ルネ追浜ってどうですか？part.3

[匿名さん]

ルネ追浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）、神奈川県横須賀市追浜東町2-30-13（住居表示）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.91平米～90.04平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.oppama420.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社(予定)

[683: 匿名さん]

最低でも後１０数戸はありますよ！

[684: 匿名]

いつの間にかライバルがパークじゃなくて、磯子(ブリリア？)になっちゃいましたね(笑)

[685: 物件比較中さん]

パークは売り切れだから仕方ない

[686: 匿名さん]

　追浜はすぐに完売しますね。　磯子より人気が高いですね。

[688: 匿名さん]

パークは完売だから、残ってるルネのように即入居は無理ですから対象外ですね。

[689: 購入検討中さん]

>パークは完売だから

そうなんだ、じゃあ私はルネの第二期に期待します。

[690: 物件比較中さん]

第二期ってあるのか不安。あって、そこそこ安ければある程度売れると思う。横須賀市内でも横浜寄りだしね。

[691: 匿名さん]

ルナタウンにも完敗。

安くても売れない。

どうするのか？

[692: 物件比較中さん]

ルナタウンとはタイプが違うでしょ。
でも、中古になったときはルナタウンが有利かも。駅から遠いEV物件は流動性に難があると思う。

[694: 匿名さん]

ここは先着順販売中住戸以外にもまだまだかなり残ってそうですね。
第四期の売り出しが次に控えている様ですね！

[695: 匿名さん]

６８７さん
マンションで一番悲惨なのは何と言っても売れない事では？
その観点ではこの周辺で厳しいマンションはブリリア磯子、クリオ衣笠、ルネ追浜ですよね。
そういう意味ではルネの比較対象がブリリアというのは正しい。

[696: 物件比較中さん]

ルネはどんな住戸が残ってんですかね？ 眺望の真ん中に鉄塔がくる位置関係とか、なんか傾向があるんでしょうね。

[697: 入居済み住民さん]

鉄塔が眺望のまん中にくる住戸は第二工区も含めありません。南西向きのエレベーター棟と南向きの棟の狭間にちょっとした丘に戸建てが一軒たっているので、そのコーナーに位置している住戸は残ってますかね。あと2LDKの住戸も残りがちな気がします。

[698: 購入検討中さん]

第２期ができたら、第１期から海側が見えなくなるからなのかと思ってたけど・・

そうなると、第２期の方が人気でるかもね？

[699: 匿名さん]

ルネは住民板が全く書き込みがされずですねー
あまり盛り上がってないイメージだけど
入居してる世帯が少ないから？

[700: 入居済み住民さん]

売れ残りはありますが、入居済み世帯が少ないわけではありません。正直住民同士でこういうスレに何を書きこみする事があるのかというのが率直な感想です。地域の情報はカフェに行けばチラシとかあるし、キッズルームでは子供や親同士のコミュニティーがある。マンションに対する要望があればちゃんと総会に出て意見すれば良い話ですしね。そういうお前は書き込んどるやないか、とご指摘受けそうですがσ(^_^;　

[701: 物件比較中さん]

衣笠とはだいぶ事情が違う。あそこは数年経過で三分の一もいるかどうかの深刻さ。磯子は工場夜景が綺麗だがうっそうとしたじめった地。パークは子作り世代がギラギラ。

[702: 物件比較中さん]

ルネとパーク住民の交流会もやれば良いのに。子どもが友達増えて喜ぶよ。

[703: ご近所さん]

702さん、良いと思います！交流イベント(*^▽^*)

[705: 匿名さん]

700さん
残りは後40戸位でしょうか？

[706: 入居済み住民さん]

残数は良く分かりませんが、そこまでは残っていないのではないかと思われます。うちの付近では最近じわじわ埋まっている感はあります。まあ住民としてはのんびり売って行けばいいんじゃないって感じです(^_^;)

[707: 匿名さん]

住民さんからすれば、ガッツリ値引きして早期完売を目指されるより、時間掛かっても定価に近いレベルで売ってもらった方がイイでしょうね。

[708: 匿名さん]

まあいくら何でもここは定価近くでは無理なのでは？

[709: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

靴箱までがオプションで、定価が安くてもオプションいろいろ付けたら高めになるのですか？

[710: 入居済み住民さん]

