨めします。
でも、駅から２分、山坂が回りにない、夜でも道はある程度明るい等良いとこも一杯あると思いますけど。

[219: つる]

No.218さん、早速の回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、本来なら緑豊かな場所にするべきなんでしょうね。しかしそうなると交通の便も悪くなるし、そこら辺がどちらを優先するかなんです。

こんなに中心部に近いところで、このお値段はなかなかだと思いますし、駅近は文句なしです。

今週末にでも見学に行ってみます。生麦よりいい所だといいんですが・・・。

[220: のあのあ]

近いうちに見に行く予定です。

もう2600万円台の物件は売れてしまったのでしょうか？

予算ギリギリなので(汗)。近い金額もあるのかな？

[221: 匿名]

西側の２ＬＤＫはこれから抽選だったかと。

[222: 主婦さん]

ここのモデルルームに行ってみたいけど、ＨＰ見ると完全予約制なんですか？時間帯まで10時とか13時とか16時と決められているんですが・・・。
もっと気軽に見に行きたいのですがダメなんですかね。
人気があるのかな？

[223: 購入検討中さん]

自分が行くときはいつもわりと混んでいるので、
予約していかないと待たされるかもしれません。

[224: 匿名さん]

人気があるとこだと予約しないと案内まですっごい時間がかかりますね。
平日の日中ならもしかしたら大丈夫かもしれないですが
予約していった方が無難化と思います。
特にここは人気あるみたいですから・・・

[225: 主婦さん]

日曜日に行って来ました。電話で予約していきました。

思ったほど混んでいませんでした(他に1組)。

残りは西向きの住戸だけですね。迷います。やはりどこも抽選になるのでしょうか？

一応資金計算してもらいました。うちは転職してまだ1年なのでフラット利用です。通ればいいけど・・・。

[226: 契約済みさん]

西向き住戸は予告広告で、まだ受付も販売もしていませんよね。
販売開始になったら是非申込んでみて下さい。
住戸抽選になっても、ローン審査も一発で通りますよ、大丈夫。

[227: 主婦さん]

No.226の契約済みさん、ありがとうございます。

本当にフラットが通って、抽選に当たりたいです。

今年は良いことまだないので是非ここで運を使いたいです。