ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[764: 匿名さん]

リセールならルネじゃない？
購入価格が安いんだから。

[767: 購入検討中さん]

磯子は工場地帯で喘息率が高いらしいからなあ。そもそも駅周辺は埋め立て地だしね。私はやめました。

[768: 物件比較中さん]

ここは、住民向けのソフト事業が好印象

[769: 物件比較中さん]

いろいろと磯子の物件について書かれていますが、客観的にここと磯子の売れ行きを比較すると磯子の方が若干良いような気がします。
ここは最初の竣工後既に１年経っていますが売れているのは全体の４割弱ですよね。
磯子は今時点で３割程度、さすがに最初の竣工から１年後の来年の夏ごろには４割は超えているでしょう。

[770: 匿名さん]

磯子を見たけどやはりルネだね。

[771: 匿名さん]

何で磯子と比較してるんだろ？
パークと比べるならわかるけど、磯子と追浜で比較検討してる人なんているの？

[772: 匿名さん]

いるよ。都心への交通の便と価格の違い
交通の便が同等で安い物件で現金残してhurisumuならここ
駅近で
民度の高い住民が点在するも閉塞感たっぷりの敷地のあそこ

[773: 匿名さん]

>772
意味かわからないのですが、、、。

[774: 物件比較中さん]

hurisumuってホント意味不明ですよね。
これもまた後付けで広告会社に提案させたチャッチフレーズなんですかね！？

[775: 内覧前さん]

検討されない版になっちまった
暖かいハートのある物件だったのにざんねん
売れ残りはどんな住戸なの1kaiのうるさいとこ？狭い3dfk？

[776: 物件比較中さん]

775さん
こんな状態だと第二区画が思いやられますね・・・

[777: サラリーマンさん]

売れ残りは小山の住宅に面した２階４ＬＤＫ南西角部屋っぽいですね。

[778: 匿名さん]

777さん
未だ15戸は残っていますよね。

[779: 物件比較中さん]

15戸も残っているのですか！?第二工区の工事も始まっているようですが、完売できるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

HPでは9戸になってます。

[781: 物件比較中さん]

売れたんですね。近郊に売れ残り物件ある中で需要と魅力はあるんですね。第二期も期待しますが、駅の階段やエスカレーターが改善されると良いなぁと思います。

[782: 匿名さん]

781さん
売れたといっても竣工から既に１年以上経過していますし、戸数もたかが１７０戸程度ですよね。
しかも、価格を当初よりもかなり下げてやっとことでここまで来たという感じですよね・・・

第二工区は第一工区以上に苦戦すると思いますよ。

[783: 物件比較中さん]

第二期は高圧線の距離と視界がどうかで左右されそう
パークの共用設備の充実感ぶりと遠さと坂アクセスとどう比較するか

[784: ビギナーさん]

すっごく広大な敷地、共用部分も満載、私の目には何もかも新しくて楽しい毎日を想像させてくれる物件です。
共用＝みんなの場所、ではあるのですけどガーデンやプチカフェ、ラウンジなど、自分の家が広くなったような気持ちになれそうでずっと飽きない生活を送れそう。住んでしばらくしたら菜園にも手を出してみようかなぁって考えてます。
ここに住むとどんな楽しみがあるか、今の段階でたくさん見つけておこっと。

[785: 匿名さん]

販売開始二年以上で、大幅値引き一年以上で、やっと170戸？一体何年かけるつもりじゃい。会社は潰れんのかね。

[786: 匿名さん]

>785
追浜の山の上で土地代は只同然
もとが安いので大幅に値引きしても儲かる
１０年ぐらいかかってもいいから、ボチボチ売ってきましょう
会社は、あがいても潰れるときは潰れる

こんなところなのでわ

[787: 匿名さん]

786さん
その通りであれば、ここは定価で買うのはバカバカしいという事になりますよね！？

実際の所はそんなにボロ儲け出来ているとは思えませんが・・・
資金回収のためには安くしても売る必要があるという事だと思いますよ。

[788: 物件比較中さん]

カフェラウンジの無料体験会やってるんだ～。

やばい、私一度体験したらマンション買っちゃいそうな気持ちに駆られそう。。

と、それは大袈裟かもですけど体験したことのない環境です、どうしても他の物件と比べてる最中でも頭の中に残る物件なんですよね～。

共用がすごく充実してるから管理費の面だけずっと先の数字も把握できればもっと積極的になれるかな～と思います。

[789: 物件比較中さん]

共用充実ってとななりよりもですか?

[790: 物件比較中さん]

誤爆？

[791: 匿名さん]

共用施設で考えたらお隣ということになりませんか？

[793: 匿名さん]

外観が安っぽ過ぎませんか！？

[794: 匿名さん]

安いんだから良いじゃん
防音性はどうなんでしょう

[795: 入居済み住民さん]

防音はごく普通です。
静かにしていればドアやお風呂の音が
たまに聞こえますが足音までは聞こえません。

[796: 匿名さん]

795さん
最近の長谷工物件は施工後の防音性能のバラつきが少なくて、一定の防音性能を有している様ですね。

[797: 匿名さん]

お隣との比較でここの良い点はエレベータ棟までのフラットなアプローチと実力値としての防音性能という感じでしょうか？

[798: 匿名さん]

直床が防音性能良い??コスト下げた方が有難いって事になっちゃうよ。長谷工の時代が来ましたね。

[799: 匿名さん]

直床が防音性能いいのではなくて、廉価版（高級版以外の乾式二重床は防音性能が直床以上によろしくないというのが実情でしょうね。
施工のバラつきによる設計目標値に対する実際の性能低下のリスクも直床よりも大きいみたいですしね。

[800: 匿名さん]

もっともコストダウンを図った直床が二重床を落としてるのは、滑稽な姿ですね。

[801: 匿名さん]

コストが高ければ良い物という訳ではないという事ですね！

[802: 匿名さん]

そう言えば、一時期はもてはやされた逆梁も建築コストが高いだけで欠点だらけなので、今では淘汰されてしまいましたよね。

[803: 匿名さん]

直床なんて郊外で売ってる安い価格の長谷工マンションだけじゃん。むしろ淘汰されかけてるんじゃ…

[804: 匿名さん]

西日本の物件では圧倒的に（大部分）直床が多いですよ。

[805: 匿名さん]

つまりは長谷工ばっかってことなんだね。関西はやっぱり遅れてんるだね。

[806: 匿名さん]

廉価版の乾式二重床を高級だとか防音性能が良いとか思い込んでいるのは遅れている首都圏くらいでは！？

[807: 匿名さん]

こんな安もんのマンションと関西のマンションを一緒にせんといてや。

[808: 匿名さん]

ルネが安もんのマンションかどうかは分かりませんが人気の直床ですよ。

[809: 匿名さん]

あと5戸！　

[810: 匿名さん]

805へ
西日本の長谷工の比率はそんに高くないよ。
直床をやっているのは長谷工だけではないよ。
良く勉強しな！

[811: 匿名さん]

直床は安いからいいよね！

[812: 物件比較中さん]

響き方も単純でイライラしにくい
安っぽい二重床は良くない

[813: 匿名さん]

812さん
いいポイントにお気づきですね。
２重床の場合、スラブとフローリングのボードの間に空気があるのでこれがバネの伸びチジミの様な効果を起こして振動が増幅されてしまうし、言われる通りの耳障りな複雑な騒音になったりするのですよ。