今なら確か100万円分オプションプレゼントだったはずですよ。

[711: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

どうしてパート２は書き込みが40で終了になり、パート３が作られたのですかね？何か少し気になりました。

こちらはそんなにたくさん売れ残ってるんですか？

オシャレな外観マンションが増えてる中、あんましオシャレな建物ではないのが少し引っかかります

[712: 物件比較中さん]

ここの外観は悪くないと思いますよ。ベランダ下の細い水平線のラインが効いてて良い感じ。分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

[713: 匿名さん]

吹き付けが多いのでどうしても安っぽく見えますね。

[714: 購入検討中さん]

>分厚い壁に覆われたやつは重厚感あるけど暗くて好みじゃないです。

でも、壁式？の方が、手すりの様にはずれる心配は無いし、
建物を重くするとその分の強度も確保するわけで、
建物そのものの強度もあがると聞いたことがあります。
手すりだと建物全体を軽くできますよね。これもコストダウンの一種？

本来であれば、隣戸との境もコンクリ壁の方がさらに強度を増すようです。
そうなると当然、避難はしごは各戸に１つづつとなるし、よりコンクリ量も増えるしで、
コスト高となるから、高級マンションに多いようです。

タワーマンションだと、軽くしなければならないのでどうしても手すりになってしまうようです。

好き嫌いだけでなく、実をとるのもアリかと思います。

[715: 匿名さん]

ルネは外観にはコストを掛けないみたいなので、外観をあまり気にしない人が買えばいいのだと思いますよ。

[716: 匿名さん]

内装にはコストを掛けてますかね。

[717: 匿名さん]

内装は価格なりでは？

[718: いつか買いたいさん]

モデルルーム行ってみたいけど。
しつこく営業されるのは勘弁なので、なかなか行けずにいます

モデルルーム行った方は感想を教えてほしいです

[719: 匿名さん]

718さん
モデルルームははっきり言って超厚化粧なので余り参考にならないと思いますよ。（ここに限ったことではないですが）
ここは完成した部屋を実際に見る事が出来るので実物を見て判断されることをお勧めします。

[720: 匿名さん]

毎日バタバタうるさくてしょうがない 。という住民板のスレですが、それは大変ですね。

[721: 匿名さん]

パークハウスの方に、ルネは防音バッチリで快適に暮らせますとか宣伝してる営業がいたけど
バッチリではないんですね。
音に関しては難しいですよね。

[724: 物件比較中さん]

あそこには勝てちゃうかと。あそこは周りが雰囲気暗くてしんどい。

[726: 匿名さん]

　追浜は聖人が住める場所ですよ。

[727: 物件比較中さん]

磯子と言っても、あの場所に行っての判断か疑問。南に山背負って海も工場街。

[728: 購入検討中さん]

あまりに安すぎて検討してます。２５００万円で買える新築マンションなんて信じられんわ。パークハウスも安かったみたいだけど、最近生麦、浦島、大口と立て続けにブランド価値ぶち壊しのパークハウスと比較しても２０００万円位安い。４５００万円位を予算としてたのでお金余らせて趣味に使うかも。

[730: 匿名さん]

729さん
少し感情的になりすぎですよ。
あなたにそのような事を言われる権利はないと思いますよ。

[731: 物件比較中さん]

大口のパークって4500もしない気がしたが、ここの2500、隣の2200からの価格案内は目を引くと思います。住宅に全投資しないで余裕資金確保して、運用で増やしたり、趣味に使ったりするのも良さそうです。

[733: 匿名さん]

う～ん、ここの関係者（購入者）は必死で磯子の事をネガっていますね。
売行きで競えるところが磯子の某物件しかないということでしょうか？

[736: 匿名さん]

残り15から減ってないのに家具付きプランがHPにのらなくなったってのは、どういうことなのか

[737: 匿名さん]

家具付きプランがHPにのらなくなったのは売れたから？って思ったら販売戸数15のまま。モデルルームが先に売れたってことですかね。

[738: 匿名さん]

736さん、737さん
それこそが残りが15戸以上あるという証拠ですね。
売れたらその分一般的にダミー登録と言われている部屋を売りに出してきているのでしょうね。

[740: 周辺住民さん]

空気は良いですね
星もきれいに見えますね
磯子では星見えるのかなー

[742: 匿名さん]

マンション購入においてはデベが作ったイメージ戦略／キャッチフレーズに安易に乗っからない事が肝要だと思いますよ。
事実・実態を客観的に見ることが必要ですよ！

[744: 匿名さん]

磯子より下でしょ。

[745: 匿名]

さっさと磯子の検討版に行ってね。

[748: 匿名さん]

普通に考えて横浜市内JR始発有り徒歩4分の物件と横須賀市京浜急行の快速も止まらない
徒歩10分の物件ではどちらが価値があると思います？

[750: 匿名さん]

中古時は交通の便利さが効く

[751: 匿名さん]

磯子はここより高いし、駅4分と言ってもエレベーターからまた歩くとなるとなんだかんだ言って10分はかかるみたいだからなぁ。

[752: 匿名さん]

品川辺りの通勤だったら京急の方が断然イイです。
行きは大体横浜から座れますし、帰りに至ってはほぼ着席して帰ってます。
京浜東北線で磯子に着くより京急で追浜の方が速いかも知れません。

[754: 購入検討中さん]

追浜マンションと磯子マンションだったら、追浜だな。

[755: 匿名さん]

第二期はやるんだろうか？ ちょっと心配。

[756: 匿名さん]

単純な追浜と磯子の比較だったら追浜の方が空気を含めて住みやすいでしょうね。
ただし、ここの場合は建物の外観の仕様が低くて安っぽいし、その他の仕様も低いですからね。
ここは物件的には磯子といい勝負じゃあないかな！

[757: 匿名さん]

第二工区今工事中ですよー！
売り切れるとは思えないなぁ…

[758: 匿名さん]

第一工区は最初安くも無いのに設備のオプションが多かった。第二工区は見直して、他と同じような標準仕様設備とすれば売れるんじゃないですか。　

[763: 匿名さん]

リセールは磯子に部があるべ
EV利用の田舎の高台物件で駅から相当に遠いよ
中古購入や賃貸需要は少ないの必至でしょ
二つ目の物件買って、ここを不動産収入源にするプランは描けん

[764: 匿名さん]

リセールならルネじゃない？
購入価格が安いんだから。

[767: 購入検討中さん]

磯子は工場地帯で喘息率が高いらしいからなあ。そもそも駅周辺は埋め立て地だしね。私はやめました。

[768: 物件比較中さん]

ここは、住民向けのソフト事業が好印象

[769: 物件比較中さん]

いろいろと磯子の物件について書かれていますが、客観的にここと磯子の売れ行きを比較すると磯子の方が若干良いような気がします。
ここは最初の竣工後既に１年経っていますが売れているのは全体の４割弱ですよね。
磯子は今時点で３割程度、さすがに最初の竣工から１年後の来年の夏ごろには４割は超えているでしょう。

[770: 匿名さん]

磯子を見たけどやはりルネだね。

[771: 匿名さん]

何で磯子と比較してるんだろ？
パークと比べるならわかるけど、磯子と追浜で比較検討してる人なんているの？

[772: 匿名さん]

いるよ。都心への交通の便と価格の違い
交通の便が同等で安い物件で現金残してhurisumuならここ
駅近で
民度の高い住民が点在するも閉塞感たっぷりの敷地のあそこ

[773: 匿名さん]

>772
意味かわからないのですが、、、。

[774: 物件比較中さん]

hurisumuってホント意味不明ですよね。
これもまた後付けで広告会社に提案させたチャッチフレーズなんですかね！？

[775: 内覧前さん]

検討されない版になっちまった
暖かいハートのある物件だったのにざんねん
売れ残りはどんな住戸なの1kaiのうるさいとこ？狭い3dfk？

[776: 物件比較中さん]

775さん
こんな状態だと第二区画が思いやられますね・・・

[777: サラリーマンさん]

売れ残りは小山の住宅に面した２階４ＬＤＫ南西角部屋っぽいですね。

[778: 匿名さん]

777さん
未だ15戸は残っていますよね。

[779: 物件比較中さん]

15戸も残っているのですか！?第二工区の工事も始まっているようですが、完売できるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

HPでは9戸になってます。

[781: 物件比較中さん]

売れたんですね。近郊に売れ残り物件ある中で需要と魅力はあるんですね。第二期も期待しますが、駅の階段やエスカレーターが改善されると良いなぁと思います。

[782: 匿名さん]

781さん
売れたといっても竣工から既に１年以上経過していますし、戸数もたかが１７０戸程度ですよね。
しかも、価格を当初よりもかなり下げてやっとことでここまで来たという感じですよね・・・

第二工区は第一工区以上に苦戦すると思いますよ。